上任仅(jǐn)33天(tiān)，知名房企“一把(bǎ)手”辞职。

　　5月(yuè)31日晚间，裤子175是几个x href="http://hk.jrj.com.cn/share/00817/index.shtml">中国金茂（港股00817）发布公告称(chēng)，因工作调整(zhěng)，李从瑞(ruì)辞任(rèn)中国金茂公司(sī)主席、执(zhí)行董事、战(zhàn)略及投资(zī)委员会主席(xí)及ESG（环境、社会及管(guǎn)治）委员会主席。此(cǐ)外，李从瑞(ruì)将不再(zài)担任在(zài)中国金茂任何附属公(gōng)司的职务。不过，公告(gào)并未(wèi)明确李从瑞(ruì)的具(jù)体去向。

　　公告显示，张增根被董事会委任为中国金茂主(zhǔ)席，以及中国金茂执(zhí)行董事、战略及投(tóu)资委员会主(zhǔ)席(xí)及(jí)ESG委员会主(zhǔ)席。

　　自5月(yuè)31日起(qǐ)，中(zhōng)国金茂的几位(wèi)执(zhí)行董事及角色确定为：张增根（主席）、 陶天海（首席执(zhí)行官）、 宋镠毅先生(shēng)（高(gāo)级(jí)副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售(shòu)额增长20倍

　　今年4月28日(rì)，中国金茂公告称，原任首席执行官的李(lǐ)从瑞接任(rèn)该公司主席兼执行(xíng)董事。

　　这(zhè)一讯号在外人看(kàn)来，李从瑞在(zài)金茂内部(bù)的权重要超(chāo)过他(tā)的(de)前任们。据了解(jiě)，此前(qián)的中国金(jīn)茂(mào)主席除何操外，蔡希有(yǒu)、宁高(gāo)宁、李凡荣3人均未担任执行董(dǒng)事(shì)。

　　与(yǔ)此(cǐ)同时，中国(guó)金(jīn)茂的高管团队也大换血。来(lái)自金茂主要“粮仓”华(huá)东区域总裁陶天海升任中(zhōng)国金茂总裁，乔晓(xiǎo)洁接任江南成为首席财务官，宋镠毅(yì)接任江南成为金茂服务（港股00816）董事会的主席。

　　就(jiù)在(zài)大家期待李从瑞大展拳脚的时候，李(lǐ)从瑞却(què)辞去在中国金茂所有职务的原因，公告(gào)称(chēng)是“因工作调整”。

　　公(gōng)开资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士(shì)毕业(yè)后进入中(zhōng)化集团，先(xiān)后在(zài)上海石(shí)油储(chǔ)罐公司、中化国际实业(yè)、舟(zhōu)山国家石油储备(bèi)基地公司(sī)工作。

　　2009年4月(yuè裤子175是几个x)，38岁的李从瑞从(cóng)浙江北上进京，出任中化方兴地产（中国(guó)金茂(mào)前身）的副(fù)总(zǒng)裁，兼任北京公(gōng)司总经理(lǐ)。

　　当年7月份，他(tā)就出现在(zài)北(běi)京土拍市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版(bǎn)好地(dì)”广渠路15号地(dì)块(kuài)，当时这块地引来了万科、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华(huá)润等11家(jiā)房企激烈(liè)竞争。

　　两年后，该地块(kuài)项目品牌(pái)名沿用了方兴在上海地标“金茂(mào)大厦”的(de)名称，以“金茂府”问世，并(bìng)连续两年稳居(jū)北(běi)京住宅(zhái)的年(nián)度“销冠”，成了金茂最重要的产品线“府系(xì)”的开端。

　　中国金茂也就此成为(wèi)中(zhōng)国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布(bù)更名(míng)为(wèi)中(zhōng)国金茂控股集团有限公(gōng)司(sī)，在名称(chēng)中抹去了地(dì)产(chǎn)二字，标志(zhì)着金茂从(cóng)传统地产开发商(shāng)向(xiàng)城市运营商(shāng)转变，这也是(shì)李从瑞(ruì)提(tí)出的“双轮两翼”的转型升级战(zhàn)略。

　　此(cǐ)后在2015年到2018年期间，中国金(jīn)茂(mào)多(duō)次竞得“地王”，并于(yú)2018年新(xīn)晋千(qiān)亿阵营(yíng)，到了2019年(nián)，更(gèng)是仅用4个月金茂就(jiù)完成了从1000亿元到1500亿(yì)元的跨越。

　　而到了2020年(nián)，中国(guó)金茂实现签约销售额已达2311亿(yì)元，突破2000亿元大(dà)关，由此也进入房(fáng)企(qǐ)第一梯队行列。

　　回头来看，在担(dān)任(rèn)总裁的十(shí)年间，李(lǐ)从瑞把(bǎ)一(yī)个销售额仅为134亿(yì)港(gǎng)元(yuán)的(de)小(xiǎo)房企，带(dài)到了行业(yè)第一梯队(duì)，销售额最(zuì)高(gāo)峰在2021年达到2356亿元，增长(zhǎng)近(jìn)20倍。

　　2022年年薪骤减(jiǎn)超60％

　　从(cóng)2011年出任中(zhōng)国金茂的(de)副(fù)总裁(cái)，李丛瑞的薪资随(suí)着他出色的(de)业绩水(shuǐ)涨船高，到2019年一度(dù)拿下1840万(wàn)元的年薪，这还不包(bāo)括他持(chí)有的股票(piào)市值。

　　如(rú)果(guǒ)加(jiā)上他持有的(de)550万股票，2019年年薪加上期末持股市值约为4831万元。

　　到(dào)了2022年，中国金茂的签约销(xiāo)售额(é)1550亿(yì)元(yuán)，较2021年下(xià)滑34％，与此同时投资方面虽有所(suǒ)收(shōu)缩，但(dàn)还(hái)在北京、上海(hǎi)等地持(chí)续增加土地(dì)储备。

　　在盈利能力(lì)方(fāng)面，2021年中国金茂的毛利率为(wèi)18.61％，较(jiào)此(cǐ)前(qián)20％以上的(de)毛利率下降不少，2022年又持续下(xià)滑(huá)至(zhì)16％。同期(qī)归母净利润更是(shì)从2021 年的(de)46.90亿元(yuán)，下滑(huá)至(zhì)19.84亿元(yuán)。

　　这(zhè)一年，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年(nián)的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国(guó)金茂公告(gào)，今年4月(yuè)份中国(guó)金茂的签约销售额约144.02亿元，签约销售建筑(zhù)面(miàn)积约903591.44平(píng)方米(mǐ)。截至2023年4月末，中(zhōng)国金(jīn)茂累(lèi)计取得签约销售额(é)约586.32亿元，累计签(qiān)约销(xiāo)售建筑面(miàn)积(jī)约3399169.05平方米。

　　中指研究(jiū)院统计的数(shù)据显示，今年前5月，中国金茂(mào)的销售额为728亿元，在一众房企中(zhōng)排名第11位(wèi)。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年(nián)5月31日起，张增根获董事(shì)会(huì)委任为中国金茂主席(xí)，以(yǐ)及公司(sī)执行董事、战略(lüè)及投资(zī)委(wěi)员会主(zhǔ)席及ESG委员会主(zhǔ)席(xí)。

　　公告资料显示，张增(zēng)根生于(yú)1965年1月生，于1993年(nián)3月(yuè)取得清华大学机械工程系焊接技术(shù)与工程专(zhuān)业硕(shuò)士(shì)学位，于2005年9月获(huò)得中欧国际工商(shāng)管理学(xué)院高级管理人员(yuán)工商管(guǎn)理硕士学位（EMBA），并拥有(yǒu)高级国际商务师专业技术资格，在化(huà)工(gōng)和石(shí)油仓储贸易、风险管理(lǐ)、企业(yè)经营管理(lǐ)、安全生(shēng)产等方面有30年丰富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集(jí)团后，张增(zēng)根曾担任中化(huà)集团(tuán)人力资(zī)源部(bù)副总(zǒng)经理、中化兴中石油转运(yùn)（舟山）有限公司(sī)总经理、中化国际(jì)石油公司(sī)副(fù)总(zǒng)经理，中化集团(tuán)风险管(guǎn)理(lǐ)部副(fù)总(zǒng)经理(lǐ)、总经理，中化国(guó)际（控股(gǔ)）股份有(yǒu)限公司(sī)党委书记、总经理及董事长，中化集(jí)团和中国中化股份有限公(gōng)司总经理助理、安全总监(jiān)等(děng)职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根(gēn)任(rèn)中国中化控股有限责任公司氯碱事业部党委书记。

　　此外(wài)，同样在一个月前获任为(wèi)中国金茂执行董事、战略及投资(zī)委员会委员及首席执行官的(de)陶天海，此次职务没有变化(huà)。

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