嘴巴含胸的感觉知乎，嘴巴含胸的感觉如乎

　　经济(jì)日报(bào)文章指出，一季度，房地产市场(chǎng)各方信(xìn)心加快恢(huī)复，出(chū)现积极(jí)变化，交易活跃性上升，多项指标与去年(nián)四季度相比出(chū)现边(biān)际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持房(fáng)地产调控政(zhèng)策的稳定(dìng)性和延续(xù)性，并因城(chéng)施策继(jì)续优化相关举措。对于(yú)绝大多(duō)数城市而言，当(dāng)前首要(yào)任务是企稳，把有些冷(lěng)的(de)市场焐热。而对(duì)于一(yī)线(xiàn)等热点城市而言，有关政策(cè)的(de)调整则需谨慎决策，在有过热苗头(tóu)时政策需及(jí)时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产嘴巴含胸的感觉知乎，嘴巴含胸的感觉如乎市(shì)场企稳回升(shēng)势头

　　一季(jì)度，房地(dì)产市场各方信心(xīn)加快恢复，出现积极(jí)变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四(sì)季度相比出现边际好转。这(zhè)表明(míng)，稳(wěn)经(jīng)济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此，应进(jìn)一步保持房地(dì)产调控政策的(de)稳定性和(hé)延续性，并因城施策继(jì)续优化相关举措。

　　历经一年多总(zǒng)体下(xià)行趋势后(hòu)，今年一(yī)季度，房地产(chǎn)市场(chǎng)迎来可喜(xǐ)的企稳回升势头(tóu)。也应该看到(dào)，前期积(jī)压的购房需求(qiú)较(jiào)为(wèi)集中释放后(hòu)，最近一些城(chéng)市成交量(liàng)出(chū)现小(xiǎo)幅(fú)回落(luò)。市场小幅波动(dòng)属正常现象(xiàng)，同(tóng)时也表明(míng)，房(fáng)地产市场持(chí)续(xù)企稳的根基尚不牢固。因此，要以(yǐ)更(gèng)有效举措巩固房地产市场企稳回(huí)升(shēng)势头。

　　积极促进房地(dì)产(chǎn)市场企稳回升，是(shì)稳定宏观经济(jì)大盘的需要。房地产相(xiāng)关贷款(kuǎn)占银(yín)行信贷(dài)的40％，房地产相关收入占地方(fāng)综(zōng)合财力的50％，居民财富的60％都用在住房上。一(yī)季度，房(fáng)地产市场各方信心加快(kuài)恢复(fù)，出现积(jī)极变化，交易(yì)活跃(yuè)性上(shàng)升(shēng)，多项指标与去(qù)年四季度相比出(chū)现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并(bìng)因(yīn)城(chéng)施策(cè)继续优化相关举措。

　　市场信心恢复对市场(chǎng)企稳十分关键。近期有些城市房地(dì)产交易量有(yǒu)所回落，应视为需(xū)求集中释放后的自(zì)然调整，市(shì)场修(xiū)复过(guò)程中短(duǎn)期上下波动(dòng)是正常现象(xiàng)，当(dāng)前房地产市场整体仍(réng)处于温和复苏阶(jiē)段(duàn)。从(cóng)长(zhǎng)远(yuǎn)看(kàn)，基(jī)于我国人口流动和住房改善(shàn)需求，市场(chǎng)潜力仍很大(dà)，应增(zēng)强对(duì)房地(dì)产长期平稳健康发展的(de)信心。

　　业内人士(shì)认为，在经(jīng)济转为正常(cháng)增长后应尽快开展房地产税试点。近期，我国全(quán)面实现不(bù)动(dòng)产统一登记，很多人将其视为房地产税征收(shōu)开始的信号(hào)。并就此担心(xīn)，房地产税一旦征收，持有房产(chǎn)的(de)成本就会增(zēng)加，如果(guǒ)持有人选择(zé)卖掉手中房(fáng)产(chǎn)，市场供应(yīng)量加大(dà)，房价有所(suǒ)下降，市场会走向低迷。应明确的(de)是，不动产统(tǒng)一登记并(bìng)不意味与房地(dì)产税开始征收有必然联系。2022年3月(yuè)，财政(zhèng)部曾表示，房地产税改革试点依照全国人大常(cháng)委会(huì)的授(shòu)权进行，一些城(chéng)市(shì)开展了调(diào)查(chá)摸底和初(chū)步研究，但综合(hé)考(kǎo)虑各方(fāng)面(miàn)的情况(kuàng)，今年内不具备扩大房地产税改革试点城(chéng)市的条件。房地(dì)产(chǎn)税改革试(shì)点是否推进，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下一步，将继续助力市场(chǎng)企稳回升(shēng)。各地将进一步“因(yīn)城(chéng)施策(cè)”“一(yī)城一策”，调(diào)整(zhěng)优化房地产调(diào)控措施(shī)。如广东(dōng)潮州市(shì)最近明确，首次买一(yī)手住房，可(kě)提取公积金支付(fù)首付(fù)款，此举能减(jiǎn)轻购房(fáng)者(zhě)筹(chóu)措资金的(de)压(yā)力。河北承德(dé)市明(míng)确(què)，三孩家(jiā)庭首次申请住房公积金贷款，最高(gāo)额度(dù)100万(wàn)元，体(tǐ)现购房政策对(duì)多孩家(jiā)庭改(gǎi)善性(xìng)需求的(de)支持(chí)。一线城市的(de)房地产市场(chǎng)调(diào)控政策一直备受关注。不久前，北京市明确，“多子女家(jiā)庭和职住平衡家庭购房支持政(zhèng)策按(àn)照‘一区(qū)一策’的方式由房山区试点”，这表明(míng)政策持续重点关注(zhù)刚需和改善性需求(qiú)，会对(duì)其他一线等热点城市提供参考借(jiè)鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调控政策还有进一步细化的空间(jiān)。保交楼对(duì)市场(chǎng)信心恢复仍十(shí)分重要，只(zhǐ)有确保购房(fáng)人按时(shí)拿(ná)到所购房屋(wū)，观(guān)望(wàng)者才敢买房，各(gè)地(dì)还须继续扎实推进(jìn)保交楼。一些(xiē)城(chéng)市降低(dī)限(xiàn)购门槛(kǎn)、调(diào)整限购区域，对市场恢(huī)复(fù)起到了带(dài)动(dòng)作用，未来各(gè)地有望进一步优化限购举措(cuò)。金融政策对房地产(chǎn)市场的(de)作用(yòng)十分明显，有观点认为(wèi)“房地产短期(qī)看(kàn)金融(róng)”。实(shí)际上，去年下半年以来(lái)出(chū)台(tái)的“金融16条(tiáo)”以及“三(sān)箭齐发”等专(zhuān)门针对房地产市场的(de)金融支持举措(cuò)，均为今年以来市场企稳(wěn)复苏奠(diàn)定了重要基(jī)础(chǔ)。金融(róng)政策仍将在供(gōng)需(xū)两端发力，既(jì)更好满足房企合理融资需求，又支(zhī)持刚需和改善(shàn)性住房需求，更多城市(shì)可能通过下(xià)调房贷利率等举措(cuò)降低(dī)购房者成本。

　　不(bù)过，房地产调控政策(cè)“既管冷又(yòu)管热”，我们期望的房地(dì)产市场嘴巴含胸的感觉知乎，嘴巴含胸的感觉如乎复苏(sū)是(shì)防止大(dà)起(qǐ)大(dà)落的复苏。对于绝大多数(shù)城市而言，当前首(shǒu)要任(rèn)务是企稳，把(bǎ)有些冷(lěng)的市场焐热。而对于一线等热点城市而(ér)言(yán)，有关政策的(de)调整则需谨慎(shèn)决(jué)策，在(zài)有过热(rè)苗(miáo)头(tóu)时政(zhèng)策需(xū)及时(shí)转向(xiàng)。不久(jiǔ)前，广东深(shēn)圳市出现“取(qǔ)消(xiāo)二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)”的传(chuán)闻。深(shēn)圳市二手(shǒu)房指(zhǐ)导价举措已实施两年，主(zhǔ)管部门对(duì)二手房源标注交易参考指导价，银行按照指(zhǐ)导价确定购房贷款额度，这项调控措施对(duì)于深圳购房者“降杠(gāng)杆”，平抑(yì)市场过热状态起到了明显作(zuò)用。传(chuán)闻终(zhōng)归是传(chuán)闻，目前，一度在二手房交(jiāo)易(yì)平台上看不到的二(èr)手(shǒu)房交易指导(dǎo)价又(yòu)重新标注，也就是说，“二手房指导(dǎo)价”政(zhèng)策仍在(zài)继续执行。一线等热点城市(shì)的政策调整需慎之(zhī)又慎，一(yī)旦放松会不会让市场(chǎng)重(zhòng)回(huí)过热状态？需要政策制定者根据市(shì)场情(qíng)况细(xì)致衡量。

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