大家好，听说过上(shàng)海云锦东方吗？没听(tīng)过(guò)的话，说明(míng)你跟泰勒一样比较穷，还得加(jiā)倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期(qī)，财经圈内(nèi)最火(huǒ)的不是中特估、金(jīn)特(tè)估，也不(bù)是AI，而是上海的新楼(lóu)盘——云锦东方。私募大(dà)V吴悦风老师在微(wēi)博吐槽称，本来(lái)一个上(shàng)海的朋友约好了来北京(jīng)小聚，突然说(shuō)来(lái)不了了，我以为有什么(me)情况多问(wèn)一句。他说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而(ér)这个楼盘甚至还(hái)影响了近期的股(gǔ)市。有分析师(shī)称，云锦东方的打(dǎ)新，直接(jiē)把市场(chǎng)带(dài)回调了(le)。

　　据证(zhèng)券(quàn)时报，5月16日，尽管是认筹截止的(de)最后半天，人(rén)气(qì)依(yī)然“异常火热(rè)”。5月16日上(shàng)午8时50分，认筹入口已排起约100米(mǐ)的队伍。

　　云(yún)锦(jǐn)东方有着“史上(shàng)最严”的冻资要求：500万认(rèn)购金，首套900万、二套2900万的冻(dòng)资，并且冻资证明(míng)需要(yào)徐(xú)汇区(qū)的(de)银(yín)行网点，外加要(yào)求一年内的(de)流(liú)水(shuǐ)单，也是(shì)上(shàng)海积分制以来首个(gè)要(yào)求(qiú)银(yín)行流水的新盘(pán)。

　　易居研究院副院长杨红旭称(chēng)，为(wèi)提高认(rèn)购门槛，开发商要(yào)求首套(tào)房冻(dòng)资900万(wàn)，二(èr)套房冻资2900万的苛刻要(yào)求(qiú)，但(dàn)套利的(de)土豪们仍扎(zhā)推围猎。

　　为什么富人都在(zài)排(pái)队买房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开(kāi)信息显示(shì)，位列上海第四批次入(rù)市新盘中的云锦东方三(sān)期，共推售105套(tào)房源，包含洋房(fáng)、别(bié)墅，备案均(jūn)价高达(dá)16.4907万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　而周边的二手房均价多少？20万＋！以链家的成交记录来看，云(yún)锦(jǐn)二期去年(nián)至今(jīn)的(de)成交均价在20-26万之(zhī)间。

　　也就是(shì)说，只(zhǐ)要(yào)打中一套云锦东方，就能(néng)稳赚2000多万！据(jù)一些购房指南(nán)分析(xī)，以本次的均套(tào)面积355平(píng)为例，按照当(dāng)下二手(shǒu)房的(de)成(chéng)交价(jià)，用最最最保守(shǒu)的倒挂：每平米(mǐ)6万来计算(suàn)，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结婚参与认购

　　据称(chēng)，根据(jù)此(cǐ)次的认(rèn)购火爆程度，预计该批次的云锦东方会成(chéng)为(wèi)上海(hǎi)积分制以来第一个真(zhēn)正的满(mǎn)分(fēn)盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就(jiù)意味(wèi)着(zhe)名(míng)下无(wú)房。买(mǎi)的起3000万起(qǐ)步(bù)豪(háo)宅的家庭，或者为(wèi)了(le)打(dǎ)新(xīn)而卖掉所有旧(jiù)房，或者利用(yòng)代(dài)持、假离婚(hūn)假结婚等方(fāng)式达成满分(fēn)。

　　而泰勒(lēi)朋友圈(quān)有(yǒu)个大神，在这个(gè)楼盘蹲出了猛(měng)料。据说，黄(huáng)牛两种主要操(cāo)作方(fā精忠报国的故事及主人公简介50字，精忠报国的故事及主人公简介100字ng)式(shì)：结(jié)婚以及代持(chí)。其中，结婚的方式主要针对积分不够的购房者(zhě)，找满(mǎn)分者结婚，以家庭为单(dān)位得以(yǐ)高分入围(wéi)；代(dài)持则是先以(yǐ)别人的名义(yì)购房，以后通(tōng)过交易等方(fāng)式将产证进行变更。

　　据(jù)说被工作人员认出是黄牛之后(hòu)，黄牛上来就(jiù)是一句话(huà)：我结婚，合理合情合法，你凭(píng)什么不让(ràng)我认筹(chóu)！

　　中原(yuán)地产首席分析师张(zhāng)大伟称，这几(jǐ)天(tiān)关(guān)于(yú)房地(dì)产市场的(de)头条(tiáo)新闻(wén)非常玄(xuán)幻(huàn)：有(yǒu)鹤壁10万买8套房的，也有上海亿万(wàn)富(fù)豪一(yī)日夫(fū)妻(qī)排队打(dǎ)新(xīn)几千(qiān)万豪宅的。

　　张大伟分析(xī)，房地产市场的分(fēn)化越来越严重了(le)！

　　1，大部(bù)分城市的楼市(shì)已经(jīng)逐步丧失投资属性！

　　2，不(bù)同(tóng)城(chéng)市楼市必然分(fēn)化发展，同(tóng)一个城市内(nèi)部分化也剧烈！

　　张大伟称全国住房库存巨大(dà)且创了新高。中(zhōng)国(guó)楼市已经(jīng)进入了总量过(guò)剩，供求关系强弱(ruò)分化比较明显的情况(kuàng)，特(tè)别是在人(rén)口出生(shēng)率没(méi)出现(xiàn)转折的背景(jǐng)下，楼市供应过剩的行情(qíng)应该会存在非常长一段(duàn)时间。一(yī)二线城(chéng)市只有好地段涨，郊区难涨；三四线城市个别(bié)城市好地段(duàn)还能涨，经济太弱，没人(rén)流入(rù)的城(chéng)市可能(néng)永(yǒng)远也不(bù)会涨了(le)，就是(shì)进入鹤岗(gǎng)化。

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