大(dà)家好，听说过上(shàng)海(hǎi)云锦东方吗？没听(tīng)过的话，说明(míng)你跟(gēn)泰勒一样比较穷，还得加倍(bèi)努力挣(zhēng)钱。

　　一起(qǐ)来看(kàn)看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买(mǎi)房(fáng)

　　近期，财经圈内最火(huǒ)的不是中特估、金特(tè)估(gū)，也不是AI，而是上海的新(xīn)楼(lóu)盘——云锦东方。私募大V吴悦风老师在(zài)微博吐槽称，本来一(yī)个上海(hǎi)的朋(péng)友约(yuē)好了来北京小聚，突然说来不了了，我以为有(yǒu)什么情况(kuàng)多问(wèn)一(yī)句。他说：他(tā)在(zài)忙(máng)着认筹云锦东方。

　　而(ér)这个(gè)楼盘甚至还影响了近期的股市(shì)。有分析师称(chēng)，云锦东方的打新，直接把市场带回调了。

　　据(jù)证(zhèng)券时报，5月16日，尽管是认筹截止的最后(hòu)半(bàn)天，人气依(yī)然“异(yì)常火热(rè)”。5月16日上午8时50分(fēn)，认筹入口已排起约100米(mǐ)的(de)队伍(wǔ)。

　　云锦东(dōng)方有着“史(shǐ)上最严”的(de)冻资要求(qiú)：500万认购(gòu)金(jīn)，首(shǒu)套900万(wàn)、二套2900万的冻资，并且冻资证(zhèng)明需(xū)要徐汇区的银行网点，外(wài)加(jiā)要求一(yī)年内的流水单，也是上海积(jī)分制以来首(shǒu)个要(yào)求银行流水的新盘。

　　易居研究(jiū)院副(fù)院(yuàn)长杨(yáng)红旭称，为提高(gāo)认购门(mén)槛(kǎn)，开发商要求首套房(fáng)冻(dòng)资900万(wàn)，二套房冻(dòng)资2900万的苛刻要求，但(dàn)套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么(me)富人都在排队买房？原因(yīn)很简单(dān)，价格(gé)倒挂了。

　　公开信息显示，位列上海(hǎi)第四批次入市新(xīn)盘中的(de)云锦(jǐn)东方三期，共推售105套房(fáng)源(yuán)，包含洋房、别墅，备案均价高(gāo)达(dá)16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而(ér)周边的二手(shǒu)房均价多少？20万＋！以(yǐ)链家的成交记录(lù)来(lái)看，云(yún)锦二期去年至(zhì)今的成交均价在20-26万之(zhī)间(jiān)。

　　也就是说(shuō)，只要打(dǎ)中一(yī)套云锦东方(fāng)，就能稳赚2000多万(wàn)！据一些购房指南分析，以本次的均套(tào)面积355平为例，按照当下二手(shǒu)房的成交价(jià)，用最最最保守的倒挂：每平(píng)米6万来计算，355平*6万/平(píng) =病娇是什么意思，病娇是什么意思呀网络用语 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结婚(hūn)参与认购

　　据(jù)称，根据此次的认购火(huǒ)爆(bào)程度，预计该(gāi)批(pī)次的云锦东(dōng)方(fāng)会成为上海积分制以来第一个真(zhēn)正(zhèng)的满(mǎn)分盘。

　　杨红旭称，积(jī)分(fēn)满分户，也就意味着名下(xià)无房(fáng)。买的起3000万起步豪宅的家庭，或者为了打新而卖掉所有旧房，或者(zhě)利用代持、假(jiǎ)离婚假结婚等方式(shì)达成满(mǎn)分。

　　而泰勒朋友圈有个大(dà)神，在(zài)这(zhè)个楼盘蹲(dūn)出了猛料。据说，黄牛两种(zhǒng)主(zhǔ)要(yào)操作(zuò)方式：结(jié)婚以及(jí)代持(chí)。其(qí)中，结婚的(de)方式主(zhǔ)要针对积分不够(gòu)的购房者，找(zhǎo)满分者结婚，以家庭为单(dān)位得(dé)以病娇是什么意思，病娇是什么意思呀网络用语高分入围；代持则是先以别人的名义购房，以后通过(guò)交(jiāo)易等方式将产证(zhèng)进行变更。

　　据(jù)说被工(gōng)作人员认出是黄(huáng)牛之后(hòu)，黄牛上来(lái)就是一(yī)句话：我结婚，合(hé)理合情合法，你凭什么不让我认筹！

　　中原地(dì)产(chǎn)首席分析师张(zhāng)大伟称，这几(jǐ)天(tiān)关(guān)于房(fáng)地产市(shì)场的(de)头条(tiáo)新闻非常玄幻：有(yǒu)鹤壁10万买8套房的，也有上(shàng)海亿万富(fù)豪一日夫(fū)妻排(pái)队打新(xīn)几千万(wàn)豪宅的(de)。

　　张大伟分析(xī)，房地产市场的分化越来越严重了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步丧(sàng)失投资属性！

　　2，不(bù)同城市(shì)楼市必然分化发展(zhǎn)，同一个城市内(nèi)部分(fēn)化也剧烈！

　　张大伟称全国住房库存巨大(dà)且创了新(xīn)高。中(zhōng)国楼市已经进入(rù)了总量过剩，供求关系强弱分化比较明显的情况，特别是在人口出生(shēng)率没出现转折的背景下，楼市供(gōng)应过剩的行情应该会存在(zài)非常长一段时间(jiān)。一二(èr)线城市(shì)只(zhǐ)有(yǒu)好地段涨(zhǎng)，郊区难涨；三四(sì)线城市个别(bié)城市好地段还能涨，经济太弱，没人流入的城市可(kě)能永远(yuǎn)也不会(huì)涨了，就(jiù)是进入鹤(hè)岗化。

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