从抱团涨价到(dào)集体护盘，为房价操(cāo)心的业主们在(zài)两个月内经历了心(xīn)态的(de)过山车。

　　近日，一(yī)封落款为“一位热心业(yè)主”的倡议书在佛山市场引发轰动，这(zhè)位来自于佛山南海万达华府的“热(rè)心业主”称，小区(qū)的房价(jià)遭受到(dào)周围中介的(de)联合恶意打(dǎ)压，而这(zhè)些同为万达华府业主的中介故意放低(dī)价(jià)格，借以(yǐ)诱(yòu)使其(qí)他放盘(pán)业(yè)主降价，并通过话术(shù)让其他(tā)业主对房产(chǎn)价值丧(sàng)失(shī)信心，进而仓促卖房。

　　该(gāi)“热心业主”号召全体业(yè)主共同维护房产(chǎn)价值，其中三(sān)房挂(guà)牌(pái)价不要低于300万元，同(tóng)时(shí)立(lì)刻从恶意打压房价的中介(jiè)那里撤盘。

　　与佛(fú)山相距1230公里的成都，一群豪宅业主(zhǔ)也(yě)开始了第二次护盘行动，他们在绿地锦天(tiān)府(fǔ)的门口联(lián)手抵制(zhì)“黑(hēi)中(zhōng)介”。这些业主认(rèn)为(wèi)，因为受到中介散(sàn)播的负面舆论(lùn)影(yǐng)响(xiǎng)，以及中介和(hé)物业租售中心联手垄断，导致小(xiǎo)区房(fáng)价掉(diào)入第二梯(tī)队，房产价值缩水超过百(bǎi)万。

　　几乎同一(yī)时间，南京(jīng)中建国熙公馆的业主们发(fā)起了一(yī)轮(lún)集体投诉(sù)，直(zhí)指江北新区在出让宅地时“带头低价抛售，不符合国家的稳地价、稳房(fáng)价的指导方(fāng)针”，将(jiāng)一路(lù)之隔的G02地块投(tóu)诉到终(zhōng)止(zhǐ)出让(ràng)。

　　两(liǎng)个(gè)多月前，由于二手楼市回暖，杭州、西(xī)安、长沙等(děng)多地(dì)业主开始抱(bào)团涨价，其中，西安绿城(chéng)全(quán)运村5期芳(fāng)华(huá)苑的(de)业主甚至为(wèi)此而制定了“三(sān)年行动计划”，即2023年7月份(fèn)小区成交价(jià)保持(chí)2.5万元/平(píng)方米(mǐ)，最终(zhōng)在2026年7月达到4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼市上行周期，关(guān)于业(yè)主(zhǔ)们抱团涨价(jià)的消息(xī)屡(lǚ)见(jiàn)不鲜。不过，随(suí)着房(fáng)地产行业步(bù)入调整期(qī)，多地二手房(fáng)挂(guà)牌(pái)量达到历史极值，供过于求导致(zhì)房价回调，业主们打响(xiǎng)的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业(在农场英语为什么用on不用at，在农场为什么用on the farmyè)主(zhǔ)出手护盘

　　《关(guān)于维护(hù)万达(dá)华(huá)府房产价值的(de)倡(chàng)议书》令佛山市场一片(piàn)哗然，但多名业(yè)主称实际(jì)上(shàng)从未收到过相关(guān)倡(chàng)议书。不过(guò)，其中一名业(yè)主表示“我们业主群(qún)都(dōu)知道（倡议书），但基本比较反感”。一(yī)名(míng)中介则(zé)向(xiàng)时代(dài)财经确认(rèn)，该倡议书已在网(wǎng)上传了一段时间。

　　倡(chàng)议书在业主(zhǔ)和中介间(jiān)一度激起(qǐ)波澜，但很快又归于平(píng)静。倡议书提议“三房挂(guà)牌(pái)价不(bù)要低于(yú)300万”，同(tóng)时“立刻从恶意打压(yā)房价的(de)中介(jiè)那里(lǐ)撤盘”，而(ér)不同的房产中介向时代财经指出，目(mù)前(qián)没有接到业主上调挂(guà)牌价或下架(jià)房源的(de)通知。

　　一名中介业主告诉(sù)时代财经，对比此(cǐ)前，业(yè)主的心态和挂(guà)牌(pái)价并未受到倡议书(shū)的影响，万达华府的成交(jiāo)量和价格甚至(zhì)相较2、3月有所下(xià)滑(huá)。

　　去年12月，佛(fú)山全面取消执行了(le)6年的限购政策(cè)，楼(lóu)市启动复苏(sū)行情，二手房成交量在今年3月冲至近一(yī)年的峰值，后于4月回落。克而瑞(ruì)数据显示(shì)，2023年4月，佛山二手房合计成交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两个月客户太少(shǎo)了”，一(yī)名(míng)中介(jiè)表示。贝壳找房的数据显示(shì)，万达华府(fǔ)4月(yuè)的参(cān)考均(jūn)价为3.52万(wàn)元/平方(fāng)米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源(yuán)继续下(xià)调挂牌(pái)价格。

　　而远(yuǎn)在(zài)南京的中建国熙(xī)公馆业主们的(de)护盘行动却得到了回应。5月9日，南京(jīng)发布了《关于(yú)NO.新(xīn)区2023G02地块终止出让的(de)公告》，在(zài)竞拍的前一天紧急下架了(le)宅地G02地块，公告(gào)解释道该地块是“因故终止出让”。而传言(yán)则(zé)称，真(zhēn)正的原因是与地块一路之隔的小区中建国(guó)熙公馆业主因不满地块(kuài)低价出让，集体进行(xíng)了投诉。

　　经济(jì)观(guān)察报援引多名南(nán)京地产投资人士的说法称上述传言属实。时代财经了解到，中建国(guó)熙(xī)公馆(guǎn)的前身是G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中建(jiàn)东孚(fú)的(de)全资子公司以(yǐ)18.6亿元的(de)总(zǒng)价摇号(hào)竞得，楼面地(dì)价达(dá)到(dào)2.31万元/平(píng)方米(mǐ)，在当时，这宗宅地创下了(le)江(jiāng)北新区单价新高(gāo)。而(ér)此(cǐ)次终止(zhǐ)出让的G02地块起拍楼面价仅约(yuē)1万元(yuán)/平方(fāng)米，封顶楼面价为1.17万元/平(píng)方(fāng)米，两者价差(chà)超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今(jīn)年以来，全国多地业主再次打起(qǐ)了“房价(jià)保卫(wèi)战”。今(jīn)年2月，西(xī)安(ān)绿城全运村5期芳华(huá)苑业(yè)主群的(de)聊天截图流出，有业主提议(yì)为(wèi)小区制(zhì)定涨价的“三年行动计划”，到2026年(nián)7月房价(jià)达到4万元/平方米，而贝(bèi)壳(ké)找房数据(jù)显(xiǎn)示，绿城(chéng)全运村当时的二手(shǒu)房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期(qī)带看(kàn)全运村(cūn)的中(zhōng)介曾对时(shí)代财经表示(shì)，“从业主那里了解到(dào)的(de)情(qíng)况是该聊天记录已经有一段时间(jiān)了”，而后才被人截图外传，外界普遍(biàn)将抱团涨价计划的原因归(guī)结(jié)于西安(ān)二手房(fáng)市场连续多(duō)月的回(huí)暖，导致业(yè)主心态走强(qiáng)。

　　根据每(měi)日经济新闻，今年(nián)2月，除了西安，还有杭(háng)州和长沙等地的业主，开始号召邻居停止贱卖房产的(de)行为。其中，杭州西(xī)湖区融创河滨之城的业主因“万物复(fù)苏，二手(shǒu)楼(lóu)市启动”，向邻居(jū)喊话“不要贱卖自己(jǐ)的房(fáng)子”，同时建议向上调整价格。

　　一般而(ér)言，抱团(tuán)涨价的现(xiàn)象(xiàng)常(cháng)见于(yú)楼(lóu)市上行(xíng)周期。2020年下半年，全国(guó)多(duō)地楼市重(zhòng)新活跃，一二手房成(chéng)交(jiāo)量、价(jià)攀升，广州、深圳、杭(háng)州、南京、合肥等热门城市部分小(xiǎo)区业主出现抱团涨价的行为(wèi)。而早在2019年(nián)12月，深圳市宝安区住建局针(zhēn)对中粮凤凰里(lǐ)花苑小区个别业主发布(bù)的集体(tǐ)涨(zhǎng)价(jià)言论，开出了史上第一张罚单，暂停了该(gāi)小区二手房(fáng)网签(qiān)手续办理(lǐ)。

　　今年(nián)2月业主抱团(tuán)涨价的背景与过去并不无二致。不过，与此前截然不同的是，在市场(chǎng)仍在修复之时，号召抱团涨价的业(yè)主(zhǔ)有(yǒu)些孤掌难鸣，时隔两(liǎng)个多(duō)月，取代“抱(bào)团涨价”的是业主们集(jí)体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计局公布的(de)数据显示，70个(gè)大(dà)中城市(shì)中(zhōng)，新建商品住宅和(hé)二手住宅销(xiāo)售价(jià)格同比上涨城市分(fēn)别有22个和9个，比上(shàng)月分别增加4个和1个(gè)，而新建商品住宅和二手住(zhù)宅销售价格环比上(shàng)涨城市分别(bié)有62个(gè)和36个(gè)，比上月分别减少2个(gè)和21个。

　　与此同时(shí)，多地二手(shǒu)房(fáng)成(chéng)交(jiāo)量出现了环比回落，二(èr)手房挂牌量持续走高(gāo)，甚(shèn)至达到历史极值(zhí)。以佛山为(wèi)例(lì)，链家网显示，截至5月17日，佛山二(èr)手(shǒu)房挂牌量(liàng)已突破11.54万套，而去年年底为9.97万(wàn)套。

　　广(guǎng)东省城规院住房政策(cè)研究中心首席研究(jiū)员(yuán)李宇嘉分析认为(wèi)，二手房价上(shàng)涨(zhǎng)动力更弱的原(yuán)因在于(yú)，尽(jǐn)管(guǎn)二手(shǒu)房交易量(liàng)明显增(zēng)加，但挂牌量更(gèng)大，多数城市截(jié)至3月份，二手住房挂牌(pái)量相比去年底(d在农场英语为什么用on不用at，在农场为什么用on the farmǐ)增加30％-40％，然(rán)而交易量增(zēng)加(jiā)的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主(zhǔ)要买(mǎi)小(xiǎo)户型(xíng)、特别(bié)是学区）释放后(hòu)，二手房需求迅速萎(wēi)缩，面对超高位(wèi)的挂牌量，业主下(xià)调(diào)挂牌价的(de)比例增加。

　　“感觉(jué)最近客户都(dōu)挺冷静(jìng)的，看房和(hé)咨询的人都少”，某(mǒu)知名中介机构位于广佛区域的一(yī)家门店(diàn)负(fù)责人告诉时代(dài)财经(jīng)，“客户都在(zài)等笋盘(pán)，有(yǒu)的房源都没(méi)人看，要么价格(gé)挂(guà)高了，要么户型不好，还有就是客(kè)户选择多了”，而在挂牌量激增的背(bèi)景(jǐng)下，“挺(tǐng)多业主信(xìn)心都下降了”。

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