继今(jīn)年(nián)2只新(xīn)能(néng)源公(gōng)募REITs获(huò)批和4只REITs扩募(mù)获准后，又有(yǒu)两(liǎng)只公募REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官(guān)网显(xiǎn)示，中金基(jī)金旗(qí)下(xià)两只(zhǐ)公募REITs产(chǎn)品——中金湖北科投光谷产业园封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中金湖北科投光(guāng)谷REIT”）、中金山(shān)高(gāo)集团高速公路(lù)封闭式(shì)基础设施(shī)证券(quàn)投资基金(jīn)（以下简称(chēng)“中金(jīn)山高REIT”），都在(zài)当日获得中国证监会准予注(zhù)册的批复，投(tóu)资者布局公募REITs产品再(zài)有新(xīn)选择。

　　又有(yǒu)两(liǎng)只公(gōng)募REITs获批！

　　中金基(jī)金(jīn)为基金(jīn)管理(lǐ)人

　　4月25日，证(zhèng)监会官(guān)网信息显(xiǎn)示，中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖(hú)北科投光谷REIT基金(jīn)类型为(wèi)契约型封闭式，基金合同期(qī)限为30年，准予(yǔ)基金(jīn)募集份额总额为6亿(yì)份；中金(jīn)山高REIT基金合同期(qī)限为(wèi)19年，准(zhǔn)予基金募集(jí)份额总额(é)为4亿份。

　　公告(gào)同时要求(qiú)，中金基金应自本批复下发之日(rì)起6个月(yuè)内进行(xíng)基(jī)金的募(mù)集活动，募集(jí)期限自基金份(fèn)额发售之日(rì)起不(bù)得超过3个(gè)月。

　　同时，要求基金(jīn)管理人应会同基金的销(xiāo)售机构(gòu)和(hé)上海证(zhèng)券(quàn)交(jiāo)易所(suǒ)等，认(rèn)真做好基金(jīn)的信息披露、路(lù)演推介、询价、定价、配售、认购、上(shàng)市(shì)交易、登(dēng)记(jì)、会计核(hé)算、客(kè)户服务和(hé)募集准(zhǔn)备等工(gōng)作。通过建立和(hé)完善内部合规控(kòng)制制度(dù)、风险防范机制和(hé)应急计划等(děng)措(cuò)施，防(fáng)范和化解基(jī)金(jīn)募(mù)集和运作过程中的风险，保护基金份额持有人(rén)的合法权益(yì)。

　　具(jù)体从底层(céng)资产(chǎn)看，中金(jīn)湖北(běi)科(kē)投光谷REIT拟(nǐ)投资的基础设施(shī)资产(chǎn)为(wèi)位于(yú)湖北(běi)省(shěng)武(wǔ)汉市(shì)东湖高新(xīn)区（又(yòu)称“中(zhōng)国？光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光(guāng)谷(gǔ)软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目两处产业园区资(zī)产(chǎn)，合计建筑面积17.44万平方米。基础设施资产毗(pí)邻(lín)光谷主干道(dào)光谷大道及关山大道，周边配套齐全，产业(yè)氛(fēn)围(wéi)浓厚，资产运营(yíng)成(chéng)熟(shú)稳定。

　　作为中国首个国家级(jí)光电子信息(xī)产业基(jī)地核心载体、中国(guó)孵(fū)化器事(shì)业发源地的(de)光谷光(guāng)电(diàn)子(zi)信息产业(yè)园的核心子园区，光谷软件园及互联(lián)网+项目重点围绕(rào)光通信(xìn)、集成(chéng)电路(lù)、软件开发(fā)及(jí)金融创新服务(wù)等高新技术产业，不断完善(shàn)创新产业(yè)链，打造创新产业集(jí)群，其中(zhōng)光谷软件园是科(kē)技部认定的(de)“国(guó)家火炬(jù)计划软件产业基地”和商务部认定(dìng)的“中(zhōng)国服(fú)务(wù)外包基地”。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT原始权益(yì)人湖(hú)北省(shěng)科技投(tóu)资集团有限公司（“湖北科投”）是光谷区域最重(zhòng)要的投融资及建(ji乌克兰已经牺牲了多少人，乌克兰已阵亡了多少人àn)设主体，也(yě)是资产规模(mó)最大的国有企业。湖北科投聚焦产业(yè)投资、开(kāi)发建设(shè)和资(zī)产运营(yíng)，助力光谷区域产业集群建设(shè)和经济(jì)社会(huì)发展。

　　截至2022年末，湖北科(kē)投已建成运营及(jí)在建(jiàn)的可租赁物业面积超过(guò)500万(wàn)平方米，以产业研发楼和工业(yè)厂(chǎng)房等产业(yè)园区类资(zī)产为主，均为光谷(gǔ)片区具(jù)有重要影响力(lì)和持续(xù)竞争(zhēng)力(lì)的优质物业(yè)，为基(jī)金提供了丰富的(de)可扩募资产。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT发行(xíng)后，由湖北科投全资子公司武汉光谷资产投(tóu)资管理有限公司作为外(wài)部管理机构，与中金基金携(xié)手为(wèi)基(jī)础设施项目(mù)的持续(xù)稳定运(yùn)营保驾护航。

　　而中(zhōng)金(jīn)山高(gāo)REIT拟投资的基(jī)础设(shè)施资产(chǎn)为(wèi)山东省(shěng)鄄城县至菏(hé)泽市高速公路（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该(gāi)项目位于山东省菏泽(zé)市内，全长43.149公里。鄄菏高速(sù)是国家高速公(gōng)路网德(dé)州-商丘(qiū)-上饶高速公路（G0321）在山东省菏(hé)泽市(shì)的(de)重要组(zǔ)成部分，也是山东(dōng)省“九纵(zòng)五横一环七射多(duō)连”高速公(gōng)路网最(zuì)西(xī)边的“一纵”和绕山东环线(xiàn)“一环”的重要组成部分，是贯通鲁西(xī)、沟通京津冀、连(lián)接(jiē)河南中原腹(fù)地的南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始权益人(rén)为山东高速集(jí)团有限(xiàn)公(gōng)司（简称“山高(gāo)集团”），外部(bù)管理机构(gòu)为山东(dōng)高(gāo)速(sù)股份(fèn)有限公司（简称“山高股(gǔ)份”）。山高集团主营业务(wù)涵盖高(gāo)速公(gōng)路、桥梁、铁路(lù)等多个(gè)交通基础设施领域的投资、建设、经营和管理，截至2022年(nián)底，山高集团(tuán)控(kòng)股运营(yíng)高速公路里程(chéng)达8266公里，其中山东省(shěng)内运营里程达(dá)6657公里，占全省高(gāo)速公路(lù)总里程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为(wèi)山高集(jí)团旗下重(zhòng)要上市平(píng)台，主(zhǔ)要从事交通基础设施的投资及(jí)运营，具有丰富的高(gāo)速(sù)公路运营(yíng)管理经验和(hé)较(jiào)强的管理能力，运营管(guǎn)理路桥总里程2,887公里。未来，中(zhōng)金基金将与山高集(jí)团、山高股份(fèn)一起，为(wèi)中(zhōng)金山高(gāo)REIT保驾护航。

　　中金基(jī)金相关负责人告(gào)诉记者，中金基金通过扎实(shí)研究(jiū)与专(zhuān)业运作，积极参与公募REITs创新(xīn)实(shí)践，助力(lì)中国(guó)基础设(shè)施(shī)REITs行(xíng)稳(wěn)致远。未来，中金基金将(jiāng)继续(xù)加强(qiáng)公募REITs领域投入，在实践中不断提高投资与(yǔ)运管能力(lì)，努力实现资产持(chí)续稳健运营(yíng)，积极探索不(bù)同基(jī)础设施(shī)资产类型及优质基础设施资产(chǎn)的(de)扩容、扩募，保护投资者合法权(quán)益，切实提高投资者获得感(gǎn)，助力公募(mù)基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总规模(mó)909亿(yì)元

　　中(zhōng)金、华夏基金位居前列

　　截(jié)至今年4月25日(rì)，目前公乌克兰已经牺牲了多少人，乌克兰已阵亡了多少人募REITs开闸两年(nián)左右时间，全市场公募(mù)REITs产品数量(liàng)27只，发行总规(guī)模达到(dào)909亿元(yuán)，发行期(qī)投(tóu)资者认购踊(yǒng)跃，获配比例屡创新(xīn)低，已然成为大类资产配置的重要(yào)方向。

　　分基(jī)金公司(sī)来看(kàn)，目前(qián)中金基金发行规模最大，公司旗下3只REITs产(chǎn)品发行(xíng)总规(guī)模达到180.15亿元；华夏基金发行(xíng)产(chǎn)品数量最(zuì)多，6只产品募集总(zǒng)规模169亿元。平安基金、中信建投基(jī)金(jīn)等，旗下公募REITs产品(pǐn)规模也超(c乌克兰已经牺牲了多少人，乌克兰已阵亡了多少人hāo)过70亿元；中航基金、红土创新基金、国泰君安(ān)资管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公(gōng)募(mù)REITs等多元(yuán)化产(chǎn)品规模增长下，目前中金(jīn)基金总规模已(yǐ)经越过千亿关口。

　　天(tiān)相投顾数(shù)据显示，截至2023年一季度末，中金基金总规(guī)模1094.81亿元，跻身(shēn)全(quán)市场(chǎng)53家千亿体量(liàng)的基金公(gōng)司“俱乐部”，位居行业中上游水平。从(cóng)公募基金(jīn)产品线看，中(zhōng)金基金涵盖了货(huò)币基金(jīn)、债券(quàn)基金、混合(hé)基金(jīn)、股票(piào)基金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类型，覆盖(gài)了基本面投(tóu)资、主动、被动量化(huà)投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为(wèi)头部(bù)券商机构，以及(jí)部分拥有(yǒu)在(zài)一级市场耕(gēng)耘深厚(hòu)股东背(bèi)景的基金管(guǎn)理(lǐ)人(rén)，比如中金公(gōng)司、中信(xìn)证券、中信建投、国(guó)泰君安(ān)等(děng)，都在这一创新(xīn)产品赛(sài)道取(qǔ)得了领先优势。多元化的产(chǎn)品布(bù)局，也为公(gōng)司规模提供了新的增长点。”一位公募市(shì)场部(bù)人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是公募基金服务(wù)国家战略、服(fú)务实体经济的很好载体，通过该(gāi)类(lèi)产品，也更好(hǎo)盘活了(le)基础设施(shī)资(zī)产(chǎn)，带动(dòng)新增投资(zī)，可(kě)以充(chōng)分发(fā)挥REITs助力盘活(huó)存量资产(chǎn)、扩大有效投资和降低实体(tǐ)企(qǐ)业(yè)杠(gāng)杆率的重要作(zuò)用。随(suí)着该类(lèi)产品发行(xíng)的日益(yì)常态(tài)化，公募(mù)基金也将为实体经济建设作出更(gèng)多积极(jí)贡献。

　　证监会(huì)官网显示，2022年度，证监(jiān)会批准(zhǔn)14只REITs产品(pǐn)，募(mù)集资(zī)金437亿元，回(huí)收资(zī)金(jīn)带动新项目投额超2600亿元(yuán)，进一(yī)步(bù)深化市场产品创新，提升了服务实体经济能(néng)力(lì)。

　　而在今(jīn)年3月下旬，证(zhèng)监会还发布了《关于进(jìn)一(yī)步(bù)推进基础(chǔ)设施领域(yù)不动产投资(zī)信托基金（REITs）常(cháng)态化(huà)发行相关工作的通知》，共提出4方面(miàn)12条(tiáo)措施，进一(yī)步推(tuī)进REITs常态(tài)化(huà)发行工作：一是加快推进市场体系建(jiàn)设，研(yán)究支持增(zēng)强(qiáng)消费能力(lì)、改善消费条件、创新消(xiāo)费场景的消费(fèi)基础设施发行(xíng)基础设施REITs。二是(shì)完善审核注册(cè)机制(zhì)，优(yōu)化审核注册流程。三是坚持规范与发(fā)展并重，突(tū)出以(yǐ)“管资(zī)产”为核(hé)心，构建(jiàn)全链条监管机(jī)制，促进(jìn)市场主体归位(wèi)尽责。四是凝聚各(gè)方合(hé)力，完善重点地(dì)区(qū)综合推(tuī)动(dòng)机制(zhì)，统(tǒng)筹协(xié)调解(jiě)决REITs涉及各类问(wèn)题(tí)，推动(dòng)完善(shàn)配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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