万柳(liǔ)书院，暴雷了。

　　今(jīn)年年初“万柳少爷”的(de)意外走红，让这个位(wèi)于北京海淀的(de)豪宅被全国知晓，其背(bèi)后曾宣称要做(zuò)地产界“劳斯莱斯”的神秘开(kāi)发商——中赫集(jí)团，也(yě)被拉向台前(qián)。

　　而(ér)如今，万柳书院再次受到舆论关注，起因中赫集(jí)团成了共同债(zhài)务人被中国信(xìn)达追债(zhài)，中国信达为(wèi)了收回钱款不得(dé)不(bù)将中(zhōng)赫抵押(yā)的75套万柳书院豪宅拍卖(mài)。可问题(tí)是，这些房(fáng)子早已售(shòu)出，业主并非(fēi)中赫集团，那些真正斥(chì)巨资购(gòu)入(rù)房产的有钱(qián)人，房子(zi)现在莫(mò)名奇妙地被拍卖，算是被割了！

　　截至发稿，暂未(wèi)看(kàn)到这些(xiē)业主(zhǔ)的维权信息，难怪有网(wǎng)友调侃：“富人被割韭菜的时候，他们的姿势都那么优雅。”

　　不(bù)过事件背后(hòu)，可能没你想象的那么(me)简单。

　　1

　　富人被(bèi)精准收(shōu)割？

　　最惨(cǎn)的可能还是(shì)债主

　　“北(běi)京豪宅的(de)尽头(tóu)是万柳(liǔ)书院”，但谁(shuí)都(dōu)没想到，这个位于海淀核心区位(wèi)，名校环绕的顶级豪(háo)宅，竟然暴雷了！

　　近(jìn)日，有网友发现，中(zhōng)国信达在京东拍卖上，上架(jià)了“北京赫华(huá)恒瑞房地产开发(fā)有限公(gōng)司不良债(zhài)权转让项目(mù)”，债权总额高达近47亿，该(gāi)项目的抵押物(wù)中(zhōng)，包括75套(tào)万柳书院住宅。

　　据京(jīng)东拍卖显示，上述不良债权转让项目的处置(zhì)主(zhǔ)体是中国信(蝇营狗苟是什么意思 蝇营狗苟下一句xìn)达资产(chǎn)管理(lǐ)股份有限公司北京(jīng)市分公司(sī)（下称中国信达北分），处置的是(shì)对(duì)北京(jīng)赫华(huá)恒(héng)瑞房地产(chǎn)开(kāi)发有限公司(sī)（下(xià)称赫华恒瑞）的不良债权。截(jié)至2023年1月31日，债(zhài)权金额(é)约为46.95亿元人民(mín)币(bì)，其中债权本金(jīn)37.50亿元。中(zhōng)赫集团有限公(gōng)司是共同债务人。目前(qián)，该项目已有(yǒu)1万次围观，35名意向人。

　　从表(biǎo)面上看，这就是一起中(zhōng)国信达北(běi)分讨债(zhài)的故事，但实际(jì)上(shàng)，75套豪宅(zhái)的背后暗(àn)藏秘密。

　　据此前媒体报道，万柳(liǔ)书院(yuàn)总共301户，而且早已(yǐ)售(shòu)罄。如果该报道属(shǔ)实(shí)，说明这些房子(zi)实际上都(dōu)是卖出去了(le)的，是有人住的。

　　那为什么中(zhōng)国信达的拍卖页面上又注明这75套房子(zi)是“未出售(shòu)”的状(zhuàng)态(tài)呢？只能说明这些(xiē)房子根(gēn)本没有网签(qiān)，也没有(yǒu)房产(chǎn)证！

　　第(dì)一财经(jīng)的报道证实(shí)了(le)上述(shù)内容。有豪(háo)宅(zhái)中(zhōng)介透露，中赫集团早就把这(zhè)75套房(fáng)子抵押出去，现在还没资金解抵押，所以不(bù)能(néng)网签、没(méi)办房(fáng)本。

　　作为海淀的顶级豪宅，最强学区(qū)房，万柳(liǔ)书院的业主基(jī)本都(dōu)是北京(jīng)的(de)高(gāo)端(duān)人士，柳(liǔ)传志、丁磊等知名商(shāng)业(yè)大佬(lǎo)也是万柳书院的业主。另据地产自(zì)媒体“地产八卦女”爆(bào)料，万柳书院的业主(zhǔ)中，还有不少中(zhōng)赫集团的高管、合作伙伴、亲戚朋(péng)友等。

蝇营狗苟是什么意思 蝇营狗苟下一句　　由此(cǐ)，不少网友感叹(tàn)，“富人(rén)也被精准收割(gē)了！”

　　不(bù)过，如果(guǒ)这些业主确实已经支付(fù)价款并实际占有(yǒu)，那(nà)么，中国信达转让这笔不(bù)良债权(quán)回本的愿望，或将泡(pào)汤。这次拍卖损失最大的，没(méi)准还是(shì)债主中国(guó)信达。

　　根据相关法律规定，民(mín)事执行中(zhōng)，业主(zhǔ)已经支(zhī)付价款(kuǎn)并实际占有，但(dàn)未办理过户手续(xù)的，如(rú)果业主没有过(guò)错(cuò)，人民法院不(bù)得(dé)查(chá)封、扣押(yā)、冻结，已经查封的可以向法院(yuàn)提出执行异议申请，请求法院解除查(chá)封，同时可以联(lián)合起诉开(kāi)发(fā)商，要求退还购房款或办(bàn)理(lǐ)房产证(zhèng)，并承(chéng)担违约责任。

　　此外，今年4月，人(rén)民法(fǎ)院报公布《最高人民法院关于商(shāng)品房消费者权利保护问题的(de)批复》，以司法解(jiě)释(shì)的方式明确(què)了购房人的优先权(quán)：

　　商品房消费者以居住为目的购(gòu)买房屋并已支付(fù)全部价款，主张(zhāng)其房(fáng)屋交付请求权优先于建设工程(chéng)价款优先受偿(cháng)权、抵押权以及其他债权的，人(rén)民(mín)法院应当予以支持。只支付(fù)了部分价款的(de)商(shāng)品房(fáng)消费者，在一审法庭(tíng)辩(biàn)论终(zhōng)结(jié)前已实际支付剩余价款的，可以适(shì)用(yòng)前(qián)款规定(dìng)。

　　也(yě)就(jiù)是说，如果(guǒ)这75套(tào)房子均为“已售未(wèi)网签”，那么这(zhè)笔不良(liáng)债(zhài)权(quán)，实际上是个烫手山芋。可能不仅(jǐn)不(bù)能卖出去回本，抵(dǐ)押的(de)这75套房(fáng)子，还会被(bèi)业主讨回(huí)去。

　　中(zhōng)国信达(dá)，将(jiāng)会赔(péi)了夫人又折兵(bīng)？

　　2

　　地产界(jiè)的“劳斯莱斯”

　　成了(le)“老赖”

　　这次债权公司中(zhōng)国信达申请不良(liáng)债权转让，可(kě)以追溯到金谷信托(tuō)踩(cǎi)雷赫华恒瑞。

　　天眼查显示，目前中国信达(dá)已(yǐ)经成为赫华恒瑞唯一股东。但此前，赫华恒瑞为(wèi)中赫集团旗下(xià)子公(gōng)司。2019年4月22日，中(zhōng)赫(hè)集团、中赫置(zhì)地(dì)等选(xuǎn)择退出了赫华恒瑞的(de)股东(dōng)行列，中(zhōng)国金谷国际信托(tuō)有限责任(rèn)公司成为了唯一(yī)股东，后者由中国(guó)信达(dá)资产管理股份有限公司持股93.75％。

　　作为房地产开发商(shāng)，相较(jiào)其他房企(qǐ)，中赫(hè)集团(tuán)既没有很(hěn)大(dà)规模，也(yě)没(méi)有很高(gāo)的国民知名(míng)度，但却在北京豪(háo)宅圈留下一个(gè)个传说(shuō)。

　　如钓鱼(yú)台七号院(yuàn)，作(zuò)为中赫集团进入北(běi)京的第(dì)一个豪(háo)宅项(xiàng)目，2011年(nián)，中赫(hè)置(zhì)地推出钓鱼岛(dǎo)七号院3号楼，高达30万/平(píng)米的天价，成为当时京城最贵的楼盘，引发(fā)了市场强烈震惊。

　　随后开发的(de)万柳书院，更是(shì)被誉为“北京海淀顶端豪宅”。2012年(nián)，中赫置地以26.3亿(yì)元，溢价率(lǜ)40.9％，从融创(chuàng)、保利、万科等大型知名(míng)房(fáng)企手中，抢(qiǎng)下了北京万柳地块，成为(wèi)北京当年的“双料(liào)地王”。很(hěn)快，万柳书院就以神秘高(gāo)端的姿态杀入市场(chǎng)，无论是一块块从荷兰(lán)运回来(lái)的(de)灰砖(zhuān)垒(lěi)起来(lái)的五米高墙，还是每(měi)棵(kē)成本超6万的成年银杏(xìng)树，还是每平米20万元的价格，都令业内外(wài)震(zhèn)撼不已。

　　“万柳(liǔ)的墙、西宸(chén)的缸、霄八的(de)顶儿、融创的(de)湖、紫辰院的(de)树、北平府的院儿。”从(cóng)这句顺口溜中，就可看出其在北京(jīng)豪宅圈的地(dì)位。2014年末上市的它，对手是当(dāng)时有名的融创观(guān)澜嘉(jiā)苑、佳兆业(yè)广(guǎng)场、恒(héng)大华府等，现如今，它远(yuǎn)远超过这(zhè)些对手。

　　去(qù)年，万柳书院一套300平米(mǐ)的法拍(pāi)房，最终成交价1.09亿、单价达到惊人的36万元/平米，说(shuō)明万柳书院虽然已经(jīng)推出了(le)8年之(zhī)久，但(dàn)其依旧在(zài)北(běi)京豪宅圈备(bèi)受追(zhuī)捧。

　　中(zhōng)赫集团开(kāi)发的(de)豪宅(zhái)，也(yě)吸(xī)引了不少知(zhī)名(míng)人(rén)士，如(rú)知名演(yǎn)员宋丹丹，就住在钓鱼台七(qī)号(hào)院。而柳传(chuán)志、丁磊等知(zhī)名商业(yè)大佬(lǎo)则居住在万柳(liǔ)书(shū)院。

　　几(jǐ)大豪宅的(de)成功奠定了中赫集团的“高(gāo)端路线”，也因此，它被外界贴上了，“卖(mài)北京城最贵的房，拿北京城最贵的地”，“做地产(chǎn)中的‘劳斯莱斯’”的标签。

　　但隐(yǐn)藏在豪宅开发商光环的背后，这个地产界(jiè)“劳斯莱斯”却多次成为被执行人，被执行(xíng)标的高达11亿。

　　今年年(nián)初，因(yīn)为履行能力而(ér)拒不履行生(shēng)效(xiào)法律文书确定义务，中赫集团正(zhèng)式成了(le)“老赖”。

　　3

　　中赫被北京国(guó)安坑(kēng)了？

　　中赫集团如今(jīn)沦落到这个地步，其实(shí)是(shì)有迹可(kě)循的。

　　事实(shí)上，早在今年年(nián)初(chū)“万柳书院少爷”走红之(zhī)时，深蓝财经就曾深(shēn)挖出(chū)背(bèi)后的中赫集团，发(fā)现其深陷财务危机。

　　从(cóng)知名(míng)豪宅的开发商(shāng)到沦为“老赖”，中赫集团实(shí)控人周金辉的(de)人生轨迹(jì)跟着急(jí)转直(zhí)下。而(ér)追(zhuī)根溯源(yuán)，这个转折点(diǎn)，就在(zài)于收(shōu)购北京国安。

　　近十年来(lái)，房(fáng)企(qǐ)纷纷开(kāi)始了多元化转型，但转(zhuǎn)型之(zhī)路并(bìng)不好(hǎo)走。早在2008年(nián)开(kāi)始，中(zhōng)赫集团就尝(cháng)试过多元化业(yè)务，先后(hòu)进军能源(yuán)市场、团购网站，但最终(zhōng)都惨淡(dàn)收场。最终，周金辉将转型的目光，放到(dào)了体育领域。

　　2016年，在蚂蚁金服与IDG资(zī)本退出后，中赫集团以35.5亿元参股国安(ān)足球俱(jù)乐部64％股权，成(chéng)为国(guó)安的新(xīn)东(dōng)家。接着在2021年6月，中(zhōng)赫集团从(cóng)中信集团手中拿下北京国安俱乐部36％股权，至(zhì)此拿下北京(jīng)国安(ān)俱乐部全部(bù)股权。如(rú)果北京国安的估值一直没变，那么中赫集团拿下北(běi)京国安(ān)，总计(jì)花费了约55.5亿(yì)。

　　看到(dào)这里，有人也许会(huì)感叹(tàn)：卖豪宅真是赚钱啊！NO，NO，NO!如果真的是这样，中赫为什么又要质押(yā)股权呢？

　　2017年以来(lái)，中赫集团及其实控人周金辉(huī)夫(fū)妇将(jiāng)其手中的中赫集团股份质押陆(lù)续(xù)质押，据企(qǐ)查查显示(shì)，目前中(zhōng)赫(hè)集团共(gòng)有11条股权出质记(jì)录。质(zhì)权人包(bāo)括(kuò)海金(jīn)商业保理(lǐ)、北京(jīng)建(jiàn)工、山东(dōng)国(guó)际信(xìn)托、中融信托、中信(xìn)建设等。

　　这与(yǔ)入主北京国(guó)安的(de)时间(jiān)完全(quán)吻合。

　　然(rán)而，入主北京国(guó)安后(hòu)，不仅国安(ān)的经营状况没(méi)有得(dé)到改善，中赫集(jí)团也被拉(lā)入(rù)泥淖(nào)。

　　据北京产(chǎn)权交易所(suǒ)官网信息显(xiǎn)示(shì)，2020年，北京国安足球(qiú)俱乐部实现营业收入1.03亿元，净利润-12.09亿元(yuán)。截至2020年末，该俱乐部资(zī)产总计5.38亿元，总负债18.51亿元。

　　为了缓解(jiě)资金压力，中赫(hè)集团和周(zhōu)金辉夫(fū)妇还在持(chí)续(xù)质押(yā)手中的中赫集团股份，但(dàn)国(guó)安(ān)和中赫(hè)的经营(yíng)状况却(què)持续没有好转。

　　不仅中赫集团被5次列被执行人，执行标的高(gāo)达(dá)11亿，北京国安(ān)也3次(cì)与中赫集团、中赫置地、及中赫集团股(gǔ)东周(zhōu)金辉、李彩霞(xiá)等(děng)共同成为被执行人，执行标的约10.45亿。

　　今年1月，因为履行能力(lì)而(ér)拒不履行生(shēng)效(xiào)法律文书确定(dìng)义务，上述被执行人成为“老赖”。只有北京国安，目(mù)前幸免于(yú)难。不(bù)过在实(shí)控人都成为(wèi)老(lǎo)赖(lài)的(de)情况下，被执行(xíng)10个(gè)多亿的北(běi)京国安，又如何能独善其身？

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