经济日报文章(zhāng)指出，一季(jì)度，房地(dì)产(chǎn)市场各方信心(xīn)加快恢复，出现(xiàn)积(jī)极变(biàn)化，交易活跃(yuè)性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度(dù)相(xiāng)比出现边际(jì)好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应(yīng)进(jìn)一步(bù)保持房地(dì)产调控政策的稳定(dìng)性和延续性(xìng)，并因(yīn)城(chéng)施策(cè)继续(xù)优化相关举(jǔ)措(cuò)。对于绝大(dà)多数(shù)城市(shì)而(ér)言，当(dāng)前首(shǒu)要(yào)任(rèn)务是企稳(wěn)，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而对于一线(xiàn)等热点(diǎn)城市而言，有关政(zhèng)策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时转向。

　　巩固房地(dì)产市(shì)场(chǎng)企稳回升势头

　　一季度(dù)，房地产市场各(gè)方信心加快(kuài)恢复，出现积极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项(xiàng)指标与去年四季度相(xiāng)比出现边际(jì)好(hǎo)转。这表(biǎo)明，稳(wěn)经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐(zhú)渐(jiàn)显效(xiào)。因此，应进一步保持房(fáng)地产调控政策的稳(wěn)定性和延续性，并因城施策继(jì)续(xù)优化相关举措(cuò)。

　　历经(jīng)一年多总(zǒng)体(tǐ)下行趋势后，今年一季度(dù)，房地产(chǎn)市场迎来可喜的企(qǐ)稳(wěn)回升(shēng)势头。也应该看(kàn)到，前期积压(yā)的购房需求较为集中释放(fàng)后(hòu)，最(zuì)近一些城市成(chéng)交量(liàng)出现(xiàn)小幅回落(luò)。市(shì)场小幅波动属正常现(xiàn)象，同时也表明，房地产(chǎn)市场(chǎng)持续企稳的(de)根基尚不牢固。因(yīn)此，要以更有效举措(cuò)巩固房(fáng)地产市场(chǎng)企稳回升势头。

　　积极促进(jìn)房地(dì)产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升，是稳定宏观经济大(dà)盘的需(xū)要(yào)。房地产(chǎn)相关贷款占(zhàn)银行信贷的(de)40％，房地产(chǎn)相关收入占地方综合财力的50％，居民财富的60％都(dōu)用在住房上。一季度，房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出(chū)现(xiàn)积极(jí)变化，交易活跃性上(shàng)升，多项(xiàng)指标(biāo)与去年四季度相比出现边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定(dìng)房(fáng)地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应(yīng)进一步保持房(fáng)地产调控(kòng)政(zhèng)策的稳定性和延续性(xìng)，并因(yīn)城施(shī)策继续优化相关举措。

　　市场(chǎng)信心(xīn)恢复对市场企稳十分关键。近期有些城市(shì)房地产交(jiāo)易量有所(suǒ)回(huí)落(luò)，应视为需求集中释(shì)放(fàng)后(hòu)的自然调整，市场修(xiū)复过(guò)程中短期上下波动是正常现象，当(dāng)前房地产市场整体仍处(chù)于温和复苏阶段。从(cóng)长远看(kàn)，基于我国人口流动(dòng)和住房(fán千山暮雪表达的意思是什么，千山暮雪表达的意境g)改善需(xū)求，市场潜力仍很大，应增强(qiáng)对(duì)房地产长期平稳(wěn)健康发展的信心。

　　业内人士认为，在经济转为(wèi)正常增长后应尽快开展房地产税试(shì)点。近(jìn)期，我国(guó)全面实(shí)现不动产(chǎn)统一(yī)登记，很多人将其视(shì)为房地产税征收开始的信(xìn)号。并(bìng)就此担(dān)心，房(fáng)地产税一旦征收，持(chí)有房产的成本就会增加，如(rú)果持有人选(xuǎn)择卖掉手中房产(chǎn)，市(shì)场供应(yīng)量加大，房价有所(suǒ)下降，市场会走向(xiàng)低迷。应明确的是，不动(dòng)产统一登记(jì)并(bìng)不意味与房地产税开始征收有必然联系。2022年3月，财(cái)政部(bù)曾(céng)表示，房地产税改革(gé)试点依照(zhào)全国人大常(cháng)委会(huì)的授权进行，一些城市开展(zhǎn)了调查(chá)摸底(dǐ)和(hé)初步研究，但综合考(kǎo)虑各方面的(de)情况，今年内不(bù)具(jù)备扩大房地产税改革(gé)试点城市(shì)的条件(jiàn)。房地(dì)产(chǎn)税(shuì)改革(gé)试点是否推进，仍须综合考虑(lǜ)各方面(miàn)的情况。

　　下一步，将(jiāng)继续助力市场企稳(wěn)回升。各地(dì)将进一步“因城施策”“一城一策”，调整(zhěng)优化(huà)房地产(chǎn)调控(kòng)措施。如广(guǎng)东潮(cháo)州市最近明(míng)确，首(shǒu)次买一手住(zhù)房，可(kě)提取公积金支付首付款，此举(jǔ)能(néng)减(jiǎn)轻购房者筹措资金(jīn)的压力。河(hé)北承(chéng)德市(shì)明(míng)确，三孩家(jiā)庭首次申请住房公(gōng)积金贷款，最高额(é)度100万元，体(tǐ)现购房政(zhèng)策对(duì)多孩家庭改(gǎi)善(shàn)性需(xū)求的支持。一线城市的房(fáng)地产市场调控政策一直备受关注。不久前(qián)，北京市明(míng)确(què)，“多子女家庭(tíng)和(hé)职(zhí)住平衡家庭购房支持(chí)政策按照‘一(yī)区一策’的方(fāng)式(shì)由(yóu)房山区试点”，这表明政策持续重点关注刚需和改善性需(xū)求，会对其(qí)他一线(xiàn)等(děng)热(rè)点城市提供参考借鉴(jiàn)。

　　当(dāng)前，房地(dì)产调控政(zhèng)策还有进一步细化的空(kōng)间。保交楼对市场信心恢复仍十分重要，只(zhǐ)有(yǒu)确(què)保(bǎo)购房人按时拿到(dào)所(suǒ)购房屋，观望(wàng)者才敢买(mǎi)房(fáng)，各地(dì)还须继续扎实推(tuī)进(jìn)保交楼。一些(xiē)城市降低限(xiàn)购门槛、调整限购区(qū)域(yù)，对(duì)市场恢复起到了带动作(zuò)用，未来各(gè)地有望进一(yī)步优(yōu)化(huà)限(xiàn)购(gòu)举措(cuò)。金融政(zhèng)策对房(fáng)地(dì)产市场的(de)作用十(shí)分明显，有观点(diǎn)认为“房地产短期看(kàn)金(jīn)融”。实际上，去(qù)年下(xià)半(bàn)年以来出台的“金融16条”以及(jí)“三(sān)箭齐发”等专门针对房地产(chǎn)市场的金融支持举措，均(jūn)为今(jīn)年以来市场企稳(wěn)复(fù)苏(sū)奠定了重要基础(chǔ)。金融政(zhèng)策仍将(jiāng)在供(gōng)需两端发力(lì)，既更好满足房(fáng)企合理融(róng)资需求，又支(zhī)持刚需(xū)和改善性住房(fáng)需求，更多(duō)城市可能通过下调房(fáng)贷(dài)利(lì)率等举措降低购房者成本。

　　不过(guò)，房地产调控政策“既管千山暮雪表达的意思是什么，千山暮雪表达的意境冷又管热(rè)”，我们(men)期望的房地(dì)产市场复苏是防(fáng)止大起(qǐ)大(dà)落的复苏。对于绝大多(duō)数城(chéng)市而言，当前首要任务是(shì)企稳(wěn)，把有些冷的(de)市(shì)场焐热(rè)。而(ér)对于一线等热点城市而言，有(yǒu)关政策的(de)调(diào)整则需谨慎决策(cè)，在有过热苗头时政策需(xū)及时转向。不久前，广东深圳市(shì)出(chū)现“取消二手房指导价(jià)”的传闻。深圳市二(èr)手房指(zhǐ)导价举措已实(shí)施两年(nián)，主管部门(mén)对二手房源标注(zhù)交易参考指导价，银行按照指(zhǐ)导价确定购房贷款额度，这(zhè)项调控措施对于深圳购房者(zhě)“降杠杆”，平抑(yì)市场过热状态起到了明(míng)显作用。传闻(wén)终归是传闻(wén)，目(mù)前，一度在二手(shǒu)房交(jiāo)易平台上看不到的二手房交易指导价又(yòu)重新标注，也就是(shì)说，“二手(shǒu)房指导价”政策仍在继续执行。一(yī)线等热点(diǎn)城(chéng)市的政策调整需慎(shèn)之又慎，一旦放(fàng)松会不会让市(shì)场重回过热状态(tài)？需(xū)要政策制定者根据市场情(qíng)况细致衡量。

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