曾说出“李嘉(jiā)诚(chéng)在我朋(péng)友(yǒu)圈不算(suàn)什么(me)”，网罗马化腾(téng)、王传福、王卫等一(yī)大批深圳富豪的同心(xīn)俱乐部(bù)创(chuàng)始人陈(chén)红天(tiān)，最近(jìn)麻(má)烦了。

　　因现金流(liú)断(duàn)裂，陈红(hóng)天(tiān)此前被债权人恒生(shēng)银(yín)行委任普华永道接管的(de)三项物业，无一逃过被公开(kāi)招(zhāo)标出售(shòu)的命运。

　　这个连李嘉诚都(dōu)“看不(bù)上(shàng)”的深圳富豪圈大佬，如今沦(lún)落至此，他朋友圈的大佬(lǎo)们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自(zì)住的(de)香港豪宅(zhái)都被卖！

　　据港媒消(xiāo)息，近日，祥祺集团主席陈(chén)红天旗下(xià)位于港岛东(dōng)半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公开(kāi)资料(liào)显(xiǎn)示(shì)，祥(xiáng)祺集团老板陈红天(tiān)，是(shì)改革开放后(hòu)第一代深(shēn)圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最高曾在2019年以(yǐ)330亿元资产位列(liè)胡润(rùn)富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房(fáng)地产企(qǐ)业家(jiā)榜(bǎng)》，陈红天(tiān)身(shēn)家(jiā)约355亿元人民币，位居内地第13大地产(chǎn)富豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅是(shì)陈(chén)红天和妻子于2015年8月联(lián)名斥资(zī)3.87亿(yì)元购入的。该楼盘是被誉为“建(jiàn)筑(zhù)界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的住宅项目，全幢共12层，一梯一户(hù)，在2015年12月之前(qián)，该项目的9楼一直(zhí)以4.55亿港元的(de)总(zǒng)价，稳居(jū)亚洲楼王宝座。

　　值得(dé)注意的是，这一豪宅(zhái)并非一直闲置(zhì)，据(jù)香港信报报道，陈红天夫妇在(zài)2015年购入后，一直自住(zhù)至今。

　　自己居住的豪宅都要被卖了！可见，陈(chén)红(hóng)天的(de)经济状况并不乐(lè)观。

　　不仅如(rú)此，陈红(hóng)天名(míng)下的红磡祥祺中心也在近日被公开(kāi)招标出售。其在港的另(lìng)一(yī)豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也(yě)可能在短期内招标放盘。

　　陈红天在港的三项核心物业(yè)，无一(yī)逃过被公开招标(biāo)出售的(de)命运。这也间接坐实祥祺集团的现金流危机。

　　事(shì)实上，今年3月(yuè)底，就(jiù)有媒(méi)体报道称(chēng)，知名百亿富豪，祥祺(qí)集(jí)团创始人陈红(hóng)天在香港(gǎng)的三个核心物(wù)业(yè)被债权人恒生(shēng)银行委任普华永道接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团通过同(tóng)心俱(jù)乐部官方微信公众号(hào)发文回应，近两个月，多(duō)笔大额(é)应收账款被对方临时悔约，同时受到(dào)一宗大额交(jiāo)易买(mǎi)方于完成交易前几(jǐ)天突然悔约，造(zào)成关联违约。再加(jiā)上内地多项正常(cháng)业务办(bàn)理过(guò)程遭遇到非正常的(de)障碍。系列事件(jiàn)造成(chéng)短暂现金流断(duàn)裂。

　　同时表示，这些问(wèn)题(tí)相信在短时间(jiān)内(nèi)可以妥(tuǒ)善解(jiě)决。

　　但(dàn)才过去一个多月(yuè)，这些(xiē)物业就陆(lù)续被挂出来公开(kāi)招标出(chū)售，显然，祥祺集团的现金(jīn)流状况并没有如(rú)愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国(guó)地(dì)产<染发后只用清水洗头好吗，刚刚染发后怎么清洗是正确的/p>

　　祥祺(qí)集团这次现金(jīn)流断(duàn)裂的原因，可以追(zhuī)溯到其2017年投资英(yīng)国地产。

　　据悉，在李嘉诚投(tóu)资英国房地产的(de)带(dài)动下，国内掀起一阵投(tóu)资英(yīng)国房地产的(de)浪潮。央企、民(mín)营房企、港资、基金公(gōng)司、房地产个人从业(yè)者(zhě)、神秘富(fù)豪等各(gè)种(zhǒng)中国(guó)买家集中出击英国房地产市场(chǎng)，斥重(zhòng)金投资伦敦房(fáng)产(chǎn)。

　　2017年，中国首(shǒu)次超过美国，成(chéng)为英国房地产市场的最大买家(jiā)。陈红天的祥祺(qí)集团(tuán)，也在这一(yī)年重金投资了(le)英国商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富豪陈红天(tiān)以4.1亿英镑(bàng)（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将该楼更名(míng)为(wèi)“伦敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集团又以2.7亿英(yīng)镑高(gāo)价（约合24亿人(rén)民(mín)币），买下了位于(yú)伦敦金(jīn)丝雀码头(tóu)金(jīn)融城的(de)地(dì)标写(xiě)字(zì)楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下(xià)两(liǎng)单(dān)！陈(chén)红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然(rán)是看中了这(zhè)两栋写字楼的投资(zī)价值。如伦敦祥祺中心，世界最大的石化集(jí)团公司(sī)——英国石油公司、世(shì)界权威金(jīn)融分析机(jī)构—染发后只用清水洗头好吗，刚刚染发后怎么清洗是正确的—美(měi)国标准普尔都是这里(lǐ)的住户，大(dà)楼年租金(jīn)回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为(wèi)买下这两栋(dòng)写字楼，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取大额贷款(kuǎn)，具体贷款金额并未(wèi)向外界透露，但如今(jīn)，这(zhè)笔贷款已经正式(shì)宣告违约。

　　据市(shì)场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚(shàng)欠(qiàn)2.75亿英(yīng)镑(bàng)贷(dài)款余额，债权人现(xiàn)时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售(shòu)，意味该物业沦(lún)为“负资产”；在目前市(shì)况下，最终成交价料仅(jǐn)约2亿(yì)英镑，较祥祺当初买(mǎi)入价（4.1亿英(yīng)镑）贬(biǎn)值逾(yú)50％。

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　　不(bù)出名的深圳(zhèn)富豪(háo)

　　搞(gǎo)了个(gè)深圳(zhèn)版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈(chén)红天(tiān)，其实并不(bù)出(chū)名。但(dàn)其言论，却(què)相(xiāng)当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲(jiǎng)中(zhōng)，陈红天一句“李嘉诚在我们(men)身(shēn)边算(suàn)不了什么，长和系的市值不过(guò)才(cái)2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震(zhèn)惊(jīng)了全网。

　　不过在去年(nián)12月下(xià)旬，陈红(hóng)天通过同心俱乐部官方微信号发(fā)文称，自己(jǐ)当(dāng)时是说鼓励(lì)青(qīng)年企(qǐ)业(yè)家应(yīng)该以(yǐ)更(gèng)优秀的成功企业家作为学习(xí)榜样，并(bìng)提(tí)到“在我们身边无论是(shì)公司市值(zhí)还是(shì)营业收入、产业技术，超过我(wǒ)们传统偶像李(lǐ)嘉(jiā)诚(chéng)先生的已经大(dà)有(yǒu)人在”，并没有表(biǎo)达“李嘉诚(chéng)没什么(me)了不起(qǐ)”的意思。

　　但这(zhè)句话(huà)，却让陈红(hóng)天(tiān)背后的深(shēn)圳(zhèn)顶级富豪圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈(chén)红天成立了同心俱乐部，并网罗了一(yī)大批深圳富豪。腾讯马(mǎ)化腾、比亚迪王传福(fú)、顺丰(fēng)王卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东海黄(huáng)楚(chǔ)标、佳兆业郭(guō)英成(chéng)等深(shēn)圳重(zhòng)量(liàng)级(jí)企业(yè)家，都(dōu)是其俱乐部成员。

　　同心俱乐(lè)部成立之(zhī)初，其(qí)成(chéng)员就包含了(le)深港(gǎng)两地122家(jiā)优质民营企业，其(qí)中(zhōng)包括74家上市公司(sī)，近3000家整体关联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发(fā)展，同(tóng)心俱乐部(bù)成(chéng)员上市企业增(zēng)长到了90家，资产总额达到了4万亿元(yuán)，丝毫不亚于另(lìng)外一个顶级富豪圈子——泰山会(huì)。

　　2015年，同(tóng)心(xīn)俱乐部(bù)及同心有(yǒu)关成员还共同出资(zī)8.8亿元，收(shōu)购深圳市中心区的证(zhèng)券(quàn)大厦并改名为同(tóng)心大厦(shà)，作(zuò)为同心(xīn)俱乐(lè)部的永久会址。

　　同心俱乐部(bù)成(chéng)立时，陈红天曾发言(yán)：“我们一群遵纪(jì)守法(fǎ)的企业家，为深圳的(de)发展多(duō)做(zuò)贡献”。虽然在(zài)守法方面，被康(kāng)美制药(yào)马兴田的300亿(yì)惊天财(cái)务造假给啪(pā)啪(pā)打脸，但多年来(lái)，俱乐部成(chéng)员也(yě)一(yī)直(zhí)互(hù)帮互(hù)助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时候(hòu)，身(shēn)为同(tóng)心俱乐部主席的陈红(hóng)天，发(fā)表了一篇(piān)署名文章《谁(shuí)是野蛮(mán)人(rén)》，公(gōng)开声援(yuán)会(huì)员(yuán)姚振(zhèn)华：

　　职业经(jīng)理人不喜欢新的股东，或(huò)者不喜欢(huān)“老板”，他(tā)只有一个做法，那就是辞职另谋高就(jiù)。北方话(huà)叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本(běn)人，也(yě)从同心俱(jù)乐(lè)部成员、香(xiāng)港庄士(shì)集团主席庄(zhuāng)绍绥手(shǒu)中，斥资21亿港元(yuán)，买下了香港山顶歌赋山道(dào)15号的(de)豪宅，拿(ná)到(dào)了香港富豪圈的“门票”。

　　不(bù)过，如今，包括这(zhè)栋豪(háo)宅在(zài)内(nèi)，陈红天在香港的三项核心物业都陆续(xù)被债权人上架出售。

　　也(yě)没见他朋(péng)友圈的(de)大佬们，有谁伸出援手。

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