杭州楼市因(yīn)区(qū)施策，除临安区不限(xiàn)购外，其他9个区均为限(xiàn)购区(qū)。其中，限购区(qū)政策(cè)又分为核心限购区域(yù)、限(xiàn)购(gòu)放(fàng)宽区(qū)域(yù)和差异化购房区域三种。在上(shàng)城区、西(xī)湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购区域内购买二套房，依(yī)然需落(luò)户满5年(nián)。 提花棉是什么面料，提花棉和纯棉哪个好>

　　在(zài)杭州限购(gòu)范围内，个人转(zhuǎn)让(ràng)家庭唯一住房(fáng)增值税免征年(nián)限由(yóu)5年调(diào)整到2年；个(gè)人转(zhuǎn)让非家(jiā)庭唯(wéi)一住房的(de)，增值税免征年限(xiàn)仍为(wèi)5年。

　　近日，一则关于杭州(zhōu)楼市政策的消息(xī)在(zài)网上(shàng)引发(fā)议论。该消息(xī)称，杭州5月1日(rì)起施(shī)行楼市新政，购买第二(èr)套房的购房者(zhě)无需在杭州落户满5年，以及(jí)购买(mǎi)房屋满2年后出售的(de)房(fáng)产，将免征增值税。记者向(xiàng)杭(háng)州市住房(fáng)保障和房产管理局求(qiú)证确认，这(zhè)是一则假(jiǎ)消(xiāo)息(xī)。

　　杭州市(shì)住(zhù)房保障和提花棉是什么面料，提花棉和纯棉哪个好房产管理(lǐ)局局长王进表示，目前，杭州10个市辖区，除临安区不(bù)限购外，其他9个区(qū)均为限购(gòu)区。其(qí)中(zhōng)，限购区政策又分(fēn)为(wèi)核心限购(gòu)区域、限购放(fàng)宽(kuān)区域和(hé)差异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区(qū)等(děng)核心限购(gòu)区(qū)域内购买(mǎi)第二套住房，依然需要落户满5年(nián)，其中符合条件的三孩家庭，限购住(zhù)房套数增加1套。“杭州积(jī)极因区施(shī)策(cè)，促进(jìn)刚性(xìng)和改(gǎi)善性住房需求释(shì)放，加大力度促进房地产市场良性(xìng)循环和健康发(fā)展。”王进说。

　　为进一步完(wán)善(shàn)税收调节作用，2022年5月，杭州发(fā)布《关(guān)于进一步促进房地产市(shì)场平稳健(jiàn)康(kāng)发展的(de)通(tōng)知》。通知规定，在杭州限购范围内，个人转(zhuǎn)让家(jiā)庭唯一(yī)住房增值税(shuì)免征年(nián)限由5年调(diào)整到2年；个(gè)人转让非家庭唯一住(zhù)房的，增值税(shuì)免(miǎn)征(zhēng)年限仍为5年。

　　目前(qián)，杭州房(fáng)地产市场分化格局明(míng)显。2022年9月，富阳区率先放宽限购(gòu)，对于已(yǐ)落(luò)户杭(háng)州市的(de)户籍家(jiā)庭或在杭州有(yǒu)城镇社保（或(huò)个人所得(dé)税）缴纳记(jì)录的(de)非杭(háng)户籍家庭(tíng)，可(kě)在富阳区购买住房（含新建商品(pǐn)住房和二手(shǒu)住(zhù)房(fáng)）；符合条件的杭州(zhōu)市户(hù)籍家庭在富(fù)阳区购买第(dì)二套住房，不受落(luò)户满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性和改善性住房(fáng)需求，应进一步提升房地产调控政策精准度。”易居研究院(yuàn)智库中心(xīn)研究总监(jiān)严(yán)跃进认(rèn)为，必(bì)须坚持系统思维，因城施策、因地(dì)制(zhì)宜，鼓励各地从实(shí)际情(qíng)况出发完善政策。充分考虑到不同社会群(qún)体的不同情况，有针对性(xìng)地满足居民(mín)刚性和改善(shàn)性(xìng)需求，把尊重(zhòng)市场(chǎng)规(guī)律和(hé)满足居(jū)民需(xū)求有机结合好。

　　继(jì)富阳区之后，杭州多个市辖区(qū)陆续放宽限购政策。目前，钱塘区、临平(píng)区全域限(xiàn)购(gòu)放宽，外地户籍(jí)只需1个月社保即(jí)可(kě)购买新房或(huò)二手房，本地户籍无需社保，购买二套房不再受(shòu)落户满5年限制，各类家庭在限(xiàn)购区内限购的(de)住房总套数不(bù)变。

　　除了(le)放宽限购，杭州(zhōu)还积极探索职住平衡(héng)，制定特定区域的差别(bié)化购(gòu)房(fáng)政策，进一步缓解住房供(gōng)求(qiú)矛盾(dùn)。2022年11月，杭(háng)州市住房保障和房(fáng)产(chǎn)管(guǎn)理局、杭(háng)州城西科创大(dà)走廊管委会联合(hé)发布《关(guān)于(yú)城西科创(chuàng)大(dà)走廊(láng)实(shí)施差异化购房的通知(zhī)》，明确在城西(xī)科创大走廊范围内(nèi)实施(shī)差异化购房政策(cè)。通知要(yào)求(qiú)，自政(zhèng)策发(fā)布之日(rì)起，实施(shī)范围内(nèi)领(lǐng)取预(yù)售证的新建商品住房项(xiàng)目，应提(tí)供不少于准售房源(yuán)总套数50％的(de)房源，定向供应给在实(shí)施(shī)范围内稳定就业或落户满一(yī)定(dìng)年(nián)限的(de)“人才无房家庭”“其他(tā)无(wú)房家庭(tíng)”和“其他家庭”三类(lèi)购房(fáng)家庭。

　　随着政策优化调整(zhěng)，杭州楼市呈现(xiàn)成(chéng)交量增多(duō)、价格企(qǐ)稳的回暖迹象。今(jīn)年一季度，杭州市区共出让28宗涉(shè)宅地(dì)块，金(jīn)额416.6亿元，位列一季度全国城市市本级涉宅(zhái)用地出让(ràng)金第一位；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平(píng)均溢价率(lǜ)9.95％，各项(xiàng)指标(biāo)居(jū)全(quán)国前列；二手房市场回暖明显，杭(háng)州市(shì)区（不含(hán)富阳、临安）共计成交二手(shǒu)住宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将(提花棉是什么面料，提花棉和纯棉哪个好jiāng)持续优化房地产调(diào)控措施，积极促进(jìn)房地产市(shì)场企(qǐ)稳回升。同时将进一步改善预期，扩大有效需求，发挥好金融支(zhī)持(chí)作(zuò)用，确保(bǎo)房地产市场平稳健(jiàn)康发展。”王进(jìn)说。

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