饱受争议的二手房交易中介费问题，正逐渐得到(dào)监管(guǎn)部门(mén)的(de)重视。

　　5月8日，住建部(bù)、市场监管(guǎn)总局联(lián)合(hé)发布了(le)关于规范房地产经纪服务的意(yì)见。意见提及(jí)，近(jìn)年(nián)来，部分房地产经纪机构存在利用(yòng)房源客源优势(shì)收取过高费用(yòng)、未(wèi)明码标价(jià)、捆绑收费、滥用客户个人信息等(děng)问(wèn)题(tí)，加重交易当事人负担、侵(qīn)害其(qí)合(hé)法权益。

　　基于上述(shù)背景(jǐng)，两部(bù)门从加强从业主体管理(lǐ)、明(míng)确经纪(jì)服务内容、合理确定经纪(jì)服务收费、严格实行明码标价等十方面，提出了意见。

　　中(zhōng)原地(dì)产(chǎn)首席分析师张(zhāng)大伟称，随着城市(shì)发展，一二线(xiàn)城市二手房交易占(zhàn)比逐(zhú)渐增加。以北京、上(shàng)海(hǎi)为例，二手房占市场成交比例超过80％，大量二手(shǒu)房成交依(yī)赖中介居间(jiān)成交，房地(dì)产调控重心逐渐(jiàn)从开发商(shāng)过渡到中介公司。

　　广东省城规院住房政策研究中心首(shǒu)席研究员李(lǐ)宇嘉表示，买房对居民来说属于(yú)金额不(bù)低(dī)的大宗交易，由于二手(shǒu)房交易成本较高、交易周期较(jiào)长，具(jù)有非(fēi)常(cháng)强的专业性，居(jū)民往往(wǎng)通过中介来完成。但很多中介(jiè)利(lì)用信息不对称等问题(tí)，将(jiāng)非必要的收(shōu)费夹(jiā)带其中，如收取过桥融资(zī)、按(àn)揭费(fèi)、担保费(fèi)等，对(duì)居(jū)民造成额外的负担(dān)，而且这些服务事项并未明码标价。

　　对(duì)于二(èr)手房市场交(jiāo)易过程中存(cún)在的“乱象(xiàng)”，李宇嘉(jiā)指出，对包(bāo)括(kuò)经纪服务在(zài)内的相(xiāng)关市场(chǎng)交易行为及(jí)其(qí)主体进行规范(fàn)和(hé)秩序(xù)整(zhěng)顿，是(shì)房(fáng)地产市场(chǎng)管理和调控的主题。“当下，推进这项工(gōng)作(zuò)的意义更(gèng)大，也更急迫。”

　　中(zhōng)介收费问题(tí)成监管重点

　　二手房(fáng)市场中，历来(lái)对(duì)房(fáng)地产经纪服务行业关注最多的一个话题，便是房地产经(jīng)纪服务费的问(wèn)题(tí)。

　　张大伟(wěi)认为，未(wèi)来(lái)相关部门主要(yào)监管的重(zhòng)点，将是对(duì)房地产经(jīng)纪服务收费及中(zhōng)介交易进行规范。

　　在热点城市，二手房屋交(jiāo)易(yì)过程中，部(bù)分价(jià)值不菲(fēi)的(de)房屋，往往(wǎng)要(yào)缴纳一(yī)笔金额不(bù)低的中(zhōng)介费。以北京某房地产(chǎn)经纪服务机(jī)构2.7％的(de)服务费率计算，一套1000万元的房屋，中(zhōng)介(jiè)费约为27万。

　　在合理(lǐ)确定经纪服务收费上，两部门在此次意见中提及，房地产经(jīng)纪机构要(yào)合理降(jiàng)低(dī)住(zhù)房(fáng)买卖和租(zū)赁经(jīng)纪(jì)服务费用(yòng)。鼓励按照成交价格(gé)越高、服(fú)务费率越低的原则(zé)实(shí)行(xíng)分档(dàng)定价。引导(dǎo)由交(jiāo)易双方共同承担经纪服务(wù)费(fèi)用。

　　据张大伟(wěi)介(jiè)绍，目前房地产经纪服务(wù)收费标准的最(zuì)早依据是1995年(nián)国家(jiā)计委建设部下发的《关于房地(dì)产中介服务收费的通知》（971号(hào)文(wén)），其中第六条规定：房屋买卖代(dài)理收费，按(àn)成(chéng)交价格总额的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以(yǐ)北京(jīng)为例，目前(qián)北京市(shì)执行(xíng)的2014年更(gèng)新后的收费标准(zhǔn)，即(jí)根据这样的规(guī)定：“少数(shù)特(tè)别复杂的住宅买卖经(jīng)纪服务，经交易各方协商同(tóng)意，可在(zài)规定的收(shōu)费标准基础上适当上浮，上浮幅度最高不得超过10％。”这意(yì)味着，当前(qián)北京二(èr)手房中(zhōng)介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表示，本着(zhe)“简政放(fàng)权”的(de)精神，北京2015年取(qǔ)消了房地产中(zhōng)介(jiè)服务等57个政府定价，房地产经纪(jì)服务收(shōu)费(fèi)多少由各中介机构自行(xíng)决定。

　　“房产中介机构在实际收取费用过程中(zhōng)，相关监管(guǎn)部(bù)门当前并未明确具体的中介(jiè)费率，中(zhōng)介(jiè)机构仅需在服(fú)务(wù)过程中对收费(fèi)标准进(jìn)行明码标(biāo)价即可。而房(fáng)地产经(jīng)纪(jì)服务机构在具体(tǐ)收取(qǔ)过(guò)程中，会结(jié)合(hé)房屋(wū)价值(zhí)及工资(zī)标(biāo)准，综合(hé)计算出合适的中介费率。”张大伟(wěi)补充道(dào)。

　　对于明码标(biāo)价问题，两部门(mén)在此次意见中提及，房(fáng)地产经纪机构应当在经营门店、网站(zhàn)、客(kè)户端等场所或渠道黄鳝多了怎么保鲜存放 黄鳝冰箱半年可以吃吗，公示服务(wù)项目、服务内容和收费标准，不得混(hùn)合标价和捆绑收费。房地(dì)产经(jīng)纪机构(gòu)提(tí)供的基本(běn)服(fú)务和延伸服(fú)务，应(yīng)当分别明确(què)服务项(xiàng)目和收费标准。房地产经纪(jì)机(jī)构(gòu)收费(fèi)前(qián)应当向交易当(dāng)事人(rén)出具收费清单，列(liè)明(míng)收费标准、收费金额，由当事人签字确认(rèn)。

　　另外，对收(shōu)费明(míng)显(xiǎn)高(gāo)于市(shì)场(chǎng)平均水(shuǐ)平的房地(dì)产(chǎn)经纪机构，住房和城(chéng)乡建设部门(mén)将(jiāng)会同市场(chǎng)监管等(děng)部门采取约谈等(děng)综合措施进行(xíng)重点监管。市场监(jiān)管部门会(huì)同(tóng)有关(guān)部门(mén)依法(fǎ)查(chá)处不按规定明码标(biāo)价、操(cāo)纵经(jīng)纪服务收费等违反(fǎn)价(jià)格和(hé)反垄断法律法(fǎ)规(guī)的行为。对房地产经(jīng)纪机构(gòu)相关(guān)违法违(wéi)规信息，市(shì)场监管(guǎn)部门要依法(fǎ)依规纳(nà)入(rù)国家企业(yè)信用信息公(gōng)示系统。

　　房屋(wū)中介费要降了(le)？

　　鼓励按(àn)照成黄鳝多了怎么保鲜存放 黄鳝冰箱半年可以吃吗交(jiāo)价格越高、服(fú)务费率越低的(de)原则实行分档定价(jià)，是否(fǒu)意味着，未来豪宅的中介费有(yǒu)望(wàng)大(dà)幅降低？

　　中(zhōng)原地产华南区总裁兼深(shēn)圳(zhèn)中(zhōng)原(yuán)总经理(lǐ)郑叔伦(lún)称，住建部发文鼓(gǔ)励按照(zhào)成交(jiāo)价格越(yuè)高、服务(wù)费(fèi)率(lǜ)越低的原(yuán)则实行分档定(dìng)价，合理降低住(zhù)房买卖和租赁经纪(jì)服(fú)务(wù)费(fèi)用，主要还是规范行业，打击收(shōu)费过高的经纪(jì)机构，但对市(shì)场影响有限，“以(yǐ)深(shēn)圳(zhèn)为例，深圳(zhèn)市(shì)场豪宅和普宅本(běn)来收费就不同(tóng)，各家收费普(pǔ)遍在合理范(fàn)围内，加上经(jīng)纪服(fú)务费(fèi)用对市(shì)场的影响不大。”

　　张大伟指出，由于当前两部(bù)门提出(chū)的意见仅为鼓励性质，即(jí)只是纲领性文件(jiàn)而非(fēi)规定，未(wèi)来如何具体认定其中的细则，还(hái)需要看各城(ché黄鳝多了怎么保鲜存放 黄鳝冰箱半年可以吃吗ng)市(shì)落地执行情况。

　　不过，张大伟表(biǎo)示，“从目前市(shì)场看，经纪服务领域的调整改善、规范化，有利于(yú)行业健康发(fā)展。同时(shí)，由于二手房很多房源在(zài)产权(quán)方面有瑕疵(cī)，如产权抵(dǐ)押、不同(tóng)税费等都可(kě)能(néng)对交易产生(shēng)影响，这对房地产经纪(jì)服(fú)务行业(yè)的专(zhuān)业性提出更高的要求。”

　　58安居客研究院(yuàn)研究(jiū)总(zǒng)监陆(lù)骑(qí)麟(lín)指出，在二手房(fáng)买卖(mài)过程中(zhōng)，原本(běn)应该由上下(xià)家各支(zhī)付(fù)一半的(de)中介(jiè)费，但(dàn)在一些热点(diǎn)城(chéng)市的二手房交易过程中，往(wǎng)往会有这样的(de)情(qíng)形，因部分购房者处于弱势地位(wèi)，从而会出现中介(jiè)费及税费均(jūn)由(yóu)购房者来承(chéng)担。即使一些(xiē)房东愿(yuàn)意承担(dān)中介费，这部分费(fèi)用也(yě)可(kě)能通过转(zhuǎn)嫁的方式(shì)，在房价中有(yǒu)所体现(xiàn)。

　　“上家(jiā)把(bǎ)中介费转(zhuǎn)嫁(jià)给下家，市场这种所(suǒ)谓‘约定俗成’的情(qíng)况，一些房产(chǎn)中(zhōng)介(jiè)公司将(jiāng)其(qí)视为向购房者(zhě)单边收(shōu)费的行为。部(bù)分中介公司(sī)可能会利用其支配(pèi)地位(wèi)，在原先经纪服务(wù)收费的基础上(shàng)，再次向房东收取费(fèi)用(yòng)，而这部(bù)分费用，房东往往会将其转再次转(zhuǎn)嫁给购房者，这实际上相当于变相(xiāng)推高(gāo)了(le)房价。两部门提出严禁操(cāo)纵经纪(jì)服(fú)务(wù)收费，不仅有利于提高交易中操作的(de)透明(míng)度，也有利(lì)于房(fáng)价的(de)稳定。”陆骑麟称(chēng)。

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