刚刚，我国房地产领域一项重要进展来了！

　　4月25日(rì)，下(xià)午自然资源部部长(zhǎng)王(wáng)广华在(zài)全国自(zì)然资源(yuán)和不动产确权登记工(gōng)作会议上宣布，我国全(quán)面(miàn)实现不动产(chǎn)统(tǒng)一登记。

　　这(zhè)意味着经过十年努力，从(cóng)分散到统一，从城市房屋到农(nóng)村(cūn)宅基地，从不动产(chǎn)到自然资源，覆盖所有(yǒu)国土空(kōng)间，涵盖(gài)所有不动(dòng)产(chǎn)物权的不(bù)动产统一登记制度全(quán)面建(jiàn)立。

　　我国以(yǐ)民法典为统领，以《不(bù)动产登记暂行条例》为核(hé)心，以实(shí)施细则、操作规范、地方性法规等为配套支撑的(de)不动产统(tǒng)一登记制度体系基本成型(xíng)。

　　全国(guó)累(lèi)计颁发(fā)不(bù)动产权证(zhèng)书(shū)7.9亿多(duō)本

　　据央视新闻报道，从全国(guó)自然资源和不动产(chǎn)确(què)权登记工(gōng)作会议上了解(jiě)到(dào)，今年是不动产统(tǒng)一登记改革实施十周年。十年来，全国累计颁发不动产权证书7.9亿多本，全面(miàn)建立和实施不动产(chǎn)统一登记制度。国家、省、市(shì)、县四级联通的不动产登记信息(xī)平(píng)台平稳运行，不动产登记数据库覆(fù)盖全国、实时更新(xīn)，包含15亿(yì)多条不动产登记(jì)信息。

　　自(zì)然资源部表示，目前全国有(yǒu)约3000个大厅、40000个窗(chuāng)口，每(měi)天为(wèi)40万群众(zhòng)和(hé)企业提(tí)供各类登记服务(wù)，累计颁发不动产权证书7.9亿多(duō)本、不(bù)动(dòng)产(chǎn)登记证(zhèng)明3.6亿多份(fèn)。此(cǐ)外，2000多个市县(xiàn)同步颁(bān)发(fā)电子证书证(zhèng)明3.3亿多本。

　　自然(rán)资源部自然(rán)资源(yuán)确权登记局局长田文彪(biāo)表示，（各地）不动产登记服务能力和水平稳步提升，实现从“多(duō定向直招士官到底是不是坑，定向直招士官是个坑亲身经历)地(dì)、多(duō)门、多次”办理到“一窗、一(yī)网、一次”，甚(shèn)至(zhì)“不见面”办成(chéng)，最大(dà)限度地减环(huán)节、减材(cái)料、减时间、降成本，一般登记和抵(dǐ)押登(dēng)记(jì)实现5个工作(zuò)日内办结。

　　各级自然资源(yuán)主管部(bù)门还(hái)积极推动(dòng)历(lì)史遗留问题导致的不动产(chǎn)“登记难”问(wèn)题，共解决(jué)了1100多万套房屋办证问(wèn)题，惠及(jí)2600多万群众(zhòng)。

　　我(wǒ)国实施实现不动产统一登记还要追溯到十年前，2013年3月，党中央(yāng)、国务院(yuàn)决定建(jiàn)立不动产统一登记机构，提出将分散在多个部(bù)门(mén)的不(bù)动产登记职责整合，实(shí)现(xiàn)登记机(jī)构(gòu)、登记簿册、登记依据(jù)和信息平台(tái)“四统一”改(gǎi)革任务。

   李宇嘉：为我(wǒ)国未来税制改革(gé)奠定(dìng)基础

　　广东(dōng)住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，开展不动产(chǎn)统一(yī)登记，首要的意(yì)义(yì)就在(zài)于落实 《物权法》，保障不(bù)动产交易安全，保(bǎo)护(hù)不动产权利(lì)人(rén)的合法(fǎ)财产权；其次，整(zhěng)合散乱在各职能(néng)部门之(zhī)间的不动产碎片(piàn)信息，摸清不动产“家(jiā)底”，为(wèi)政策制定(dìng)和执行提供基(jī)础数(shù)据，提高(gāo)政府治理效率(lǜ)和水平。开展不(bù)动产统一登(dēng)记，其最大的意义(yì)在于(yú)为现代国家公共(gòng)财政(zhèng)提供(gōng)基础，这为我国未来税制改革(gé)奠(diàn)定基础。

　　国家的(de)现(xiàn)代功能是提供公共服务，既包括医疗、教育(yù)、社会(huì)福利、社会(huì)服(fú)务、环境保(bǎo)护等，也(yě)包括市场和(hé)社会运(yùn)转需要的政策(cè)和制(zhì)度。要提高(gāo)公(gōng)共产品(pǐn)供给(gěi)的有效性，不能靠专(zhuān)断式的、非(fēi)专业化(huà)的(de)，甚至是“拍脑袋”的任(rèn)意决(jué)定，这样(yàng)会(huì)浪费公共资源，而是(shì)需要通过摸清底数，建立基础数据库和相应的信息系(xì)统，以此来进行翔实的核算(suàn)和统(tǒng)计，为公共(gòng)产品供(gōng)给提供(gōng)科学的依(yī)据。

　　由于不动(dòng)产不可移动，拥有(yǒu)不动产(chǎn)就意味着在(zài)某一(yī)区域(yù)居(jū)住(zhù)和生(shēng)活，就产生了对该区域公共服务的需求(qiú)。某一区域不动产状况的基本情况就是(shì)公共产品供给的(de)依据，如拥有不动产产权的居民越(yuè)集中的区域，对公共产(chǎn)品的需(xū)求也(yě)就(jiù)越多；不(bù)动产(chǎn)价值(zhí)较(jiào)高的地方，对公(gōng)共产品需求(qiú)的质(zhì)量也就越高；不同类型不(bù)动产（工(gōng)业、商业和住宅），不(bù)同产权状况的不动产(chǎn)（集(jí)体(tǐ)产(chǎn)权和个人产(chǎn)权、租(zū)赁(lìn)和购(gòu)买产权(quán)等）对公共产(chǎ定向直招士官到底是不是坑，定向直招士官是个坑亲身经历n)品需求(qiú)也有(yǒu)差异。

　　不动(dòng)产统(tǒng)一登(dēng)记是建立和实施不动产税制(zhì)的前提和(hé)基础，也是落实《物权法(fǎ)》“物权法定(dìng)、公(gōng)示公信”原则的唯(wéi)一途径。经过法定程序的登(dēng)记，不动产(chǎn)拥有(yǒu)者对于不动产事(shì)实上拥有了所有(yǒu)权（不管是农(nóng)村(cūn)的(de)宅(zhái)基(jī)地，还是城市的商品住(zhù)宅），也就具(jù)备(bèi)了征收不动产税的基础。在此基础上(shàng)，根(gēn)据基本不动产(chǎn)需(xū)求(qiú)免(miǎn)税(shuì)的原则，扣(kòu)除基本需求(qiú)的免税面积外，所有人拥(yōng)有的其他不动(dòng)产，将(jiāng)一律进入征税(shuì)范畴，并根据不动产的基(jī)本情(qíng)况（坐落、年代、地价、产权形(xíng)式等），评估房(fáng)屋的市场价值(zhí)，按章征税。

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