楼市小阳春过(guò)后(hòu)，新(xīn)房(fáng)市场(chǎng)迎来“红五月”行情(qíng)。今年“五一”小长假(jiǎ)期间，多地(dì)楼市热度有(yǒu)所回升，新(xīn)房二手房成交量均(jūn)录得(dé)同比上升。

　　诸葛数(shù)据研究中心(xīn)监测(cè)数(shù)据显示，2023年“五一”假期(qī)期(qī)间，重点15城新建(jiàn)商(shāng)品住(zhù)宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成(chéng)交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成交来看，今年(nián)“五一”假期(qī)期间，15个城市(shì)中有8个城市新房成(chéng)交(jiāo)量赶超去年，其余(yú)7城呈(chéng)现(xiàn)不(bù)同幅(fú)度的下滑态势。

　　其(qí)中，上海新房成交涨势最为突出。

　　今年“五(wǔ)一”假期(qī)期间，上海(hǎi)新建商(shāng)品住宅成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另(lìng)外(wài)，部分热点城市受(shòu)出游情绪上涨的干扰，新(xīn)房出现下滑态势，其中杭(háng)州今(jīn)年(nián)“五一”假期新(xīn)房零成(chéng)交(jiāo)，成都、北京新(xīn)房成交量同比下(xià)降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地(dì)新房(fáng)市场在回三公分是多少厘米 三公分是多少毫米暖势头(tóu)中(zhōng)呈现(xiàn)分(fēn)化(huà)态势。今(jīn)年第二季(jì)度，分化行(xíng)情是否(fǒu)仍会(huì)持续？

　　对此，中指研(yán)究院认为，从(cóng)市(shì)场节奏(zòu)和供(gōng)应角度看，4月中下旬重点城市(shì)批准上市面积保持(chí)在高位，供(gōng)给(gěi)支撑下，预计5月新房(fáng)销售将保持(chí)一(yī)定规模，但城市分化行情加剧，热点城(chéng)市(shì)在(zài)供(gōng)给放量、土拍情绪上升(shēng)等因素带动下市场活跃度有望保(bǎo)持，而多数城市市场调整压力(lì)仍然较大。

　　上海有三公分是多少厘米 三公分是多少毫米新盘认(rèn)购率达(dá)383％

　　作为楼市(shì)的温度计，一线城市的(de)政策方向(xiàng)与价格走势均(jūn)是测(cè)量市场温度(dù)的重(zhòng)要标准。“五一”期间，广州(zhōu)和(hé)上(shàng)海(hǎi)在(zài)公(gōng)积金贷款方面均有新动(dòng)态。

　　“五一(yī)”假期首(shǒu)日（4月28日），广州住房公积金管理中心发布关(guān)于公开征求(qiú)《广州住房公积金管理中心关于(yú)贯(guàn)彻落实二(èr)孩及(jí)以上家庭支持政策的通知》意见的公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通(tōng)知》指出，生育二孩及以(yǐ)上的(de)家庭（至(zhì)少一个子(zi)女未(wèi)成年）使用(yòng)住(zhù)房公(gōng)积金贷款购(gòu)买首套自住(zhù)住房的，住房公积(jī)金贷款(kuǎn)最高额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房公积(jī)金管理委员会发(fā)布《关于本市实施多(duō)子女家庭住房公积(jī)金支持政(zhèng)策的(de)通知》。自(zì)2023年5月1日(rì)起(qǐ)，符合(hé)上海市(shì)住房公积金租赁(lìn)提取(qǔ)规(guī)定的多子女家庭，可按照实际房租支出提取住房公积(jī)金。符(fú)合本市(shì)住房公积金贷款规定的多(duō)子女家庭购(gòu)买首(shǒu)套住房，最高贷款限额（含(hán)补充公(gōng三公分是多少厘米 三公分是多少毫米)积(jī)金最高(gāo)贷款限额）在本市最高贷款(kuǎn)限额的基础上上浮20％。

　　对(duì)此，易(yì)居研究(jiū)院研究(jiū)总监(jiān)严跃(yuè)进对时代周报记(jì)者(zhě)表示，针对多孩家(jiā)庭落实的公积金(jīn)政(zhèng)策是(shì)一线(xiàn)城市支持合理(lǐ)购房需(xū)求的重要举措。此举有利于多孩家庭降低(dī)买房成(chéng)本，预(yù)计其它城市后续(xù)会大力推(tuī)广。

　　事实上，广州与(yǔ)上海(hǎi)在“五(wǔ)一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据(jù)中指研究院，“五一(yī)”期间(jiān)，上海(hǎi)新房市场保持一定(dìng)活(huó)跃度，项(xiàng)目到访量相(xiāng)比(bǐ)节前明显增加。假期(qī)中(zhōng)有11个项目开始认购，5个项目结束(shù)认购开盘。其中，杨浦区江浦(pǔ)板(bǎn)块(kuài)保(bǎo)利建工海玥(yuè)天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上(shàng)海临近(jìn)‘五一’假期(qī)推出一批优质好盘，加(jiā)之住(zhù)房公积(jī)金贷款政策适(shì)度(dù)放松，成交高(gāo)涨也是预料之内。”诸葛数据研究中(zhōng)心指出。

　　广州(zhōu)同样(yàng)“以量(liàng)取胜”。“五一(yī)”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州中原研(yán)究发(fā)展(zhǎn)部调(diào)研，2023年“五一”假期期间(jiān)，广州实际(jì)开(kāi)盘和(hé)加推项目(mù)为(wèi)25个，多(duō)于去年同(tóng)期(qī)，整体推货量比去(qù)年“十一(yī)”增加(jiā)26％。

　　据时代(dài)周报记者不完全统计(jì)，“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州约30个楼盘有营销(xiāo)动作(zuò)，以(yǐ)加推房(fáng)源、开放营销中心(xīn)及样(yàng)板房为主。

　　合富研究院(yuàn)高(gāo)级分析师吴智杰(jié)对(duì)时代周报记者表示(shì)，“五一”期间，广州房企(qǐ)推新(xīn)意愿有明显提(tí)升，全市新货约3500套(tào)。目前，全市正(zhèng)处于“收筹/开放营销中心(xīn)”待(dài)售状态的项目约16个，不少货量来自于品牌大(dà)盘。余货+新货叠加下，后(hòu)续契合购房者“上车”需求的供应较充(chōng)足，房(fáng)企仍会保持营销(xiāo)力(lì)度，预计后续市场成交动能(néng)仍将保持。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游(yóu)热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城市受出游原(yuán)因(yīn)影响，新房出现下滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺(wàng)季，杭(háng)州新(xīn)房市场明显遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合库(kù)暂停房屋交(jiāo)易合同网签备案、个人住房(fáng)信息查询等(děng)业务。受此影(yǐng)响(xiǎng)，房企开盘(pán)和促销意愿一般，除郊区促销力(lì)度较大之外，主城范围(wéi)内的楼盘相关营销动作较少。

　　中指(zhǐ)研(yán)究院(yuàn)指出，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居多，看房人数也明显少(shǎo)于往年。从板块情况(kuàng)来看，杭州楼市(shì)表现依旧(jiù)冷热(rè)不均(jūn)，江(jiāng)湾新城、未科等板(bǎn)块项目来访依旧高涨，临平、萧(xiāo)山(shān)等大多数板块来访低于日常。

　　对(duì)于房地产市场的发展趋势，研究机(jī)构看法不一(yī)。

　　克而瑞(ruì)研(yán)究中心认为，需(xū)求端(duān)刚需(xū)疲软、改善缺位是大(dà)概率事件(jiàn)，二季(jì)度(dù)市场的整(zhěng)体成(chéng)交(jiāo)仍将进一步(bù)走(zǒu)低(dī)。不过，热点恒热，而低(dī)能级城市仍难(nán)有起色。

　　“由于二(èr)季度仍是年内供应高峰期，短期供应量还有上升空间。从需求(qiú)端来看，刚需疲软、改善缺位是大(dà)概率事件，整(zhěng)体成交仍(réng)将进一步(bù)走低(dī)。”克而瑞研(yán)究中(zhōng)心进一步表(biǎo)示(shì)。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心则指出，从今年“五一(yī)”期(qī)间(jiān)的成交情况来看(kàn)，多城新房、二手房成交回升释放了一定(dìng)的(de)积极信(xìn)号，有利于后续市场置业(yè)情绪(xù)的进一步回升(shēng)。利好(hǎo)政策频频出台(tái)为楼(lóu)市成交(jiāo)稳步(bù)修(xiū)复提供了强有力的保障，是今年(nián)“五(wǔ)一”楼(lóu)市(shì)成交回(huí)升的重(zhòng)要因(yīn)素之(zhī)一。预计随(suí)着经济步伐加快，住房(fáng)消费市场进一步复苏，2023全(quán)年(nián)楼(lóu)市成交有望迎来(lái)企稳回升态势。

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