饱受争议的二手(shǒu)房交易中(zhōng)介费问题，正逐渐(jiàn)得到监管部(bù)门的(de)重视。

　　5月8日，住建部(bù)、市场监(jiān)管(guǎn)总局(jú)联合发布(bù)了关(guān)于规范房地(dì)产经(jīng)纪服务的意见。意见提(tí)及，近年来，部(bù)分房地(dì)产经纪机构(gòu)存在利用房(fáng)源客源优(yōu)势收取过高费用、未明码(mǎ)标价、捆绑(bǎng)收(shōu)费、滥用客户个人信息等问题，加重(zhòng)交易当事人负(fù)担(dān)、侵害其(qí)合法(fǎ)权(quán)益。

　　基于上述(shù)背景，两部门从(cóng)加(jiā)强从业主(zhǔ)体(tǐ)管(guǎn)理(lǐ)、明(míng)确经纪服务内容(róng)、合理确定经纪(jì)服务收费、严格实行明码标价等十(shí)方面，提出了意见(jiàn)。

　　中原地产首席分(fēn)析(xī)师(shī)张大伟称，随着城(chéng)市(shì)发展(zhǎn)，一二线城(chéng)市二手房交易(yì)占比(bǐ)逐(zhú)渐增(zēng)加。以(yǐ)北(běi)京、上海为例，二(èr)手房(fáng)占(zhàn)市场成交比例超过(guò)80％，大量二手房成交依(yī)赖中介(jiè)居间成交(jiāo)，房地产调控重(zhòng)心逐渐从(cóng)开发商过渡到(dào)中(zhōng)介(jiè)公司。

　　广东省城(chéng)规(guī)院住房政(zhèng)策研究中(zhōng)心首(shǒu)席研(yán)究员李宇嘉表(biǎo)示，买房对居民来说属于金额不(bù)低的大宗交易，由于二(èr)手房交易成本(běn)较高、交易周期(qī)较(jiào)长(zhǎng)，具有(yǒu)非常(cháng)强的(de)专业性，居民往往(wǎng)通过中介来(lái)完成。但很多中介利(lì)用信息(xī)不对称等(děng)问题，将非必要的收费夹带其(qí)中，如(rú)收取过桥融资、按(àn)揭费、担保费等，对居(jū)民造成额外的负担，而且这些服务事项并(bìng)未明(míng)码标价。

　　对于(yú)二手(shǒu)房市场(chǎng)交易过程中存在(zài)的“乱象”，李(lǐ)宇嘉(jiā)指出，对包括(kuò)经纪(jì)服务在内的相关市(shì)场交易行为及(jí)其主(zhǔ)体进行规范和秩序(xù)整顿(dùn)，是房(fáng)地(dì)产市(shì)场(chǎng)管理和(hé)调控(kòng)的主题。“当下(xià)，推进这项工作(zuò)的(de)意义(yì)更大，也更急迫。”

　　中(zhōng)介收(shōu)费(fèi)问题成(chéng)监管重点(diǎn)

　　二手(shǒu)房市场(chǎng)中，历来对房地产(chǎn)经纪服务行业(yè)关(guān)注最多的一个话(huà)题，便是房地产经纪服务(wù)费的问(wèn)题。

　　张大伟认为，未来相(xiāng)关部(bù)门主(zhǔ)要(yào)监管的重点，将(jiāng)是对房地产经纪服务收费及中介(jiè)交易进行规范。

　　在热点(diǎn)城市，二手房屋交(jiāo)易(yì)过程(chéng)中，部分价值不菲的房屋，往往要缴(jiǎo)纳(nà)一笔金(jīn)额不低(dī)的中介费。以(yǐ)北京某房地(dì)产经纪(jì)服务机构2.7％的服务(wù)费率(lǜ)计算，一套1000万(wàn)元的房屋，中介(jiè)费约为27万。

　　在合理确定经纪服务收(shōu)费上，两(liǎng)部门在此次意见中(zhōng)提及，房地产(chǎn)经(jīng)纪机构要合理降(jiàng)低住房买卖和租赁经纪服务(wù)费(fèi)用。鼓励(lì)按照成交价格(gé)越高、服务(wù)费率越低的原则实行分档定(dìng)价。引导由交易双方共(gòng)同承担经纪服(fú)务费用。

　　据张大(dà)伟介绍，目前(qián)房地产经纪服(fú)务收费标准的最(zuì)早依据是1995年国家计(jì)委(wěi)建设部下发的《关于房地产中介服务(wù)收费的通知》（971号文），其中第六(liù)条规定：房屋(wū)买卖代(dài)理收费(fèi)，按成(chéng)交价格总额的0.5-2.5％计(jì)收(shōu)。

　　以北京为例，目前北京市执行的2014年更新后(hòu)的(de)收费标准(zhǔn)，即(jí)根据(jù)这(zhè)样的规定：“少数特别复杂的住宅买卖经纪服务，经交(jiāo)易各方协(xié)商同(tóng)意，可在规定的收(shōu)费(fèi)标准(zhǔn)基础(chǔ)上(shàng)适(shì)当(dāng)上浮，上浮幅度最高(gāo)不得超过10％。”这意味着，当前北京二(èr)手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大(dà)伟表示，本着“简(jiǎn)政放权特朗普中文名字叫什么，特朗普英文全名叫什么(quán)”的(de)精神，北京2015年取消(xiāo)了房地产中介服务等57个政(zhèng)府(fǔ)定价，房地产(chǎn)经(jīng)纪服务收(shōu)费(fèi)多少由各中介机构自行决定。

　　“房产中介机构(gòu)在实际收取费用过程中，相关(guān)监管部门当前并未(wèi)明确具体的中(zhōng)介费率，中介机(jī)构仅需(xū)在服务过(guò)程中对收费标准进行明码标价(jià)即(jí)可。而房(fáng)地(dì)产经纪服务机构在具体收取过程中，会结合房屋(wū)价(jià)值及工资标准(zhǔn)，综合计算出(chū)合适的中介(jiè)费率(lǜ)。”张大伟补充道。

　　对于明码标价问题，两(liǎng)部(bù)门在此次意见(jiàn)中提及(jí)，房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪机构应当在经营(yíng)门店、网站、客(kè)户端(duān)等场所或(huò)渠(qú)道，公示服务项目、服务内容和收费标准，不(bù)得混合标价(jià)和(hé)捆绑收费。房地产经纪机构提(tí)供(gōng)的基本服务和延伸服务，应当分别明(míng)确服务项目和(hé)收(shōu)费标准。房地产(chǎn)经纪(jì)机构收费前应当向交易(yì)当事人(rén)出(chū)具收费清单，列明收费标(biāo)准、收(shōu)费金额(é)，由当事人签字确(què)认。

　　另外，对收费明显高于市场平均水平的(de)房地产经纪机构，住(zhù)房和(hé)城乡建(jiàn)设部门(mén)将会(huì)同市场(chǎng)监管等部门采取约谈等综(zōng)合(hé)措(cuò)施进行重点监管。市场(chǎng)监管部门会同有关部门依法查处不(bù)按规定明码标(biāo)价、操(cāo)纵(zòng)经纪(jì)服(fú)务(wù)收(shōu)费等违反(fǎn)价(jià)格和(hé)反垄断(duàn)法律法规的行(xíng)为(wèi)。对房地(dì)产(chǎn)经纪机(jī)构相关违法违规(guī)信息，市场监管部门(mén)要依(yī)法依规(guī)纳入(rù)国家(jiā)企业信(xìn)用信息公示系统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励按照成交(jiāo)价格(gé)越高、服务费率越低的(de)原则实行分档定(dìng)价，是否意(yì)味着(zhe)，未来豪宅的中(zhōng)介(jiè)费有望(wàng)大(dà)幅降(jiàng)低？

　　中(zhōng)原(yuán)地产华南区总裁兼深圳中原(yuán)总经理(lǐ)郑(zhèng)叔伦称，住建部发文鼓(gǔ)励按(àn)照成交价格越高、服(fú)务费(fèi)率(lǜ)越(yuè)低的原(yuán)则实(shí)行(xíng)分(fēn)档定价，合理降低住房买卖和租赁经纪服(fú)务费用，主要(yào)还是规范行业(yè)，打击收费过高的经纪机构，但对市场(chǎng)影响有限，“以深圳为(wèi)例，深圳市(shì)场豪宅和普宅本来收费就不(bù)同，各家(jiā)收费普(pǔ)遍在合理范围内，加上经(jīng)纪服(fú)务费用对市场的影响不大。”

　　张大伟指出，由于当前两部门提出的意见(jiàn)仅(jǐn)为鼓励性质，即只是纲领性文件而非规定，未(wèi)来(lái)如何具体认定其中的(de)细则，还(hái)需要看(kàn)各城市落(luò)地执行(xíng)情(qíng)况。

　　不过(guò)，张大伟表示(shì)，“从目前市场看，经纪服务领(lǐng)域的调(diào)整改善、规(guī)范化，有(yǒu)利于行(xíng)业健(jiàn)康发展(zhǎn)。同时，由于二手房很(hěn)多房源(yuán)在(zài)产权方面有(yǒu)瑕(xiá)疵，如产权抵(dǐ)押、不同税费(fèi)等都可能(néng)对交易产生影响(xiǎng)，这对房地产经纪服(fú)务行业的专(zhuān)业性(xìng)提出(chū)更(gèng)高的要(yào)求。”

　　58安居客研究院研究总监陆骑麟指出(chū)，在二(èr)手房买(mǎi)卖过程中，原本应该由上下家各支付一半的中介费，但在一些热点城市的二手(shǒu)房交(jiāo)易(yì)过程中(zhōng)，往往会有这样的(de)情形，因(yīn)部分(fēn)购房者处于弱势地位，从(cóng)而会出现中介费及税费均由购房者来承担。即(jí)使(shǐ)一些房东愿意承担(dān特朗普中文名字叫什么，特朗普英文全名叫什么)中介费，这(zhè)部分(fēn)费用也可能通(tōng)过转嫁的方式，在房(fáng)价中有所体现。

　　“上(shàng)家把中介费转嫁给下家，市场这种(zhǒng)所谓‘约定俗成’的情况，一些房产(chǎn)中介公司(sī)将其视为向购房(fáng)者单边收费的行(xíng)为。部分中介公司(sī)可(kě)能会利用其支(zhī)配地位(wèi)，在(zài)原先(xiān)经(jīng)纪服(fú)务收(shōu)费的基础上，再次(cì)向(xiàng)房东收取费(fèi)用，而这部分费用，房东往往会将其转再次转(zhuǎn)嫁给购房者，这实(shí)际(jì)上(shàng)相(xiāng)当(dāng)于(yú)变相推高了(le)房价。两部门提出严禁操纵经纪(jì)服(fú)务收(shōu)费，不仅(jǐn)有利于提高交(jiāo)易中操(cāo)作(zuò)的透明度，也有利于房价的(de)稳定。”陆骑麟(lín)称。

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