楼市小阳春(chūn)过后(hòu)，新房市场(chǎng)迎(yíng)来“红五(wǔ)月”行情(qíng)。今年“五一”小长假期间，多地楼市热度有(yǒu)所回升，新房二手房(fáng)成交量均录得同比上升。

　　诸葛(gé)数据研究中(zhōng)心监测数据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城(chéng)新建(jiàn)商品住宅成(chéng)交5208套(tào)，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城二(èr)手住(zhù)宅(zhái)成交787套，较2022年“五(wǔ)一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市(shì)新(xīn)房成(chéng)交来看，今年“五一”假期期间(jiān)，15个城(chéng)市中有8个城市新(xīn)房(fáng)成(chéng)交量赶超(chāo)去年，其余7城(chéng)呈(chéng)现不同幅度的下滑(huá)态(tài)势(shì)。

　　其中，上海新房成交涨势最为突(tū)出(chū)。

　　今年(nián)“五(wǔ)一”假期期间，上海(hǎi)新(xīn)建商品住宅成交666套，同比上(shàng)涨(zhǎng)546.6％。另外，部分(fēn)热点城市受(shòu)出游情绪上涨(zhǎng)的干扰，新房出现(xiàn)下滑态势，其中杭州今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期(qī)新房零成交，成都、北京新房成交量同比下降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各地新(xīn)房市(shì)场在回暖(nuǎn)势头中呈(chéng)现分化态势。今年第二季度(dù)，分化(huà)行(xíng)情是否仍(réng)会持续(xù)？

　　对此，中(zhōng)指研(yán)究院认为，从市场节(jié)奏和供应角度看，4月中下旬(xún)重点城市批(pī)准(zhǔn)上(shàng)市面(miàn)积保持(chí)在高位，供(gōng)给支撑(chēng)下，预(yù)计(jì)5月新房销售(shòu)将保(bǎo)持(chí)一定规模，但城(chéng)市分化行情加剧(jù)，热点(diǎn)城市在(zài)供给放量、土拍情绪上升等因素带动下市场活(huó)跃(yuè)度有望保持，而多数城市市场调整压力仍然较大。

　　上(shàng)海有新盘认购率达383％

　　作为楼(lóu)市(shì)的温度计，一线城(chéng)市的政策方向与价(jià)格(gé)走势均是测(cè)量市场温度的重要标准。“五一”期间，广州和上海在公积金(jīn)贷款(kuǎn)方(fāng)面(miàn)均(jūn)有新动(dòng)态。

　　“五一(yī)”假期首日（4月28日），广州住(zhù)房公积(jī)金管(guǎn)理中(zhōng)心发布关于公(gōng)开(kāi)征求《广州住房公(gōng)积金(jīn)管理中心关于贯彻落实二孩及以(yǐ)上家(jiā)庭(tíng)支持政策的(de)通(tōng)知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生育二孩及以上(shàng)的(de)家庭（至少一个(gè)子女未成年(nián)）使用住房公积(jī)金贷款购买首套自住住房的(de)，住(zhù)房公(gōng)积金(jīn)贷(dài)款最高额度上浮(fú)30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房公(gōng)积金管(guǎn)理委员会发布(bù)《关于本市实施(shī)多子女家庭住房(fáng)公积金支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合(hé)上海市住房公(gōng)积(jī)金(jīn)租赁提取规定的多子女家庭，可(kě现实中有和自己儿子的吗，有多少给过自己的儿子)按照实(shí)际(jì)房租支出提(tí)取住房公积金。符(fú)合本市住房公积金贷(dài)款规(guī)定的多(duō)子女(nǚ)家(jiā)庭购买首套住房(fáng)，最高贷(dài)款限额（含补充公积金最(zuì)高贷款(kuǎn)限额(é)）在本市(shì)最高贷(dài)款(kuǎn)限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严(yán)跃进对时(shí)代周报记者表示，针对多孩家庭落实的公积金(jīn)政策是一线城(chéng)市支持(chí)合理购房需求(qiú)的重要举措。此举(jǔ)有利于多孩家庭(tíng)降(jiàng)低买(mǎi)房成本，预计其它城(chéng)市后续会大力推广。

　　事实上，广(guǎng)州(zhōu)与上海在“五一”期间，楼市表现相对活(huó)跃(yuè)。

　　据中指研(yán)究院(yuàn)，“五一(yī)”期(qī)间，上(shàng)海新(xīn)房市场(chǎng)保持一定活(huó)跃度，项目到访量相比节前明显增(zēng)加。假(jiǎ)期中有(yǒu)11个项目开始认购，5个项目结束(shù)认购(gòu)开(kāi)盘(pán)。其中，杨浦区(qū)江浦板块(kuài)保利建工海玥天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假期(qī)推出一批优质好(hǎo)盘，加之住房(fáng)公积金(jīn)贷款政策适度放松，成交高涨也是预料之内。”诸葛数据研(yán)究(jiū)中(zhōng)心指出。

　　广州(zhōu)同样(yàng)“以量取胜”。“五一”前夕(xī)，多家开发商(shāng)积极(jí)上新。

　　据广(guǎng)州(zhōu)中(zhōng)原研究发(fā)展部调研，2023年“五(wǔ)一”假期(qī)期间，广州实(shí现实中有和自己儿子的吗，有多少给过自己的儿子)际开盘和加(jiā)推项(xiàng)目为25个，多于(yú)去(qù)年同期(qī)，整(zhěng)体推货(huò)量比去年(nián)“十一”增加26％。

　　据(jù)时(shí)代周报记者不(bù)完全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘(pán)有营(yíng)销动作，以(yǐ)加推房源、开放营销中心及样板房为主。

　　合(hé)富研究院高(gāo)级分析师吴智(zhì)杰对时代周报记者表示，“五一”期间，广(guǎng)州房企推新意愿有明显提升，全市新(xīn)货约3500套。目前，全(quán)市正(zhèng)处于“收筹/开放营销中心(xīn)”待售状(zhuàng)态的项目约16个，不少货量来自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后续契(qì)合(hé)购房者“上车”需求的(de)供(gōng)应(yīng)较充足，房企仍会保持营销力度，预计后(hòu)续市场成交动(dòng)能(néng)仍将保持。

　　旅游(yóu)城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出(chū)游热度攀升，旅游城市(shì)成都、杭州、北京等城市(shì)受出游原因影(yǐng)响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新(xīn)房(fáng)市(shì)场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不(bù)动产登记数据合库暂停房屋交(jiāo)易合(hé)同网签备案、个人住房信息查询(xún)等业务。受(shòu)此(cǐ)影响，房企开盘和促销(xiāo)意愿一般，除郊区促(cù)销力度较大之外，主城范围内的楼(lóu)盘(pán)相关营销(xiāo)动(dòng)作较少(shǎo)。

　　中指(zhǐ)研究(jiū)院指出，“五一”期间，杭州购房(fáng)者(zhě)外出(chū)旅游居(jū)多(duō)，看房人数(shù)也明显(xiǎn)少于往年。从板块情况来看(kàn)，杭州楼(lóu)市(shì)表现依(yī)旧(jiù)冷(lěng)热不均，江湾新城、未科(kē)等板块项目来访依旧高涨，临平(píng)、萧山等大(dà)多数板块(kuài)来(lái)访低于日(rì)常。

　　对于房(fáng)地产市场的发(fā)展趋(qū)势，研(yán)究机构(gòu)看(kàn)法不一。

　　克(kè)而瑞(ruì)研(yán)究中心认为(wèi)，需求端(duān)刚需疲软、改善(shàn)缺位(wèi)是大(dà)概率事件，二季度市场的整(zhěng)体成(chéng)交(jiāo)仍将进一步(bù)走低(dī)。不(bù)过，热点恒热(rè)，而低能级城市(shì)仍难(nán)有起色。

　　“由于二(èr)季度(dù)仍是年(nián)内供应高峰期，短期供应(yīng)量还有(yǒu)上(shàng)升(shēng)空(kōng)间(jiān)。从需求端来看(kàn)，刚(gāng)需(xū)疲软、改善缺(quē)位(wèi)是大概(gài)率事件，整体(tǐ)成(chéng)交(jiāo)仍将(jiāng)进一步走低。”克而(ér)瑞研究中心(xīn)进一步(bù)表示(shì)。

　　诸葛数(shù)据研究中心则指出，从今年“五一”期间的成交情况来看，多城新房、二手房成交回升释放了一定的(de)积极信号，有(yǒu)利于(yú)后(hòu)续市场置(zhì)业情绪(xù)的进一步回升(shēng)。利(lì)好政策(cè)频频出台为楼市成交(jiāo)稳步修复提供(gōng)了强有力的保障，是今年“五一”楼市成交回(huí)升的重要因素之(zhī)一。预计(jì)随(suí)着经济步(bù)伐加快(kuài)，住房(fáng)消费市场进一步复苏(sū)，2023全(quán)年楼市(shì)成(chéng)交有望迎来(lái)企稳回升态(tài)势。

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