继今年2只新能源公募REITs获(huò)批(pī)和4只REITs扩(kuò)募(mù)获准(zhǔn)后，又(yòu)有两只(zhǐ)公募REITs拿到了批文。

　　4月25日(rì)晚间，证监会官网显示，中金基金旗下两只(zhǐ)公(gōng)募REITs产品——中金湖北科投(tóu)光谷产业园封(fēng)闭式基(jī)础设施证(zhèng)券投资(zī)基金(jīn)（以(yǐ)下简称“中金(jīn)湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT”）、中金山高(gāo)集团(tuán)高速公路封闭式基础(chǔ)设(shè)施证券投资基(jī)金（以下(xià)简称“中金山高REIT”），都在当日获得中国(guó)证监会(huì)准予注册的批(pī)复，投资者布(bù)局公募REITs产品(pǐn)再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证(zhèng)监会官(guān)网信息(xī)显(xiǎn)示，中金湖北(běi)科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT基金类型(xíng)为契约型封闭式，基(jī)金(jīn)合同期限为30年，准予基金募(mù)集份额总(zǒng)额(é)为(wèi)6亿份；中金(jīn)山高REIT基金合(hé)同期(qī)限为19年，准(zhǔn)予基(jī)金募集份额总(zǒng)额(é)为(wèi)4亿份。

　　公(gōng)告同时要求，中金基金应(yīng)自本批(pī)复下发(fā)之日起6个月内进行(xíng)基金的(de)募集活动，募集期限(xiàn)自基金份额发售之日起不(bù)得超过(guò)3个月(yuè)。

　　同时(shí)，要求基(jī)金管理人应会同(tóng)基(jī)金的销售机构(gòu)和上海(hǎi)证券交易所(suǒ)等，认真做好基金的信息披(pī)露(lù)、路演推介、询价、定价、配售、认购、上(shàng)市交易(yì)、登记、会计(jì)核算、客户服务和募集准备等工作。通(tōng)过建立和完善内部合(hé)规(guī)控制制(zhì)度、风(fēng)险防(fáng)范(fàn)机制和应急(jí)计划等措施(shī)，防范和化解基金募集和(hé)运作(zuò)过(guò)程中的风(fēng)险，保护基金份(fèn)额(é)持有(yǒu)人的合(hé)法权益。

　　具体(tǐ)从底层资产看(kàn)，中金(jīn)湖北(běi)科(kē)投光谷REIT拟投(tóu)资的基(jī)础设施(shī)资产为位于湖北省武汉(hàn)市东(dōng)湖高(gāo)新区（又称(chēng)“中国？光谷(gǔ)”、简称“光谷(gǔ)”）的(de)光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项(xiàng)目两处产业园区资(zī)产，合计建(jiàn)筑面(miàn)积17.44万平(píng)方米。基础设施资产毗邻光谷主干道光(guāng)谷(gǔ)大道及(jí)关山大道，周边配套齐(qí)全，产(chǎn)业氛(fēn)围浓厚，资产运(yùn)营成熟稳定。

　　作为中国首(shǒu)个国家级光电子信息(xī)产业基地核心载体、中国孵化器事业发源地的光谷光电子(zi)信息产业园的核心子园区，光谷软(ruǎn)件园及互联网(wǎng)+项目重(zhòng)点围(wéi)绕光通(tōng)信、集成电路、软(ruǎn)件(jiàn)开发及金融(róng)创新服务(wù)等高新技术(shù)产业，不断完善创新产(chǎn)业(yè)链，打(dǎ)造创新产(chǎn)业集群，其中光谷(gǔ)软件园(yuán)是科(kē)技部认定的“国家火炬计划软件产(chǎn)业基地”和商(shāng)务部(bù)认定的(de)“中国服务外包基地”。

　　中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT原(yuán)始权益人湖(hú)北省科技投(tóu)资集团有限公司（“湖北科投”）是光谷区域最重要的投(tóu)融资及建设主体，也是资(zī)产规模最(zuì)大的国有企业(yè)。湖北科(kē)投聚(jù)焦产业投资、开发建设和资产(chǎn)运营，助力光谷区(qū)域产业集(jí)群(qún)建设和经(jīng)济社会发展。

　　截(jié)至2022年末，湖北科(kē)投已建成运营及在(zài)建的可(kě)租(zū)赁物业面积超过500万平(píng)方米，以产(chǎn)业研发楼和工业厂房等产业园区类资产为(wèi)主，均为光谷片区具有重(zhòng)要影响力和持续(xù)竞争力的优(yōu)质物业，为基金提供了(le)丰富的可(kě)扩募资(zī)产。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT发行后，由湖北科(kē)投(tóu)全资子公司武汉光谷(gǔ)资产投资管理有限公(gōng)司作为外部管理机构，与中金基金携手为基础(chǔ)设施项目(mù)的(de)持续稳定运营(yíng)保驾护(hù)航。

　　而(ér)中金山高(gāo)REIT拟投资(zī)的(de)基础设施资产为山东(dōng)省(shěng)鄄(juàn)城县至菏泽市高速公(gōng)路（简称(chēng)“鄄(juàn)菏高速”），该项目(mù)位于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高(gāo)速是国家(jiā)高速公路网德州-商丘(qiū)-上饶高速(sù)公路（G0321）在山(shān)东省菏泽(zé)市的重要组成部分(fēn)，也(yě)是山东(dōng)省“九纵五横一环七射多连”高速(sù)公路网(wǎng)最西边(biān)的“一纵(zòng)”和绕山东(dōng)环(huán)线(xiàn)“一环”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟通(tōng)京津冀、连接河南中原腹(fù)地的南北向省(shěng)际大通(tōng)道。

　　中金山高REIT的原始权(quán)益(yì)人为山东高速集团有限公司(sī)（简称“山高集团”），外部管理机(jī)构为(wèi)山(shān)东高速股份(fèn)有限(xiàn)公(gōng)司（简称“山高股(gǔ)份”）。山高集团主营(yíng)业务涵盖(gài)高速公路、桥梁、铁路等多个交(jiāo)通(tōng)基础设施领域的(de)投(tóu)资、建设(shè)、经营和管理，截至2022年底，山高集(jí)团控股运(yùn)营(yíng)高速公路里(lǐ)程(chéng)达8266公里，其中山(shān)东省内(nèi)运营(yíng)里程达(dá)6657公里，占全省高速(sù)公(gōng)路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重(zhòng)要上市平台(tái)，主要从事交通基础设(shè)施的投资及(jí)运营(yíng)，具有丰(fēng)富的高速公(gōng)路运营(yíng)管理经验和较(jiào)强的管(guǎn)理(lǐ)能(néng)力(lì)，运营(yíng)管理路桥总里程2,887公里。未来，中金基金将与山高(gāo)集团(tuán)、山高(gāo)股份一起，为中金山高(gāo)REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金(jīn)基金相关负责人(rén)告诉记者，中金(jīn)基(jī)金(jīn)通过扎实研究(jiū)与专(zhuān)业运作，积(jī)极参与公募REITs创新实践，助力中国基(jī)础设施(shī)REITs行(xíng)稳致远。未来，中金(jīn)基(jī)金将继(jì)续(xù)加强(qiáng)公募REITs领(lǐng)域投(tóu)入，在实践中不断提高(gāo)投资与运管能力，努力实现(xiàn)资产持续(xù)稳健运营，积极(jí)探索不同基础设施资(zī)产类型及优质基础设施(shī)资产的扩(kuò)容、扩募，保护投资者合(hé)法权益，切实提高投资(zī)者获得感，助力公(gōng)募基(jī)金行业高质(zhì)量发(fā)展。

　　公募REITs发(fā)行总规模(mó)909亿元

　　中金、华(huá)夏基金位居前列(liè)

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时(shí)间，全市场公募(mù)REITs产(chǎn)品(pǐn)数量(liàng)27只，发(fā)行总规模达(dá)到909亿元(yuán)，发行期(qī)投资(zī)者认购踊跃，获配比例屡创新低，已然(rán)成(chéng)为大类资产配置的重要方(fāng)向。

　　分基金公(gōng)司来看(kàn)，目前中(zhōng)金基金发行规(guī)模(mó)最大，公司旗(qí)下3只(zhǐ)REITs产品发行总(zǒng)规模(mó)达到180.15亿(yì)元(yuán)；华(huá)夏基金发(fā)行(xíng)产品数量最(zuì)多(duō)，6只产(chǎn)品募集总(zǒng)规模169亿元。平安基金、中信建投(tóu)基金等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元(yuán)；中航(háng)基金、红土创新基(jī)金(jīn)、国泰君安(ān)资管等都有2只以上(shàng)REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等(děng)多元化产品规模增长下，目前中金基金总规模已经越过(guò)千亿关口。

　　天相投顾数据(jù)显示，截至2023年一季度末，中金基金总规(guī)模1094.81亿(yì)元，跻身全市场53家千亿体量的基(jī)金(jīn)公司“俱乐部”，位居行(xíng)业中上游水平。从公募(mù)基(jī)金产品线看，中金(jīn)基金涵(hán)盖了(le)货币(bì)基金、债券基(jī)金(jīn)、混(hùn)合基金、股票基金、FOF、公(gōng)募(mù)REITs等产品类型，覆盖了基本面投资、主动、被动量化投(tóu)资等。

　　“目前(qián)公募(mù)REITs规模(mó)较大的，多为(wèi)头部(bù)券商机构，以及部分拥有(yǒu)在一(yī)级(jí)市场耕(gēng)耘深厚股东(dōng)背景的基金(jīn)管理人(rén)，比如中金公司、中信证券、中信(xìn)建(jiàn)投、国泰君安等，都在(zài)这一(yī)创新(xīn)产品赛道取得(dé)了领先优势。多元(yuán)化的产品(pǐn)布局，也为公司(sī)规(guī)模提供了新的增长点。”一位公募市场部人(rén)士(shì)表示。

　　一(yī)位公募REITs基(jī)金经(jīng)理也(yě)表(biǎo)示，公募REITs产(chǎn)品是公募基金(jīn)服务国家(jiā)战略(lüè)、服务实体经济的很好(hǎo)载体，通过该(gāi)类(lèi)产品，也(yě)更好盘活了基础设施资(zī)产，带动(dòng)新增投资，可以(yǐ)充分发挥REITs助(zhù)力盘(pán)活存量资产(chǎn)、扩大(dà)有效投资和降低实体企业杠杆率的重要作(zuò)用。随着(zhe)该类产品发行的日(rì)益(yì)常态(tài)化，公募基金(jīn)也将(jiāng)为实(shí)体经济建设作出更多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会批准(zhǔn)14只REITs产(chǎn)品，募(mù)集资金437亿元(yuán)，回收资(zī)金带动新(xīn)项目投额超2600亿(yì)元，进一步深化市场产品(pǐn)创新，提升了(le)服务实体经济能力。

　　而在今年3月(yuè)下旬，证监(jiān)会(huì)还发布了《关于进(jìn)一(yī)步推进基(jī)础设(shè)施领域不动产(chǎn)投(tóu)资(zī)信(xìn)托基(jī)金（REITs）常态化发行(xíng)相关工作(zuò)的通(tōng)知》，共提出(chū)4方面(miàn)12条(tiáo)措施，进一步推(tuī)进REITs常态化发行工作：一(yī)是(shì)加(jiā)快推(tuī)进市场体系(xì)建(jiàn)设(shè)，研究支持(chí)增强消(xiāo)费(fèi)能(néng)力、改善消(xiāo)费(fèi)条件(jiàn)、创新消(xiāo)费场景的消(xiāo)费(fèi)基础设施发行基础设(shè)施REITs。二是(shì)完(wán)善审核注册(cè)机(jī)制(zhì)，优(yōu)化审核注册(cè)流(liú)程。三是坚(jiān)持规(guī)范(fàn)与(yǔ)发展(zhǎn)并重，突出以“管资(zī)产”为核心，构(gòu)建全链条监(jiān)管机制(zhì)，促进市场主体归(guī)位尽(jǐn)责。四是凝聚(jù)各(gè)方合力(lì)，完善重(zhòng)点(diǎn)地区综合推动机制，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推动完善配(pèi)套(tào)政策(cè)，抓紧推动REITs专项立法。

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