经济日(rì)报文(wén)章指出，一季度，房(fáng)地产市场各方(fāng)信心加快恢复，出现积(jī)极(jí)变(biàn)化，交易活跃性上(shàng)升(shēng)，多(duō)项指标与去年四(sì)季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政(zhèng)策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此，应进一步保(bǎo)持房地产(chǎn)调控政策的稳定性(xìng)和延续性(xìng)，并因城施策继(jì)续优(yōu)化相关举措。对于绝大多数城市(shì)而言，当(dāng)前首要(yào)任务是企稳，把有些冷的市场焐热(rè)。而对于一线等热点(diǎn)城(chéng)市而言(yán)，有(yǒu)关政策(cè)的调整则需谨慎决策(cè)，在有过热苗(miáo)头时(shí)政策需及时(shí)转向(xiàng)。

　　巩固(gù)房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)企(qǐ)稳(wěn)回升(shēng)势头

　　一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积(jī)极(jí)变化(huà)，交易活跃性上(shàng)升，多(duō)项指标与去年(nián)四季度相(xiāng)比(bǐ)出(chū)现边(biān)际(jì)好转。这表明(míng)，稳经济(jì)大盘，稳定房地(dì)产政(zhèng)策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一(yī)步保持(chí)房地产调控政策的(de)稳定性和延续性，并因(yīn)城施策(cè)继续优化相关举(jǔ)措(cuò)。

　　历经一年多总体下行趋势后(hòu)，今年(nián)一季度，房地产市场迎来可喜(xǐ)的企稳回(huí)升势头。也应该看到，前期积压的(de)购房需(xū)求较为(wèi)集中(zhōng)释放后，最近一些城市成(chéng)交(jiāo)量(liàng)出现小(xiǎo)幅(fú)回(huí)落。市场小(xiǎo)幅波动属正常现象，同(tóng)时也表(biǎo)明，房地产市场持续企稳的根(gēn)基尚(shàng)不牢固(gù)。因(yīn)此，要以更有效举措巩固房(fáng)地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回(huí)升势头(tóu)。

　　积极促进房(fáng)地产市场企稳回升，是稳定宏(hóng)观经(jīng)济(jì)大(dà)盘的需要。房地产相关贷(dài)款占银行信贷的40％，房地(dì)产相关收入占地方综(zōng)合财(cái)力的50％，居民财富的60％都用在(zài)住房上。一季(jì)度，房地产市场各(gè)方信心加(jiā)快恢复，出(chū)现积极(jí)变化，交易活(huó)跃性上升，多项指标与去(qù)年四季度相比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳(wěn)经济(jì)大盘(pán)，稳定房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持房地产(chǎn)调控政策的稳定性和延续性，并因城施(shī)策继续(xù)优(yōu)化相关举措。

　　市场信心恢复对市场企(qǐ)稳十(shí)分关键。近期有(yǒu)些城市房地产交易量有所回(huí)落，应视(shì)为需求集(jí)中释放(fàng)后的自然调整，市场(chǎng)修复过程中短期(qī)上(shàng)下波动是(shì)正(zhèng)常现象，当前(qián)房地产(chǎn)市场整(zhěng)体仍处于温和复苏阶段。从长远看(kàn)，基于我国人口流动和住(zhù)房改善需求，市场潜(qián)力(lì)仍很(hěn)大，应增强对房地产(chǎn)长期平稳健康发展的信心。

　　业内人士认为(wèi)，在经济(jì)转为正常增长后(hòu)应尽快开展房(fáng)地产税(shuì)试点。近期，我(wǒ)国全面实现(xiàn)不动产(chǎn)统一(yī)登记，很多人将其视为房地(dì)产税征收(shōu)开始(shǐ)的信号。并就此担心(xīn)，房地产(chǎn)税一(yī)旦征收(shōu)，持有(yǒu)房产(chǎn)的成本就(jiù)会增加(jiā)，如(rú)果持有人选择(zé)卖(mài)掉手中房产，市场(chǎng)供应量加大(dà)，房价有所下(xià)降(jiàng)，市(shì)场会走向(xiàng)低迷。应明确(què)的是，不动产统一登记并不意味(wèi)与房地产税开始征收(shōu)有必然联系。2022年3月(yuè)，财政部(割韭菜是什么意思网络，网络上割韭菜是什么意思bù)曾(céng)表示(shì)，房(fáng)地产税(shuì)改革试点依照全国人(rén)大常委会(huì)的授权进行，一些城(chéng)市开(kāi)展了调查摸底(dǐ)和(hé)初步研(yán)究(jiū)，割韭菜是什么意思网络，网络上割韭菜是什么意思但综(zōng)合考虑(lǜ)各方面的情况(kuàng)，今年内不具备扩大(dà)房地产税改革试点城(chéng)市的(de)条件。房地产(chǎn)税(shuì)改革(gé)试点是否(割韭菜是什么意思网络，网络上割韭菜是什么意思fǒu)推(tuī)进，仍须(xū)综(zōng)合考虑各方(fāng)面的情况。

　　下一步，将继续助力市场企稳回升。各地将进一(yī)步“因城(chéng)施策”“一城一(yī)策”，调整优(yōu)化房地产调控(kòng)措(cuò)施(shī)。如广东(dōng)潮州市最近明确，首(shǒu)次(cì)买(mǎi)一手住房(fáng)，可提取公(gōng)积金(jīn)支付首付款，此举能(néng)减轻购房者筹措资(zī)金的(de)压(yā)力(lì)。河北(běi)承德(dé)市明(míng)确，三孩家庭首次申请住房公(gōng)积金贷款，最高额度100万元(yuán)，体(tǐ)现购房政策对(duì)多孩家庭改善性需求(qiú)的(de)支持。一线城(chéng)市的房地(dì)产市场调(diào)控政策一直备受关注。不(bù)久前，北京市明(míng)确，“多子女家庭和职住平(píng)衡家庭购(gòu)房支(zhī)持政策按照‘一区一策’的方(fāng)式由(yóu)房山(shān)区(qū)试点”，这表明政(zhèng)策持(chí)续重点关注(zhù)刚需和改善性需求(qiú)，会(huì)对其(qí)他一线(xiàn)等热点城市(shì)提供参(cān)考借(jiè)鉴(jiàn)。

　　当前，房地产调(diào)控政(zhèng)策还有(yǒu)进一步(bù)细(xì)化(huà)的(de)空间。保交楼(lóu)对(duì)市场信心恢复仍十分重要，只有确保购(gòu)房人按时拿(ná)到所购房屋，观望者才敢买房(fáng)，各(gè)地还(hái)须继续(xù)扎实推进保交楼(lóu)。一些城市降低限购门槛、调整限购区(qū)域，对市场恢复起到(dào)了带动作用，未来各(gè)地有望进(jìn)一步优化限购举措。金(jīn)融(róng)政策对房地产市场的作用十分明显，有观点(diǎn)认(rèn)为“房地产短期(qī)看金融”。实际(jì)上(shàng)，去(qù)年下半年以来出台的“金(jīn)融16条”以及“三箭齐发”等(děng)专门针对房地产市场的金融支持举措，均为今年(nián)以来市场企稳复苏奠定(dìng)了重(zhòng)要(yào)基础。金融政策仍(réng)将在供需两(liǎng)端发(fā)力，既更好满(mǎn)足房企合理融资(zī)需求(qiú)，又支(zhī)持刚需和(hé)改善性(xìng)住房需求，更多城(chéng)市(shì)可能通(tōng)过下调房贷利率(lǜ)等举措降低购房者(zhě)成本。

　　不过，房地产调控(kòng)政策“既管冷又管热(rè)”，我们(men)期望的房地产市场(chǎng)复苏是防止大(dà)起大落的复苏(sū)。对于绝大多数城市而言，当前首要任务是企稳(wěn)，把有些冷(lěng)的市(shì)场(chǎng)焐热。而对于一线等(děng)热(rè)点城市而(ér)言，有关政策的调整则(zé)需谨慎决策，在有(yǒu)过(guò)热苗头时政策需及时转向。不久(jiǔ)前，广东深圳市出(chū)现“取消二手房指(zhǐ)导价”的(de)传闻。深圳(zhèn)市二手(shǒu)房(fáng)指导价举措已实施两年，主管部门对二手房源标(biāo)注交易参考(kǎo)指导价，银行按照指导价确(què)定(dìng)购房贷款额度，这项调控措施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场(chǎng)过热(rè)状态起(qǐ)到了明显(xiǎn)作用。传闻终归是传闻，目前(qián)，一度在二(èr)手(shǒu)房交易(yì)平(píng)台(tái)上看不到(dào)的(de)二手房交易指导价又重(zhòng)新标注，也就是说，“二手房指(zhǐ)导价”政策(cè)仍在(zài)继续执行。一线(xiàn)等热(rè)点城(chéng)市(shì)的政策调整需慎之(zhī)又慎，一旦放松会(huì)不会让市场重回(huí)过热状态？需要(yào)政策制(zhì)定者根据市场情况(kuàng)细致衡(héng)量。

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