大家(jiā)好，听说(shuō)过上(shàng)海(hǎi)云锦东方吗？没听过的话(huà)，说明你跟泰勒一样比(bǐ)较穷，还(hái)得加倍努(nǔ)力(lì)挣钱。

　　一起来看看咋回事(shì)。

　　亿万(wàn)富豪暴晒排(pái)队买房

　　近(jìn)期，财经圈(quān)内最火的不是(shì)中特估、金特(tè)估，也(yě)不是AI，而是上海的(de)新楼(lóu)盘——云(yún)锦东方。私(sī)募(mù)大V吴(wú)悦风老师在微博吐槽(cáo)称(chēng)，本来一个上(shàng)海的朋友约好了来北京(jīng)小(xiǎo)聚(jù)，突(tū)然说来不(bù)了了(le)，我以为有什么情况(kuàng)多问一句。他说(shuō)：他在忙着(zhe)认筹云锦东(dōng)方(fāng)。

　　而这(zhè)个(gè)楼(lóu)盘甚至还影响了近期的(de)股(gǔ)市。有分析师称，云锦东方的打(dǎ)新，直接把(bǎ)市(shì)场带回(huí)调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是(shì)认筹截(jié)止的最后(hòu)半天，人气依然“异(yì)常火热(rè)”。5月16日上午8时50分，认(rèn)筹入口已排起约100米(mǐ)的(de)队伍。

　　云锦东方有着“史上最(zuì)严”的冻资要求：500万认(rèn)购金(jīn)，首套900万、二套2900万(wàn)的(de)冻资，并(bìng)且冻(dòng)资证明(míng)需(xū)要徐汇区的银行网点，外加(jiā)要求一年内的流(liú)水(shuǐ)单，也(yě)是上(shàng)海积分(fēn)制(zhì)以来(lái)首个要求(qiú)银行流gpa和mpa单位换算和pa，1mpa等于多少pa水的新盘(pán)。

　　易居研究院副院长杨(yáng)红(hóng)旭称，为提高认购(gòu)门槛，开发(fā)商要(yào)求首套房(fáng)冻(dòng)资900万，二套房冻资2900万的苛(kē)刻要求，但套利的土豪(háo)们仍(réng)扎推围猎。

　　为什么富人(rén)都在排(pái)队买房(fáng)？原因(yīn)很简单，价格倒(dào)挂了(le)。

　　公开(kāi)信息显示，位列上海第四(sì)批(pī)次入(rù)市新(xīn)盘中的云锦(jǐn)东方三期，共推售105套房源，包含洋(yáng)房(fáng)、别墅，备案均(jūn)价高达16.4907万元/平(píng)方(fāng)米。

　　而周(zhōu)边的二(èr)手房(fáng)均价(jià)多少？20万(wàn)＋！以链家(jiā)的(de)成交记录来看(kàn)，云锦二期(qī)去年至今的成交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一套云(yún)锦东方，就能稳赚2000多万！据一些购房(fáng)指南分析，以(yǐ)本次的均套面积355平为例(lì)，按照当下二手房的成交价，用最最最保守(shǒu)的倒(dào)挂(guà)：每(měi)平(píng)米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结婚(hūn)参与(yǔ)认(rèn)购

　　据称，根据(jù)此次的认购火爆程度，预计该批次的(de)云锦东方会成为上海积(jī)分(fēn)制以来(lái)第一个(gè)真(zhēn)正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户(hù)，也就意(yì)味着名下无房(fáng)。买的起(qǐ)3000万起步豪(háo)宅的家庭(tíng)，或者为了打新而卖掉所有旧房(fáng)，或(huò)者利用代(dài)持、假(jiǎ)离婚假(jiǎ)结婚等(děng)方式达成满分(fēn)。

　　而泰(tài)勒朋友圈有个大神，在这个楼盘(pán)蹲出了猛料。据说(shuō)，黄牛(niú)两种主要操作(zuò)方(fāng)式：结婚以及代持。其中，结(jié)婚的方式主(zhǔ)要针(zhēn)对积分(fēn)不(bù)够的(de)购(gòu)房者，找满(mǎn)分者结婚，以家庭为单位得以高分(fēn)入围；代持则是先以别人的(de)名(míng)义购房，以后通过交易等方式将产(chǎn)证进行(xíng)变更。

　　据说(shuō)被工(gōng)作人员认(rèn)出是(shì)黄牛之(zhī)后(hòu)，黄牛上来就(jiù)是一句话：我结婚，合理合(hé)情合法，你凭什么不让我(wǒ)认筹！

　　中原地产首席分析师张大伟(wěi)称，这几天(tiān)关(guān)于房地产市场(chǎng)的头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万(wàn)买8套房的，也有上海亿万富豪一日夫妻排队打(dǎ)新几千(qiān)万(wàn)豪宅的。

　　张大伟分析，房(fáng)地(dì)产市场的分化(huà)越来越严(yán)重了(le)！

　　1，大部分城市的(de)楼市(shì)已经逐(zhú)步丧(sàng)失投资属性！

　　2，不(bù)同城市楼市必然分(fēn)化发(fā)展，同一个(gè)城市(shì)内(nèi)部分(fēn)化也剧(jù)烈！

　　张大伟称全国住(zhù)房库存巨大且创了新(xīn)高。中国楼市已经进(jìn)入了总量过剩(shèng)，供求关系强(qiáng)弱(ruò)分化比(bǐ)较明显的(de)情(qíng)况，特(tè)别(bié)是在人口出生率没(méi)出现转折的背(bèi)景下，楼市(shì)供应(yīng)过(guò)剩的行(xíng)情应该会存在非常长一段时间。一二(èr)线(xiàn)城(chéng)市只有好(hǎo)地段(duàn)涨，郊区难涨；三四(sì)线城(chéng)市个(gè)别城市好(hǎo)地段还(hái)能涨，经济太弱(ruò)，没人(rén)流入的城市可(kě)能(néng)永远也不会涨了，就是进入鹤(hè)岗化。

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