杭州楼市因区(qū)施(shī)策，除临(lín)安(ān)区(qū)不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限(xiàn)购(gòu)区政策又分为核心(xīn)限购(gòu)区域、限(xiàn)购放宽(kuān)区域和(hé)差异化购房区(qū)域三种。在上(shàng)城(chéng)区、西湖区、拱墅(shù)区等核(hé)心限购区域内购买二套房，依然需落户(hù)满5年(nián)。

　　在杭州(zhōu)限购范(fàn)围内(nèi)，个人转让(ràng)家庭唯(wéi)一住房(fáng)增值税免征年限由5年调(diào)整到2年；个人(rén)转(zhuǎn)让(ràng)非家庭唯一(yī)住(zhù)房的(de)，增值税免征年限仍(réng)为5年(nián)。

　　近(jìn)日，一则关(guān)于杭州楼市(shì)政策的消息在网上引发议论。该消息称，杭州5月1日起(qǐ)施行楼市新政，购买第二套房的购房者无需(xū)在(zài)杭(háng)州落(luò)户满5年，以(yǐ)及购买房屋满2年后出售的(de)房产，将免征增值(zhí)税。记者向杭(háng)州市住(zhù)房保(bǎo)障和房产管理(lǐ)局(jú)求(qiú)证确认，这是一则(zé)假消息。

　　杭州市住房(fáng)保(bǎo)障和(hé)房产管理局局长王进表示，目前，杭(háng)州(zhōu)10个市辖区(qū)，除临安区(qū)不限购(gòu)外(wài)，其他9个区(qū)均为限购区。其(qí)中，限购区(qū)政策(cè)又分为核(hé)心限购区域、限购放宽(kuān)区域和差异(yì)化购房区(qū)域三(sān)种(zhǒng)。在(zài)上城区、西湖区(qū)、拱墅区等核心限购区域(yù)内购买(mǎi)第二套(tào)住房，依然(rán)需要落户满5年，其中符(fú)合条件(jiàn)的三(sān)孩家(jiā)庭，限购(gòu)住房套数增(zēng)加1套(tào)。“杭州积极因区施策，促进刚性和改善性住房需求释放，加大力度促进房地产市场良性循环和健康发展。”王进说(shuō)。

　　为进(jìn)一步完(wán)善(shàn)税收调(diào)节作用，2022年5月(yuè)，杭州(zhōu)发(fā)布《关于进一步促进房地产市(shì)场平稳健康发展(zhǎn)的(de)通(tōng)知(zhī)》。通(tōng)知规(guī)定(dìng)，在杭州限购范围内，个人转让家(jiā)庭唯一住房增值税免(miǎn)征年限由(yóu)5年调整到2年(nián)；个人转让非家庭唯一住(zhù)房(fáng)的，增(zēng)值税免征年(nián)限仍为5年。

　　目前(qián)，杭州房地产(chǎn)市场分化(huà)格局(jú)明显。2022年9月(yuè)，富阳区率先放(fàng)宽限购，对于已落户杭(háng)州(zhōu)市的户(hù)籍家庭或(huò)在杭州(zhōu)有城镇(zhèn)社保(bǎo)（或(huò)个人所得税）缴纳记录(lù)的(de)非(fēi)杭户籍(jí)家庭，可(kě)在富阳区(qū)购买住房(fáng)（含新建商品住房和二手住房）；符合条件的杭(háng)州(zhōu)市户(50倍防晒霜能防晒多久，50倍防晒霜能防晒多久时间hù)籍家庭在富阳区购(gòu)买第二套住房，不受(shòu)落户(hù)满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚(gāng)性和改善性(xìng)住(zhù)房(fáng)需(xū)求，应进一步提升房地产调控政策(cè)精准(zhǔn)度。”易居研究院(yuàn)智库中心(xīn)研究总监(jiān)严(yán)跃进(jìn)认为，必须(xū)坚持系统思(sī)维，因(yīn)城施策、因地(dì)制宜，鼓励各(gè)地从(cóng)实际情况出发(fā)完善政策。充分考虑(lǜ)到不同(tóng)社会(huì)群体的不同情况，有(yǒu)针对性地满足居民刚性和改(gǎi)善性需求，把尊重(zhòng)市场规律和满(mǎn)足居民需求有机结合(hé)好。

　　继富(fù)阳(yáng)区(qū)之后，杭州多个市辖区(qū)陆(lù)续(xù)放宽限购政策。目(mù)前，钱塘(táng)区、临平区全(quán)域限购放宽，外地户籍只需1个月(yuè)社保即可购买新房或二手房，本地户(hù)籍无需(xū)社保，购买二套(tào)房(fáng)不再(zài)受(shòu)落户满(mǎn)5年(nián)限制，各(gè)类(lèi)家庭在限购区内限购的住房总套数不变。

　　除了(le)放(fàng)宽(kuān)限(xiàn)购，杭州(zhōu)还积极(jí)探索职住平(píng)衡，制定(dìng)特定(dìng)区域的差别化购房政(zhèng)策，进(jìn)一步缓(huǎn)解住房供求矛(máo)盾。2022年11月，杭(háng)州市住房保障(zhàng)和房产管理(lǐ)局、杭州城西(xī)科创大(dà)走(zǒu)廊管委会(huì)联(lián)合发布《关(guān)于(yú)城西科(kē)创大走廊实(shí)施(shī)差异(yì)化购房的(de)通知》，明确在城西科创大走廊(láng)范围内实施差异化购(gòu)房(fáng)政(zhèng)策。通知(zhī)要求(qiú)，自政策发(fā)布之日起，实(shí)施范围内领取预售(shòu)证的新建商品(pǐn)住房项目(mù)，应(yīng)提供不(bù)少于准售房源总套数50％的房源，定(dìng)向(xiàng)供应给在实施范围内稳定就业或(huò)落(luò)户满一定年限的(de)“人(rén)才无房家庭”“其(qí)他无房家(jiā)庭”和“其他家(jiā)庭(tíng)”三类购房家庭。

　　随着(zhe)政策优化(huà)调整，杭(háng)州(zhōu)楼(lóu)市呈现(xiàn)成(ché50倍防晒霜能防晒多久，50倍防晒霜能防晒多久时间ng)交量增多(duō)、价格企(qǐ)稳的回暖迹象。今年一季度，杭州市区(qū)共出让28宗涉(shè)宅地块，金额416.6亿(yì)元，位列一(yī)季度(dù)全国(guó)城(chéng)市(shì)市本级涉(shè)宅(zhái)用地出让金(jīn)第(dì)一位(wèi)；平均楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项指(zhǐ)标(biāo)居全国前列(liè)；二手房市(shì)场(chǎng)回暖明(míng)显，杭州市区（不(bù)含(hán)富(fù)阳、临安）共计成交二手(shǒu)住宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化(huà)房地产调控措施，积极(jí)促进(jìn)房地产市场(chǎng)企稳回升。同(tóng)时将进(jìn)一步改善预期，扩大有效需(xū)求，发挥(huī)好金融支持作用(yòng)，确(què)保房地(dì)产市(shì)场平稳(wěn)健康发展。”王进说。

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