过去(qù)辉煌的(de)千亿房企如今正在面(miàn)临退市潮，这(zhè)是(shì)一场史无(wú)前例的大撤退。截至5月31日收盘(pán)，A股有十几家公司的(de)股价低于1元，其中(zhōng)超过10家A股房企股(gǔ)价低(dī)于1元/股，可能触发强制退(tuì)市，其中包(bāo)括*ST蓝光、美好置业、ST泰(tài)禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋(sòng)都(dōu)、*ST海投等。其中(zhōn比较长的古诗词，比较长的古诗10句g)甚至包括阳(yáng)光城、泰禾(hé)这两家曾(céng)经(jīng)的(de)千亿房(fáng)企。

　　这些房企都是之前高速扩张的(de)激进(jìn)企业，在周期性调整后面临着过去的举债扩张的后果。

　　6月1日(rì)，ST泰禾发布公(gōng)告称(chēng)，截至(zhì)2023年5月31日，公司股票收(shōu)盘价(jià)连(lián)续18个(gè)交易日低(dī)于(yú)1元/股，预计将连(lián)续(xù)20个交(jiāo)易日低于1元/股。根据深(shēn)交所相关(guān)规(guī)定，其(qí)股票存在被终止上市交易的风(fēng)险。

　　6月1日，ST阳光城(chéng)发布公(gōng)告，公司股票收(shōu)盘价连续(xù)13个交易日(rì)均低于1元/股(gǔ)，预计连续二十个交易日低于(yú)1元/股。根(gēn)据规定，该公司股票可能(néng)被(bèi)深圳(zhèn)证券(quàn)交(jiāo)易所终止上市交易。因触及交易类强制退(tuì)市情(qíng)形(xíng)而(ér)终止上(shàng)市，公司股票(piào)不(bù)进入退市(shì)整理期。

　　目(mù)前，已(yǐ)经有一家房企*ST蓝光在今年首个被强制退市，其股价连(lián)续20个交易(yì)日低于1元。另外(wài)，ST中天也因(yīn)同(tóng)样(yàng)的原因被要求强(qiáng)制(zhì)退(tuì)市并转(zhuǎn)到老三板。市场猜测下一个面临(lín)强制退市的房企可(kě)能是ST泰禾，截至发稿，其股价已连续超过18个交易日低于1元(yuán)。尽管该企业(yè)的大股(gǔ)东和(hé)管理层正在讨论(lùn)稳定股(gǔ)价的措(cuò)施，但其股价(jià)仍在持续下(xià)跌，可能未(wèi)能(néng)及时挽回局(jú)势。

　　据(jù)了解，房地产行业(yè)在(zài)2023年开始(shǐ)在(zài)政策引导下缓慢复苏，但整体(tǐ)仍(réng)面临压力。许多上(shàng)市房企(qǐ)在(zài)2022年面临营业收入下滑(huá)和盈利亏(kuī)损(sǔn)的(de)局面。今年前4个月，国有房(fáng)企的发(fā)债量(liàng)同比增长(zhǎng)5％，而(ér)民营房企(qǐ)的发债量大(dà)幅(fú)下降48％。销(xiāo)售方面，房地产市场仍面临调整压力，购房(fáng)者的置业情绪持(chí)续下降。

　　这一现(xiàn)象发生的(de)同时，房企发展模式(shì)也在发生转变(biàn)。过去的(de)高周(zhōu)转模(mó)式(shì)，即快速拿地、开发、回笼资金的方式已经不再可行。政府(fǔ)出台了(le)一系列限制措施，如三道(dào)红(hóng)线、房(fáng)贷五(wǔ)分档、土拍(pāi)两集(jí)中等，严格了房企的融资渠道。许多房(fáng)企陷入(rù)了债务困(kùn)境，不得不寻求债务展期来延缓问题的(de)爆发。

　　有业内人士表示，退(tuì)市(shì)潮将加快房(fáng)企债务(wù)重组的进程，警(jǐng)示整个(gè)行业更(gèng)加(jiā)谨(jǐn)慎，并(bìng)保护投资者和购(gòu)房者的利益。随着房(fáng)地产行业(yè)的(de)加速(sù)出清，房企(qǐ)基本盘有望(wàng)企稳，新一轮的利好政策也将出台(tái)。这次调整后的(de)房地产(chǎn)行业需(xū)要进(jìn)行(xíng)整顿(dùn)和养护(hù)，以便迎接新(xīn)的发(fā)展阶段。在(zài)此之(zhī)前(qián)，可能会有更(gèng)多房地产企(qǐ)业退市，最终只剩下(xià)头部企(qǐ)业。

　　值得注(zhù)意的是(shì)，中国人民大学原副(fù)校长、中(zhōng)国资本市场研究院院长(zhǎng)吴晓求在某个房(fáng)企会议上表示：“我们一个时期以来，我们把它（房地产）当作一(yī)种金(jīn)融产品来投资，所以(yǐ)严(yán)重破坏了(le)房地产(chǎn)业的生态环(huán)境，比较长的古诗词，比较长的古诗10句也会比较长的古诗词，比较长的古诗10句严重地损害(hài)了它的信誉。所以一个(gè)时期以来，人(rén)们把很(hěn)多问题(tí)的根源都归(guī)结于它，以为(wèi)把(bǎ)房地产业的(de)问题解决了中国(guó)经济就没什么问题。这(zhè)是因为过去它的确形象太差，我几乎没看到(dào)有一家房地(dì)产(chǎn)企业有什么美誉度，过去居然还有(yǒu)人干这个成了中国首富，这个首富是没任何价值的(de)。

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