从抱团(tuán)涨价到(dào)集体(tǐ)护盘，为房(fáng)价(jià)操(cāo)心的(de)业主们在两(liǎng)个月内(nèi)经(jīng)历了心态的过山车。

　　近(jìn)日，一封落(luò)款为“一位热心(xīn)业主”的(de)倡议书在佛山(shān)市场引发轰(hōng)动，这位来自于(yú)佛(fú)山南(nán)海(hǎi)万达华(huá)府的“热心业主”称，小区的房价遭受到周围(wéi)中介的联合(hé)恶意打(dǎ)压，而这些同(tóng)为(wèi)万达华府业主的中(zhōng)介故意放低(dī)价格(gé)，借以诱使(shǐ)其(qí)他放盘业(yè)主降价，并(bìng)通过(guò)话术让(ràng)其他(tā)业主(zhǔ)对房产价值丧失(shī)信心，进而仓(cāng)促卖房。

　　该“热心(xīn)业(yè)主”号召(zhào)全(quán)体(tǐ)业主(zhǔ)共同维护房产价值，其中三房挂牌(pái)价不要低(dī)于(yú)300万元，同时立(lì)刻从恶意(yì)打压(yā)房价(jià)的中(zhōng)介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成(chéng)都，一(yī)群豪宅业主也开始了(le)第二次护盘行动，他们(men)在(zài)绿地锦天府的门口联手(shǒu)抵制“黑中介(jiè)”。这些(xiē)业主认为，因为受(shòu)到中介(jiè)散播的负(fù)面舆(yú)论影响，以及中介和物业租售(shòu)中心联手(shǒu)垄断，导致小区房(fáng)价掉(diào)入(rù)第二梯队，房产价值缩水超过百万(wàn)。

　　几乎同一时(shí)间，南京中建国熙公馆的业主们(men)发起(qǐ)了一轮集(jí)体投(tóu)诉，直(zhí)指江北新区(qū)在出让宅地时“带(dài)头低价抛售，不(bù)符合国家的稳地(dì)价(jià)、稳(wěn)房(fáng)价的指导方针”，将(jiāng)一路之隔(gé)的G02地块投(tóu)诉(sù)到(dào)终止出让(ràng)。

　　两个多月前，由(yóu)于二手楼市回暖，杭(háng)州、西(xī)安、长沙等多地业主开始(shǐ)抱团涨价，其中，西(xī)安绿城全(quán)运村5期芳华苑(yuàn)的业主甚至为此(cǐ)而制定(dìng)了(le)“三(sān)年行动(dòng)计(jì)划(huà)”，即(jí)2023年7月(yuè)份小区成交价保(bǎo)持(chí)2.5万元/平方米，最(zuì)终在2026年(nián)7月达到4万元/平方米。

　　在(zài)楼市(shì)上行(xíng)周期，关于业主(zhǔ)们(men)抱团涨价的消息屡(lǚ)见(jiàn)不鲜。不过(guò)，随着(zhe)房地产行业步入调(diào)整期，多(duō)地二(èr)手房挂(guà)牌量(liàng)达(dá)到历史极值，供(gōng)过于求导(dǎo)致房价回调，业(yè)主们打(dǎ)响的“房价保卫战”，效果(guǒ)已截然不同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于维护万达(dá)华府房产价值的倡议书》令(lìng)佛山市场一片(piàn)哗然(rán)，但多名业主称实际上从未收到过相关倡议书。不过(guò)，其中一(yī)名业主表示“我(wǒ)们业主群都知道（倡议书），但基本比(bǐ)较反感”。一名中介则向时代财经确认，该倡议书已在(zài)网上传(chuán)了一(yī)段时间(jiān)。

　　倡议书在(zài)业主和中(zhōng)介间(jiān)一度激起(qǐ)波澜，但很快又归于平静(jìng)。倡议书提议“三房(fáng)挂牌价不(bù)要低于(yú)300万(wàn)”，同时“立刻从(cóng)恶(è)意打压房价的中介那(nà)里撤盘”，而不同(tóng)的房产中介向时代财经指(zhǐ)出，目前没有接(jiē)到业主上调挂牌(pái)价或下架房源(yuán)的通(tōng)知(zhī)。

　　一(yī)名中介业主黄鳝多了怎么保鲜存放 黄鳝冰箱半年可以吃吗告诉(sù)时代财经，对比(bǐ)此前，业主的心态和(hé)挂牌价(jià)并未受到倡议书的影响(xiǎng)，万达华府的成交量和价格甚至相较2、3月有所下(xià)滑。

　　去年12月，佛山(shān)全面取消执行了6年的限购政策，楼市启动复苏行(xíng)情，二手房成交(jiāo)量在今年(nián)3月(yuè)冲至近(jìn)一(yī)年的峰(fēng)值，后(hòu)于4月回落(luò)。克而(ér)瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛山二手房合(hé)计成交5745套，环比(bǐ)下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这(zhè)两(liǎng)个月客户太(tài)少了”，一名中(zhōng)介表示。贝壳找房的数(shù)据显示，万(wàn)达华府4月的参考均价为(wèi)3.52万元/平方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不(bù)少(shǎo)房源继续下调挂牌价格。

　　而远在南(nán)京的中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)业(yè)主们的护(hù)盘行(xíng)动却得到了(le)回应。5月9日，南京(jīng)发布了《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终止出让的公告》，在竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地块，公(gōng)告解释道该地块(kuài)是“因故终止(zhǐ)出让”。而传言则称，真正的原因是与地(dì)块一路之隔的小区中(zhōng)建国熙公馆业(yè)主因不满地块(kuài)低价出让，集体(tǐ)进(jìn)行了投诉。

　　经济观察报援引(yǐn)多名南京地(dì)产投资人士的说法称上述传言属实(shí)。时代财(cái)经(jīng)了解到，中建国熙(xī)公馆的前身是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中(zhōng)建东孚的全资子公司(sī)以18.6亿元的总价(jià)摇号(hào)竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米(mǐ)，在当时，这(zhè)宗宅地创下了江北新(xīn)区(qū)单价新(xīn)高。而此次终止(zhǐ)出让(ràng)的G02地(dì)块起(qǐ)拍楼面价仅(jǐn)约1万元(yuán)/平方米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万元(yuán)/平方米，两者价差超过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求涨只(zhǐ)求(qiú)不跌

　　今年以来，全(quán)国多地(dì)业主(zhǔ)再(zài)次打(dǎ)起了“房(fáng)价保卫战”。今年2月(yuè)，西安绿(lǜ)城全运村5期(qī)芳华(huá)苑业主群的聊天截(jié)图(tú)流出，有(yǒu)业主(zhǔ)提(tí)议为(wèi)小(xiǎo)区制定涨价的“三年(nián)行动计划”，到2026年7月房(fáng)价(jià)达(dá)到4万元/平(píng)方米(mǐ)，而贝壳找房数据显示，绿城全运村当时的二手房售价(jià)普遍(biàn)低于2.3万元/平方米。

　　一名(míng)长期带看全(quán)运(yùn)村的中介曾对时代财经表示(shì)，“从(cóng)业主那(nà)里了解到的情况是该(gāi)聊天记录已经有一(yī)段时间(jiān)了”，而后(hòu)才被(bèi)人(rén)截图外传(chuán)，外界普遍将(jiāng)抱团涨价计划的原因归结(jié)于西(xī)安(ān)二手房市(shì)场连续多月的回暖，导致业(yè)主心态走强(qiáng)。

　　根据(jù)每(měi)日经济新闻(wén)，今年2月，除了西安，还有杭州(zhōu)和(hé)长沙等地的业主，开始号召(zhào)邻居停止贱卖房产(chǎn)的行为(wèi)。其中，杭州西湖区(qū)融创河滨之(zhī)城的业主因“万物复(fù)苏，二手楼市启(qǐ)动”，向邻居喊话(huà)“不要贱卖自(zì)己(jǐ)的房子(zi)”，同时建议(yì)向(xiàng)上调整价格。

　　一(yī)般而言，抱(bào)团涨价的现(xiàn)象(xiàng)常见于楼(lóu)市上行周期(qī)。2020年下半年，全国(guó)多地楼(lóu)市重新活跃，一二手(shǒu)房(fáng)成交量、价攀升，广州、深(shēn)圳(zhèn)、杭州、南京、合肥(féi)等热门城(chéng)市(shì)部分(fēn)小区业主(zhǔ)出现(xiàn)抱(bào)团涨价(jià)的行为。而早在(zài)2019年12月，深(shēn)圳市宝安区住建局针对(duì)中粮(liáng)凤凰(huáng)里花(huā)苑小区个别业主发布的集体涨价言论，开出了史上第一张罚(fá)单，暂停了(le)该小区(qū)二手房网签手续办(bàn)理。

　　今年2月业主抱团涨价(jià)的背景与过去并不无二致。不(bù)过，与(yǔ)此前截然不同的是，在市场(chǎng)仍在修复之时(shí)，号召抱(bào)团(tuán)涨价的业主有(yǒu)些孤掌难鸣，时隔两个多月(yuè)，取代“抱(bào)团(tuán)涨价”的(de)是(shì)业主们集体护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计局公布的数(shù)据显示，70个大中城市中，新建商(shāng)品住宅和(hé)二(èr)手住宅销售价格同比上涨城市分别有22个(gè)和9个，比(bǐ)上月分别增加4个和1个(gè)，而新(xīn)建商品住宅(zhái)和(hé)二手(shǒu)住宅销售价(jià)格环(huán)比上涨(zhǎng)城(chéng)市分别有62个和36个，比上月分别减少2个和21个(gè)。

　　与(yǔ)此同(tóng)时(shí)，多(duō)地二(èr)手(shǒu)房成交量出现黄鳝多了怎么保鲜存放 黄鳝冰箱半年可以吃吗了环比(bǐ)回(huí)落，二(èr)手房挂(guà)牌(pái)量持(chí)续(xù)走高，甚至(zhì)达到(dào)历史极值。以佛山为例，链(liàn)家(jiā)网显示，截(jié)至5月17日，佛山二(èr)手房(fáng)挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省城规院住房(fáng)政(zhèng)策研(yán)究中心首(shǒu)席研究员李宇嘉分(fēn)析认为，二手(shǒu)房价上(shàng)涨动力更弱的原(yuán)因在于，尽管二手(shǒu)房交(jiāo)易(yì)量明(míng)显增加，但挂(guà)牌量(liàng)更大，多数城市截至(zhì)3月份(fèn)，二手(shǒu)住房挂牌量相比去(qù)年底(dǐ)增加30％-40％，然(rán)而交易量增加的规(guī)模不如挂牌量(liàng)，在(zài)1-3月份积累的刚性(xìng)需求(qiú)（主要买(mǎi)小户型、特别是(shì)学区）释放后，二手房需求迅速萎缩，面对超高(gāo)位(wèi)的挂(guà)牌量，业(yè)主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客(kè)户都挺冷(lěng)静的(de)，看房和咨询的人(rén)都少”，某知名中介机构(gòu)位于广佛区域(yù)的一家(jiā)门(mén)店负(fù)责人告诉时代(dài)财经，“客户都(dōu)在等笋盘，有的房源都(dōu)没人看(kàn)，要么(me)价(jià)格挂高(gāo)了，要么户型不(bù)好，还(hái)有就是客户选择多了”，而(ér)在挂(guà)牌量激增的背(bèi)景下，“挺(tǐng)多业主信心都(dōu)下降(jiàng)了”。

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