一(yī)线城市(shì)，也(yě)不端(duān)着(zhe)了(le)。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二手房指导价的(de)消息在房(fáng)产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么重(zhòng)要(yào)？首先二手房指导价被(bèi)称为“核弹(dàn)级”政策，其次深圳(zhèn)几乎是最后一个还在“认真”实施这条政策(cè)的城市，最后深(shēn)圳是(shì)房价前三的核心城市。所以，深(shēn)圳的一(yī)举一动都(dōu)具有风向标意义。

　　有分(fēn)析(xī)人(rén)士(shì)指出，深圳二手房指导价(jià)如果(guǒ)取消，首先有利于深(shēn)圳(zhèn)二手房(fáng)回暖夺笋啊是什么意思网络用语，夺笋啊是什么意思网络用语怎么说，然后(hòu)二手房回暖有利于深圳楼市总体回暖，最后(hòu)深圳楼市回(huí)暖有利于(yú)全国楼市回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶(dié)效(xiào)应”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯(fēng)传“二手房指(zhǐ)导价”正式结(jié)束。传言称(chēng)：二手房贷款不按官方参考价（指导价），银(yín)行(xíng)核定(dìng)房(fáng)价以(yǐ)网签备案价和评估价孰低为准。

　　自此(cǐ)，参考价真(zhēn)正变成了“参考价”。

　　目前没有看到官方文件(jiàn)。据证(zhèng)券时报21日消息，目前深圳多家大行表示(shì)“尚未接到正式通知，目前仍按参考(kǎo)价办理按揭”。所以(yǐ)还需要(yào)持续的关注。

　　易(yì)居研(yán)究院研究总(zǒng)监严跃(yuè)进认(rèn)为，本(běn)次政策大(dà)概率为真，更多体(tǐ)现为银行贷款(kuǎn)等领域按照(zhào)新(xīn)的规(guī)则进行，但不(bù)会出台(tái)正式文(wén)件。

　　有时候，有些事情，是不用发文夺笋啊是什么意思网络用语，夺笋啊是什么意思网络用语怎么说件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市二手房指导(dǎo)价横空出世。当时(shí)，深圳一(yī)口气公布了全市3595个(gè)小区的参考价，很多南山、福田、宝安中心区的高价盘，直接(jiē)按照当时的市场价(jià)打了5折、6折(zhé)来“指导”，银行只能按照指导价来计算首(shǒu)付、发放贷款。

　　当(dāng)时大家还不(bù)觉得厉害，但经历了(le)这两年(nián)的痛苦，才深知为啥叫(jiào)做——“核(hé)弹级”。

　　举个例子(zi)，市场价1000万(wàn)的房子，如果不“指导”，可以首付3成(chéng)即300万；如果指导价打七折即(jí)700万，那么(me)首(shǒu)付3成210万，加上(shàng)需要全(quán)款支付的(de)部分(fēn)，实际首付去到了510万，相当于首付5成了（多给210万首(shǒu)付）。这直接让大批量(liàng)买家，失去了购房能力，相当于(yú)强势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推行二手房参考价(jià)以(yǐ)后，东莞、宁波(bō)、成(chéng)都、三亚、西安、合(hé)肥(féi)、广(guǎng)州等(děng)10多个城市陆续跟进。事实也确(què)实证明了，这(zhè)条政(zhèng)策(cè)的(de)“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据安居(jū)客的统计，实施二手房指导价(jià)的10个(gè)城市(shì)，有8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年(nián)受(shòu)到(dào)疫情的影响，二手(shǒu)房更是惨不忍(rěn)睹。以(yǐ)2022年12月数据为例，全国70个大中(zhōng)城市房价只有6个同(tóng)比(bǐ)上涨，其他的(de)泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳，有人付出(chū)了沉重代价

　　据深圳乐(lè)有家研究中心数据显示：成(chéng)交量上，二手(shǒu)房指(zhǐ)导价出台当年，深圳二手(shǒu)住宅成交量同比(bǐ)下(xià)滑57％。2022年继续腰斩，成交量同(tóng)比下滑(huá)47％，全年成交量(liàng)仅2.2万套，创近二十年最低记(jì)录(lù)，相较2020市场高峰缩水近八成(chéng)。

　　价(jià)格方面，与二手(shǒu)房指导(dǎo)价发布当月相比，如今(jīn)二(èr)手房挂牌价低于及接近参考价(jià)的房源占比大(dà)幅增加。2023年一季度，深圳(zhèn)各区二手房成交(jiāo)TOP10小区中，过(guò)半成(chéng)交价低于参(cān)考(kǎo)价。

　　只有真(zhēn)实经历其中的人(rén)，才能深切的感知其威力。

　　深(shēn)圳房东，斩(zhǎn)仓的新闻不绝于(yú)耳(ěr)。

　　据说一(yī)位码(mǎ)农三年前高杠杆(gān)买了2套华润城(chéng)，月供12万，最终亏损(sǔn)1000万破产(chǎn)。据媒(méi)体推(tuī)测，如果(guǒ)案(àn)例属实，买(mǎi)家(jiā)的实际购房(fáng)成本高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三年的(de)房贷和(hé)持有(yǒu)成本，差(chà)不多亏损(sǔn)超千万。

　　深圳(zhèn)一大批人这(zhè)两(liǎng)年感(gǎn)受到了太多“心酸(suān)”。二手房成交量创下多年(nián)新低，学(xué)区(qū)房神话不再，房产(chǎn)中(zhōng)介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调(diào)下，2022年以来，实(shí)施了(le)二手房指导价的城市陆陆续续低调退出，目前只有(yǒu)深圳还是最(zuì)后的“堡垒夺笋啊是什么意思网络用语，夺笋啊是什么意思网络用语怎么说”。

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　　“风(fēng)向标”意义明显

　　最近(jìn)一线(xiàn)城市也不端着(zhe)了。

　　近日，北京在房山(shān)区试点多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策。上海也考虑予以多孩家庭在新(xīn)房计分制(zhì)度政策(cè)上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情(qíng)况(kuàng)来看，广州、深圳的新(xīn)房、二(èr)手房价格(gé)仍然(rán)是同(tóng)比去年(nián)依然是下降的。

　　北京、上海(hǎi)已经同比增长了，其他二(èr)线城市如(rú)杭州、成都、南京、合肥等城市价格都是同比上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳(zhèn)能(néng)不(bù)急吗？

　　事实(shí)上，上面(miàn)可(kě)能更急。3月份，两部门联合发文，全面(miàn)推(tuī)动二手房(fáng)“带(dài)押过(guò)户”全国(guó)实施，这是一(yī)条被广泛好评(píng)的(de)新政(zhèng)。对于激活二(èr)手房交易，具有定海神针般的作用(yòng)。

　　住建部部长倪虹近(jìn)日更是(shì)指出：建筑业、房地产企业要发挥国民经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石(shí)”作用。回(huí)归到常识，从字面理解一下这(zhè)两个词，意思就(jiù)是——顶梁(liáng)柱如果不行了，上面不就塌了嘛？压(yā)舱石如果压不住，小船(chuán)不(bù)就(jiù)翻了(le)？

　　也许，今年扶持(chí)楼市的(de)政策，还有一(yī)大波正(zhèng)在路上...

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