一线城(chéng)市，也(yě)不端着(zhe)了。

　　昨天(tiān)，深圳取消二手(shǒu)房指(zhǐ)导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么(me)重要(yào)？首先二手房指导价(jià)被(bèi)称为“核弹级(jí)”政策，其次深圳几(jǐ)乎是最后(hòu)一个还在“认真”实施这(zhè)条政策的城市，最(zuì)后深圳(zhèn)是房价前三的核心(xīn)城市(shì)。所(suǒ)以，深圳(zhèn)的一举一动都(dōu)具有风(fēng)向标(biāo)女生冷淡考验一般多久，女孩考验男生的10个套路意义。

　　有分析人士指出，深圳二手(shǒu)房指(zhǐ)导价如果(guǒ)取消(xiāo)，首先有利(lì)于深圳二手房回暖，然后(hòu)二手房(fáng)回暖有(yǒu)利(lì)于深圳(zhèn)楼(lóu)市总体(tǐ)回暖，最后深(shēn)圳(zhèn)楼市回暖有利于(yú)全国(guó)楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核(hé)弹调(diào)控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯传“二手(shǒu)房指导价”正式结束。传言称：二(èr)手房贷款不按(àn)官方参考价(jià)（指导价），银行(xíng)核定房(fáng)价以网签备案价和评估价(jià)孰低(dī)为准。

　　自此，参考(kǎo)价真正变成了“参考价”。

　　目前没(méi)有看到官方文件。据证券时报21日(rì)消息，目前深圳(zhèn)多家大(dà)行(xíng)表示“尚未接到(dào)正式通知，目前仍(réng)按参(cān)考价(jià)办(bàn)理按(àn)揭”。所(suǒ)以还(hái)需要(yào)持续的关注(zhù)。

　　易居研(yán)究院研究总监(jiān)严跃进(jìn)认为，本(běn)次政(zhèng)策大概(gài)率为真，更多体(tǐ)现为(wèi)银行贷款等(děng)领域(yù)按(àn)照新的规则进行，但不会出台正式文件(jiàn)。

　　有时候(hòu)，有些(xiē)事情，是不用发文件的(de)。毕竟可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳(zhèn)楼市二手(shǒu)房指导价(jià)横空出世。当时，深圳一口气公布(bù)了全市3595个小区(qū)的参考价，很多南山、福(fú)田、宝安中心区的高价(jià)盘(pán)，直接按照当(dāng)时的市场价打了(le)5折、6折来“指导”，银行只能按照指导价(jià)来计(jì)算首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得(dé)厉害(hài)，但(dàn)经(jīng)历了这两年的痛苦，才深知(zhī)为啥叫(jiào)做(zuò)——“核弹(dàn)级(jí)”。

　　举个例(lì)子(zi)，市场(chǎng)价1000万的房子(zi)，如果不“指导”，可以首(shǒu)付(fù)3成即300万；如果(guǒ)指导(dǎo)价打(dǎ)七折即700万，那(nà)么首付3成210万，加上需要全(quán)款(kuǎn)支付的部分，实际首(shǒu)付(fù)去到(dào)了(le)510万，相当(dāng)于首付5成了（多给210万(wàn)首付）。这直接让大(dà)批量买家，失去了(le)购(gòu)房能力，相当于强(qiáng)势“降(jiàng)杠(gāng)杆”。

　　自深(shēn)圳推行二手房参考价以(yǐ)后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合(hé)肥、广州等10多(duō)个城市陆(lù)续(xù)跟(gēn)进。事实(shí)也确实(shí)证明了(le)，这条政策的“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统(tǒng)计(jì)，实施二手房指导价(jià)的10个(gè)城市，有8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到(dào)疫(yì)情(qíng)的影响，二手房更(gèng)是惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月数据(jù)为例(lì)，全国70个大中城市房(fáng)价只有6个(gè)同(tóng)比上涨，其(qí)他(tā)的泥(ní)沙俱下(xià)。

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　　深圳，有人付出(chū)了沉重代(dài)价(jià)

　　据深圳乐有家研究中心数据(jù)显示：成交(jiāo)量上，二手房指(zhǐ)导价出台(tái)当年，深圳二手(shǒu)住(zhù)宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑(huá)47％，全年成交量仅2.2万套(tào)，创近二十年最(zuì)低记录(lù)，相较(jiào)2020市场高(gāo)峰缩水近八成。

　　价格(gé)方面，与(yǔ)二手房(fáng)指导价发布当月相比(bǐ)，如今二(èr)手房挂牌价(jià)低(dī)于及接近参考价(jià)的(de)房源占比大幅增加。2023年一季度，深(shēn)圳(zhèn)各区(qū)二手(shǒu)房成交TOP10小区中，过半成交价(jià)低于参(cān)考价。

　　只(zhǐ)有真实经历其中的(de)人，才能深(shēn)切的(de)感(gǎn)知(zhī)其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年(nián)前高杠杆买了(le)2套(tào)华(huá)润城，月供(gōng)12万，最终亏(kuī)损1000万破(pò)产。据媒体推测，如果案例属实(shí)，买家的实际(jì)购房(fáng)成本高达20万/平，目前价格跌至14万/平(píng)，叠加这三(sān)年的房(fáng)贷和持(chí)有成本，差(chà)不多亏损超(chāo)千(qiān)万。

　　深圳(zhèn)一(yī)大批(pī)人这两(liǎng)年感受到了太多“心酸”。二手(shǒu)房成交量创下多(duō)年新(xīn)低，学区房神话(huà)不再(zài)，房产(chǎn)中(zhōng)介的日子难过(guò)，投资客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市的(de)基调(diào)下，2022年以来，实施了二手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价的城(chéng)市陆陆续续低(dī)调退出，目(mù)前只有深圳还是最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向(xiàng)标”意义(yì)明显

　　最近(jìn)一线城(chéng)市也不端着(zhe)了(le)。

　　近日，北京在房山区试点多(duō)子(zi)女(nǚ)家庭和职住平衡家(jiā)庭购(gòu)房支持政策。上(shàng)海(hǎi)也考虑予以多孩(hái)家庭(tíng)在(zài)新房计分制度政策上的(de)支持。

　　从(cóng)最(zuì)新(xīn)公布的3月(yuè)份70个(gè)大中(zhōng)城市商品住宅销(xiāo)售价格(gé)变动情(qíng)况来看(kàn)，广州、深圳的新(xīn)房、二手(shǒu)房价格仍然是同比(bǐ)去年依然(rán)是下(xià)降的。

　　北京(jīng)、上海已经同比(bǐ)增长(zhǎng)了，其他二线城市如杭(háng)州、成(chéng)都、南京、合(hé)肥(féi)等(děng)城(chéng)市价格(gé)都是同比(bǐ)上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上(shàng)，上面可能更急。3月份，两部门联合(hé)发文，全面推动(dòng)二手房“带押(yā)过户”全(quán)国实(shí)施，这是一(yī)条(tiáo)被广泛好(hǎo)评的新政(zhèng)。对于激活二手房交易，具有(yǒu)定海(hǎi)神针般的作用(yòng)。

　　住建部(bù)部长女生冷淡考验一般多久，女孩考验男生的10个套路倪(ní)虹近日更是指出：建筑业、房地产企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压(yā)舱石”作(zuò)用。回归(guī)到常识(shí)，从字面理解一(yī)下这(zhè)两个词，意思就(jiù)是——顶梁柱如果不行了，上(shàng)面不就塌(tā)了嘛？压舱石(shí)如果(guǒ)压不住，小船不就翻了？

　　也许(xǔ)，今年(nián)扶持楼市的(de)政策，还有一大波正在路上(shàng)...

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