杭(háng)州楼市因区施策，除临安区不(bù)限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购(gòu)区政策又分为(wèi)核心限购区域(yù)、限购放宽区(qū)域和差异化购房区域三种。在(zài)上城区、西(xī)湖区、拱(gǒng)墅(shù)区等核心限购区域内购买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范(fàn)围内，个人转让家(jiā)庭(tíng)唯一住房增值税免(miǎn)征年限(xiàn)由5年调整到2年(nián)；个(gè)人转让非(fēi)家庭(tíng)唯一住房(fáng)的，增值税免征年限仍为5年。

　　近(jìn)日，一(yī)则关于杭州楼市政策的消(xiāo)息在网上(shàng)引发议论。该消息(xī)称(chēng)，杭州(zhōu)5月1日(rì)起施行楼(lóu)市(shì)新政，购(gòu)买第二套房的购房者无需(xū)在杭州(zhōu)落户满5年，以及购买房(fáng)屋满2年后出(chū)售(shòu)的(de)房产，将免征(zhēng)增(zēng)值(zhí)税。记者向杭(háng)州市住房保障(zhàng)和房产管理局求证确认，这是一则假消息。

　　杭州市住房保障和房产(chǎn)管理局局长王进表示，目前，杭州10个市辖区，除临安区不限购外(wài)，其他9个(gè)区均为限(xiàn)购区。其中(zhōng)，限购(gòu)区政(zhèng)策又分(fēn)为核(hé)心限购区域、限购放宽区域和差(chà)异化购房区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区等核心限购区域内购买第二套住(zhù)房(fáng)，依然需要落(luò)户满5年，其中符合条件的三孩家(jiā)庭，限(xiàn)购住(zhù)房套数增加1套(tào)。“杭州积(jī)极因区施策，促进刚性和(hé)改善性住房需求释放(fàng)，加大力(lì)度促(cù)进房地(dì)产(chǎn)市场良性循环(huán)和健(jiàn)康发展。”王进说。

　　为进(jìn)一步完善(shàn)税(sh茶名如鱼水是什么茶 如鱼水是什么品种uì)收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进(jìn)一步(bù)促进(jìn)房地(dì)产市(shì)场(chǎng)平稳健康发展的通(tōng)知(zhī)》。通知(zhī)规定(dìng)，在杭州(zhōu)限购(gòu)范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯(wéi)一住房增(zēng)值税免征年限由5年调整到(dào)2年；个(gè)人转让(ràng)非(fēi)家庭唯一住房的，增(zēng)值税免征年限仍为5年。

　　目前(qián)，杭州房地产(chǎn)市(shì)场分(fēn)化格局明显。2022年9月，富阳区率(lǜ)先(xiān)放宽限购，对于已落户杭州市的户籍(jí)家庭或在杭(háng)州(zhōu)有城镇社保（或个人所得税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在(zài)富阳区(qū)购买住房（含新建商品住房和二手住房）；符合(hé)条(tiáo)件的杭(háng)州市户籍家庭在富阳区购买第二套住房，不(bù)受落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需(xū)求，应(yīng)进(jìn)一步提升房(fáng)地产(chǎn)调控政策(cè)精准度。”易居(jū)研(yán)究院智库中(zhōng)心研(yán)究总监(jiān)严跃(yuè)进认为，必须坚(jiān)持(chí)系统思维，因(yīn)城施(shī)策、因地制宜，鼓励各地从实(shí)际情况出发完善政策。充分考(kǎo)虑到不(bù)同(tóng)社会群体的(de)不同(tóng)情况，有针(zhēn)对性(xìng)地(dì)满(mǎn)足居民刚性(xìng)和改善性需求，把尊(zūn)重(zhòng)市(shì)场规律(lǜ)和满足(zú)居民需(xū)求有(yǒu)机(jī)结合(hé)好。

　　继富阳区之后，杭(háng)州多个市辖区(qū)陆(lù)续放宽限购政策(cè)。目(mù)前，钱塘区、临平区全域限购放宽，外(wài)地户籍只需1个月社保即可(kě)购(gòu)买新房(fáng)或(huò)二手房，本地(dì)户籍无(wú)需(xū)社保，购买二套房不(bù)再受(shòu)落户满(mǎn)5年(nián)限制(zhì)，各类家庭在限购(gòu)区内限购(gòu)的(de)住(zhù)房总(zǒng)套数不变。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭州还积极探索职住平衡，制(zhì)定特定(dìng)区域的差别化(huà)购房政策，进一步缓解住房供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭州市住(zhù)房保(bǎo)障(zhàng)和(hé)房产管(guǎn)理局、杭州城西科(kē)创大走廊(láng)管委会(huì)联合发布(bù)《关于城西科创大走(zǒu)廊实施差异化购(gòu)房的(de)通知(zhī)》，明(míng)确在城西科创大走廊范围(wéi)内实施差(chà)异(yì)化购(gòu)茶名如鱼水是什么茶 如鱼水是什么品种房政策。通知要求，自(zì)政策发布之日起，实施(shī)范围内领取预售证的新建商品住房项目，应提供不(bù)少(shǎo)于(yú)准(zhǔn)售(shòu)房源总套数50％的房源(yuán)，定向供应给在茶名如鱼水是什么茶 如鱼水是什么品种实施范围内稳定(dìng)就业或落户满一定年限的“人才(cái)无房家庭”“其他(tā)无房(fáng)家庭(tíng)”和“其他家(jiā)庭(tíng)”三(sān)类购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭(háng)州楼市呈现成交量增多、价(jià)格企稳的(de)回暖迹象。今年一季度，杭州市区共出让(ràng)28宗涉宅地块，金额(é)416.6亿元，位列一(yī)季度全国城市市本级(jí)涉宅(zhái)用地出让金第(dì)一位；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平(píng)均溢(yì)价率(lǜ)9.95％，各项指标居全国前列；二手(shǒu)房市场回暖明显，杭州市区（不含富阳、临安）共计(jì)成交二手住(zhù)宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产(chǎn)调(diào)控措施，积极促进房(fáng)地(dì)产市场企(qǐ)稳回升(shēng)。同时将进一步改(gǎi)善(shàn)预期，扩大有效(xiào)需求，发(fā)挥(huī)好(hǎo)金融支(zhī)持(chí)作(zuò)用，确保房地产市场平稳健(jiàn)康发展。”王进说。

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