刚刚，我国房地产领域一项重要进展来了！

　　4月25日，下午自然资源部部长(zhǎng)王广(guǎng)华在(zài)全国(guó)自然资源和不动产确权登记工作会(huì)议上(shàng)宣布，我国(guó)全面实现不动(dòng)产统一登记。

　　这(zhè)意味着(zhe)经过十年努力，从分(fēn)散到统一(yī)，从城(chéng)市(shì)房屋(wū)到(dào)农村宅基(jī)地，从不动(dòng)产到(dào)自然资(zī)源，覆盖(gài)所有国土空(kōng)间，涵盖所有(yǒu)不动产物(wù)权的不动产统一登记制度(dù)全面建立。

　　我国以民法典为统(tǒng)领，以《不动产登记暂行条例》为核(hé)心，以实施细则、操作(zuò)规(guī)范、地方性法规等为配(pèi)套支撑(chēng)的(de)不动产统一登记(jì)制度(dù)体(tǐ)系(xì)基(jī)本成型(xíng)。

　　全(quán)国累计颁发(fā)不动产权证书7.9亿多本

　　据央(yāng)视新(xīn)闻报道，从全国(guó)自然资源和不(bù)动产(chǎn)确权登记工作会议上了解到，今年是不动产统(tǒng)一登记改革实施十周(zhōu)年。十年来，全(quán)国(guó)累计(jì)颁(bān)发不动产权证书7.9亿(yì)多(duō)本，全面建(jiàn)立和实施不动产统一登记制(zhì)度。国家、省、市、县(xiàn)四级(jí)联通的不动产登记信息(xī)平台平稳运(yùn)行，不动产(chǎn)登记数据(jù)库覆盖全(quán)国、实时更新，包含15亿多条不动(dòng)产登(dēng)记(jì)信(xìn)息。

　　自然资(zī)源(yuán)部(bù)表示，目前全国有约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群众和企业提供各类登记服务，累计颁(bān)发不动产权(quán)证书7.9亿多(duō)本、不动产登(dēng)记(jì)证明(míng)3.6亿多(duō)份。此外，2000多个市县(xiàn)同步(bù)颁发电子证书证(zhèng)明(míng)3.3亿多本。

　　自然资源部自然资源确权登(dēng)记局局长田文彪表示，（各地）不(bù)动(dòng)产(chǎn)登记服(fú)务能力和(hé)水平(píng)稳步提(tí)升(shēng)，实现从(cóng)“多地(dì)、多门、多次”办理到(dào)“一窗、一(yī)网、一次”，甚(shèn)至“不见面”办(bàn)成，最大限度地减环节、减材料、减时间、降(jiàng)成本，一般登记(jì)和抵押登记实现5个工(gōng)作日内办结(jié)。

　　各级自然资源主管部门还积极推动历(lì)史遗留问题导致的(de)不(bù)动(dòng)产“登(dēng)记(jì)难(nán)”问题，共解(jiě)决了1100多万套房屋办证问题，惠及2600多(duō)万(wàn)群众。

　　我国实施实现不动(dòng)产统一登记还要追(zhuī)溯到十(shí)年前，2013年3月，党中(zhōng)央、国务院决(jué)定建立不动产统一登记机构，提出将分(fēn)散在(zài)多(duō)个部门的(de)不(bù)动产登记职责整合，实现登记(jì)机(jī)构(gòu)、登(dēng)记(jì)簿册、登记依据(jù)和信息平(píng)台(tái)“四统(tǒng)一”改革任务(wù)。

   李宇嘉：为我(wǒ)国未来税制(zhì)改革奠定基础

　　广东住(zhù)房政策(cè)研究中心首席研究(jiū)员李宇(yǔ)嘉表示，开展(zhǎn)不动产统一(yī)登记，首要的意义就(jiù)在(zài)于落实 《物权法》，保障不动产交易(yì)安全(quán)，保(bǎo)护不动产权利人的(de)合法财产权；其次(cì)，整(zhěng)合(hé)散(sàn)乱(luàn)在(zài)各职能部门之间的不动产碎片信息，摸清不(bù)动产“家底”，为政(zhèng)策制(zhì)定(dìng)和执行提供基础数据，提高政府治理效率和水平(píng)。开展不动产(chǎn)统一(yī)登记(jì)，其最大的意义在于(yú)为现代国家公(gōng)共(gòng)财(cái)政(zhèng)提供基础，这为我国未(wèi)来税制改革(gé)奠定基础。

　　国家的现(xiàn)代(dài)功能是提供公共(gòng)服务，既包括(kuò)医疗、教育(yù)、社会福(fú)利、社会服第一次见面握手是左手还是右手，与人握手是左手还是右手务(wù)、环(huán)境保护等，也包括市场(chǎng)和社会运转需要的政策和制度。要提高公共产品供给的(de)有效性，不能靠专(zhuān)断(duàn)式的、非专业(yè)化(huà)的(de)，甚至是“拍脑袋”的任意(yì)决定(dìng)，这样会浪费公共(gòng)资(zī)源，而(ér)是需(xū)要通过摸清底(dǐ)数，建立基础数据库和相应的信息(xī)系统，以(yǐ)此(cǐ)来(lái)进行翔实的核(hé)算和统计，为(wèi)公共产(chǎn)品供给提供科学(xué)的依(yī)据(jù)。

　　由于不动产不可移(yí)动，拥有不动(dòng)产就(jiù)意味着在(zài)某一区域居(jū)住(zhù)和生活，就产(chǎn)生(shēng)了对该区域公共服务(wù)的需求。某一区域不动(dòng)产状(zhuàng)况的(de)基本情况就(jiù)是(shì)公共(gòng)产品供给(gěi)的依据，如拥有(yǒu)不动(dòng)产产权的居(jū)民越集中的(de)区域，对(duì)公共产品的(de)需求(qiú)也就越多；不(bù)动(dòng)产价(jià)值较高的(de)地(dì)方(fāng)，对公共产(chǎn)品需(xū)求的质量也就越高；不同(tóng)类型不动(dòn第一次见面握手是左手还是右手，与人握手是左手还是右手g)产（工(gōng)业、商业和住宅），不(bù)同产权(quán)状况的(de)不动产(chǎn)（集(jí)体产权和个人产(chǎn)权、租赁(lìn)和购买产权等）对公共产(chǎn)品需求也有差异(yì)。

　　不动产统一登记是建立(lì)和实施不(bù)动产税制的前提和基础，也(yě)是落实《物权法》“物权法定、公(gōng)示公(gōng)信(xìn)”原则(zé)的唯一(yī)途径(jìng)。经过(guò)法(fǎ)定程(chéng)序(xù)的登记，不动产拥有(yǒu)者对(duì)于不动产事实上拥有了所有(yǒu)权（不管(guǎn)是农村的宅基地，还是城市的商品(pǐn第一次见面握手是左手还是右手，与人握手是左手还是右手)住(zhù)宅(zhái)），也就具(jù)备了(le)征收不动产税的基(jī)础。在此(cǐ)基(jī)础(chǔ)上，根(gēn)据基(jī)本不动产需(xū)求免税(shuì)的原则，扣除基本(běn)需(xū)求的(de)免税面积外，所有人(rén)拥有(yǒu)的(de)其他不动产，将一律进入征税范畴，并根据不动产的基本(běn)情况（坐(zuò)落、年代、地(dì)价、产权(quán)形式(shì)等），评估房屋的(de)市场(chǎng)价(jià)值，按章征税。

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