杭(háng)州楼(lóu)市因区(qū)施策，除临安区不限购外(wài)，其他9个区均为限(xiàn)购区。其中，限购区政策(cè)又分为核心(xīn)限(xiàn)购(gòu)区域(yù)、限购放宽区域和差异化购房区域(yù)三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买二套房，依然需落(luò)户满(mǎn)5年。

　　在杭州限(xiàn)购(gòu)范(fàn)围内(nèi)，个人转让家庭唯一住(zhù)房增值税免征年限(xiàn)由5年调整到2年；个人转让非家(jiā)庭唯一住房(fáng)的，增值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　近日，一则(zé)关于杭州楼市(shì)政(zhèng)策的消息在网上引(yǐn)发议论。该消息称，杭州5月1日(rì)起施行楼市(shì)新政，购买第二套房的购房者无需(xū)在杭(háng)州落户满5年，以(yǐ)及购(gòu)买房屋满(mǎn)2年后出售的房产，将免征增值(zhí)税。记(jì)者向杭州(zhōu)市住房保障和房(fáng)产管理局求证(zhèng)确认，这是一(yī)则假消息。

　　杭州市住(zhù)房保(bǎo)障和房产管(guǎn)理局(jú)局长王进表示(2000克是多少斤啊shì)，目前，杭州(zhōu)10个市辖区，除临安区不限购外(wài)，其他9个区(qū)均为限(xiàn)购区(qū)。其中，限购区政策又分为核心(xīn)限购区域、限购放(fàng)宽区域(yù)和(hé)差异化购房区域(yù)三种。在上(shàng)城区、西湖区(qū)、拱(gǒng)墅区等(děng)核心限(xiàn)购区域(yù)内购买第二套(tào)住房，依然需要(yào)落(luò)户(hù)满5年，其中符合(hé)条(tiáo)件的三孩家庭，限购住(zhù)房套2000克是多少斤啊数(shù)增加1套(tào)。“杭州积极因(yīn)区施(shī)策，促进刚性和改善性(xìng)住房需求释放，加(jiā)大力度促进(jìn)房地产市场良性(xìng)循环(huán)和健康发展。”王进说。

　　为(wèi)进一步完善税收调(diào)节(jié)作用，2022年(nián)5月(yuè)，杭州发布《关于进一(yī)步促进(jìn)房(fáng)地产市场平稳(wěn)健(jiàn)康发展的通知》。通知规定，在杭州限购范(fàn)围内，个人转让(ràng)家庭唯一(yī)住房(fáng)增值税免征年限由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一(yī)住(zhù)房(fáng)的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格局(jú)明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率先放(fàng)宽限购，对于已落户杭州市的(de)户籍家(jiā)庭(tíng)或在杭(háng)州有城镇社保（或个人所得税）缴纳(nà)记录的非杭户籍家庭，可在(zài)富阳(yáng)区购买住(zhù)房（含新(xīn)建商品住房和二手住房）；符合条件(jiàn)的杭(háng)州市户籍家庭在富阳区购买第二套住房，不受落(luò)户(hù)满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性(xìng)住(zhù)房需(xū)求(qiú)，应进(jìn)一步提(tí)升房(fáng)地(dì)产(chǎn)调(diào)控(kòng)政策精(jīng)准度。”易(yì)居研究院智(zhì)库(kù)中心研究总监严(yán)跃进认2000克是多少斤啊为，必须坚(jiān)持(chí)系统思维(wéi)，因城(chéng)施(shī)策(cè)、因地(dì)制宜，鼓励各(gè)地从实际情况出发(fā)完善(shàn)政(zhèng)策。充(chōng)分考(kǎo)虑到(dào)不同社会群体(tǐ)的不同(tóng)情况(kuàng)，有针对性地满(mǎn)足居民刚性和改善(shàn)性需求，把尊重市场规律(lǜ)和满足(zú)居民需求有机结合好(hǎo)。

　　继(jì)富阳区之(zhī)后，杭州(zhōu)多个市辖区陆续放宽(kuān)限购政策。目前，钱(qián)塘区、临(lín)平区全(quán)域限购放(fàng)宽，外地户籍只需1个月社保即可购(gòu)买(mǎi)新房或二(èr)手房，本地(dì)户籍无需社保(bǎo)，购(gòu)买二(èr)套房不再受(shòu)落户满5年限制，各类家庭(tíng)在限购(gòu)区内限购的住房总套数不(bù)变。

　　除了(le)放宽(kuān)限购，杭州还积极(jí)探索职住平衡(héng)，制(zhì)定(dìng)特定区域的(de)差(chà)别化购房政策，进一步缓解住房供求(qiú)矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住房保障和房产管理局、杭州城西科创(chuàng)大走廊管委会联合发(fā)布《关于(yú)城(chéng)西科创大走廊实施差异化购房的通知》，明确(què)在城(chéng)西科创(chuàng)大走(zǒu)廊范围内(nèi)实(shí)施差异化购(gòu)房政(zhèng)策。通知要求，自政策发布(bù)之(zhī)日(rì)起，实施范围(wéi)内领取预(yù)售证的新(xīn)建商品住房(fáng)项(xiàng)目，应提供不(bù)少于(yú)准售房源(yuán)总套数(shù)50％的(de)房源(yuán)，定(dìng)向供(gōng)应给(gěi)在实施范围内稳定就(jiù)业或落户(hù)满一定年限的“人才无房(fáng)家(jiā)庭”“其(qí)他无房家庭”和“其他家(jiā)庭”三类购房(fáng)家庭(tíng)。

　　随(suí)着政策优化调整，杭州(zhōu)楼市呈现(xiàn)成(chéng)交量增多、价格企稳的(de)回(huí)暖(nuǎn)迹象。今年一季度，杭(háng)州市区共出(chū)让28宗涉宅地块，金(jīn)额416.6亿元，位列一季(jì)度全(quán)国城市市(shì)本级涉宅用地出让金第一位；平均楼(lóu)面(miàn)价18286元/㎡，平(píng)均溢价(jià)率9.95％，各项指标(biāo)居全国前列；二手房市场回(huí)暖明显，杭州市区（不(bù)含富阳(yáng)、临安）共(gòng)计成交(jiāo)二手住(zhù)宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化房地产调控(kòng)措施，积极促(cù)进房地产(chǎn)市场企稳回升。同(tóng)时将进(jìn)一步改善预期(qī)，扩大有效(xiào)需求，发挥好金融支(zhī)持作用，确保房地(dì)产市(shì)场平稳(wěn)健康发(fā)展。”王进(jìn)说。

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