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本文(wén)目录一(yī)览：

• 1、什么是土地使用(yòng)税?如何征收和如(rú)何(hé)计算?
• 2 、商业(yè)地土地使用税(shuì)税率是如何规定的
• 3、土地使用税征收(shōu)标准
• 4、土增税征(zhēng)收的标准
• 5 、土(tǔ)地税如何(hé)计算

什么是土地使用税?如(rú)何(hé)征收(shōu)和(hé)如何计算?

1、法律主观：土地有 土地(dì)使用税 还有 土地(dì)增值税 ，土地(dì)使用税(shuì)是根(gēn)据使用土地的面积及所在地区的单位(wèi)面(miàn)积的税额计算全(quán)年税额，按月交纳 。土地使用税是(shì)先交(jiāo)纳，后使用(yòng) ，就(jiù)是在月初交当月的税。

2、在城(chéng)市 、县(xiàn)城、建制镇、工(gōn九方皋相马原文及译文及寓意，九方皋相马原文译文启示g)矿区范围内(nèi)使用(yòng)土地的(de)单位和(hé)个人，为城镇土地(dì)使(shǐ)用税的(de)纳税(shuì)人，以纳税人实(shí)际占用(yòng)的土地面积为计税依据 ，依照规定税额计(jì)算征收(shōu)。

3 、土地使用税计(jì)算公(gōng)式(shì)为：应纳城(chéng)镇土地使用(yòng)税额=应税土地的实(shí)际占用面积(jī)×适用单位税额，土地使用(yòng)税是对(duì)使用土地的单位和个人，按使用的土地(dì)面积定额征(zhēng)收(shōu)的税 。

4、土地使用税(shuì)的征税范围(wéi)是城市、县城、建制镇(zhèn) 、工矿区等。城市指的是国务院批准的市，包(bāo)含(hán)了市区(qū)和郊区。

5、土(tǔ)地使用税(shuì) ，是(shì)指在城(chéng)市、县(xiàn)城 、建制(zhì)镇、工矿(kuàng)区范围内使用土(tǔ)地(dì)的单位和个人(rén)，以实际(jì)占用的土(tǔ)地面积为计税依据，依照规定由土地所在地(dì)的税务机关征收的一种(zhǒng)税赋 。

商(shāng)业地土(tǔ)地使用(yòng)税税(shuì)率是如何规定的(de)

二 ，地产税依标准地(dì)价按(àn)年计征(zhēng)，税(shuì)率(lǜ)为百分之一点五。 三(sān)，标准房价与标准地价(jià)不易(yì)划分(fēn)之城市(shì) ，得暂依标准房地价合并(bìng)按年计征(zhēng)，税率为百分之一点(diǎn)五。

举个(gè)例子来(lái)说，某城市(shì)规定商(shāng)业用地的税率为0.8% ，而住宅用(yòng)地的税率为0.4% 。如果某个商业(yè)用地的实际使用面积为10000平方米(mǐ)，那么应该缴纳(nà)的(de)土地使用税就是：10000平方米 0.8% = 80元(yuán)。

城镇土地使用税采用定额税率，即采用有幅度的差别税额。按大、中 、小城市和县城、建(jiàn)制镇、工矿区(qū)分别规定每平方米城镇土(tǔ)地使用税年应纳税额。

土(tǔ)地使用税计税依据是应纳土地使用(yòng)税税人实际占用的土地面积×土(tǔ)地使(shǐ)用税(shuì)每(měi)平方米(mǐ)年税额 。《中华(huá)人(rén)民(mín)共和国城镇土(tǔ)地(dì)使用税暂行(xíng)条例》中规定 ，土地(dì)使(shǐ)用税以(yǐ)纳税人实际占用的土地面(miàn)积为计税(shuì)依据，依照规定税额计算(suàn)征收。

土地使(shǐ)用税征收标准

城镇土(tǔ)地使用税采用定额税率(lǜ)，即采用有幅度的差别税额，按(àn)大(dà) 、中、小城市和县城、建(jiàn)制镇 、工(gōng)矿区分别规(guī)定每平(píng)方米(mǐ)土地使(shǐ)用税年应纳(nà)税额。具体标准如下：大城市5元至30元 。中(zhōng)等城市(shì)2元(yuán)至(zhì)24元。

法律分析：土地使用税(shuì)征(zhēng)收标准是：土地(dì)使(shǐ)用税年税(shuì)额大城(chéng)市每平方米一块五至三十元(yuán)；中等城(chéng)市每平(píng)方米一块(kuài)二(èr)至二(èr)十四元；小城市每平方米九(jiǔ)毛至十八(bā)元；县城、建制(zhì)镇、工矿区每平(píng)方(fāng)米六毛至(zhì)十二元。

一(yī)般规(guī)定每(měi)平方(fāng)米的(de)年(nián)税额(é) ，大城市为0.50～00元；中等城市(shì)为0.40～00元(yuán)；小(xiǎo)城市(shì)为0.30～00元(yuán)；县城、建制镇 、工矿区为0.20～00元 。房产税、车船使用税和城镇土地使用税均采取(qǔ)按(àn)年征(zhēng)收，分期交纳的方法。

土增(zēng)税(shuì)征(zhēng)收的标准

1、住宅用地：如果居民购买的(de)是自住住宅用地，且之前并(bìng)未获得过宅基(jī)地的 ，土地增值税(shuì)的征(zhēng)收标准为按土地(dì)增值的50%税(shuì)率征收。非住宅(zhái)用地：2018年之前的土地转(zhuǎn)让，土地增值税的征收标准(zhǔn)为按土地(dì)增值的30%税率征收 。

2 、土地增值(zhí)税的征收方式：核定征收，按照(zhào)转(zhuǎn)让二手房交易价格全(quán)额的1%征收(shōu)率征收(shōu) ，这种(zhǒng)模式类似于目前的(de)个人所得税征收方(fāng)式。如成交价为50万元，土(tǔ)地(dì)增(zēng)值税应为500000×1%=5000元。

3、企业未按照规定的期(qī)限办理清(qīng)算(suàn)手(shǒu)续，经税务(wù)机关限期清(qīng)算(suàn) ，逾期仍不清(qīng)算的；申报的计税依据(jù)明(míng)显(xiǎn)偏低，又无正(zhèng)当理(lǐ)由(yóu)的 。

4、土(tǔ)地(dì)增(zēng)值税是按照(zhào)增值(zhí)率计征的，不是固定的税率。《土地增(zēng)值(zhí)税暂行条(tiáo)例》第七条土地(dì)增值税实行四级超率累进税率(lǜ)：增值(zhí)额未超(chāo)过(guò)扣除项(xiàng)目金(jīn)额50％的部分 ，税率为30％。

5 、不得低于5%。《中(zhōng)华人民共和(hé)国(guó)土(tǔ)地(dì)增值税(shuì)暂(zàn)行(xíng)条例》规(guī)定，土(tǔ)地增值(zhí)税(shuì)核定征收(shōu)率是(shì)不(bù)得低于(yú)5%，土地增值税实行四级超(chāo)率(lǜ)累进税率，其中(zhōng)增值额未超(chāo)过扣(kòu)除(chú)项目(mù)金额50%的部(bù)分 ，税率(lǜ)为30% 。

6、号(hào))规定，个人转让非(fēi)住宅类的旧(jiù)房及(jí)建筑物，既没有计(jì)算增(zēng)值额的扣除(chú)项目的评估价格 ，又(yòu)不能(néng)提供购房发票的，税务(wù)机关可以实行核定征收，核定(dìng)征收率为5%。应纳税额=转让房地(dì)产取得(dé)的收人(不含增值税)x核(hé)定征收率(5%)。

土(tǔ)地税如何(hé)计算(suàn)

1、计算公式如下：应纳(nà)城镇土地使用税额=应税土地的实际占用面积x适(shì)用(yòng)单(dān)位税(shuì)额 。城(chéng)镇土地(dì)使用税采用(yòng)定额税率 ，即采有幅度的差(chà)别税(shuì)额，按(àn)大 、中、小城市(shì)和(hé)县城(chéng)、建制镇 、工矿区分别规(guī)定每平方米土地使用税(shuì)年应纳税额。

2、其计算公式(shì)如下：应纳城镇土地(dì)使用税额(é)=应税土地(dì)的实际占用面积×适用单位(wèi)税(shuì)额。

3、土地使用(yòng)税(shuì)计算公式为，全年应(yīng)纳税额=实(shí)际占(zhàn)用应(yīng)税土地面积(jī)（平方米）*适用(yòng)税额(é) ，即土地使用税通过纳税(shuì)人实际占用的土地(dì)面积乘(chéng)以该土(tǔ)地所在地段的适用税额计算得出 。

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