楼(lóu)市小阳(yáng)春过后，新房市场迎来“红五月”行(xíng)情(qíng)。今年(nián)“五(wǔ)一”小长假期间，多(duō)地(dì)楼(lóu)市热度有所回升(shēng)，新房二手(shǒu)房成交量均(jūn)录得同比上升。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心监测数据显示，2023年“五一”假期(qī)期间，重(zhòng)点15城新建商品住宅成交5208套(tào)，较2022年(nián)“五一(yī)”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各(gè)城市新房成交(jiāo)来看(kàn)，今年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，15个城(chéng)市(shì)中有8个(gè)城(chéng)市新房成(chéng)交量(liàng)赶超去年，其余7城呈现不同幅度的下(xià)滑态势(shì)。

　　其中，上(shàng)海(hǎi)新房成(chéng)交(jiāo)涨势(shì)最为(wèi)突(tū)出(chū)。

　　今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期(qī)期(qī)间(jiān)，上海新(xīn)建商品(pǐn)住宅成交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪(xù)上涨的干(gàn)扰，新房出(chū)现下滑态势，其中杭州今年“五一(yī)”假(jiǎ)期新房零成(chéng)交，成(chéng)都、北(běi)京新房(fáng)成交(jiāo)量同比下(xià)降均超(chāo)60％。

　　“红五(wǔ)月”开(kāi)局，各地新(xīn)房(fáng)市场在回(huí)暖(nuǎn)势头中呈现(xiàn)分化态势(shì)。今年第(dì)二季度(dù)，分化行(xíng)情是(shì)否仍会持续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏(zòu)和供应角度看，4月中(zhōng)下旬重(zhòng)点城(chéng)市批(pī)准(zhǔn)上市面(miàn)积保持在高位，供给支撑下，预计5月(yuè)新(xīn)房(fáng)销售将保(bǎo)持一定规(guī)模，但(dàn)城市分化行情加(jiā)剧，热点城市在供(gōng)给放量、土拍(pāi)情绪上(shàng)升(shēng)等(děng)因素带动下(xià)市场活(huó)跃度有望保(bǎo)持，而多数(shù)城市市场(chǎng)调整(zhěng)压力(lì)仍然(rán)较大。

　　上(shàng)海有新盘认购率(lǜ)达383％

　　作为楼市的温度(dù)计，一(yī)线(xiàn)城市的政策方向与(yǔ)价格走势均是测量市(shì)场(chǎng)温度的(de)重要标准。“五一(yī)”期间(jiān)，广州和上海在公积金(jīn)贷款方面均有新(xīn)动态。

　　“五(wǔ)一”假(jiǎ)期首(shǒu)日（4月28日），广州住(zhù)房公积金管理中心发布关(guān)于公开征求《广(guǎng)州(zhōu)住房公积金(jīn)管理中(zhōng)心(xīn)关于贯彻(chè)落实二孩及(jí)以上家庭支持政策的通知》意见的公(gōng)告(gào)（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育(yù)二(èr)孩(hái)及以上的家庭（至少一个子女(nǚ)未成年）使(shǐ)用住房公积金贷款购(gòu)买首套自住住房的(de)，住房公(gōng)积金贷款最高额度(dù)上(shàng)浮(fú)30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房公积(jī)金管理(lǐ)委员会发布《关(guān)于本市实施(shī)多子女家庭住房公积金支持政策的通(tōng)知》。自2023年5月1日起，符合(hé)上海市住(zhù)房公积(jī)金租赁(lìn)提取规定(dìng)的多子女(nǚ)家庭，可(kě)按照(zhào)实际房租支出(chū)提(tí)取住房公积金。符(fú)合本市住房公积金贷(dài)款规定的多子女家(jiā)庭购买首套住房，最高贷(dài)款限额（含补充公积金最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额）在(zài)本市最(zuì)高贷款限额的基础上上(shàng)浮20％。

　　对此(cǐ)，易(yì)居研究院(yuàn)研究总监严跃进(jìn)对时代周(zhōu)报记者表示(shì)，针对多孩家庭(tíng)落实的公积金(jīn)政策(cè)是一线城市支持合理购房需求的重要(yào)举(jǔ)措(cuò)。此举有利于(yú)多孩家庭降低买(mǎi)房成本，预计(jì)其它城市后续会大力(lì)推广。

　　事实(shí)上，广(guǎng)州与(yǔ)上海(hǎi)在“五(wǔ)一(yī)”期间，楼市表现相对活(huó)跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新(xīn)房市场保持一(yī)定活跃度，项目到(dào)访量相比节(jié)前明(míng)显增加。假期中(zhōng)有11个项目开始认(rèn)购，5个(gè)项(xiàng)目结束认购开盘。其中，杨浦区江浦板块保(bǎo)利建工(gōng)海玥天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假期推(tuī)出一批优质(zhì)好盘，加之住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)政策适度放(fàng)松，成交高涨也是预料之内。”诸葛数据(jù)研究中心指出。

　　广州同(tóng)样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前(qián)夕(xī)，多家开发商积极上新。

　　据(jù)广州中原研(yán)究发展部调研(yán)，2023年“五(wǔ)一(yī)”假期期间，广州实际开盘和加(jiā)推项阻抗实部虚部是什么意思，实部虚部是什么意思啊目为25个，多(duō)于(yú)去年(nián)同期，整体推货量比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据(jù)时代周报记者不完全统计，“五一”期间，广州(zhōu)约30个(gè)楼(lóu)盘有(yǒu)营(yíng)销(xiāo)动作，以加(jiā)推(tuī)房源、开放营销中心及样板房为主。

　　合富研究院(yuàn)高(gāo)级分析(xī)师吴(wú)智杰对时(shí)代周报记者表示，“五一(yī)”期间，广州(zhōu)房企(qǐ)推新意愿有(yǒu)明显(xiǎn)提升，全市新货(huò)约3500套(tào)。目前，全市正(zhèng)处于“收筹/开(kāi)放(fàng)营销中心”待售状(zhuàng)态的项目(mù)约16个，不少货量来自于品牌大(dà)盘。余货(huò)+新货叠加下，后续契合(hé)购房者“上车(chē)”需求的(de)供应(yīng)较充足(zú)，房(fáng)企(qǐ)仍会保(bǎo)持营(yíng)销力度，预计(jì)后续市场成(chéng)交(jiāo)动能仍(réng)将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年(nián)“五一(yī)”的出游热(rè)度(dù)攀升，旅游城(chéng)市成(chéng)都(dōu)、杭州、北(běi)京等城(chéng)阻抗实部虚部是什么意思，实部虚部是什么意思啊市受出游原因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭(háng)州(zhōu)不动产登记数据合(hé)库暂停房屋交易合同(tóng)网(wǎng)签备案、个人(rén)住房信息查询(xún)等业务。受此(cǐ)影(yǐng)响(xiǎng)，房(fáng)企开盘和(hé)促(cù)销意(yì)愿(yuàn)一般(bān)，除郊区促销力度较大之外，主城范围内(nèi)的(de)楼盘相关营销动作较少。

　　中指研究院指(zhǐ)出，“五一”期间(jiān)，杭州购房者外出旅(lǚ)游(yóu)居多，看房人数(shù)也明显少于往年(nián)。从板块情况来看，杭州楼市表现依旧冷热不均，江湾新(xīn)城、未科等板块项目来(lái)访依旧高(gāo)涨(zhǎng)，临平、萧山等(děng)大多数板(bǎn)块来(lái)访低(dī)于日常。

　　对于房地(dì)产市场的发展趋势，研(yán)究机(jī)构看法不一。

　　克(kè)而瑞(ruì)研究中(zhōng)心认为，需(xū)求端刚(gāng)需(xū)疲软、改善(shàn)缺位(wèi)是(shì)大概率(lǜ)事(shì)件(jiàn)，二季(jì)度市场(chǎng)的整体(tǐ)成交仍将进一(yī)步走低。不过，热点恒(héng)热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于二(èr)季度仍是年内供(gōng)应高峰(fēng)期，短期供应量还有上升空间。从需求端来看(kàn)，刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是(shì)大(dà)概率(lǜ)事件，整体成交仍将进一步走低。”克(kè)而瑞研究中心进一(yī)步表示。

　　诸葛数据(jù)研究中心则(zé)指出，从今(jīn)年“五一(yī)”期间的成交情况(kuàng)来(lái)看，多城新房、二手房成(chéng)交回(huí)升(shē阻抗实部虚部是什么意思，实部虚部是什么意思啊ng)释(shì)放(fàng)了一定的(de)积极信号，有利于后续市场(chǎng)置(zhì)业(yè)情绪(xù)的进一步回升。利好政策频频(pín)出台为(wèi)楼(lóu)市成交稳步(bù)修复提供了(le)强有力的保障，是今年“五一(yī)”楼市成交回升的重要因素之(zhī)一(yī)。预计随着经济步伐加快，住(zhù)房消费(fèi)市(shì)场(chǎng)进(jìn)一步(bù)复苏(sū)，2023全(quán)年楼市成交(jiāo)有(yǒu)望迎来企稳(wěn)回升态(tài)势。

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