大家好，听(tīng)说过(guò)上海(hǎi)云锦东方吗？没听过的话(huà)，说明你跟(gēn)泰勒一样比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回事(shì)。

　　亿万富豪暴晒(shài)排(pái)队(duì)买房(fáng)

　　近(jìn)期(qī)，财(cái)经圈内最火(huǒ)的(de)不是中(zhōng)特估、金特估(gū)，也不是(shì)AI，而是(shì)上海的新(xīn)楼盘(pán)——云(yún)锦(jǐn)东方。私募(mù)大(dà)V吴悦(yuè)风老师在微博吐(tǔ)槽称，本来一个上海的(de)朋友(yǒu)约(yuē)好了(le)来北京(jīng)小聚，突然说来不(bù)了(le)了，我以为(wèi)有什么情(qíng)况多问一句(jù)。他说：他在忙着认筹云(yún)锦东(dōng)方。

　　而这个楼盘甚至还影响了近期(qī)的股市。有分(fēn)析师称，云锦东方的打新，直接(jiē)把市(shì)场带(dài)回调了。

　　据证券时报，5月16日(rì)，尽管是认筹截(jié)止的最后半天，人气依然“异常火热”。5月16日上(shàng)午8时(shí)50分(fēn)，认(rèn)筹(chóu)入口(kǒu)已排起(qǐ)约100米的队(duì)伍。三氧化硫是酸性氧化物吗，二氧化碳和二氧化硫是酸性氧化物吗"">

　　云锦东方有着(zhe)“史上最严”的(de)冻资(zī)要求：500万认购(gòu)金，首套900万、二套2900万的冻资(zī)，并且冻资证明需(xū)要徐汇区的(de)银行网点(diǎn)，外加要求一年内(nèi)的流水单，也是上海积(jī)分制以(yǐ)来首个(gè)要求银(yín)行(xíng)流(liú)水的新盘。

　　易居(jū)研究(jiū)院副院长(zhǎng)杨红旭称，为(wèi)提高认购门(mén)槛，开发商要求首套(tào)房冻资(zī)900万，二套房冻(dòng)资2900万的苛刻(kè)要求，但套(tào)利(lì)的土(tǔ)豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人都在排队买房？原因很简单，价格倒挂(guà)了。

　　公开信息显示，位列(liè)上海第四批次入市新盘中的云锦东(dōng)方三期(qī)，共(gòng)推售105套房源(yuán)，包含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房均价多少？20万＋！以链家(jiā)的成交(jiāo)记录来看(kàn)，云(yún)锦二期(qī)去年至今的成交均价(jià)在20-26万之间。

　　也就(jiù)是(shì)说，只要打中一套云锦(jǐn)东方，就能稳赚2000多万！据一些(xiē)购房指南分析，以本次的(de)均套(tào)面积355平为(wèi)例，按(àn)照(zhào)当下(xià)二手(shǒu)房的成交价(jià)，用最最最保守的倒(dào)挂：每平(píng)米6万来(lái)计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参(cān)与认购

　　据称，根(gēn)据(jù)此次的认购火爆(bào)程度，预计该批次的(de)云锦东方会成为(wèi)上海积分制以来第一个真正的(de)满分盘。

　　杨(yáng)红旭称(chēng)，积分满分户，也(yě)就意味着名下无房。买的起3000万(wàn)起步豪宅的家(jiā)庭，或者为了打(dǎ)新而卖掉(diào)所有旧房，或(huò)者利用代持、假离(lí)婚假(jiǎ)结婚等方式达成满分(fēn)。

　　而泰勒朋(péng)友圈有个大(dà)神，在(zài)这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种主要操作方式：结婚以及代持(chí)。其中，结(jié)婚的方式主要针对积分不(bù)够的购房(fáng)者(zhě)，找满分者结婚，以家庭(tíng)为单(dān)位得(dé)以(yǐ)高分(fēn)入围；代持则是(shì)先以别人的名义购(gòu)房，以后通过交易等方式将产证进(jìn)行变(biàn)更(gèng)。

　　据说被工作人员认出是黄牛之后，黄牛上来就是一句话(huà)：我结婚，合理合情合法，你凭什么不(bù)让我认筹！

　　中原(yuán)地产(chǎn)首席分析师张大伟称，这(zhè)几天关于房地产市场的(de)头(tóu)条(tiáo)新闻非常玄幻：有(yǒu)鹤壁10万买8套房的，也有上(shàng)海亿万富豪一日夫妻排队打新几(jǐ)千万(wàn)豪宅的。

　　张大(dà)伟分(fēn)析，房地产市场的(de)分化(huà)越(yuè)来越严重了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐(zhú)步丧(sàng)失投资属性！

　　2，不同(tóng)城市楼市(shì)必然分化(huà)发(fā)展，同一个城市内部分化也剧烈(liè)！

　　张大伟称全国住房库存巨大且创(chuàng)了新高。中(zhōng)国楼(lóu)市已经进入了总量过(guò)剩，供求关系强弱分化比较明显的(de)情况，特别是(shì)在人口出生率没出现(xiàn)转折的背(bèi)景下，楼市供(gōng)应过剩的(de)行情(qíng)应(yīng)该(gāi)会存在非常长(zhǎng)一段时间。一(yī)二线城(chéng)市只有好地段涨，郊(jiāo)区(qū)难涨；三四(sì)线城市个别(bié)城(chéng)市好(hǎo)地段还能涨，经(jīng)济太弱，没人流(liú)入的(de)城市可能永(yǒng)远(yuǎn)也(yě)不会涨了(le)，就(jiù)是进入鹤岗化(huà)。

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