金融界5月(yuè)8日(rì)消(xiāo)息 两(liǎng)部门近日联合印发的《关(guān)于规(guī)范房地产经纪服(fú)务的意见》明确(què)，加强从业主(zhǔ)体管理(lǐ)。严(yán)格落实经(jīng)纪机构备案制(zhì)度。全面(miàn)推行经纪从业人(rén)员实名登记。经纪服务内(nèi)容(róng)由基本服务和(hé)延伸服务组成(chéng)。基本服(fú)务是促成房(fáng)屋交易提供的一(yī)揽子(zi)必(bì)要服务(wù)，延伸服务是(shì)可(kě)单(dān)独提供的额外服务。意(yì)见明确(què)，严禁(jìn)操纵经纪(jì)服务收费。经纪机构不得滥用市场(chǎng)支配地位以不公平高价(jià)收取经纪服务费用。房(fáng)地产互(hù)联(lián)网平台不(bù)得干(gàn)预经纪(jì)机构自主决定收费标准。

　　意见全(quán)文如下(xià)：

　　住房和城乡建设部市场监管总局关(guān)于规(guī)范房地产经纪服务的意见

　　各省(shěng)、自治区、直辖市(shì)及(jí)新疆生产建(jiàn)设兵(bīng)团住房和城乡建设厅(tīng)（委、管委、局）、市场(chǎng)监督管理(lǐ)局（厅(tīng)、委）：

　　房(fáng)地产经纪对促进房屋交易、提高(gāo)交易效率、保(bǎo)障(zhàng)交易安全具有重要(yào)作(zuò)用。近年来(lái)，部分房(fáng)地产经纪机构存在利用房源客源优势收取(qǔ)过高费用、未明码(mǎ)标(biāo)价、捆绑(bǎng)收费、滥用客户个(gè)人信息等问题，加重(zhòng)交(jiāo)易当(dāng)事人负(fù)担、侵害其(qí)合法权益。为规(guī)范房地产经(jīng)纪(jì)服务，加强房地产经纪行业(yè)管理，促进房地产市场(chǎng)健康发展，现提出以下意见。

　　一(yī)、加强从业主体管理。严(yán)格落实房地产经纪机构(gòu)备(bèi)案(àn)制(zhì)度。为新(xīn)建商品房(fáng)销售和存量房买卖、租赁(lìn)提(tí)供代理、居间等经纪(jì)服务的机(jī)构，应当按(àn)照《房地产经纪(jì)管理(lǐ)办(bàn)法》规定向所在(zài)地(dì)住房和城乡建设部(bù)门备案(àn)。市、县住房和城(chéng)乡建设部门要(yào)全面推(tuī)行(xíng)经(jīng)纪(jì)从业人员(yuán)实(shí)名登记(jì)，加(jiā)强经纪从业人(rén)员(yuán)管(guǎn)理。经纪(jì)从业(yè)人员(yuán)提(tí)供服务时，应当佩(pèi)戴(dài)经(jīng)实名(míng)登记的工作(zuò)牌、信息卡等，公示从业信(xìn)息，接受(shòu)社会(huì)监督。

　　二、明确经纪(jì)服务内容。房地产经纪(jì)机构(gòu)提供的(de)经纪服务由基(jī)本(běn)服务(wù)和延伸(shēn)服(fú)务组成。基本服务是房地(dì)产经(jīng)纪(jì)机构为促成房屋交(jiāo)易(yì)提(tí)供的一(yī)揽子必要服(fú)务，包括提(tí)供房源客(kè)源信息(xī)、带客(kè)户(hù)看(kàn)房、签订(dìng)房(fáng)屋交易(yì)合同、协(xié)助办(bàn)理不动产登记等。延伸服务是房地产经纪机构接受交易当事人委托提供的代(dài)办贷款等额外服务，每项服(fú)务可(kě)以单独提供。

　　三、合理(lǐ)确定经纪(jì)服(fú)务收(shōu)费。房地产经纪服务收费由交易(yì)各方根据服务内容、服(fú)务质量(liàng)，结合市(shì)场供(gōng)求关系等因(yīn)素协商确定(dìng)。房地产经纪(jì)机(jī)构要(yào)合理降低住房买卖(mài)和租(zū)赁经纪(jì)服务费(fèi)用。鼓励按照(zhào)成交价格越高、服务费率(lǜ)越低的原则实行分档定价。引导由交易双方共同承担经纪服务费用。

　　四(sì)、严(yán)格(gé)实行明码标(biāo)价。房地(dì)产经(jīng)纪机(jī)构(gòu)应当在经营门店(diàn)、网站(zhàn)、客户端等场(chǎng)所或渠道(dào)，公示服务项(xiàng)目(mù)、服务内容(róng)和收费标准，不得混合标价和捆绑收费。房地产经纪机构提供的基本服务和延伸服务，应当分别(bié)明确服务(wù)项目和收费标(biāo)准。房地产经纪(jì)机构收费前应(yīng)当向交易当事(shì)人出具收费清单，列明收费标(biāo)准(zhǔn)、收费金额(é)，由(yóu)当(dāng)事人签字(zì)确认。

　　五、严禁(jìn)操(cāo)纵经纪服务(wù)收费。具有市场支配(pèi)地位的房地产(chǎn)经纪机构，不得(dé)滥用市场支配地位以不公平高价收取经(jīng)纪(jì)服务费用。房地产互联网(wǎng)平台不得强制要求加入平台的房地产(chǎn)经(jīng)纪机(jī)构实行统一的经纪服务(wù)收(shōu)费标准，不得干预房地产经纪机构自主决定收费标(biāo)准。房地产(chǎn)经纪机构(gòu)、房地(dì)产互联网吾妻之美我者的美是什么意思，吾妻之美我者的美是什么用法(wǎng)平台(tái)、相(xiāng)关行业组织涉嫌(xián)实施垄断(duàn)行为(wèi)的，市(shì)场监(jiān)管部门依法开展反垄(lǒng)断调查。

　　六、规范签订(dìng)交易合同。各(gè)地住(zhù)房和城(chéng)乡建(jiàn)设部门要(yào)制定房屋买卖合同、租赁合同、经纪服务合同示范文本。房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪机构应当(dāng)在经营场所醒目位(wèi)置公示合同示(shì)范文本，方便交易当事人使用。房地产经纪机构(gòu)促成房屋交(jiāo)易，应当通(tōng)过房屋(wū)网签备案系(xì)统办理(lǐ)房屋买卖、租赁(lìn)合同网(wǎng)签(qiān)备案(àn)。

　　七、加强个(gè)人信息保护。贯彻落实(shí)《中(zhōng)华人民共和国个人信息(xī)保护法》，房地(dì)产经纪(jì)机构及从业(yè)人员不(bù)得非法(fǎ)收集、使用、加工、传(chuán)输他人(rén)个人(rén)信息(xī)，不得非法买卖、提供(gōng)或者公开(kāi)他人个(gè)人信息(xī)。房地产(chǎn)经纪机构要建立健全客户个人信息(xī)保护的内部(bù)管理制度，严格依法(fǎ)收(shōu)集、使(shǐ)用、处理客(kè)户(hù)个人信息，采取有效措施防(fáng)范泄露或非(fēi)法使用客户个(gè)人信(xìn)息(xī)。未经当事人同意，房地(dì)产经纪机构及从(cóng)业(yè)人(rén)员不得收集个人(rén)信息和房(fáng)屋状况信息，不得发(fā)送(sòng)商业性(xìng)短信息或拨打商业(yè)性电话(huà)。

　　八、提升(shēng)管(guǎn)理(lǐ)服务水平。市、县住(zhù)房和城乡建设部门要建立(lì)健全房屋(wū)交易管理服务平台(tái)，加强对(duì)交易(yì)房源(yuán)、房(fáng)地产经纪机(jī)构及从(cóng)业人员的(de)管理。房地产(chǎn)经纪机构发布的房源(yuán)信息，应当通过平台(tái)进(jìn)行核(hé)验。鼓励通(tōng)过(guò)房屋交(jiāo)易(yì)管理(lǐ)服务(wù)平台(tái)向(xiàng)交易当事人(rén)提(tí)供房源(yuán)核验、房(fáng)源发布、合同网(wǎng)签备案等便民服务。加强(qiáng)存量房交(jiāo)易资金(jīn)监管，除交易当事(shì)人提(tí)出明确(què)要求(qiú)外，购房(fáng)款应纳入资(zī)金(jīn)监管账户。鼓(gǔ)励(lì)房地产经纪机构将经纪服务(wù)费用纳(nà)入交易资金监管范围。

　　九(jiǔ)、加大(dà)违(wéi)法违规行为(wèi)整(zhěng)治力度。各地住房和城乡建(jiàn)设部门要将规范房地产经纪服务纳(nà)入房地产(chǎn)市场秩序整治的重(zhòng)要内(nèi)容，会同(tóng)有关部门(mén)依法查处“黑中介(jiè)”、侵犯个人信息合法(fǎ)权益等违法(fǎ)违规行为(wèi)，曝光(guāng)典型案例。对收(shōu)费明显高于市场平均水平的房地产经纪机(jī)构(gòu)，住房和城乡建设(shè)部门会同市场监管等部(bù)门采取约(yuē)谈等综吾妻之美我者的美是什么意思，吾妻之美我者的美是什么用法合措施进行重(zhòng)点(diǎn)监管。市(shì)场监管(guǎn)部门会同有关部门依法查处不按规定明码标(biāo)价、操纵经纪服务收费等(děng)违(wéi)反价格和反垄断(duàn)法律法规的行(xíng)为(wèi)。对(duì)房地(dì)产经纪(jì)机构相关违法违规(guī)信息，市(shì)场(chǎng)监管部门要依法(fǎ)依规纳入(rù)国家企(qǐ)业信用信息公示系统。

　　十、加强行业自律管(guǎn)理。房地产经(jīng)纪行业组织要健全行规行约，完善房(fáng)地产经纪服务(wù)标准和执业规(guī)则(zé)，引导房(fáng)地产(chǎn)经纪(jì)机构(gòu)及从业人员依法(fǎ)合规经营。对房地产经纪机构及从业人员(yuán)存在收费(fèi)不规范、侵犯客(kè)户个人信息合法权益等情(qíng)形的，房地产经(jīng)纪行业组织(zhī)依据行规行约给(gěi)予自律处分。

　　住房和城乡建设(shè)部

　　市场(chǎng)监(jiān)管(guǎn)总局

　　2023年(nián)4月27日(rì)

未经允许不得转载：南京少儿险_南京【婴儿重病保险_幼儿教育险_婴儿怎样买保险】咨询_找经纪人沃保保险网 吾妻之美我者的美是什么意思，吾妻之美我者的美是什么用法