豫北小城鹤壁最近(jìn)有点火。

　　起因是一则“10万元买8套(tào)房(fáng)”的(de)消(xiāo)息，成功引起了大家的关注。当(dāng)事人北(běi)京市民丁(dīng)乐告诉时(shí)代财经(jīng)，目前为止，他已经(jīng)在鹤(hè)壁山(shān)城区、鹤山区(qū)拥有了(le)14套房子，最贵(guì)的近8万(wàn)，最(zuì)便宜的则是2020年在(zài)鹤(hè)山(shān)区(qū)“捡漏”买(mǎi)的(de)1000元(yuán)一套的房子，“是一(yī)栋二层(céng)小楼的顶楼，没水(shuǐ)没(méi)电(diàn)没(méi)燃气，屋顶(dǐng)还漏水(shuǐ)，至今还放在(zài)那里(lǐ)没怎么(me)动过(guò)。”

　　5月17日，山城区的(de)房(fáng)产中介洪丽告诉时代财经(jīng)，这两天从(cóng)各地打来的咨询电话明显增多了，一天有(yǒu)二十几(jǐ)人咨询买房(fáng)，以前从没有见过(guò)这样的“盛(shèng)况”，“还有(yǒu)大学(xué)生觉(jué)得好(hǎo)奇，打(dǎ)电话来问(wèn)，不过(guò)目前(qián)为止还没有成交，外(wài)地咨询的客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁(bì)本(běn)地人不买老区房子、老区(qū)房(fáng)子(zi)卖不出去，洪丽是不认同的，“其实老区没有网上(shàng)传得那么破(pò)，本地人还是有买房的需求的，有很多下面的乡镇或者村里来(lái)买房的，有(yǒu)些人则是(shì)为了陪读才买房(fáng)。”

　　另一位中介吕辉(huī)则和洪(hóng)丽不(bù)同，从(cóng)5月16日(rì)起，就已(yǐ)经接待(dài)了不(bù)少来自(zì)外(wài)地(dì)的客户，“河南周边、河北、北(běi)京、山东的都有，都是(shì)慕名前(qián)来看房(fáng)的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了最新(xīn)购房补贴(tiē)政策，每套(tào)最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住(zhù)房(fáng)博(bó)览会于(yú)5月19日(rì)至5月21日在市会展中(zhōng)心广场举(jǔ)办(bàn)，在住博(bó)会期(qī)间买(mǎi)房(fáng)每套可(kě)最高补贴1万(wàn)元。

　　不(bù)过，住(zhù)博会主推的(de)是鹤(hè)壁精品特(tè)色(sè)楼(lóu)盘项目，或与老区(qū)的“白(bái)菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经(jīng)，自(zì)己买房的(de)时候“不怎(zěn)么挑”，看对(duì)眼了就“买着(zhe)玩玩”，“到(dào)后来有(yǒu)些是中介说要(yào)冲(chōng)业绩了，让我帮(bāng)着买一套，我觉得挺便宜的(de)，就又买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐说(shuō)，房(fáng)价极低(dī)的现象仅在(zài)鹤壁的老区——山城区(qū)、鹤山(shān)区才有，新(xīn)区(qū)淇(qí)滨区还是正常的(de)房(fáng)价水(shuǐ)平(píng)。

　　据某二手房交易网站显示(shì)，截至(zhì)5月(yuè)17日，鹤壁全市(shì)二手房挂(guà)牌均(jūn)价为7831元/平(píng)方(fāng)米，其中，“新区”淇滨区二手房(fáng)均价为7555元/平方米，而(ér)“老区”山城(chéng)区二手房均价(jià)则仅为(wèi)1463元(yuán)/平方米(mǐ)。此外(wài)，鹤壁全市(shì)新房均价4967元/平方米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该交易(yì)网站看到，在山(shān)城(chéng)区，单价700元、800元/平方米的(de)房源为最多数，总(zǒng)价最高的一套房则为50万(wàn)，单价(jià)不到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城(chéng)区之间为(wèi)何会(huì)出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市政府官(guān)网资料显(xiǎn)示，鹤壁(bì)现辖浚县、淇县、淇滨(bīn)区(qū)、山城(chéng)区、鹤山区5个行政(zhèng)区和鹤(hè)壁国(guó)家经济(jì)技术(shù)开发区、市(shì)城乡(xiāng)一体化示(shì)范区、宝山经(jīng)济技术开(kāi)发区3个功能区，是中原城市群核心发展区14个城(chéng)市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和(hé)山城(chéng)区是最初因煤而兴的老城区，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为代表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤(méi)矿而兴起的，是鹤壁(bì)市(shì)原(yuán)来(lái)的市中心，后来资(zī)源慢(màn)慢枯竭，新区开发好后(hòu)，大多数人都(dōu)流入了新区，房价自然就便(biàn)宜(yí)了。”在老区土生(shēng)土(tǔ)长的吕(lǚ)辉(huī)告诉时代(dài)财经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市(shì)人民政府(fǔ)驻地从山城区迁至淇滨区，同时(shí)鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新(xīn)区则是在淇滨区基础上发展而来的新中心。2012年(nián)7月(yuè)30日， 河南(nán)省委常委会研(yán)究通过《鹤(hè)壁新区建设(shè)总(zǒng)体方案》，同年9月(yuè)28日，鹤(hè)壁新(xīn)区(qū)奠基仪式举行。

　　随着城市空(kōng)间结构的调整(zhěng)，人口也随之(zhī)流动。

　　本地人(rén)刘伊告诉时代财经，周围(wéi)人从(cóng)“老区”转移到(dào)“新区”的不在少数，“基本都是(shì)在2010年前后搬的，有人因为(wèi)工作(zuò)单位迁到了新区(qū)，一(yī)家人就搬过来(lái)了，有人(rén)则是因为有好学校搬家(jiā)。”

　　“新(xīn)城区和老城区(qū)不(bù)是(shì)连在一起的，走快速道的话(huà)，开车都要(yào)二三十分钟，很多人搬到新区后就(jiù)很少再(zài)去(qù)老(lǎo)区了。”刘(liú)伊补充道(dào)。

　　人口普(pǔ)查的数(shù)据也印证了这样的(de)人口流向。从全市(shì)看来(lái)，人口流失并不严重，但城市内部(bù)各区之间的人(rén)口流动则十分明(míng)显。

　　鹤壁(bì)市第七次全国人口普查公(gōng)报显示，2020年，全市常(cháng)住人(rén)口为 156.6万(wàn)人(rén)，与2010年相(xiāng)比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次(cì)全国人口普查相比，鹤(hè)山(shān)区(qū)减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县减少6827人(rén)，而作为(wèi)“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接(jiē)了“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低房价的“出(chū)圈”，再度引(yǐn)发了房产“鹤岗化(huà)”的(de)讨论迪卡侬属于什么档次，迪卡侬哪个国家的牌子。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤(hè)壁(bì)也是(shì)一座因煤(méi)而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院(yuàn)决定在(zài)全国新建一批工业城市，当时鹤壁(bì)集地(dì)区尚(shàng)被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴(yīn)县(xiàn)管辖，拥有丰(fēng)富煤炭(tàn)资源的鹤壁矿区已经建(jiàn)成了(le)一矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正式批准(zhǔn)建(jiàn)立鹤(hè)壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市(shì)的原煤(méi)产量(liàng)就已(yǐ)突破千(qiān)万吨，在2005年的巅(diān)峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤矿的(de)颓势(shì)开始(shǐ)显现。原煤产量逐年下(xià)降，从上千万吨，骤降至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市国民经济(jì)和社会发展统(tǒng)计公报(bào)，到(dào)了2022年(nián)，原煤产量就(jiù)仅有300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力摆脱一个资(zī)源型城(chéng)市的标签。公开报(bào)道显示，鹤壁这些年一直在推进产(chǎn)业(yè)转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁(bì)市(shì)煤炭产业占(zhàn)工业比重下降至5.1％，高新技术(shù)产业占比(bǐ)达到47.7％，数字(zì)经济核心产业增加值占比居河南省(shěng)第2位。2023年鹤(hè)壁市(shì)政(zhèng)府(fǔ)工作报(bào)告还强(qiáng)调(diào)了，“煤炭(tàn)产业占比(bǐ)稳步下(xià)降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽在河南省(shěng)内排名第17，位列倒数(shù)第(dì)二，但人(rén)均GDP在全(quán)省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量(liàng)达到1046.7万(wàn)吨，增(zēng)长3％，洗煤产量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽(jǐn)管今年一季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑(hēi)龙江(jiāng)全省第一，但(dàn)不少分析将其归结为“家(jiā)里又找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究(jiū)院总(zǒng)监(jiān)严跃进对时代财经(jīng)指(zhǐ)出，鹤壁和鹤(hè)岗还是(shì)有差异性的，“应该(gāi)说它的问题(tí)严重(zhòng)程度要小很多，鹤壁还是因(yīn)为当地(dì)房产市场的支撑(chēng)力和吸引力不够。”

　　同时(shí)，严跃进指出，“此(cǐ)次购(gòu)房者购房(fáng)后作为仓储(chǔ)使用，恰也说(shuō)明房源的利用有(yǒu)了新(xīn)的用(yòng)处。地方政府要从此类热搜事(shì)件中挖(wā)掘新的机(jī)会，比如(rú)说(shuō)宣传低房(fáng)价、低生活成本的优势，积极导入各类(lèi)新(xīn)产业和新(xīn)资源。”

　　“各(gè)地对于此(cǐ)类老(lǎo)旧二(èr)手迪卡侬属于什么档次，迪卡侬哪个国家的牌子房的(de)再利用应该(gāi)有更好的规划，要系统(tǒng)对此类存量住房进行盘活，进而(ér)培(péi)育(yù)城市(shì)发(fā)展的(de)新价值(zhí)和新(xīn)的机(jī)会。”严跃进建议道。

　　（文中采(cǎi)访对象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为化名）

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