刚刚(gāng)，我(wǒ)国房地产(chǎn)领域(yù)一项重要进展来了！

　　4月25日，下午(wǔ)自然资源(yuán)部部长王广华在全国自然资源和不动(dòng)产确权(quán)登记(jì)工作会(huì)议上(shàng)宣布，我国(guó)全面实(shí)现不动产统一登记。

　　这意味着(zhe)经过十年努力，从分散到(dào)统一，从城市房屋(wū)到农(nóng)村宅基地，从不(bù)动产到自然(rán)资源，覆(fù)盖所有国(guó)土空间，涵(hán)盖所(suǒ)有不(bù)动(dòng)产物权的不动产统(tǒng)一(yī)登记(jì)制度全面建(jiàn)立。

　　我(wǒ)国(guó)以(yǐ)民法典为统领，以(yǐ)《不动产登记(jì)暂行条例(lì)》为核(hé)心，以实施细则(zé)、操(cāo)作规范、地方性(xìng)法规(guī)等为配(pèi)套支撑的不动产统一登(dēng)记制(zhì)度体(tǐ)系基本成型。

　　全(quán)国累计颁发不动产权证书7.9亿多本

　　据(jù)央视新闻报道，从全国自然资(zī)源和不动产确权登记工作会议上了解到，今(jīn)年是不动(dòng)产统一(yī)登记(jì)改革(gé)实施十(shí)周(zhōu)年。十年(nián)来，全国累计(jì)颁发不动产权证书7.9亿多本，全面建立和实施不动(dòng)产统一登记制度。国家、省(shěng)、市、县(xiàn)四(sì)级联通的不动产登记信息平(píng)台(tái)平稳运行，不动产(chǎn)登记数(shù)据库覆盖全国、实时更新(xīn)，包(bāo)含15亿多条不动(dòng)产登记(jì)信息。

　　自(zì)然资源部表示(shì)，目(mù)前全国有(yǒu)约3000个大厅、40000个窗口，每(měi)天为(wèi)40万群众(zhòng)和企业(yè)提供各(gè)类登记服务，累计颁发(fā)不(bù)动产权证书7.9亿多(duō)本(běn)、不(bù)动产登记证明3.6亿多份。此外，2000多个市(shì)县同(tóng)步颁发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然资(zī)源部自然资源(yuán)确(què)权(quán)登记局局长(zhǎng)田(tián)文彪表示，（各地）不动(dòng)产登记服务能力和水平(píng)稳步提升，实现从“多地、多门、多(duō)次”办理到“一窗(chuāng)、一网、一次”，甚(shèn)至“不见面”办(bàn)成，最大(dà)限(xiàn)度地减环节、减材(cái)料、减时间、降成本，一般登记和抵押登记实(shí)现(xiàn)5个工作日(rì)内办结。

　　各级自然(rán)资(zī)源(yuán)主管(guǎn)部门还积(jī)极(jí)推动(dòng)历史遗留问题导致的(de)不动产“登记难”问题，共解决了1100多万套房屋(wū)办证问题，惠及(jí)2600多万群众。

　　我国实(shí)施(shī)实现(xiàn)不动产统一登(dēng)记(jì)还要追溯到(dào)十年前，2013年3月，党中央(yāng)、国务(wù)院决(jué)定(dìng)建立不(bù)动(dòng)产(chǎn)统一(yī)登记机(jī)构，提出将分散在多个部门的不动产登记职责整合(hé)，实现登(dēng)记(jì)机构、登记簿册、登记依据(jù)和信息平台“四统一”改革任务(wù)。

   李宇嘉：为我国(guó)未来税制改(gǎi)革奠定基础

　　广(guǎng)东住房政策研究中(zhōng)心首席研究员李宇嘉(jiā)表示，开展不动产统一登记(jì)，首要的意义(yì)就(jiù)在于落实 《物权(quán)法》，保障不动产交易安全，保(bǎo)护不动产(chǎn)权利人的合法财产权；其(qí)次，整合散乱在各职能部(bù)门之间的不(bù)动产(chǎn)碎片(piàn)信息，摸清不动产“家底”，为政策制定和执行提供基(jī)础(chǔ)数据(jù)，提高政府治理效率和(hé)水平。开展不动产统一(yī)登(dēng)记，其最大的(de)意义在于为现代国家公(gōng)共财政提供基础，这(zhè)为我国未来税制改革奠定(dìng)基础。

　　国家的现代功能是提供公共(gòng)服务，既包(bāo)括(kuò)医疗、教育、社(shè)会(huì)福(fú)利、社会服务、环(huán)境保护等，也(yě)包括市场和社(shè)会运(yùn)转需(xū)要的政(zhèng)策(cè)和制度。要提高公共产品(pǐn)供(gōng)给的有效性，不能靠专断(duàn)式的、非(fēi)专(zhuān)业化(huà)的，甚(shèn)至是“拍(pāi)脑袋”的任(rèn)意决定(dìng)，这样会(huì)浪(làng)费公共资(zī)源，而是(shì)需要通(tōng)过摸清底数，建立基础数(shù)据库和相应的信息系(xì)统，以此来进行翔实的核算和统计(jì)，为公(gōng)共(gòng)产品供给提供科学的依据。

　　由(yóu)于(yú)不动(dòng)产不可移动(dòng)，拥有不动产就(jiù)意(yì)味着在(zài)某一(yī)区域居住和生活，就产(chǎn)生了对(duì)该区域(yù)公共服务(wù)的(de)需求。某一区(qū)域不动(dòng)产(chǎn)状(zhuàng)况(kuàng)的基本情况就是(shì)公共产品供给的依(yī)据，如拥有(yǒu)不动产产权的居民越集中(zhōng)的区(qū)域，对公共产品的(de)需求也就(jiù)越多；不动产(chǎn)价值较高的地(dì)方(fāng)1500毫升水等于多少斤 1500毫升水是几瓶矿泉水，对公共产品需求1500毫升水等于多少斤 1500毫升水是几瓶矿泉水的质量(liàng)也就越高；不(bù)同(tóng)类型不动产（工业、商业和住宅），不(bù)同产权状况(kuàng)的不动产（集体(tǐ)产(chǎn)权和个人(rén)产权、租赁和购买产权等）对公(gōng)共产(chǎn)品需(xū)求也有差(chà)异(yì)。

　　不动产统一登记是(shì)建立和实(shí)施不动(dòng)产税制的(de)前提和基础，也(yě)是落实《物权(quán)法(fǎ)》“物权法定、公示公信”原则的(de)唯一途(tú)径。经过法定程序的登记，不动产拥有者对于不动产事实上拥有了所(suǒ)有权（不管是农村的(de)宅(zhái)基地，还(hái)是(shì)城(chéng)市的商(shāng)品住宅），也就(jiù)具备了征(zhēng)收不动产税(shuì)的(de)基础。在此基础上，根据(jù)基(jī)本不动产需求免(miǎn)税的原则(zé)，扣除基本需求的免税面积(jī)外，所(suǒ)有人拥有的其他不(bù)动产，将(jiāng)一律进入征(zhēng)税范(fàn)畴，并根(gēn)据不动产的基本情况（坐(zuò)落、年代、地价、产权形(xíng)式等(děng)），评(píng)估(gū)房(fáng)屋的市场价值，按章征税。

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