过(guò)去辉煌的千亿房企如今正在面临退市潮，这是一场史无前例的大撤退(tuì)。截(jié)至(zhì)5月31日收盘，A股(gǔ)有十几家公司的股(gǔ)价低于1元，其中(zhōng)超过(guò)10家A股房企(qǐ)股价低于1元/股，可能触发强(qiáng)制退市，其中包(bāo)括*ST蓝光、美好(hǎo)置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤(yuè)泰、*ST宋都、*ST海投等(děng)。其中甚至包括阳光城、泰(tài)禾这两(liǎng)家(jiā)曾经的千亿房企。

　　这(zhè)些房企(qǐ)都(dōu)是之前高速(sù)扩张的激进企业，在周期性调(diào)整后面(miàn)临着(zhe)过去的举(jǔ)债(zhài)扩张(zhāng)的后(hòu)果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称，截至2023年5月31日，公司股(gǔ)票收盘价连续18个交易日低于1元/股(gǔ)，预计将连(lián)续(xù)20个交易日(rì)低于1元/股。根据深交(jiāo)所相关规定，其股票存在被终止上市交易的风险。

　　6月(yuè)1日，ST阳光城发(fā)布(bù)公告，公司股票收盘价连(lián)续13个(gè)交易日(rì)均低于1元/股(gǔ)，预计连(lián)续二十个交易日低(dī)于1元/股。根据规定，该公司股票可(kě)能被深圳(zhèn)证(zhèng)券(quàn)交(jiāo)易所终止上市交易。因触及(jí)交易类(lèi)强(qiáng)制(zhì)退(tuì)市情(qíng)形而终止上(shàng)市，公(gōng)司股票不进(jìn)入退市整理期。

　　目前，已经有一家房企*ST蓝光在今年(nián)首个被(bèi)强(qiáng)制(zhì)退市，其股价连续20个交易日低于1元。另外，ST中(zhōng)天也因(yīn)同样的原(yuán)因被要求强制退(tuì)市并转到老三(sān)板。市场(chǎng)猜测下一个(gè)面(miàn)临强制(zhì)退市的房企可(kě)能(néng)是(shì)ST泰禾(hé)，截至(zhì)发稿(gǎo)，其股(gǔ)价已连续超过(guò)18个交易日低于1元。尽管(guǎn)该(gāi)企业(yè)的大股东和管理层正在(zài)讨论(lùn)稳定股(gǔ)价(jià)的措(cuò)施，但其股价(jià)仍在持续下跌，可能未能(néng)及时挽回局势。

　　据了解，房地(dì)产行业在2023年开(kāi)始在政策引导(dǎo)下(xià)缓慢复苏，但整体仍(réng)面临压力。许多上市(shì)房企在2022年面临(lín)营业收入下滑和盈利亏(kuī)损的局面(miàn)。今年前4个月，国有(yǒu)房(fáng)企(qǐ)的发债量(liàng)同(tóng)比增长5％，而(ér)民(mín)营房企的发债量(liàng)大幅下(xià)降48％。销售方面，房地产市(shì)场仍(réng)面(miàn)临调整压力(lì)，购房者的置业情(qíng)绪持续下(xià)降(jiàng)。

　　这一现象发生(shēng)的(de)同时，房企发展模式(shì)也在发生转变。过去的高周转(zhuǎn)模(mó)式，即快速拿地、开发、回笼(lóng)资金的方式已经不再青岛农业大学专科在哪个校区，青岛农业大学专科在哪里？可行。政府出台(tái)了一系列限制(zhì)措(cuò)施，如三道红线、房(fáng)贷五(wǔ)分档、土拍两集中等，严格了房企的融资渠道。许多(duō)房企陷入了债(zhài)务困境，不得(dé)不寻求债务(wù)展期来延(yán)缓问题的爆发。

　　有业内人(rén)士表示，退(tuì)市潮将加快房企债务重(zhòng)组的进程，警示整个行业更加(jiā)谨慎，并保护(hù)投资者和购(gòu)房(fáng)者(zhě)的利(lì)益。随着房地产行业的加(jiā)速出清，房企基本盘有(yǒu)望企稳，新一(yī)轮的利好政策(cè)也将出(chū)台。这次调整后的房(fáng)地产行业需(xū)要进行整顿和养护，以便迎接新的发展阶段。在此之前(qián)，可能会有更(gèng)多房地产企业(yè)退(tuì)市，最终只剩下(xià)头(tóu)部企业。

　　值得注意的是(shì)，中(zhōng)国人民(mín)大学(xué)原副校长、中(zhōng)国资本(běn)市场研究院院长吴晓求在某(mǒu)个房(fáng)企(qǐ)会议上表示：“我们(men)一(yī)个时期以来，我们把它（房地(dì)产）当(dāng)作一种金(jīn)融产品来(lái)投资，所以严重破坏了(le)房地产业的(de)生态环境，也会严(yán)重地损害了它的(de)信誉(yù)。所(suǒ)以(yǐ)一个时(shí)期以来，人(rén)们把很(hěn)多(duō)问题的根(gēn)源(yuán)都归结于(yú)它，以为(wèi)把房(fáng)地产业的问题解(jiě)决了中国经(jīng)济就没什(shén)么问题。这是(shì)因为过去它的确形象太差(chà)，我几乎没看到有一(yī)家房地产企业有什么美誉度，过去居然(rán)还有(yǒu)人(rén)干这个成了中国首富，这个首富是没任(rèn)何价(jià)值的(de)。

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