一线城(chéng)市(shì)，也不端(duān)着了。

　　昨天，深(shēn)圳取消二手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价的消息在房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条消(xiāo)息为什么(me)这么重(zhòng)要？首(shǒu)先二手(shǒu)房指(zhǐ)导价被称(chēng)为(wèi)“核弹级”政策，其次深圳几乎是最后一个还(hái)在“认真”实施(shī)这条政策的城市，最(zuì)后深圳是房价前三的核心城市。所以，深(shēn)圳的一举(jǔ)一动(dòng)都具(jù)有(yǒu)风(fēng)向标意义(yì)。

　　有分(fēn)析人士指(zhǐ)出，深圳二手房(fáng)指导(dǎo)价如(rú)果取消，首(shǒu)先有利于(yú)深圳二手房回暖，然后二手房回暖有利于深(shēn)圳楼市总体(tǐ)回(huí)暖(nuǎn)，最(zuì)后深圳楼(lóu)市回(huí)暖有(yǒu)利于全国楼(lóu)市回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传(chuán)“二(èr)手房(fáng)指导价”正式结(jié)束。传言称(chēng)：二手房贷款不按(àn)官方(fāng)参(cān)考价（指导价(jià)），银行核(hé)定(dìng)房(fáng)价以网签备案(àn)价和(hé)评估价孰低为准(zhǔn)。

　　自此，参考(kǎo)价真正变(biàn)成了“参考(kǎo)价”。

　　目前没有看到官方(fāng)文件。雍正在位多少年？寿命多少岁呢，雍正在位时多少岁据(jù)证(zhèng)券(quàn)时报21日消息，目前深(shēn)圳多家(jiā)大行表示“尚未接到正式通知，目(mù)前仍按参(cān)考价(jià)办理按(àn)揭”。所以还需要(yào)持续的关注。

　　易居研究院研究总(zǒng)监严跃进(jìn)认为，本次(cì)政策大概率为真，更多体现(xiàn)为银行贷款等(děng)领域按照新的(de)规(guī)则进行(xíng)，但不会出(chū)台正式(shì)文(wén)件。

　　有时候(hòu)，有些事情，是不用(yòng)发文件的(de)。毕竟可以“窗(chuāng)口指导(dǎo)”。

　　2021年(nián)2月8日(rì)，深圳楼市二手房指导价横空出世。当时，深圳一口气公(gōng)布了全市(shì)3595个小区的参考价，很多南山、福田(tián)、宝安中心区的高价盘，直接按照当时的(de)市场(chǎng)价打了5折、6折来“指导”，银(yín)行只能(néng)按照指导价来(lái)计算(suàn)首(shǒu)付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历了(le)这两年的痛苦，才深(shēn)知为(wèi)啥叫做——“核弹级”。

　　举个例(lì)子，市场价1000万的房(fáng)子，如果不“指导”，可以首(shǒu)付3成即300万；如果指导价打七折(zhé)即(jí)700万，那么首付(fù)3成210万，加上需要全款支付的部分(fēn)，实际首付去(qù)到了510万，相当于首付5成了（多给210万首付(fù)）。这直接让大批量(liàng)买家，失去(qù)了(le)购房能力，相当(dāng)于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行(xíng)二(èr)手房参考价以后(hòu)，东莞、宁波、成都(dōu)、三亚、西安、合肥、广州等10多(duō)个城市陆(lù)续跟(gēn)进。事实也确实(shí)证明了，这条政策的“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根据安居客的(de)统计(jì)，实施二(èr)手房指导(dǎo)价的10个城市，有8个挂(guà)牌价降了(le)。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是(shì)惨不忍(rěn)睹。以2022年(nián)12月数据为例(lì)，全国70个大中城市房价只有6个同比上(shàng)涨(zhǎng)，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人(rén)付出了沉(chén)重代价

　　据深圳乐有家研究中心数据显示(shì)：成交量上，二手房指(zhǐ)导价(jià)出(chū)台当年(nián)，深圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交(jiāo)量同(tóng)比(bǐ)下滑47％，全年成交(jiāo)量(liàng)仅2.2万套，创近二十年最低记录，相(xiāng)较2020市场高峰缩水(shuǐ)近八(bā)成。

　　价格方面，与二手房指导价发布当月相(xiāng)比(bǐ)，如(rú)今二手房(fáng)挂(guà)牌价低于及接近参考价(jià)的房源占比大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手房成交TOP10小(xiǎo)区(qū)中(zhōng)，过半成交价(jià)低(dī)于参考价。

　　只有(yǒu)真实经(jīng)历其(qí)中的人，才(cái)能深切的感知其威(wēi)力(lì)。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位(wèi)码农(nóng)三年前高杠杆买了2套华润(rùn)城，月供12万，最(zuì)终亏损1000万破产(chǎn)。据媒(méi)体推(tuī)测(cè)，如果案例属实，买家的实际购房成本高(gāo)达20万/平，目前(qián)价格跌至14万/平，叠加这三年(nián)的房贷和持有(yǒu)成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批(pī)人这两(liǎng)年感受到了太多“心(xīn)酸(suān)”。二手(shǒu)房成交(jiāo)量创下多年新低，学(xué)区房神话不再，房产中介的(de)日子难(nán)过，投资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市的基调下(xià)，2022年以(yǐ)来(lái)，实(shí)施了二手房指导价的城市陆陆续(xù)续低调退出，目前只有(yǒu)深(shēn)圳还是(shì)最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显(xiǎn)

　　最近一线城市也不(bù)端着了。

　　近日，北京在(zài)房山(shān)区试点多子女家庭和(hé)职住(zhù)平衡(héng)家(jiā)庭购房支持政策。上海也考(kǎo)虑予以多(duō)孩家庭在新房计分制度(dù)政(zhèng)策上的支(zhī)持。

　　从(cóng)最新公布(bù)的(de)3月份70个大中(zhōng)城(chéng)市商品住宅销售(shòu)价格变动情况来(lái)看(kàn)，广州、深圳(zhèn)的新房、二手房价格仍然是同(tóng)比去(qù)年依然是下(xià)降的。

　　北(běi)京、上海已经(jīng)同比增长了，其(qí)他二线城市如(rú)杭州、成都、南京(jīng)、合肥等城市价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能(néng)不急(jí)吗？

　　事实上(shàng)，上(shàng)面可能更急(jí)。3月份，两部门(mén)联(lián)合发文，全面推动(dòng)二手房雍正在位多少年？寿命多少岁呢，雍正在位时多少岁“带(dài)押(yā)过户”全国实(shí)施(shī)，这是一条被广(guǎng)泛好评的新政。对于激活二手房交易，具有定海神针般的作用。

　　住建部部长倪虹近(jìn)日更(gèng)是指出：建筑业、房地产企(qǐ)业要发挥(huī)国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字面理解(jiě)一下这两个词，意思就是——顶梁柱如(rú)果不行(xíng)了，上面不就塌(tā)了嘛？压舱石如果压不住，小船不就(jiù)翻了？

　　也(yě)许，今年扶持楼(lóu)市的政策，还有一大波正在(zài)路上...

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