曾(céng)说(shuō)出“李嘉诚在我朋友(yǒu)圈不算什么”，网(wǎng)罗(luó)马化腾、王(wáng)传福、王卫等一大批深(shēn)圳(zhèn)富豪的(de)同心俱乐部(bù)创(chuàng)始人陈红天，最(zuì)近麻(má)烦了。

　　因现金(jīn)流断裂，陈红天此前被债权(quán)人恒(héng)生银行委任普(pǔ)华永道接管(guǎn)的三(sān)项物业，无(wú)一(yī)逃(táo)过被公(gōng)开招标出售(shòu)的命运。

　　这个连李嘉诚都“看(kàn)不上”的深圳(zhèn)富豪圈大佬，如今沦落至此，他朋(péng)友(yǒu)圈的大佬们(men)，会(huì)有人愿意伸出援手吗(ma)？

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　　百亿富(fù)豪要(yào)“没家”了

　　自住(zhù)的香(xiāng)港豪(háo)宅(zhái)都被卖(mài)！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席(xí)陈红天(tiān)旗(qí)下(xià)位于(yú)港岛东(dōng)半山的(de)豪宅(zhái)傲璇(xuán)（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公开资料(liào)显示，祥祺集团老板陈红天，是(shì)改革(gé)开放后(hòu)第一代深圳(zhèn)富(fù)豪(háo)，做裁缝起家。1990年移居(jū)香港，最高(gāo)曾在2019年以330亿元资产位列胡润富豪榜第91位(wèi)。根据《2022胡(hú)润全球房地产企(qǐ)业家榜(bǎng)》，陈(chén)红天身家约(yuē)355亿元人民币，位居内地第13大(dà)地(dì)产(chǎn)富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红(hóng)天和(hé)妻(qī)子于(yú)2015年8月联(lián)名(míng)斥资3.87亿(yì)元购入的。该楼盘是被誉为(wèi)“建筑界的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全(quán)幢(chuáng)共12层(céng)，一梯一户(hù)，在2015年12月之前，该(gāi)项目的9楼一(yī)直以4.55亿(yì)港元的总价，稳(wěn)居(jū)亚洲楼王宝座。

　　值(zhí)得注意的是，这一豪宅并非一直闲(xián)置，据香(xiāng)港信(xìn)报报道(dào)，陈(chén)红天夫(fū)妇在(zài)2015年购入后，一直自住至今。

　　自己(jǐ)居住的豪宅(zhái)都要被卖了！可见，陈红天的经济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈(chén)红(hóng)天名(míng)下的红磡祥(xiáng)祺中心也在近日被公开招(zhāo)标出售。其(qí)在港的另(lìng)一豪(háo)宅(zhái)，山顶歌(gē)赋山道15号(hào)豪宅也可能(néng)在短期内招标(biāo)放盘。

　　陈红天在港(gǎng)的三项核心物业，无(wú)一逃过被公(gōng)开招(zhāo)标出售的命运。这也间接坐(zuò)实祥(xiáng)祺集(jí)团的现金流(liú)危机。

　　事实上，今(jīn)年3月底，就(jiù)有媒(méi)体报(bào)道称，知(zhī)名百亿(yì)富豪(háo)，祥祺集团创始人陈红天在香港的三个核(hé)心物业被债权人(rén)恒(héng)生银行委任普(pǔ)华永道接管(guǎn)。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团通过同心俱(jù)乐部官方微信公(gōng)众(zhòng)号发文回应，近两个月，多笔大额应收账款被对方临时悔约，同时(shí)受到一宗大额交易(yì)买方于(yú)完成(chéng)交易前几天(tiān)突然悔约，造成(chéng)关联违约。再加上内地多项(xiàng)正(zhèng)常业务办理过程遭遇到非正常的障碍。系列事件造成(chéng)短(duǎn)暂现金流断裂(liè)。

　　同时表示，这些问题相信在(zài)短时间内可以妥善(shàn)解决。

　　但才过去一个多月(yuè)，这些物业就陆续被挂出来公开招标出售，显(xiǎn)然，祥祺集(jí)团的现金(jīn)流状况(kuàng)并没有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次(cì)现金流断(duàn)裂的原因，可以追溯(sù)到其2017年投资英(yīng)国地产。

　　据(jù)悉，在李嘉诚(chéng)投资英国(guó)房(fáng)地产的(de)带动下(xià)，国内掀起一阵投(tóu)资英国房地产(chǎn)的浪潮。央(yāng)企(qǐ)、民营房企、港资、基金公司、房(fáng)地产(chǎn)个人从业者、神(shén)秘富豪等(děng)各种中(zhōng)国买(mǎi)家集中出击英国房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)，斥重金投资伦(lún)敦(dūn)房产。

　　2017年，中国首次超过(guò)美国，成为英(yīng)国房地产市场的最大买家。陈红天的祥祺集团，也在这(zhè)一(yī)年重(zhòng)金投资了英(yīng)国商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳富豪(háo)陈(chén)红天以4.1亿英镑（约36亿人民(mín)币(bì)）现金收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并宣布将该(gāi)楼更名为“伦敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集(jí)团又以(yǐ)2.7亿英(yīng)镑(bàng)高价（约合(hé)24亿人(rén)民币(bì)），买下了(le)位于伦敦(dūn)金丝(sī)雀码头金融(róng)城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单(dān)！陈红天激情(qíng)下单，豪爽砸钱60亿，自(zì)然是看中了(le)这两栋写字(zì)楼的投资(zī)价值。如(rú)伦敦祥祺中(zhōng)心，世(shì)界最大的石化集(jí)团公司(sī)——英国石油(yóu)公司(sī)、世(shì)界(jiè)权威金融(róng)分(fēn)析机构(gòu)——美国标准普尔(ěr)都(dōu)是这里的(de)住户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但(dàn)同(tóng)时，也(yě)埋下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集(jí)团向(xiàng)英国(guó)莱(lái)斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具(jù)体贷款(kuǎn)金额并未向外界(jiè)透露，但(dàn)如今，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市(shì)场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权(quán)人现时把这幢(chuáng)商厦开价2.5亿英镑放(fàng)售，意(yì)味该物业沦为(wèi)“负资产”；在(zài)目(mù)前市况下，最终成交价料仅约2亿英(yīng)镑，较祥祺(qí)当(dāng)初买(mǎi)入价(jià)（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名的深圳富豪(háo)

　　搞了(le)个深圳版“泰山会”

　　说(shuō)实(shí)话(huà)，作为深(shēn)圳富(fù)豪的陈红天，其实并不出名。但其言论，却相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红(hóng)天一句“李(lǐ)嘉诚在我们(men)身边(biān)算不(bù)了什么，长和系的市值不过才2000多亿，大(dà)家要把眼光放开一(yī)点”，震惊了全(quán)网(wǎng)。

　　不(bù)过在去(qù)年12月下旬(xún)，陈红天通过(guò)同心俱乐部官方微信号发文(wén)称，自(zì)己(jǐ)当时是说鼓励(lì)青年企业家应该以更优(yōu)秀的(de)成(chéng)功企业家作(zuò)为学(xué)习榜样，并提(tí)到“在我(wǒ)们身边(biān)无论是(shì)公(gōng)司市值还是营业收入、产业技术，超过我们传统偶像(xiàng)李(lǐ)嘉诚(chéng)先生的已(yǐ)经(jīng)大有人在”，并没有(yǒu)表达(dá)“李嘉(jiā)诚没什么了不起(qǐ)”的意(yì)思。

　　但(dàn)这句话(huà)，却让陈(chén)红天背(bèi)后的(de)深圳(zhèn)顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈(chén)红天成立(lì)了同心(xīn)俱乐部，并网罗(luó)了一大(dà)批(pī)深圳富豪。腾(téng)讯马(mǎ)化(huà)腾、比(bǐ)亚迪(dí)王传福、顺丰王卫(wèi)、宝能姚振华、星河湾黄文仔(zǎi)、东海黄楚标、佳兆业郭英成(chéng)等深圳重量级(jí)企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱(jù)乐(lè)部成立(lì)之初，其成员(yuán)就包(bāo)含了(le)深港两地122家优(yōu)质民营(yíng)企业，其中包括74家上市公司，近3000家整体关联公司，资(zī)产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心(xīn)俱乐部成员上市企(qǐ)业增长到了(le)90家(jiā)，资产总额达到了4万亿(yì)元，丝毫不亚于另外一(yī)个顶级富(fù)豪(háo)圈子——泰山会。

　　2015年(nián)，同心俱(jù)乐部及同心有关成员还(hái)共同出资8.8亿元，收购深圳(zhèn)市中心(xīn)区的(de)证券大厦并改(gǎi)名为同(tóng)心大厦，作为同心俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐部成(chéng)立(lì)时，陈红天曾(céng)发言：“我们一群遵纪守法的企业(yè)家，为(wèi)深圳的(de)发展多做(zuò)贡献”。虽然在守法方(fāng)面，被康(kāng)美制药(yào)马兴田的300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但(dàn)多年来，俱乐部成员也(yě)一直互帮(bāng)互(hù)助。

　　当年“宝(bǎo)万(wàn)之争”如火如荼(tú)的(de)时候，身为同(tóng)心俱乐(lè)部主席的陈红(hóng)天，发表了(le)一篇(piān)署(shǔ)名文章《谁是(shì)野蛮(mán)人(rén)》，公(gōng)开声援(yuán)会员姚振华：

　　职业经理人不(bù)喜欢新的股东，或(huò)者不喜欢(huān)“老板”，他只有一个做(zuò)法(fǎ)，那就是辞职另(lìng)谋高就。北方话(huà)叫“滚蛋”，广(guǎng)东话(huà)叫“劈炮”。

　　不(bù)过(guò)，如今，包括(kuò)这栋豪宅在内，陈红天在香港的三(sān)项核心物(wù)业都(dōu)陆(lù)续被(bèi)债权(quán)人上架出售(shòu)。

　　也没见他朋友圈的大佬(lǎo)们，有(yǒu)谁伸出援手。

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