楼市小(xiǎo)阳(yáng)春过后，新房市场迎来(lái)“红五月(yuè)”行情。今年“五(wǔ)一”小长假期间(jiān)，多地楼市热度有所(suǒ)回升，新房(fáng)二手房成交量(liàng)均录(lù)得同(tóng)比上(shàng)升。

　　诸葛数(shù)据(jù)研究(jiū)中心监(jiān)测数据显示，2023年(nián)“五一”假期期间，重点15城新建(jiàn)商(shāng)品住(zhù)宅(zhái)成交(jiāo)5208套，较(jiào)2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅成(chéng)交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房成交来看，今年“五一”假期期间，15个城(chéng)市(shì)中有8个城(chéng)市新房成交量赶超(chāo)去年，其(qí)余7城呈(chéng)现不同幅(fú)度的(de)下滑态势。

　　其中，上海新(xīn)房成交(jiāo)涨(zhǎng)势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上(shàng)海新建商品住(zhù)宅成交666套，同比(bǐ)上(shàng)涨546.6％。另外，部(bù)分热点(diǎn)城市受出游情绪上涨(zhǎng)的(de)干扰，新(xīn)房出现(xiàn)下滑态(tài)势，其(qí)中杭州(zhōu)今年(nián)“五一”假期(qī)新房零(líng)成(chéng)交，成都、北京新房成交(jiāo)量同比下降(jiàng)均超(chāo)60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地(dì)新房市(shì)场在(zài)回暖势头中呈现分化态势。今年第二季度，分化行情是否(fǒu)仍会持续？

　　对此(cǐ)，中指研究院认为，从市(shì)场节奏和供应角度看，4月中下旬(xún)重点城市批准上市(shì)面(miàn)积保持(chí)在高位，供给支撑下(xià)，预计5月新房销售将保持一(yī)定规模，但城市(shì)分化行(xíng)情加(jiā)剧(jù)，热点城(chéng)市在供(gōng)给放(fàng)量(liàng)、土(tǔ)拍情绪上升等因素(sù)带动下(xià)市场(chǎng)活跃度有望保持，而多数(shù)城市市场调整(zhěng)压(yā)力仍然较大。

　　上海有新盘认购率(lǜ)达383％

　　作为(wèi)楼市(shì)的温度(dù)计(jì)，一线城(chéng)市的政策方向与价格(gé)走势均是测量市场(chǎng)温度的重要标准(zhǔn)。“五(wǔ)一”期间，广州(zhōu)和(hé)上海在公积金贷款方面均有新动态。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月28日(rì)），广(guǎng)州住房(fáng)公积(jī)金(jīn)管理中心发布关(guān)于公开征(zhēng)求(qiú)《广州住房公积金管理中心(xīn)关(guān)于贯彻落实二孩及以上(shàng)家庭(tíng)支持政(zhèng)策(cè)的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指(zhǐ)出，生育二(èr)孩及以(yǐ)上的家(jiā)庭（至少(shǎo)一个(gè)子(zi)女未成年）使用住房公积金贷款(kuǎn)购买首套(tào)自住住房的，住房公(gōng)积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房公(gōng)积金管理委员(yuán)会(huì)发(fā)布《关于本市实施(shī)多子(zi)女家庭住房(fáng)公(gōng)积金支持政(zhèng)策(cè)的(de)通知(zhī)》。自2023年5月1日起，符合上海市(shì)住房公积金租赁(lìn)提取(qǔ)规定的多子女家(jiā)庭(tíng)，可按(àn)照实(shí)际房租支(zhī)出(chū)提取住房公(gōng)积金。符合本市住房公积金(jīn)贷款规定的多子(zi)女家(jiā)庭购(gòu)买首套(tào)住房，最高(gāo)贷(dài)款(kuǎn)限额(é)（含(hán)补充公积(jī)金最(zuì)高贷款限(xiàn)额）在(zài)本市(shì)最高贷款限(xiàn)额(é)的基(jī)础上上浮20％。

　　对此，易居(jū)研究院研究总监严跃进对(duì)时(shí)代周报记者表示(shì)，针(zhēn)对多孩(hái)家庭落(luò)实的公积金(jīn)政策是一线城市支(zhī)持(chí)合理购房需(xū)求的重(zhòng)要(yào)举措。此举有利于(yú)多孩家(jiā)庭降低买房成本，预计其它城市后续会(huì)大力(lì)推广。

　　事实上，广州(zhōu)与上海在“五一”期(qī)间，楼市表(biǎo)现(xiàn)相对活跃。

　　据中指研(yán)究院，“五一”期间，上海(hǎi)新房(fáng)市(shì)场保持一定(dìng)活(huó)跃度，项目到访(fǎng)量相比节前明(míng)显增加(jiā)。假(jiǎ)期中(zhōng)有11个项目开始认购(gòu)，5个项(xiàng)目结束认购(gòu)开盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦板块(kuài)保利建工海(hǎi)玥天汇(huì)，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假期(qī)推出一批优质好盘，加之(zhī)住房(fáng)公积金贷款政策适度放松，成(chéng)交高涨也是预料之内。”诸葛数据(jù)研究中心指出。

　　广州同(tóng)样(yàng)“以量取胜”。“五一(yī)”前夕，多家开(kāi)发(fā)商(shāng)积极上新。

　　据广州中(zhōng)原研究发展部(bù)调(diào)研，2023年“五一”假期期(qī)间，广州实(shí)际开盘和加推项目为25个，多于去(qù)年(nián)同期，整(zhěng)体推货(huò)量比去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时(shí)代周报(bào)记者不(bù)完全(quán)统(tǒng)计(jì)，“五(wǔ)一”期间，广州(zhōu)约30个楼盘有营销动作，以加推房源(yuán)、开放营销中心及样板房为(wèi)主。

　　合富研究(jiū)院(yuàn)高级分(fēn)析(xī)师(shī)吴(wú)智杰对时(shí)代周报记(jì)者表示，“五一”期(qī)间(jiān)，广州房企推新意愿有明显提升(shēng)，全市新货约(yuē)3500套。目前，全市正(zhèng)处于“收(shōu)筹/开放营(yíng)销中心”待售状态的项目约16个，不少货量来自于品牌(pái)大盘。余货+新货(huò)叠加下(xià)，后(hòu)续契(qì)合(hé)购房者“上车(chē)”需(xū)求的供应较充足(zú)，房企仍会保(bǎo)持营销力度，预(yù)计(jì)后续(xù)市场(chǎng)成交动(dòng)能仍将(jiāng)保持。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀(pān)升，旅(lǚ)游(yóu)城市成都、杭州(zhōu)、北京等(děng)城市受出游原(yuán)因影响(xiǎng)，新房出现(xiàn)下滑(huá)态势。

　　在旅(lǚ)游(yóu)旺(wàng)季，杭州新房市场明(míng)显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动(dòng)产(chǎn)登(dēng)记数据合库(kù)暂停房屋交易合(hé)同网签(qiān)备案、个人住房信息查(chá)询等业务(wù)。受此影响，房企开盘和促(cù)销意愿一般，除郊区促销(xiāo)力度(dù)较大之(zhī)外，主城范围内(nèi)的楼盘相关营销动作(zuò)较(jiào)少。

　　中指研究院指(zhǐ)出，“五一”期间，杭州购房者外出旅游(yóu)居(jū)多(duō)，看(kàn)房人数(shù亚洲48个国家的名字，亚洲包含哪几个国家组成)也明(míng)显少于往年。从板块(kuài)情况来看，杭州楼市表现(xiàn)依(yī)旧冷热(rè)不(bù)均，江湾新城、未科等板块项(xiàng)目来访依旧高涨，临平、萧山等大多数板块来访低(dī)于日(rì)常。

　　对于房地产市场的发展(zhǎn)趋(qū)势，研究机构看法不一。

　　克(kè)而瑞研究中心认为，需求(qiú)端刚(gāng)需疲(pí)软、改(gǎi)善缺位是大概率事(shì)件，二季度市场的整体(tǐ)成交仍将进一步走低。不过，热点(diǎn)恒(héng)热，而低能(néng)级城市仍(réng)难有起色。

　　“由于二季度仍是年(nián)内供应高峰期，短期供应量还有(yǒu)上升(shēng)空间(jiān)。从(cóng)需求端(duān)来看，刚(gāng)需疲软、改善(shàn)缺位是大概(gài)率事件，整体成交(jiāo)仍将(jiāng)进一步走低。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心则指出，从今年(nián)“五一”期间(jiān)的(de)成(chéng)交情(qíng)况来(lái)看，多城新房、二手房成交回升(shēng)释放了(le)一(yī)定的积极信号，有利于后续市场(chǎng)置(zhì)业情绪的进(jìn)一步回升(shēng)。利好政(zhèng)策频频出台为楼(lóu)市成交稳步修复(fù)提供了强有力的保障，是今年“五一”楼(lóu)市成交回升(shēng)的重要因素之一。预计随着经济(jì)步伐加快，住房消费(fèi)市场进一步复(fù)苏，2023全(quán)年楼市成(chéng)交有望迎(yíng)来企稳回升(shēng)态势。

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