金融界5月16日(rì)消息 国(guó)新办今(jīn)日上午举行4月份(fèn)国民经济运行(xíng)情(qíng)况新闻发布会。现(xiàn)场有记者(zhě)提问，居民购房需求在3月集中释放(fàng)后，4月明显走(zǒu)软，30个大中城(chéng)市商品房(fáng)成交面积低于(yú)2020年和2021年(nián)同期水平，如何(hé)评价(jià)房地产市场表(biǎo)现？如何研判下一阶段(duàn)的走势(shì)？

　　国(guó)家统计局(jú)新(xīn)闻发言人、国民(mín)经(jīng)济综合统(tǒng)计司司(sī)长付(fù)凌晖(huī)对此回应称(chēng)，去(qù)年受到多重因素影响，房地产市场(chǎng)整(zhěng)体上(shàng)呈(chéng)现下行态势，一些地方出(chū)现(xiàn)了商品房(fáng)交付困难。为了保(bǎo)障民生，稳定房地(dì)产市场，各(gè)地区、各部门(mén)按(àn)照党中央(yāng)部(bù)署，坚持房住(zhù)不炒、因城施策，调整优化住房、信贷等相关政策(cè)，满足(zú)房(fáng)地产企业合(hé)理融资需求，加大保(bǎo)交(jiāo)楼力度，效果逐步显现(xiàn)。今年(nián)以来，房(fáng)地产(chǎn)市场需求较快(kuài)释放，商品(pǐn)房(fáng)销售有所恢复，住宅销售(shòu)价格环比出现上(shàng)涨，房地产(chǎn)开发企业资金(jīn)状况(kuàng)有所改善(shàn)。

　　从销售看，随着政(zhèng)策效应逐步显(xiǎn)现，以及前期疫情积累的需(xū)求释放，1-4月份，全国商品房销售面积同(tóng)比下降0.4％，降幅比1-3月份收窄1.4个百(bǎi)分点。销售额增(zēng)长8.8％，增速比1-3月份加快(kuài)4.7个百分点(diǎn)。其中，1-4月份(fèn)全(quán)国住宅销售面积增长2.7％，住(zhù)宅销售额(é)增长(zhǎng)11.8％，均有(yǒu)所加(jiā)快。

　　从(cóng)区(qū)域看，京(jīng)津冀、长三角(jiǎo)、大湾区等房(fáng)地(dì)产热点市场销售情况总体向好。

　蜂王浆吃了容易得癌，蜂王浆吃出一身病　从价(jià)格看，3月份已经(jīng)发布的(de)70个(gè)大中(zhōng)城(chéng)市住宅销售(shòu)价格(gé)，环比整体呈上涨(zhǎng)态(tài)势，其(qí)中一线城市受购买(mǎi)力较强(qiáng)、需(xū)求相对稳定(dìng)等因素(sù)影响，房(fáng)价(jià)走势整体上强于二三线城市。新建(j蜂王浆吃了容易得癌，蜂王浆吃出一身病iàn)商品住宅销售价格走势(shì)整体强于(yú)二手(shǒu)住宅。进入4月(yuè)份以来，随着前期积(jī)压住房需求(qiú)释(shì)放，部分城(chéng)市市场热(rè)度有(yǒu)所(suǒ)下降、市场预(yù)期有所下调。

　　从房企(qǐ)资金(jīn)看，受到市场(chǎng)销售改善(shàn)影响，房地产(chǎn)开发企业资(zī)金紧张状况有所缓解(jiě)，1-4月份，房地(dì)产开发企(qǐ)业到(dào)位资金同比下降6.4％，降幅比1-3月份收窄(zhǎi)2.6个百分点。

　　付凌晖指出(chū)，尽(jǐn)管房地产(chǎn)市(shì)场需求出现(xiàn)恢复迹象(xiàng)，但(dàn)房地产(chǎn)投资和(hé)开发建设仍在下降，房地产市场(chǎng)整体处于调(diào)整期，稳定房地产市场，保(bǎo)障和(hé)改善民生，仍(réng)需要继续努力。下阶段，随(suí)着经(jīng)济(jì)恢复向(xiàng)好(hǎo)，稳定房地产(chǎn)市场(chǎng)政策显效(xiào)、市场预期(qī)好转，房(fáng)地产市场有望(wàng)逐步企(qǐ)稳。

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