豫(yù)北(běi)小城(chéng)鹤(hè)壁最近有点火。

　　起因(yīn)是一(yī)则“10万元买8套房”的消息(xī)，成(chéng)功(gōng)引起(qǐ)了大(dà)家的(de)关注(zhù)。当事人北京(jīng)市民丁乐(lè)告诉时代财经(jīng)，目前为止，他已经在鹤(hè)壁山城区(qū)、鹤山区(qū)拥有了14套房子，最(zuì)贵的(de)近8万(wàn)，最便(biàn)宜的则是2020年在鹤山区“捡漏(lòu)”买的1000元一套的房(fáng)子，“是一(yī)栋二(èr)层小楼的顶楼，没(méi)水没电没(méi)燃气，屋顶还(hái)漏(lòu)水，至今(jīn)还放在(zài)那里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区的房产中介洪丽告诉(sù)时代(dài)财经，这(zhè)两(liǎng)天从(cóng)各地(dì)打来(lái)的咨询电话明显(xiǎn)增多了，一天(tiān)有二十几人咨询买房，以前从没(méi)有见过(guò)这样(yàng)的“盛况”，“还有大学(xué)生觉(jué)得好奇，打(dǎ)电话来问，不过目前为止还没有成交，外地咨询的客人(rén)也还没来实(shí)地(dì)看(kàn)房。”

　　对(duì)于(yú)鹤壁本地人不买老区房子、老区房(fáng)子卖不(bù)出去，洪丽(lì)是不认同的兴致缺缺的意思是什么意思，兴致缺缺是一个成语吗，“其实老区没有网上传得那(nà)么破，本地(dì)人还是(shì)有买(mǎi)房的需求的，有(yǒu)很多(duō)下(xià)面的乡镇或者村(cūn)里来(lái)买房(fáng)的，有些人则是为(wèi)了(le)陪读才(cái)买房(fáng)。”

　　另(lìng)一位中介吕辉(huī)则和洪丽(lì)不同，从(cóng)5月(yuè)16日起，就已经接待了不(bù)少来自(zì)外地的客户，“河南周边、河北、北(běi)京(jīng)、山东的都有，都是慕名前来(lái)看(kàn)房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了最(zuì)新购房补贴政策，每套最高(gāo)补贴(tiē)1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日(rì)在市会(huì)展中心广场举(jǔ)办，在住博会期间(jiān)买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博(bó)会(huì)主(zhǔ)推的是(shì)鹤壁(bì)精品特色楼(lóu)盘项目，或(huò)与老区(qū)的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐(lè)告诉时代财(cái)经，自己买房的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩(wán)”，“到后来有些是中介说(shuō)要冲业绩了(le)，让我帮着(zhe)买一套(tào)，我觉得挺(tǐng)便(biàn)宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价(jià)极低的现象仅在鹤壁的(de)老区——山(shān)城区、鹤山区才有，新区淇滨区还是正(zhèng)常的(de)房价水(shuǐ)平(píng)。

　　据(jù)某二手房(fáng)交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全(quán)市二手房挂(guà)牌均价为7831元(yuán)/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房(fáng)均价(jià)为7555元/平方米(mǐ)，而“老(lǎo)区”山城区(qū)二手(shǒu)房均价则(zé)仅为(wèi)兴致缺缺的意思是什么意思，兴致缺缺是一个成语吗1463元/平方米。此外(wài)，鹤壁全市新房均(jūn)价4967元(yuán)/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经(jīng)在该交易网站看到，在(zài)山城区，单价700元、800元(yuán)/平(píng)方米的房源(yuán)为最(zuì)多数，总价(jià)最(zuì)高(gāo)的一套房则(zé)为50万(wàn)，单价(jià)不(bù)到3000元/平(píng)方米。

　　新、老城区之间为(wèi)何会出现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政府官(guān)网资料显(xiǎn)示(shì)，鹤壁现(xiàn)辖浚县(xiàn)、淇县、淇(qí)滨区(qū)、山城(chéng)区、鹤山(shān)区5个行政(zhèng)区(qū)和(hé)鹤壁国家经济(jì)技术开(kāi)发区、市城乡一体(tǐ)化示范区、宝山(shān)经(jīng)济技术开发(fā)区3个功能区，是中原城市群核心发展(zhǎn)区14个城(chéng)市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区(qū)和山城区是最初(chū)因(yīn)煤而(ér)兴的老城区(qū)，被当(dāng)地人(rén)称为“老区(qū)”，而以淇(qí)滨区为代表(biǎo)的部分区域则(zé)被称为(wèi)“新(xīn)区(qū)”。

　　“老区以前是因煤矿而兴(xīng)起的，是鹤壁(bì)市原来的市中心，后来资源慢(màn)慢枯竭，新区开发好(hǎo)后(hòu)，大多(duō)数人都流入了新区，房价自然就便宜了。”在(zài)老区(qū)土(tǔ)生土长的吕辉(huī)告诉时代财经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年(nián)12月(yuè)26日，鹤壁市人民政府驻地(dì)从(cóng)山城区迁至淇(qí)滨区，同时鹤壁市郊区也更名为(wèi)了鹤壁(bì)市(shì)淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则是在淇(qí)滨区(qū)基础上发展而来(lái)的新中心。2012年(nián)7月30日， 河南省委常委会(huì)研究通(tōng)过《鹤壁新区建(jiàn)设总体方(fāng)案》，同年9月28日，鹤壁(bì)新区奠(diàn)基仪式举(jǔ)行。

　　随(suí)着(zhe)城市空间结构(gòu)的调整，人口也随之流动。

　　本地(dì)人刘(liú)伊告诉时代财经，周(zhōu)围人从“老区”转移(yí)到“新区(qū)”的不在少(shǎo)数(shù)，“基本(běn)都是(shì)在2010年前(qián)后搬的，有(yǒu)人因为(wèi)工作单位迁到了新(xīn)区，一家人(rén)就搬过来了，有(yǒu)人则(zé)是因为(wèi)有(yǒu)好学校(xiào)搬家。”

　　“新城区(qū)和老城区不是连在(zài)一起的，走快速道的话，开车都要(yào)二三十(shí)分钟，很多人搬到新区(qū)后就很少再(zài)去(qù)老区了。”刘伊补充道(dào)。

　　人口普查的数据(jù)也印(yìn)证了这样的(de)人口(kǒu)流向。从全(quán)市看(kàn)来，人口流失(shī)并(bìng)不严重，但城(chéng)市内部各区(qū)之(zhī)间的人口流(liú)动(dòng)则十分明显。

　　鹤壁市(shì)第七次全(quán)国人口普查公(gōng)报(bào)显示(shì)，2020年，全(quán)市(shì)常住人口为 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比，鹤山(shān)区减少68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县减(jiǎn)少(shǎo)6827人(rén)，而作为“新区”的淇滨区则增(zēng)加(jiā)188467人(rén)，几乎(hū)承(chéng)接了“老(lǎo)区”和(hé)县(xiàn)城(chéng)转出的全部人(rén)口。

　　鹤壁不(bù)是鹤(hè)岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房价的“出(chū)圈(quān)”，再(zài)度引发了(le)房产“鹤(hè)岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤(hè)岗(gǎng)一样(yàng)，鹤壁也是一(yī)座因煤(méi)而兴的城市(shì)。

　　1956年，党中央、国务(wù)院(yuàn)决定(dìng)在(zài)全国新建一批工业城(chéng)市(shì)，当时鹤壁集(jí)地区尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤(hè)壁矿区已经(jīng)建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤(méi)产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰(fēng)时(shí)期，原煤产量曾达到(dào)1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至(zhì)2014年(nián)间(jiān)，煤矿的颓势(shì)开始显(xiǎn)现。原煤产量逐(zhú)年下降，从上千万吨(dūn)，骤降至600万吨。据(jù)2022年鹤壁市国民经济和社会发展统计公报，到(dào)了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨(dūn)，同(tóng)比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤(hè)壁市(shì)正在努力(lì)摆脱(tuō)一(yī)个资源型(xíng)城市(shì)的(de)标兴致缺缺的意思是什么意思，兴致缺缺是一个成语吗(biāo)签。公开报道显示，鹤壁这些年一直在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭(tàn)产业占工业(yè)比重下降至5.1％，高新技(jì)术产业占比(bǐ)达到47.7％，数(shù)字经济核心产(chǎn)业增加值占比居河南省(shěng)第(dì)2位。2023年鹤(hè)壁(bì)市(shì)政府工作报告还强调了(le)，“煤炭产业占(zhàn)比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南(nán)省内排名第17，位列(liè)倒数(shù)第(dì)二，但(dàn)人均(jūn)GDP在全省(shěng)排(pái)名均处(chù)于第7名，位(wèi)列中上游。

　　对(duì)比(bǐ)同样是煤炭资源型城市起家的鹤(hè)岗(gǎng)，2021年原煤(méi)产量达到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑(hēi)龙江全省第一，但不(bù)少分析将(jiāng)其(qí)归结为(wèi)“家里又(yòu)找到了矿”——石墨(mò)。

　　易居研究院总监(jiān)严跃(yuè)进(jìn)对时(shí)代财经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗还是有差异性(xìng)的(de)，“应该说它的问题严重程度要(yào)小很多，鹤壁还是因为当地房(fáng)产市场(chǎng)的支(zhī)撑(chēng)力和吸引力不够。”

　　同时，严跃(yuè)进指出，“此次购房者(zhě)购(gòu)房后(hòu)作为(wèi)仓储(chǔ)使用，恰也说明房源的(de)利用有(yǒu)了新的(de)用处(chù)。地方(fāng)政府要从此类热(rè)搜事件中挖掘新的机会，比如说(shuō)宣传低房价、低生(shēng)活成本的优势，积极导入各类新产(chǎn)业(yè)和新(xīn)资源。”

　　“各(gè)地(dì)对于此类老旧二手房的再利用应(yīng)该有更(gèng)好(hǎo)的规(guī)划，要系(xì)统对(duì)此类存量(liàng)住房进行盘(pán)活，进而培育城市(shì)发展的新价值和新的机会。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文中采访对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉(huī)、刘伊均为化名）

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