继今年2只新能源公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩募获(huò)准后(hòu)，又(yòu)有两只公(gōng)募(mù)REITs拿到了批文。

　　4月(yuè)25日晚间(jiān)，证(zhèng)监会(huì)官网(wǎng)显示，中金(jīn)基金旗下两(liǎng)只公募(mù)REITs产品——中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)产业园封闭式基础设(shè)施证(zhèng)券投资基(jī)金（以下简称“中金(jīn)湖北科投光谷REIT”）、中(zhōng)金山(shān)高集团高速公路封(fēng)闭式基础设施证(zhèng)券(quàn)投资(zī)基金（以下(xià)简称(chēng)“中(zhōng)金山高REIT”），都在(zài)当日(rì)获(huò)得中国(guó)证(zhèng)监会准予注册(cè)的(de)批复，投资者布局公募REITs产品(pǐn)再有新(xīn)选择。

　　又(yòu)有两(liǎng)只公募(mù)REITs获批！

　　中金基金为基金管理(lǐ)人

　　4月25日，证监会(huì)官网信息显示，中金(jīn)湖(hú)北(běi)科投(tóu)光谷REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公募(mù)REITs获批(pī)。

　　其(qí)中，中金湖北科(kē)投(tóu)光谷(gǔ)REIT基金类型为(wèi)契约型封闭(bì)式，基(jī)金合同期限为(wèi)30年，准予基(jī)金(jīn)募集(jí)份额(é)总额(é)为(wèi)6亿份(fèn)；中(zhōng)金(jīn)山(shān)高REIT基(jī)金合同期限为19年，准(zhǔn)予(yǔ)基金募集份额总额(é)为4亿份。

　　公(gōng)告(gào)同时要求，中金基(jī)金应自本批复下发之日起6个月内进行基金的募集活动，募集期限(xiàn)自基金(jīn)份额发售之日起不得(dé)超(chāo)过3个(gè)月(yuè)。

　　同时，要求基金管理人应(yīng)会同基金(jīn)的销售机构和上海证(zhèng)券(quàn)交(jiāo)易所等，认真做好(hǎo)基金的信息(xī)披露(lù)、路演推介(jiè)、询价、定价、配售(shòu)、认购(gòu)、上市(shì)交(jiāo)易、登记(jì)、会计核算(suàn)、客户(hù)服务(wù)和募集准备等工(gōng)作。通(tōng)过建立和完善内部合规(guī)控制制度、风险防(fáng)范机(jī)制和应急计(jì)划等措施，防范和(hé)化解基金募集和运作(zuò)过程中的(de)风险，保护基金份额(é)持有人的合法权益。

　　具(jù)体(tǐ)从底(dǐ)层资产看，中金湖北科投光(guāng)谷REIT拟(nǐ)投资的(de)基础设(shè)施资(zī)产为(wèi)位于湖北(běi)省武汉市东湖高新(xīn)区（又(yòu)称“中国？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互(hù)联网+项(xiàng)目两处(chù)产业园(yuán)区资产，合计(jì)建筑面积(jī)17.44万平方米(mǐ)。基础设施资(zī)产毗邻(lín)光(guāng)谷主(zhǔ)干道光谷大道(dào)及关(guān)山大(dà)道，周边配套齐全(quán)，产业氛围浓(nóng)厚，资产运营成(chéng)熟(shú)稳定(dìng)。

　　作为中国首个国(guó)家级光电子信息产业基地核心载体、中国孵化器事业发源(yuán)地的光谷光电(diàn)子信息产业园(yuán)的核心子(zi)园(yuán)区，光谷(gǔ)软件(jiàn)园及互联网+项目重点围绕(rào)光通信、集成电路、软件开发及金融(róng)创(chuàng)新服务等高新技术(shù)产业，不断完善(shàn)创新产业链，打造创新产业(yè)集群，其中光谷软件园是科技部认定(dìng)的“国(guó)家火炬计划软(ruǎn)件产业基地”和商务(wù)部认(rèn)定的“中国服务外包基地”。

　　中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷REIT原始(shǐ)权(quán)益人湖北省科技(jì)投资集团有限公司(sī)（“湖(hú)北科投”）是光谷区域最重要(yào)的(de)投融资(zī)及建设(shè)主体，也是资产规模(mó)最大(dà)的国有企业(yè)。湖北科投聚焦产业投(tóu)资、开发建(jiàn)设和资(zī)产运营，助力光谷区域产业集(jí)群建设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北(běi)科投已建(jiàn)成运营及在建的(de)可租赁(lìn)物业面积超过500万平方(fāng)米(mǐ)，以产业研发(fā)楼和工业厂(chǎng)房等(děng)产业园区类资(zī)产为主，均为光谷片区具有(yǒu)重要(yào)影响(xiǎng)力和持续竞(jìng)争(zhēng)力的(de)优质物业，为基金提(tí)供(gōng)了丰富的可扩(kuò)募资产。

　　中金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT发行后，由湖北科投全资子(zi)公司(sī)武汉光谷资产投资管理有限公(gōng)司作为外部(bù)管(guǎn)理(lǐ)机构，与中金基金携手为基(jī)础设(shè)施项目的持续(xù)稳(wěn)定运营保(bǎo)驾(jià)护航。

　　而(ér)中(zhōng)金山高REIT拟投资的基础设施资产为山东(dōng)省鄄城县至(zhì)菏(hé)泽(zé)市高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位于(yú)山东省菏泽(zé)市内，全(quán)长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高速(sù)是国家高速公路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重要(yào)组(zǔ)成部分，也是山东(dōng)省(shěng)“九纵五横(héng)一环七射多连”高速公路网最西边(biān)的“一纵”和绕山东环线“一环”的重要组(zǔ)成部分(fēn)，是贯通(tōng)鲁西、沟通京津冀(jì)、连接河南(nán)中(zhōng)原腹地的南北向省(shěng)际(jì)大通道(dào)。

　　中金山高(gāo)REIT的(de)原始权(quán)益(yì)人为(wèi)山东高(gāo)速集团有限(xiàn)公(gōng)司（简(jiǎn)称(chēng)“山高集团”），外部管理机构为山东高速股份有(yǒu)限公司（简(jiǎn)称“山(shān)高股份”）。山高(gāo)集团主营业务(wù)涵(hán)盖高速公路、桥(qiáo)梁(liáng)、铁路等多个(gè)交通基础(chǔ)设(shè)施领域的投资、建设、经营和管(guǎn)理，截至2022年底，山高集团控股运营高(gāo)速公(gōng)路里(lǐ)程达8266公里，其(qí)中山东省内运营里程达6657公里，占全省(shěng)高速公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集(jí)团(tuán)旗(qí)下(xià)重要上市平台，主(zhǔ)要(yào)从事交(jiāo)通(tōng)基础设施的投资及运营，具有丰富的高速公(gōng)路运营管理经验和较强的(de)管理(lǐ)能(néng)力(lì)，运(yùn)营管理路(lù)桥总里程(chéng)2,887公里。未来，中金(jīn)基金将与(yǔ)山高集团、山高(gāo)股(gǔ)份(fèn)一起，为中金山高REIT保驾护(hù)航(háng)。

　　中金基金相关负责人告诉记者，中金基金通过(guò)扎实研究与专业运作，积极参(cān)与公募(mù)REITs创新(xīn)实(shí)践，助力中国基(jī)础设施REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中金基金将继续加(jiā)强(qiáng)公募REITs领域投入，在实践中不断(duàn)提高投(tóu)资与(yǔ)运管能力(lì)，努力实现资产(chǎn)持续稳健(jiàn)运营，积(jī)极探索不(bù)同基础设(shè)施资产(chǎn)类型(xíng)及优质基础设施资(zī)产的扩容、扩募，保(bǎo)护(hù)投资者合法权益，切实提高投资者获得感，助力公(gōng)募(mù)基金行业高质量发展。

　　公募(mù)REITs发行(xíng)总(zǒng)规(guī)模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今(jīn)年4月25日，目前公募REITs开闸(zhá)两年左右时间，全(quán)市场公募REITs产(chǎn)品(pǐn)数量27只，发行总规模(mó)达到909亿元(yuán)，发行(xíng)期投资者认购踊跃，获配比例屡创(chuàng)新低，已然成为大类资产配置的重要方向。

　　分基金公(gōng)司来看，目前中金基金发行(xíng)规模最大，公司旗下3只REITs产品发行总规模达(dá)到180.15亿元(yuán)；华夏基金(jīn)发行产品数量(liàng)最多，6只产品募集总规(guī)模(mó)169亿(yì)元(yuán)。平安基金(jīn)、中信建(jiàn)投基金等，旗下公募REITs产品规模也超过(guò)70亿元；中航(háng)基金、红(hóng)土创新基金、国泰君(jūn)安资管等都有2只以(yǐ)上REITs产品在列。

　　在公(gōng)募REITs等多元化产品规模增长下，目前中(zhōng)金基(jī)金总规(guī)模已(yǐ)经越过(guò)千(qiān)亿(yì)关(guān)口。

　　天相投(tóu)顾数(shù)据(jù)显示，截至2023年(nián)一季度末(mò)，中(zhōng)金基金总规(guī)模(mó)1094.81亿元，跻(jī)身(shēn)全(quán)市场53家千亿体(tǐ)量的基金公司“俱乐部”，位居(jū)行(xíng)业中(zhōng)上游(yóu)水(shuǐ)平。乌蒙山连着山外山是什么歌，乌蒙山连着山外山是什么歌曲从(cóng)公募基金产(chǎn)品线(xiàn)看，中金基金涵盖了(le)货币基金、债券基金、混合基(jī)金、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基(jī)本面投资(zī)、主动、被动量化投资(zī)等。

　　“目前公募REITs规(guī)模较大(dà)的，多为头(tóu)部券商机构，以及部分拥有在一级市场耕(gēng)耘深厚股东(dōng)背景的基金管(guǎn)理人(rén)，比如中金公司、中信证券、中信建(jiàn)投(tóu)、国泰(tài)君安等(děng)，都在这一创新产品赛道(dào)取得了领先优势。多元(yuán)化的产品布局，也(yě)为公司规模提供了新的增长点。”一位公(gōng)募(mù)市(shì)场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表(biǎo)示，公募REITs产(chǎn)品是公(gōng)募(mù)基金服务(wù)国家战略、服务实体经(jīng)济的很好(hǎo)载(zài)体，通过该类产(chǎn)品(pǐn)，也(yě)更好(hǎo)盘(pán)活了基础(chǔ)设(shè)施(shī)资(zī)产，带动新增投资，可以充分发挥REITs助力盘活存量(liàng)资(zī)产、扩大(dà)有效投资和降低实体企业杠杆率(lǜ乌蒙山连着山外山是什么歌，乌蒙山连着山外山是什么歌曲)的重要作用(yòng)。随着该(gāi)类(lèi)产品发行的日益常态(tài)化，公募基金也将为实体(tǐ)经济(jì)建(jiàn)设作出更(gèng)多积(jī)极贡献(xiàn)。

　　证监(jiān)会官(guān)网显(xiǎn)示，2022年(nián)度，证监会批准14只REITs产品，募集资金(jīn)437亿(yì)元，回(huí)收资金(jīn)带动新项目投额超(chāo)2600亿元，进一步(bù)深化市场产品创新，提升了服务实体经济能力。

　　而在今年3月(yuè)下(xià)旬，证监会还发布了《关于(yú)进(jìn)一(yī)步推进基础设施(shī)领域(yù)不(bù)动(dòng)产投资信托基金（REITs）常态化发行(xíng)相关工作的通知》，共提(tí)出4方面12条措施(shī)，进一步推(tuī)进REITs常态化发行(xíng)工(gōng)作：一是加快推(tuī)进市场体(tǐ)系(xì)建设，研究支持增(zēng)强消费能力、改善消(xiāo)费条件、创新消费场景(jǐng)的(de)消费基础(chǔ)设(shè)施发行基础设(shè)施(shī)REITs。二是完善审核注册机(jī)制，优化审核注册(cè)流(liú)程。三是(shì)坚持规范与发展并重，突出以(yǐ)“管资产”为核心，构(gòu)建全(quán)链条监管机制，促进市场主(zhǔ)体归位尽责(zé)。四(sì)是(shì)凝聚(jù)各方合力，完(wán)善重点地区综合(hé)推(tuī)动机制，统筹协调(diào)解决REITs涉及各类问题，推动完善配套(tào)政策，抓紧推动REITs专项立法(fǎ)。

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