金融界(jiè)5月16日消(xiāo)息 国新办今日上午举行4月份(fèn)国民经(jīng)济(jì)运行情况新闻发布会。现(xiàn)场(chǎng)有记者(zhě)提问，居民购房(fáng)需求(qiú)在3月集中释放后，4月明显走(zǒu)软(ruǎn)，30个大中城市商(shāng)品房成(chéng)交(jiāo)面积(jī)低(dī)于2020年和2021年(nián)同期(qī)水平，如何评价房地产市(shì)场表现？如何(hé)研判下一阶(jiē)段的走势？

　　国家统计局新闻发言人(rén)、国(guó)民(mín)经济综合统计(jì)司(sī)司长(zhǎng)付凌晖对此(cǐ)回应称，去(qù)年受到多重因素影响，房地产市(shì)场整体上呈现下(xià)行态势，一些地方出现了商(shāng)品房交付(fù)困难。为(wèi)了保障民生(shēng)，稳定(dìng)房地产(chǎn)市场，各地区(qū)、各部(bù)门按照党中央(yāng)部署(shǔ)，坚持(chí)房住不(bù)炒、因城施(shī)策，调整优(yōu)化住房、信(xìn)贷等相关政(zhèng)策(cè)，满(mǎn)足房(fáng)地产企业(yè)合理(lǐ)融(róng)资需(xū)求，加大保交楼力度，效(xiào)果逐步显现(xiàn)。今年以来，房地(dì)产市场需求较(jiào)快(kuài)释放(fàng)，商(shāng)品(pǐn)房销售(shòu)有所(suǒ)恢(huī)复，住宅销售价格环比(bǐ)出现上涨，房地产开发企业(yè)资(zī)金状况有所改(gǎi)善。

　　从销售(shòu)看(kàn)，随(suí)着政策效(xiào)应逐步显(xiǎn)现(xiàn)，以及前期疫情积累的需求释放，1-4月(yuè)份，全国商品房销售面(miàn)积同比下降(jiàng)0.4％，降幅(fú)比(bǐ)1-3月份收窄1.4个百(bǎi)分点。销售额增长8.8％，增速比1-3月(yuè)份加快4.7个百(bǎi)分点。其中，1-4月(yuè)份全(quán)国住(zhù)宅销(xiāo)售面积增长2.7％，住(zhù)宅销售额增长11.8％，均有(yǒu)所加(jiā)快(kuài)。

　　从区域看，京津冀、长三角、大湾区(qū)等房地产热点市场销售情况穿着高跟鞋的女奥特曼，穿红色高跟鞋的奥特曼(kuàng)总体向好。

　　从价格看，3月份(fèn)已经发布的70个(gè)大中城市住(zhù)宅销(xiāo)售价格(gé)，环比整体呈上(shàng)涨态势，其(qí)中一(yī)线城市(shì)受穿着高跟鞋的女奥特曼，穿红色高跟鞋的奥特曼购(gòu)买力较强、需(xū)求相(xiāng)对稳定等因素影(yǐn穿着高跟鞋的女奥特曼，穿红色高跟鞋的奥特曼g)响，房价走势整体上强于二三线城市。新建商品住(zhù)宅销售价格(gé)走势(shì)整体强于(yú)二手住宅。进入(rù)4月(yuè)份以来，随着前期积压住(zhù)房需求释(shì)放，部分城(chéng)市市场热度有所下降、市场预(yù)期有所下调(diào)。

　　从房(fáng)企资金看，受(shòu)到市场销售改(gǎi)善影响，房地产(chǎn)开(kāi)发企业(yè)资金紧张状况有所缓(huǎn)解，1-4月份，房地产开发企业到(dào)位资金同(tóng)比(bǐ)下降6.4％，降幅比1-3月份(fèn)收窄2.6个(gè)百(bǎi)分点。

　　付凌晖指出(chū)，尽管房(fáng)地产市场需求出现(xiàn)恢(huī)复(fù)迹(jì)象，但房地(dì)产投资和(hé)开发建设(shè)仍在下(xià)降，房(fáng)地产市场(chǎng)整(zhěng)体处于调整(zhěng)期，稳定房(fáng)地产(chǎn)市场，保障和改(gǎi)善民生(shēng)，仍需要继续努力(lì)。下阶段，随着经济恢复向好，稳定房地(dì)产(chǎn)市场政策显(xiǎn)效、市场(chǎng)预期好转，房地产市场有望逐步企稳。

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