过去辉煌(huáng)的千亿房企如今正在面临退市潮，这是一场史无前例的大撤退(tuì)。截至5月31日收盘(pán)，A股有十几家公司(sī)的股价低于1元，其中超过10家A股房(fáng)企股价低于1元/股，可能触发强制退市，其中包括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰(tài)、*ST宋都(dōu)、*ST海投等。其中甚至包括阳光(guāng)城、泰禾这两家曾(céng)经的(de)千亿房企。

　　这些房企都(dōu)是之前高速扩张的激进企业，在周期(qī)性调整后面临着过去(qù)的举债扩张的后果(guǒ)。

　　6月1日，ST泰禾发布(bù)公告称，截(jié)至2023年5月31日，公司股票收(shōu)盘价连续(xù)18个交易日低于1元/股，预计将连续20个交易日低(dī)于1元(yuán)/股(gǔ)。根据深交所相(xiāng)关规定，其股票存(cún)在被(bèi)终止上(shàng)市交易的风险。

　　6月(yuè)1日，ST阳(yáng)光城发布公告，公司股票收盘价连续13个(gè)交易日均低(dī)于1元/股，预计(jì)连续(xù)二十个交易日低于1元/股。根据规定，该公司股票可能被深圳证(zhèng)券(quàn)交易所终(zhōng)止上市交(jiāo)易。因(yīn)触(chù)及交易类强制退市情形(xíng)而终(zhōng)止上(shàng)市(shì)，公司股票不进(jìn)入退市整理期。

　　目前，已经(jīng)有一(yī)家房(fáng)企*ST蓝光(guāng)在今年首(shǒu)个(gè)被强(qiáng)制(zhì)退(tuì)市，其股价连续20个交易日低于1元(yuán)。另外(wài)，ST中天也因同样的(de)原因被(bèi)要求强制退(tuì)市并转到(dào)老三(sān)板。市场猜测下一个面临强制退市的房(fáng)企可能是ST泰禾，截至发稿，其股价已连续超过18个交易日低于1元。尽管该(gāi)企业的大股东(dōng)和管理层正在讨(tǎo)论稳定股(gǔ)价的措施(shī)，但(dàn)其股价(jià)仍在持续下(xià)跌，可能(néng)未能及时挽回局(jú)势。

　　据(jù)了解，房地产行业(yè)在(zài)2023年开始在政策引导下缓慢复(fù)苏，但整(zhěng)体(tǐ)仍面临压力(lì)。许(xǔ)多(duō)上(shàng)市房企在2022年面(miàn)临营业收入(rù)下滑和盈利亏损的(de)局面。今年(nián)站姐主要是做什么的，站姐是什么干什么的前(qián)4个月，国有房(fáng)企的发债(zhài)量同比增长5％，而民(mín)营房(fáng)企的发债(zhài)量大幅下降48％。销(xiāo)售(shòu)方面，房地(dì)产市(shì)场(chǎng)仍面临调整压力，购房(fáng)者的置业情绪(xù)持(chí)续下降。

　　这一现(xiàn)象发生(shēng)的同时，房企发展模式也(yě)在发(fā)生转变(biàn)。过去的高周转模式(shì)，即快速拿地(dì)、开(kāi)发、回笼资金的方式已经不再可行。政府出台了(le)一系(xì)列限制措施，如三道红线、房贷五分档(dàng)、土拍两集中(zhōng)等，严(yán)格了房企的融资渠道。许多房企(qǐ)陷入了债务困(kùn)境，不得不寻求债务展期来(lái)延缓问题(tí)的(de)爆发。

　　有业(yè)内人士(shì)表示(shì)，退市(shì)潮将加(jiā)快房企(qǐ)债务重组的进(jìn)程，警(jǐng)示整个行业更(gèng)加(jiā)谨(jǐn)慎(shèn)，并保护投资者和购房者的利益。随着房(fáng)地产行(xíng)业的(de)加(jiā)速出清，房(fáng)企基本盘有望企稳，新一轮的利(lì)好政策也将出台。这次(cì)调整后(hòu)的(de)房地产(chǎn)行业需要进行整顿和养护，以便迎接新的发展阶段。在此之前，可能会有更多房地产(chǎn)企业(yè)退(tuì)市(shì)，最终只(zhǐ)剩下头部企业。

　　值得注意的是，中(zhōng)国人民大学(xué)原副(fù)校(xiào)长、中国资(zī)本市场研(yán)究院院(yuàn)长吴晓求在某个房企会议(yì)上表示(shì)：“我(wǒ)们一个时期以来，我站姐主要是做什么的，站姐是什么干什么的们把它（房地(dì)产(chǎn)）当作一(yī)种金融产品来投资，所以严重破坏(huài)了房地产业(yè)的生(shēng)态(tài)环境，也会严(yán)重(zhòng)地损害了它的信(xìn)誉。所以一(yī)个时期以来，人们把很多问(wèn)题的根源都归(guī)结于它，以为把房地产业的问题解(jiě)决(jué)了中(zhōng)国经济就(jiù)没什么问(wèn)题。这是因为过去它的确(què)形象太(tài)差，我几乎没看到有一家房地产企业有(yǒu)什(shén)么美誉(yù)度，过去(qù)居然还有人(rén)干这个(gè)成了中国(guó)首(shǒu)富，这个首富是没任(rèn)何价值的。

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