杭州楼市因区施策，除临安(ān)区不限购外，其他9个区(qū)均为限购区。其中，限购区政策又分(fēn)为核心限购区(qū)域、限购(gòu)放(fàng)宽区(qū)域和差异(yì)化购房区(qū)域三种。在上(shàng)城(chéng)区、西湖(hú)区、拱墅区等(děng)核心限购区域内(nèi)购买二套(tào)房，依(yī)然需落户满5年。

　　在杭州限购(gòu)范围内，个人转让家庭唯一住房增值税(shuì)免(miǎn)征年限由5年调整(zhěng)到2年(nián)；个(gè)人转让非家庭唯一住房的，增值税免(miǎn)征年限(xiàn)仍为5年(nián)。

　　近日，一(yī)则(zé)关于杭州(zhōu)楼市政策的消息(xī)在网上引发议论。该消(xiāo)息称，杭州5月1日起施行楼(lóu)市新政，购买第(dì)二套(tào)房的购房者(zhě)无需(xū)在杭州落户满5年，以及购买房(fáng)屋满(mǎn)2年后出售(shòu)的(de)房产，将免征增值税。记(jì)者(zhě)向杭州市住房(fáng)保障(zhàng)和(hé)房产管理局求证确认，这是一则假消息。

　　杭州市(shì)住房保障和房产管理局局长王(wáng)进(jìn)表示，目前，杭州10个市辖区，除临(lín)安区(qū)不限购外(wài)，其(qí)他9个区均为限(xiàn)购区。其中，限购(gòu)区政策又分为核心限购区域、限购放宽区(qū)域和差异(yì)化(huà)购房区域三种。在上城区、西湖区、三大改造的内容和意义，简述三大改造的内容拱(gǒng)墅区等(děng)核心限购区域(yù)内购买第二套住房，依然需要落户(hù)满5年，其中符合条件的三孩家庭，限(xiàn)购住房套(tào)数(shù)增加1套。“杭州(zhōu)积(jī)极因区(qū)施策，促进刚性(xìng)和改善性住房需(xū)求释放，加大力度促进(jìn)房(fáng)地产市场良性循环和(hé)健康发展。”王(wáng)进(jìn)说。

　　为进一(yī)步完善税收调节作用(yòng)，2022年5月，杭州发布(bù)《关于进一步促进房地产市场平(píng)稳健(jiàn)康发展的通知》。通知(zhī)规(guī)定，在杭州限(xiàn)购范围内(nèi)，个人转让家庭唯一(yī)住房增值税免(miǎn)征年限由(yóu)5年调(diào)整到2年；个人转(zhuǎn)让非家(jiā)庭唯一住房的，增值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化(huà)格(gé)局明显。2022年9月，富阳区率先(xiān)放宽限购，对于已(yǐ)落(luò)户(hù)杭州市的(de)户籍家庭或(huò)在杭州有城镇(zhèn)社保（或个人所得税）缴纳记录的非杭户籍(jí)家庭，可在富阳区购买住房（含新建商品住房和二(èr)手(shǒu)住房(fáng)）；符合(hé)条件的杭州市户籍家(jiā)庭在(zài)富阳区购买第(dì)二(èr)套(tào)住(zhù)房(fáng)，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性(xìng)和(hé)改善性(xìng)住(zhù)房(fáng)需求(qiú)，应进一(yī)步提升房地产调控政策精准度(dù)。”易居研究院(yuàn)智库中心研究总(zǒng)监严(yán)跃进认为(wèi)，必须坚(jiān)持系(xì)统思(sī)维，因(yīn)城(chén三大改造的内容和意义，简述三大改造的内容g)施(shī)策、因地制宜，鼓(gǔ)励各地从实际(jì)情况出发完善政策(cè)。充分考虑到不同社会群(qún)体的不同情况(kuàng)，有(yǒu)针(zhēn)对(duì)性地满足(zú)居民刚性和改善(shàn)性需求(qiú)，把尊重(zhòng)市(shì)场规律和(hé)满(mǎn)足居(jū)民需求有机结合(hé)好。

　　继富阳区之后，杭州多个市(shì)辖区陆续(xù)放宽限购政策。目(mù)前，钱塘区、临平区全域(yù)限购放宽，外地户(hù)籍只(zhǐ)需1个月社保(bǎo)即可购买新(xīn)房(fáng)或二手房(fáng)，本地户籍(jí)无(wú)需社保，购买二套房不再受(shòu)落户满5年限(xiàn)制，各类(lèi)家庭在限购区内(nèi)限购的住房总套(tào)数不变。

　　除(chú)了(le)放宽限购，杭州还积极探(tàn)索职(zhí)住平衡，制定特定(dìng)区域的(de)差别化购房政策(cè)，进一步缓(huǎn)解住房(fáng)供求(qiú)矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市住房保障和房产管理局(jú)、杭州城西科创大走廊管委会联合发布《关于(yú)城(chéng)西科创大走廊实施差异化(huà)购房的通知》，明确在城西科创大(dà)走(zǒu)廊(láng)范(fàn)围内实施(shī)差异化购房(fáng)政策。通知(zhī)要求，自政策发布(bù)之日起，实施范围内领取预售证的新(xīn)建商品住房项目，应提(tí)供不(bù)少(shǎo)于准售房源(yuán)总套数50％的房(fáng)源，定向供应给(gěi)在实施范(fàn)围内稳定就业或(huò)落户满一(yī)定年限的(de)“人(rén)才无房家(jiā)庭(tíng)”“其(qí)他无(wú)房家庭”和“其他(tā)家庭”三类(lèi)购房(fáng)家庭。

　　随着政(zhèng)策优化调整，杭州楼市(shì)呈现成交量增(zēng)多(duō)、价格(gé)企稳的回暖迹象。今年一季(jì)度，杭州市(shì)区共出(chū)让28宗涉宅地块，金额(é)416.6亿元，位(wèi)列(liè)一季度(dù)全国城市市本级(jí)涉宅用地出让金第一位；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全(quán)国前列；二手房市场回暖明显，杭(háng)州市(shì)区（不含富阳、临安）共计成交二手(shǒu)住(zhù)宅16634套(tào)，环比上(shàng)涨57.3％，同(tóng)比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措(cuò)施，积极促进房地产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升。同时将进一步改善预期，扩大有效(xiào)需求，发挥好金融支持作用，确保(bǎo)房(fáng)地(dì)产市场平稳健康发展。”王进说(shuō)。

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