从抱团(tuán)涨价到集体护盘，为房(fáng)价操(cāo)心(xīn)的(de)业主们在两(liǎng)个月内(nèi)经历了心(xīn)态的(de)过山车。

　　近日，一封(fēng)落(luò)款为(wèi)“一位热(rè)心业主”的倡议书在佛山市场引发(fā)轰动，这位来(lái)自于佛(fú)山南海(hǎi)万(wàn)达华府的(de)“热心业主(zhǔ)”称，小区的房价(jià)遭受到(dào)周(zhōu)围(wéi)中介的(de)联合恶意打压，而这(zhè)些同为(wèi)万达华(huá)府业(yè)主的(de)中介故(gù)意放低价格(gé)，借以诱使其他放盘业主降(jiàng)价(jià)，并(bìng)通过话(huà)术(shù)让(ràng)其他业主对房产(chǎn)价值丧失信心，进(jìn)而仓促卖房。

　　该“热心业(yè)主”号召全体业主共(gòng)同维护房产价值(zhí)，其中三房挂牌价(jià)不(bù)要(yào)低于300万元，同时(shí)立刻从恶意打压(yā)房(fáng)价的中介那(nà)里撤盘。

　　与佛山(shān)相(xiāng)距1230公里的成(chéng)都，一群豪宅业(yè)主(zhǔ)也(yě)开(kāi)始了第二次护盘行(xíng)动，他们在绿地锦天府(fǔ)的门(mén)口联(lián)手抵制“黑中介”。这(zhè)些业(yè)主(zhǔ)认为(wèi)，因为受到中介散播的(de)负面舆(yú)论(lùn)影响，以(yǐ)及(jí)中介和物(wù)业(yè)租售中心联手垄断，导(dǎo)致小(xiǎo)区房价掉入(rù)第二梯队，房产(chǎn)价值缩水(shuǐ)超(chāo)过百(bǎi)万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙(xī)公馆的业(yè)主们(men)发起了一轮集体投诉(sù)，直指江北新(xīn)区在出让宅地时“带头(美白精华一次用多少量，美白精华一次用多少量377tóu)低(dī)价抛(pāo)售，不(bù)符(fú)合国家的稳(wěn)地(dì)价、稳房价的指导方针”，将(jiāng)一路之隔的G02地(dì)块投诉到(dào)终止出(chū)让(ràng)。

　　两个多月前，由于二(èr)手楼市回(huí)暖，杭州(zhōu)、西安、长沙等多地业主开始抱团涨价(jià)，其中(zhōng)，西安绿城(chéng)全运(yùn)村5期芳(fāng)华(huá)苑的业主甚至为此而制定了“三年行动计划”，即2023年7月(yuè)份小区成交(jiāo)价保(bǎo)持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到(dào)4万元/平(píng)方(fāng)米。

　　在楼市(shì)上行周期，关于业主(zhǔ)们(men)抱团(tuán)涨价的消息屡(lǚ)见不(bù)鲜。不过，随着房地产行业(yè)步入(rù)调整期，多地二手房挂牌量达到(dào)历史极值，供过于求(qiú)导致房价回调(diào)，业主们(men)打响的(de)“房(fáng)价保卫战(zhàn)”，效果已截然(rán)不(bù)同。

　　业主出手护盘

　　《关于(yú)维护万达华府(fǔ)房产价值的(de)倡议书(shū)》令佛山市场一片哗然(rán)，但多名业主(zhǔ)称实际上从(cóng)未收到过相关倡议(yì)书。不过(guò)，其中一名业主表(biǎo)示“我们业主群都知道（倡议书(shū)），但(dàn)基本(běn)比(bǐ)较(jiào)反感”。一(yī)名中(zhōng)介则(zé)向时代财经确认(rèn)，该倡议书已在网上传了一段(duàn)时间。

　　倡议(yì)书在业(yè)主(zhǔ)和中介间一度激(jī)起波澜，但(dàn)很快又归于(yú)平(píng)静。倡议书提议“三房挂(guà)牌价不要低(dī)于300万”，同(tóng)时“立(lì)刻从恶意打压房价的中(zhōng)介那里撤盘(pán)”，而不同的房产中介(jiè)向时代(dài)财经指出，目前没有接(jiē)到(dào)业主上调挂牌(pái)价或下架房(fáng)源(yuán)的(de)通知。

　　一(yī)名中介业主(zhǔ)告诉时代财经，对(duì)比此前，业(yè)主的心态(tài)和挂牌价并未受到倡议书的影响，万达华府的成交量和(hé)价格甚至相较2、3月有(yǒu)所下(xià)滑。

　　去年(nián)12月，佛(fú)山全面取消执(zhí)行了6年的限(xiàn)购政策，楼市启(qǐ)动复苏行情，二手(shǒu)房成交量在(zài)今年3月(yuè)冲(chōng)至近(jìn)一年的峰值(zhí)，后于4月回落。克而(ér)瑞数据显示，2023年4月(yuè)，佛(fú)山(shān)二(èr)手房合(hé)计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们(men)都很难(nán)，这(zhè)两(liǎng)个月(yuè)客(kè)户太少(shǎo)了(le)”，一名中介表示。贝壳(ké)找房的(de)数据显示(shì)，万达华(huá)府4月的参考均价为(wèi)3.52万元(yuán)/平方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入(rù)5月之后仍有不少(shǎo)房源继(jì)续(xù)下调挂牌价格。

　　而远在南京(jīng)的(de)中(zhōng)建国熙公(gōng)馆业主们的护(hù)盘行动却得到了回(huí)应。5月9日(rì)，南京发布(bù)了《关(guān)于NO.新(xīn)区2023G02地块终止出让(ràng)的公告(gào)》，在竞拍的前一(yī)天紧急(jí)下(xià)架(jià)了宅地G02地块(kuài)，公告解释道该地(dì)块是(shì)“因故终止出让”。而传言则称，真正的原因是(shì)与地块一路之隔的小(xiǎo)区中建(jiàn)国熙公馆业主因(yīn)不满地块低价出(chū)让，集体进行了(le)投诉。

　　经济(jì)观察报援引(yǐn)多(duō)名(míng)南京(jīng)地(dì)产投资人(rén)士(shì)的(de)说法(fǎ)称上(shàng)述传言(yán)属实。时(shí)代(dài)财经(jīng)了(le)解到，中建国熙公馆的前身(shēn)是G68地(dì)块，2016年11月18日，由中建东孚(fú)的全资子公司以18.6亿元的总(zǒng)价摇号(hào)竞得(dé)，楼面地价达到2.31万(wàn)元/平方(fāng)米(mǐ)，在当时，这宗宅地创下了江(jiāng)北新区单(dān)价新高。而此次终止出让(ràng)的G02地块起拍楼面价仅约(yuē)1万元(yuán)/平(píng)方米，封顶(dǐng)楼(lóu)面价为1.17万元/平方米，两者价(jià)差超过(guò)1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今(jīn)年以来，全国多地业主再次打起了“房(fáng)价保卫战”。今(jīn)年2月，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华(huá)苑(yuàn)业(yè)主群的聊天截图流出(chū)，有业主提议为小区制定涨价的“三年行动计划”，到(dào)2026年(nián)7月房价达到4万元/平方米，而(ér)贝壳找(zhǎo)房数据显示，绿城(chéng)全运村当时的二手房售价普遍低(dī)于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名长期(qī)带看全运村的中介曾对时代财经表示，“从业主那(nà)里(lǐ)了解到美白精华一次用多少量，美白精华一次用多少量377的(de)情况是(shì)该聊天记录已经有(yǒu)一段时间了”，而后才被(bèi)人截图外传，外界普遍(biàn)将(jiāng)抱团涨价计划的原因(yīn)归结于西安二手(shǒu)房市场连(lián)续多月的回暖(nuǎn)，导致业主心态走强。

　　根据每日经济新闻，今(jīn)年(nián)2月，除(chú)了西安，还有杭(háng)州和长沙等地的业主，开(kāi)始号(hào)召邻居(jū)停(tíng)止贱卖房产的行为。其中(zhōng)，杭州西湖(hú)区融创河滨(bīn)之城的业主因“万物复(fù)苏，二手楼市启动(dòng)”，向邻居喊话(huà)“不要贱卖自己的(de)房(fáng)子(zi)”，同时建议向上调整价格。

　　一般而言，抱团(tuán)涨价的现象常见于楼市上行周期。2020年下半年，全国多(duō)地楼市重(zhòng)新活跃(yuè)，一二(èr)手(shǒu)房成交量、价攀(pān)升，广(guǎng)州、深圳、杭州、南(nán)京(jīng)、合肥等热门(mén)城市部分小区业主出现抱团涨价的行(xíng)为。而早在2019年12月，深(shēn)圳(zhèn)市(shì)宝安(ān)区住(zhù)建(jiàn)局(jú)针对(duì)中粮凤凰里花苑小区(qū)个别业主发布的集(jí)体涨(zhǎng)价言论，开出了史(shǐ)上第一张(zhāng)罚单，暂停了该小(xiǎo)区(qū)二(èr)手房网签(qiān)手续办(bàn)理。

　　今年(nián)2月(yuè)业主抱团涨价的背景(jǐng)与过(guò)去并不无二致。不过(guò)，与(yǔ)此(cǐ)前截然不同(tóng)的是，在市场(chǎng)仍在修复之时，号(hào)召抱团涨价(jià)的(de)业主(zhǔ)有(yǒu)些孤掌(zhǎng)难(nán)鸣(míng)，时(shí)隔(gé)两个(gè)多月，取代“抱团(tuán)涨价”的是业主们集(jí)体护(hù)盘。美白精华一次用多少量，美白精华一次用多少量377

　　5月17日(rì)，国家统计局(jú)公布的数据显示(shì)，70个大中城市中，新建商(shāng)品住宅和二手住宅销(xiāo)售价格同比上涨城市分别有22个和9个，比上月分别(bié)增(zēng)加4个和1个，而新建商品住宅(zhái)和二手住宅(zhái)销售(shòu)价格环比上(shàng)涨城市分别(bié)有(yǒu)62个和(hé)36个，比上月(yuè)分别减少(shǎo)2个和21个。

　　与此同时，多地(dì)二手房成交量(liàng)出现了环比回落，二手房挂牌量持续走(zǒu)高，甚至(zhì)达到(dào)历史(shǐ)极值。以佛(fú)山为例(lì)，链家网(wǎng)显示(shì)，截至5月17日，佛(fú)山二手房挂牌量(liàng)已突破11.54万套，而(ér)去年年底为9.97万套。

　　广东省城(chéng)规院(yuàn)住房(fáng)政策研究中心首(shǒu)席研究员(yuán)李宇嘉分(fēn)析(xī)认为，二手房价上涨动力更(gèng)弱的原(yuán)因在于，尽管二(èr)手房交易(yì)量明显(xiǎn)增加，但挂牌量(liàng)更大，多数城市(shì)截至(zhì)3月份，二手住(zhù)房挂牌量相比去(qù)年底增加30％-40％，然(rán)而交(jiāo)易(yì)量增加的规模不如(rú)挂牌量，在1-3月份积累的(de)刚性需(xū)求（主要买小户型(xíng)、特别(bié)是学区）释放后，二手(shǒu)房需求迅速萎缩，面对超(chāo)高位的(de)挂牌量(liàng)，业主(zhǔ)下调挂(guà)牌价的比例增加(jiā)。

　　“感觉最近(jìn)客户(hù)都(dōu)挺冷静的(de)，看房和咨询的人都少”，某知名中介机构位于广佛区(qū)域的一家门店负责人(rén)告诉时代财经，“客户都在等笋(sǔn)盘，有的房源都(dōu)没(méi)人(rén)看(kàn)，要么价(jià)格挂高了，要么户型不好，还有就是客户选择多了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多业主信心都下降了”。

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