过去辉煌的千亿房企如今正在面临退(tuì)市潮，这是一场史(shǐ)无前例(lì)的大撤退。截至(zhì)5月(yuè)31日收(shōu)盘，A股有十几家(jiā)公司的股价低于1元，其中超过10家A股(gǔ)房企股(gǔ)价低于1元/股，可能触发强(qiáng)制退市，其中包括(kuò)*ST蓝(lán)光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉(jiā)凯、ST粤泰、*ST宋(sòng)都、*ST海投(tóu)等(děng)。其中甚至包括(kuò)阳(yáng)光城、泰禾这两(liǎng)家曾经的(de)千亿房企。

　　这些房企都是(shì)之前高速(sù)扩张的激进企业，在周期(qī)性调(diào)整后面临(lín)着过去的举债(zhài)扩张的后果。

　　6月(yuè)1日，ST泰(tài)禾发布公(gōng)告称，截(jié)至2023年5月31日，公司股票收盘(pán)价连续18个交易日低于1元/股，预计将连续20个交易日(rì)低(dī)于(yú)1元(yuán)/股(gǔ)。根(gēn)据深(shēn)交所(suǒ)相关规定，其股票存在被终(zhōng)止上(shàng)市(shì)交易的(de)风险(xiǎn)。

　　6月1日，ST阳光城发布公告，公司股票收盘价连续13个交(jiāo)易日(rì)均低于(yú)1元(yuán)/股，预计连续二十个交易(yì)日低于1元/股。根(gēn)据规定(dìng)，该(gāi)公司股票可能被深圳证券交(jiāo)易所(suǒ)终(zhōng)止上市(shì)交易。因触(chù)及交易类强制退市情形而终止上市，公(gōng)司股票不进入退市(shì)整(zhěng)理期。

　　目前，已经有(yǒu)一家房企*ST蓝光在马云移民到哪国籍今年首个(gè)被强制(zhì)退市，其股(gǔ)价(jià)连续20个交易日低于1元。另外，ST中(zhōng)天也(yě)因同(tóng)样的原因被要(yào)求强制退市并转到老三板。市场(chǎng)猜测下一个面(miàn)临强制退市(shì)的房企可能是ST泰(tài)禾(hé)，截至发稿(gǎo)，其(qí)股价已(yǐ)连(lián)续超(chāo)过18个交(jiāo)易日低于(yú)1元。尽管该企业的大股(gǔ)东(dōng)和(hé)管理层正在讨(tǎo)论稳定股价的措施，但其股(gǔ)价仍在持续下(xià)跌(diē)，可能未能及时(shí)挽(wǎn)回局(jú)势。

　　据(jù)了解，房地(dì)产(chǎn)行业在2023年开始在政策引(yǐn)导下缓慢复苏(sū)，但整体仍面临(lín)压力。许多上市房企在2022年(nián)面临营业收入下滑和盈利亏(kuī)损的局面(miàn)。今年前4个月，国有(yǒu)房企的发(fā)债量同比增长5％，而(ér)民营房企(qǐ)的(de)发债(zhài)量大幅下降48％。销售方面，房地产市场(chǎng)仍面临调整压(yā)力(lì)，购房(fáng)者的置(zhì)业情绪持续下降(jiàng)。

　　这一现象发生的(de)同(tóng)时，房企(qǐ)发展模式也在(zài)发生(shēng)转(zhuǎn)变。过(guò)去的(de)高周(zhōu)转模式(shì)，即快(kuài)速拿(ná)地、开发、回笼资(zī)金的方式(shì)已(yǐ)经不再可(kě)行。政府出(chū)台了一系列限(xiàn)制措施，如三道红线(xiàn)、房贷五(wǔ)分档、土拍(pāi)两集中等马云移民到哪国籍(děng)，严格了(le)房企(qǐ)的融资渠(qú)道(dào)。许多(duō)房(fáng)企(qǐ)陷入了(le)债(zhài)务困境，不得不寻求债务展(zhǎn)期来延缓问(wèn)题的爆发。

　　有业内人士表示，退市潮将加(jiā)快(kuài)房企债务重组的进程，警示(shì)整(zhěng)个行业更加谨慎，并(bìng)保护投资者和(hé)购房(fáng)者的利(lì)益。随着房(fáng)地产行业的加速出清，房企基本盘(pán)有望企稳，新一(yī)轮的利好(hǎo)政策也将出(chū)台(tái)。这次调整后的房地(dì)产行业需(xū)要进行(xíng)整顿和养(yǎng)护，以(yǐ)便迎接新(xīn)的发展(zhǎn)阶(jiē)段。在此之前，可(kě)能会(huì)有(yǒu)更(gèng)多房地产企业(yè)退市，最终(zhōng)只剩(shèng)下头(tóu)部企(qǐ)业。

　　值(zhí)得注意(yì)的是，中国人民大学原(yuán)副校长、中国资(zī)本市(shì)场研究院院(yuàn)长吴晓求在某个(gè)房企会议上(shàng)表示：“我(wǒ)们一个(gè)时期以来，我们把它（房(fáng)地产）当作一种金融产品来投资(zī)，所以严重破(pò)坏了房地产业的生(shēng)态(tài)环境，也会严重地损害了它的信誉。所以一个(gè)时期以来，人们把很多问题(tí)的根源都归(guī)结于它，以为把(bǎ)房地产业的问题(tí)解(jiě)决了中国经济就没什么问题(tí)。这是因为过去(qù)它的确形象太(tài)差，我几乎没看到(dào)有一家房地产企业有什么(me)美誉度，过去(qù)居然还有人(rén)干这个成了中国首富，这(zhè)个(gè)首(shǒu)富是没任(rèn)何(hé)价值的(de)。

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