豫(yù)北小城鹤(hè)壁最近(jìn)有点(diǎn)火。

　　起因是(shì)一(yī)则(zé)“10万元买(mǎi)8套房”的消息，成功引(yǐn)起了大家的关注。当事人北(běi)京市(shì)民(mín)丁乐告诉时(shí)代财(cái)经，目前为止，他已(yǐ)经在(zài)鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房子(zi)，最贵的近(jìn)8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房(fáng)子，“是一栋二层(céng)小楼的顶楼(lóu)，没水没电没(méi)燃气，屋顶还漏水，至今还放在(zài)那里没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区(qū)的房产中介洪丽告诉时代(dài)财经，这两天(tiān)从各地打(dǎ)来的咨询电话明显(xiǎn)增多了，一天有二十几人(rén)咨询买房(fáng)，以前从没有见过这样的“盛况(kuàng)”，“还有大学(xué)生(shēng)觉得(dé)好奇，打电话(huà)来问，不(bù)过目前为止还没有成交，外(wài)地咨询(xún)的客人(rén)也还没来实地看房。”

　　对于鹤(hè)壁本(běn)地人不买老区房子、老区(qū)房子卖不出去，洪丽(lì)是不认同的，“其(qí)实老区(qū)没有网上传得那(nà)么破，本地人还是有买房的需(xū)求的，有很多下面的(de)乡镇或无可厚非是什么意思(huò)者村里(lǐ)来买房的，有些人(rén)则是为了陪读才买(mǎi)房。”

　　另一位中(zhōng)介(jiè)吕(lǚ)辉则(zé)和洪丽不(bù)同，从5无可厚非是什么意思月16日(rì)起，就已经接待了不少(shǎo)来自外(wài)地的客户(hù)，“河(hé)南周边、河(hé)北、北京、山东的都有(yǒu)，都是慕名(míng)前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布(bù)了(le)最新购房补贴政策，每套最(zuì)高补贴1万(wàn)元(yuán)。据鹤(hè)壁融媒，鹤(hè)壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日(rì)在市会展中心广(guǎng)场举办，在(zài)住博会期间买房(fáng)每套(tào)可最高(gāo)补贴1万元。

　　不过(guò)，住博会主推的是鹤(hè)壁(bì)精品特色(sè)楼盘项目，或与老区的(de)“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如(rú)买菜”走红(hóng)背后

　　丁乐(lè)告诉(sù)时代财经(jīng)，自己买房的时候“不怎么挑”，看对眼(yǎn)了就“买着玩(wán)无可厚非是什么意思玩”，“到后来有(yǒu)些是中介说要冲业绩了，让我帮着买一套，我(wǒ)觉得挺(tǐng)便宜的，就又(yòu)买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低(dī)的现象仅在鹤壁(bì)的老区——山城区(qū)、鹤山区才有，新(xīn)区淇(qí)滨(bīn)区还是(shì)正常的房价水平。

　　据某二手(shǒu)房交易网站显(xiǎn)示(shì)，截至5月17日，鹤壁全市二手房(fáng)挂(guà)牌均价为(wèi)7831元/平方(fāng)米，其中，“新区”淇滨区二手(shǒu)房(fáng)均价为7555元/平(píng)方米(mǐ)，而“老区”山城区二手房均价则(zé)仅为1463元/平方(fāng)米。此(cǐ)外，鹤壁(bì)全市新房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交(jiāo)易网站看到，在山城区，单(dān)价700元、800元/平方米的房源为最多数，总(zǒng)价最(zuì)高的(de)一套房则(zé)为50万，单价不到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城区之间(jiān)为何会出现(xiàn)“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁(bì)现辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨区(qū)、山城区、鹤(hè)山区(qū)5个(gè)行政区和(hé)鹤壁国家经济技术开(kāi)发区、市城乡一体化示范区、宝山经济技术开(kāi)发区3个功能(néng)区，是(shì)中原城(chéng)市群核心发展区14个城市之一(yī)。

　　其中，鹤山(shān)区和山城区是最初因煤而(ér)兴(xīng)的老城区，被(bèi)当地人称为(wèi)“老区”，而以淇(qí)滨(bīn)区(qū)为代表的部分区(qū)域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿(kuàng)而兴起的，是鹤(hè)壁市(shì)原来的市(shì)中心(xīn)，后来(lái)资源慢慢枯竭，新(xīn)区开发好后，大多(duō)数人都流入了新区，房价自然就(jiù)便宜了。”在老区(qū)土生(shēng)土长的吕辉告(gào)诉时代财经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年(nián)12月26日(rì)，鹤壁(bì)市人民政府驻地从山城区迁至淇滨区，同(tóng)时鹤壁市郊区也(yě)更名为了(le)鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是(shì)在(zài)淇滨区基(jī)础(chǔ)上(shàng)发展而来的(de)新中心。2012年7月30日， 河(hé)南省委常委会研(yán)究通过(guò)《鹤(hè)壁新区建设总体方案》，同年9月28日(rì)，鹤壁新区奠基仪式举(jǔ)行。

　　随着城(chéng)市空间结构的调整，人口也随之流动。

　　本地(dì)人(rén)刘(liú)伊告诉时代(dài)财经，周围人从“老区”转移到“新区”的不在少数，“基本(běn)都是(shì)在(zài)2010年前(qián)后搬的(de)，有(yǒu)人因为工作单位迁到了新(xīn)区，一家人就搬(bān)过来了(le)，有人则是因为有(yǒu)好学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城区不是连在一起的，走快速道的话，开车都要二(èr)三十分钟，很(hěn)多人搬到新区后就很少再去老区了。”刘伊补充道(dào)。

　　人口(kǒu)普(pǔ)查的数据也(yě)印(yìn)证(zhèng)了这样的人口流(liú)向。从全市看(kàn)来(lái)，人口流失并(bìng)不严重，但(dàn)城市内(nèi)部各区之间的(de)人(rén)口流(liú)动(dòng)则十分明(míng)显(xiǎn)。

　　鹤(hè)壁(bì)市第七次全(quán)国人口(kǒu)普查(chá)公(gōng)报显(xiǎn)示，2020年，全市常住人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六(liù)次全(quán)国人口(kǒu)普查(chá)相比，鹤山区减少68700 人，山城(chéng)区(qū)减(jiǎn)少75503人(rén)，浚县(xiàn)减少(shǎo)40564人，淇县减少6827人，而作为“新区(qū)”的淇滨区(qū)则增加(jiā)188467人，几(jǐ)乎承接了“老区”和(hé)县(xiàn)城转出(chū)的(de)全部人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗(gǎng)

　　鹤(hè)壁老区低房价的“出圈”，再度引发(fā)了(le)房产“鹤岗(gǎng)化”的讨(tǎo)论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁(bì)也(yě)是一座因(yīn)煤而兴的(de)城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院(yuàn)决(jué)定(dìng)在(zài)全国新建一批(pī)工业城市，当时鹤壁集地区尚(shàng)被称为(wèi)鹤壁矿区，归(guī)属(shǔ)现(xiàn)安阳市(shì)汤阴(yīn)县(xiàn)管(guǎn)辖，拥(yōng)有丰富煤炭(tàn)资(zī)源的鹤(hè)壁矿区(qū)已(yǐ)经建成了一矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国(guó)务院正(zhèng)式批准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立(lì)市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市的原煤(méi)产(chǎn)量就已突破千万吨(dūn)，在2005年(nián)的巅峰时(shí)期，原煤产(chǎn)量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的(de)颓势开始显(xiǎn)现。原煤产量逐年下降，从(cóng)上千万(wàn)吨，骤降(jiàng)至(zhì)600万(wàn)吨。据2022年鹤(hè)壁市国民(mín)经济(jì)和社会发(fā)展统(tǒng)计公(gōng)报，到了2022年(nián)，原(yuán)煤产量(liàng)就仅有300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在(zài)努力摆脱一个(gè)资源(yuán)型城(chéng)市的标签。公开报道显(xiǎn)示(shì)，鹤(hè)壁这些(xiē)年一直在(zài)推进产业转型(xíng)。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业(yè)占工业比重下降至(zhì)5.1％，高新技术(shù)产(chǎn)业(yè)占(zhàn)比达到47.7％，数字(zì)经济核心(xīn)产业增加值占比居河南省第2位。2023年(nián)鹤壁(bì)市政(zhèng)府(fǔ)工作(zuò)报告(gào)还强调了(le)，“煤炭产业占比(bǐ)稳(wěn)步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿(yì)元增(zēng)加到(dào)1107.44亿元，接近(jìn)翻(fān)倍。虽在河南(nán)省内排名第17，位(wèi)列倒数第二，但人(rén)均GDP在全省排(pái)名均处(chù)于第(dì)7名，位列中上游(yóu)。

　　对比(bǐ)同样(yàng)是煤炭资源型城(chéng)市起家的(de)鹤岗，2021年原煤产量达(dá)到(dào)1046.7万(wàn)吨(dūn)，增长3％，洗煤产量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽(jǐn)管(guǎn)今年一季度GDP增速达(dá)到(dào)8.5％，排名黑龙江全省第一(yī)，但不少分析将其(qí)归(guī)结为(wèi)“家(jiā)里又找到了矿”——石墨。

　　易(yì)居(jū)研究院总监严跃(yuè)进对时代(dài)财经(jīng)指出(chū)，鹤壁和鹤岗还是有差异性的(de)，“应该(gāi)说它的问题(tí)严重程度要(yào)小(xiǎo)很多(duō)，鹤壁还是因(yīn)为当(dāng)地(dì)房产市场的支撑力(lì)和吸引力不够(gòu)。”

　　同(tóng)时，严跃进指出，“此次(cì)购房者购房后作为(wèi)仓储使(shǐ)用，恰也说(shuō)明房源的利用有了新的用处。地方(fāng)政府要(yào)从此类热搜事件中(zhōng)挖掘新(xīn)的机会，比如说宣传低房价、低生活成本的优(yōu)势，积极(jí)导入(rù)各(gè)类新(xīn)产业和新资源。”

　　“各地对于此类(lèi)老旧二(èr)手房的再利用应该有更好的规(guī)划，要系统对此(cǐ)类存量(liàng)住房进(jìn)行盘活，进而(ér)培育城市发展的新(xīn)价值和新的机会(huì)。”严(yán)跃进(jìn)建议道。

　　（文中(zhōng)采访对(duì)象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

未经允许不得转载：南京少儿险_南京【婴儿重病保险_幼儿教育险_婴儿怎样买保险】咨询_找经纪人沃保保险网 无可厚非是什么意思