一(yī)线城(chéng)市，也(yě)不端着了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二手(shǒu)房指导(dǎo)价的消息在房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条消息为(wèi)什么这么重要(yào)？首先二手房指导价被称为(wèi)“核弹级”政策，其次(cì)深圳几乎是(shì)最(zuì)后一个还(hái)在(zài)“认真”实施这条政策的(de)城(chéng)市，最后深圳是(shì)房价(jià)前三(sān)的(de)核(hé)心城(chéng)市。所以，深圳(zhèn)的一举(jǔ)一动都具有风向标意义。

　　有分(fēn)析(xī)人士指出，深(shēn)圳二手房(fáng)指(zhǐ)导价如果取消，首(shǒu)先有利于深(shēn)圳二(èr)手房回暖，然(rán)后二(èr)手房回暖有(yǒu)利于深圳楼市总体回(huí)暖，最后深圳楼(lóu)市回(huí)暖有利于全国楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二手房指导价”正(zhèng)式(shì)结束(shù)。传言(yán)称：二(èr)手房贷款不按官(guān)方参(cān)考价（指导价），银行核定(dìng)房(fáng)价以网签备案价和评(píng)估价(jià)孰(shú)低(dī)为(wèi)准。

　　自(zì)此，参考价真正(zhèng)变(biàn)成了“参考价”。

　　目前没(méi)有看到官方文件。据证券时(shí)报21日消息，目前(qián)深圳多家(jiā)大行表(biǎo)示(shì)“尚(shàng)未接到正式通知(zhī)，目前仍(réng)按参考价办(bàn)理按揭”。所(suǒ)以(yǐ)还(hái)需要持续的关(guān)注。

　　易居研究院研究(jiū)总监严跃进认为，本次政(zhèng)策(cè)大概率为真，更多体现为银行贷款(kuǎn)等领域按照新(xīn)的规(guī)则(zé)进行，但不会出台正(zhèng)式文件(jiàn)。

　　有时(shí)候(hòu)，有些(xiē)事情，是(shì)不用发文件的。毕竟可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市二手房指导价横空出世。当时，深圳一口气公布了全(quán)市3595个小(xiǎo)区的参考价(jià)，很多(duō)南山(shān)、福田、宝(bǎo)安中心区的(de)高价盘，直(zhí)接按(àn)照当时的(de)市场(chǎng)价打了5折、6折来“指(zhǐ)导(dǎo)”，银行(xíng)只能按照指导(dǎo)价来计算首(shǒu)付、发(fā)放贷款。

　　当时大家(jiā)还不觉得厉害，但(dàn)经历了这两年的痛(tòng)苦，才深(shēn)知(zhī)为啥叫(jiào)做——“核(hé)弹级”。

　　举个例子，市(shì)场价(jià)1000万的房子，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如果指导价打(dǎ)七折即700万，那么首(shǒu)付3成210万(wàn)，加上需要全款支付的(de)部分，实(shí)际首付去到了(le)510万，相当于首付5成了（多(duō)给(gěi)210万首付(fù)）。这直接让大批量(liàng)买(mǎi)家，失去了购房能力，相当(dāng)于(yú)强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以后，东莞、宁波(bō)、成(chéng)都、三亚、西安、合(hé)肥、广(guǎng)州等10多个(gè)城市陆续(xù)跟进(jìn)。事实(shí)也确实证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据安(ān)居客的统计，实施二手房指导(dǎo)价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房(fáng)更是惨不(bù)忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个(gè)大中城市(shì)房(fáng)价只有6个同(tóng)比上涨(zhǎng)，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人付出(chū)了沉(chén)重代价

　　据深圳乐(lè)有家研(yán)究中心数(shù)据显(xiǎn)示：成交量上，二(èr)手房指(zhǐ)导价什么春白雪是什么成语，什么春白雪是什么成语出台(tái)当年，深圳二(èr)手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交(jiāo)量同比下滑47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万套，创近二十年最低记录(lù)，相较2020市场高峰缩水近(jìn)八成。

　　价格方面，与(yǔ)二(èr)手房指导价发布当月相比，如今二手房挂牌价低于及接近参(cān)考价的房源占(zhàn)比大幅增加。2023年一季度，深圳(zhèn)各区二手房成交TOP10小区中(zhōng)，过半成交价低于参考价。

　　只(zhǐ)有真实(shí)经历其中的人，才(cái)能(néng)深切(qiè)的感(gǎn)知其威力(lì)。

　　深圳房(fáng)东，斩仓(cāng)的(de)新闻不绝(jué)于耳。

　　据说一(yī)位码农(nóng)三年前高杠杆(gān)买了2套华润城(chéng)，月供12万，最终亏(kuī)损1000万(wàn)破产。据媒体推测，如(rú)果案例属(shǔ)实，买家(jiā)的实际(jì)购房成本高(gāo)达(dá)20万(wàn)/平，目(mù)前价格跌(diē)至14万/平(píng)，叠(dié)加这三年的(de)房贷和持(chí)有成(chéng)本，差(chà)不多亏(kuī)损超千万。

　　深圳一大批人这两年感受到了太多“心酸(suān)”。二手房成交量创下多年(nián)新低，学区房神(shén)话(huà)不再，房产中介的日子(zi)难过，投资(zī)客挥泪斩仓....

　　在稳(w什么春白雪是什么成语，什么春白雪是什么成语ěn)楼市(shì)的基调(diào)下(xià)，2022年以来，实施了二(èr)手房(fáng)指导价的城市(shì)陆(lù)陆续续低调(diào)退出(chū)，目(mù)前只有深圳还是最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标”意(yì)义(yì)明显

　　最近(jìn)一线城市(shì)也不端着了。

　　近日，北(běi)京在房山区试点多子(zi)女家庭和职住平衡家庭购房(fáng)支持政策。上海也(yě)考虑予以(yǐ)多孩家庭(tíng)在新房计分制(zhì)度(dù)政(zhèng)策上的支持(chí)。

　　从(cóng)最新公布的3月份70个大中(zhōng)城(chéng)市商(shāng)品住宅销售价格(gé)变动情况来看，广州、深圳的(de)新房、二(èr)手房价(jià)格仍然是同比去(qù)年依然是(shì)下降的。

　　北(běi)京、上海已经同(tóng)比增长(zhǎng)了，其他二线城市(shì)如(rú)杭州(zhōu)、成都、南京、合肥等城市价(jià)格(gé)都是同比(bǐ)上(shàng)涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上(shàng)面(miàn)可能更(gèng)急。3月份，两(liǎng)部门联合发文，全(quán)面推动二手房“带押过户”全国实施(shī)，这是(shì)一条被广泛好评(píng)的新政。对于激(jī)活二手房交易(yì)，具有定海神针般(bān)的作用。

　　住建部部长倪虹(hóng)近(jìn)日更是(shì)指出：建筑业、房地产企业要(yào)发(fā)挥国(guó)民经济“顶梁柱”“压(yā)舱石(shí)”作用。回归到常识(shí)，从字面理解(jiě)一下这两个词，意思就(jiù)是(shì)——顶梁柱(zhù)如果(guǒ)不(bù)行了(le)，上面不就塌了(le)嘛？压(yā)舱石如果压不住(zhù)，小船不(bù)就翻了(le)？

　　也(yě)许，今年扶持(chí)楼(lóu)市的政策，还有一大波正在路上...

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