刚刚，我(wǒ)国房地(dì)产(chǎn)领域一项重要(yào)进展来了！

　　4月25日(rì)，下午自然资源(yuán)部部长王广(guǎng)华在全国自然(rán)资(zī)源和不动产确权登记工(gōng)作会议上(shàng)宣布，我(wǒ)国全面实现(xiàn)不动产统一(yī)登(dēng)记(jì)。

　　这意味着经过十年努力，从分(fēn)散到统一，从城市房屋到农(nóng)村宅(zhái)基地(dì)，从(cóng)不动产到自然资源，覆盖(gài)所有国土空间，涵盖(gài)所有(yǒu)不动(dòng)产物(wù)权(quán)的不动产统一登记制(zhì)度全面(miàn)建立。

　　我国以民法典为(wèi)统领(lǐng)，以(yǐ)《不动产登记暂(zàn)行条例》为(wèi)核心，以实(shí)施细则、操作规范(fàn)、地方性法规(guī)等为配套支撑(chēng)的(de)不动产统一(yī)登记制度体系(xì)基本成(chéng)型(xíng)。

　　全国累计(jì)颁发不(bù)动产权证书7.9亿(yì)多本

　　据央(yāng)视新闻(wén)报道，从全国自然(rán)资源和不动产(chǎn)确权登(dēng)记工作会议上了解到(dào)，今年是不动产统(tǒng)一登记改革(gé)实施(shī)十周年。十年来，全国累计颁(bān)发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本，全面建立和实施不动产(chǎn)统一登记制度。国家(jiā)、省、市、县(xiàn)四级联(lián)通的不动产登记信(xìn)息平台(tái)平(píng)稳(wěn)运行，不动产登记数据(jù)库(kù)覆盖全国、实(shí)时更(gèng)新，包含15亿(yì)多条不动产登(dēng)记信息。

　　自然资源部表示，目前全国有(yǒu)约3000个大(dà)厅、40000个窗口，每(měi)天为40万群(qún)众和企业(yè)提供(gōng)各类登记服务(wù)，累计颁(bān香港区号是多少)发不动产(chǎn)权证书(shū)7.9亿(yì)多本、不动产(chǎn)登(dēng)记证明3.6亿多份(fèn)。此外，2000多个(gè)市县同步颁(bān)发电子证书(shū)证明3.3亿(yì)多(duō)本。

　　自然资源部(bù)自(zì)然资源确权(quán)登记(jì)局局(jú)长田文彪表示(shì)，（各地）不动(dòng)产(chǎn)登记服(fú)务(wù)能力和水平(píng)稳步提升，实现从(cóng)“多(duō)地、多门、多次”办理到“一窗、一网(wǎng)、一次”，甚至“不见面”办(bàn)成，最大限度地减环节、减材(cái)料(liào)、减时间、降(jiàng)成本，一般登记和抵押登记(jì)实(shí)现(xiàn)5个工作日内办(bàn)结。

　　各级自然资源主管部门还积极推动历史遗留问题导(dǎo)致的(de)不(bù)动产“登记难(nán)”问(wèn)题，共解决了1100多万套房屋办(bàn)证问(wèn)题，惠(huì)及2600多万群众。

　　我(wǒ)国(guó)实施实(shí)现(xiàn)不动(dòng)产统(tǒng)一登记还要追溯到十年前，2013年(nián)3月，党中央、国务院(yuàn)决定建立不动产统一(yī)登(dēng)记机构，提(tí)出将分散在(zài)多个部门的不动产(chǎn)登记职责整合，实现登记机构、登(dēng)记簿册、登记依据和信(xìn)息平台“四统一”改革任务。

   李宇嘉：为(wèi)我国未来税制(zhì)改(gǎi)革奠定基础

　　广东住房政策研究中心首席研究(jiū)员(yuán)李宇嘉表示，开展不动产统一登(dēng)记，首(shǒu)要的意义(yì)就(jiù)在于落实(shí) 《物权法》，保障不动产(chǎn)交易安全，保护不动产权利(lì)人的合法财(cái)产权；其次(cì)，整(zhěng)合散乱在各职能部门之间(jiān)的(de)不动产碎片信(xìn)息(xī)，摸清不动产(chǎn)“家(jiā)底”，为政(zhèng)策(cè)制定(dìng)和执(zhí)行提供基础数据，提高政府(fǔ)治理效率(lǜ)和水平。开展(zhǎn)不动产统(tǒng)一登(dēng)记，其(qí)最大的意(yì)义在(zài)于(yú)为现代国(guó)家公共财政提供基础，这为我国未来税制(zhì)改革奠定基础。

　　国家的现代功能是提(tí)供公(gōng)共服务，既包括医(yī)疗、教育、社会福利、社会服务、环(huá香港区号是多少n)境保护(hù)等(děng)，也(yě)包括(kuò)市场和社会运(yùn)转需要的政(zhèng)策和制度。要(yào)提高公(gōng)共(gòng)产品供给的有效性，不能靠专断(duàn)式的、非专业化的，甚至是“拍脑袋”的任意决定，这样会浪费公共资源，而是需要通过摸清底数(shù)，建立基础数据库(kù)和相应的(de)信(xìn)息系统，以此来进行翔实(shí)的(de)核(hé)算(suàn)和统计，为公(gōng)共产品供给提供(gōng)科(kē)学的依据(jù)。

　　由于不(bù)动产(chǎn)不(bù)可移动，拥(yōng)有不动产(chǎn)就意味着在(zài)某一(yī)区域居住(zhù)和生活，就(jiù)产生(shēng)了对该区域(yù)公共服务的需(xū)求。某一区域不动(dòng)产(chǎn)状(zhuàng)况的(de)基(jī)本(běn)情况(kuàng)就是公共产品(pǐn)供(gōng)给(gěi)的依(yī)据，如拥(yōng)有不动产产权的居民越(yuè)集中(zhōng)的区域(yù)，对公共(gòng)产(chǎn)品的需求也就越多；不动产价值较高的地(dì)方(fāng)，对公(gōng)共产品需(xū)求的质量(liàng)也就(jiù)越高；不(bù)同类型不(bù)动(dòng)产（工业、商(shāng)业和住宅），不同产权状况的不动产（集体产权和个人产(chǎn)权(quán)、租(zū)赁(lìn)和购买(mǎi)产权等）对(duì)公共产品需求也有差异。

　　不动产统一登(dēng)记是建(jiàn)立和(hé)实(shí)施(shī)不动产(chǎn)税制的前提和基(jī)础，也是(shì)落实《物权法》“物权法定、公(gōng)示公信”原则的唯一(yī)途(tú)径(jìng)。经过法(fǎ)定程序的登记(jì)，不动产拥(yōng)有者(zhě)对(duì)于不动产事(shì)实上拥有了(le)所有权（不管是(shì)农村的宅(zhái)基地(dì)，还是城(chéng)市的商品住宅），也就具备了征收不(bù)动产税的基础。在此基(jī)础(chǔ)上，根(gēn)据基(jī)本不动产需(xū)求免(miǎn)税的原则(zé)，扣除基(jī)本(běn)需求的免(miǎn)税面积外(wài)，所有人拥有的其他(tā)不(bù)动产，将一律进入征税范畴，并根(gēn)据不动产的基本情况（坐落、年代、地价、产(chǎn)权形(xíng)式等），评估房屋的市场价值，按章征(zhēng)税。

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