一线城市，也不端着(zhe)了。

　　昨天，深圳取消二(èr)手房指导价的消息在(zài)房产圈刷屏了。

　　这(zhè)条消息为什么这(zhè)么重要？首(shǒu)先二手房(fáng)指导(d纯棉和内裤莫代尔的哪个好，纯棉和内裤莫代尔有什么不同ǎo)价(jià)被称(chēng)为“核弹(dàn)级”政策，其次深圳几乎(hū)是最后一个还在(zài)“认真(zhēn)”实(shí)施这条政策的城(chéng)市，最后深圳是房价(jià)前(qián)三的核心城市。所(suǒ)以(yǐ)，深圳的(de)一举一动都具有风向(xiàng)标意义。

　　有(yǒu)分析人士指出，深圳(zhèn)二手房(fáng)指导价如(rú)果(guǒ)取消，首(shǒu)先有利于深(shēn)圳二手房(fáng)回暖(nuǎn)，然后二手房回暖有利于深圳楼市总体(tǐ)回暖，最(zuì)后深圳楼(lóu)市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳(zhèn)疯传“二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)”正(zhèng)式结束。传言称：二手房(fáng)贷款不按(àn)官(guān)方参考(kǎo)价（指导价），银行核(hé)定房价以网签备案价和评估价孰低(dī)为准。

　　自此，参(cān)考价真(zhēn)正(zhèng)变成了“参考价”。

　　目前(qián)没(méi)有看到官方文件。据证券(quàn)时报21日消(xiāo)息，目前深圳多(duō)家大(dà)行表示“尚未接到(dào)正式通知，目前仍按参考(kǎo)价办理按揭”。所以(yǐ)还需(xū)要持(chí)续的关注。

　　易居研究院研究总(zǒng)监严跃进认(rèn)为，本次(cì)政策大概(gài)率(lǜ)为(wèi)真，更多(duō)体现为(wèi)银行贷(dài)款等领(lǐng)域按照新的规则进行，但不会(huì)出台正式文件(jiàn)。

　　有时候，有些事情，是不(bù)用发(fā)文件的。毕竟(jìng)可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房(fáng)指导价横空出世(shì)。当时，深圳一(yī)口气(qì)公(gōng)布了全市3595个小区的参考(kǎo)价，很多南(nán)山、福田、宝安中心区的高价盘，直(zhí)接按(àn)照当时的市(shì)场(chǎng)价打(dǎ)了5折、6折来“指导”，银行只能(néng)按照指导价来计(jì)算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大家(jiā)还(hái)不觉(jué)得厉害，但经历了这两年的痛苦(kǔ)，才(cái)深知为啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举(jǔ)个(gè)例(lì)子，市场(chǎng)价1000万(wàn)的房(fáng)子，如果(guǒ)不“指导”，可以首付3成(chéng)即300万；如果(guǒ)指导价打七折即700万，那(nà)么首付(fù)3成210万，加上需要(yào)全款支付的(de)部分，实(shí)际首付去到(dào)了(le)510万(wàn)，相(xiāng)当于首付5成了（多给210万首付(fù)）。这直(zhí)接让大(dà)批量买(mǎi)家，失去了购房能力(lì)，相(xiāng)当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价(jià)以后，东莞、宁波、成都(dōu)、三(sān)亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆续跟进。事实也确实证明了，这条政策的“核(hé)弹”级(jí)别。

　　到(dào)了2021年10月，根据安居(jū)客的统计，实施二手房指导价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到(dào)疫情的影(yǐng)响(xiǎng)，二(èr)手房更是(shì)惨(cǎn)不(bù)忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市房价只有6个同比上涨，其他的(de)泥沙俱(jù)下。

　　2

　　深圳(zhèn)，有(yǒu)人付出了沉重代(dài)价(jià)

　　据深圳乐有(yǒu)家研究中心数据显示：成交量(liàng)上，二手房指导价(jià)出(chū)台当年，深圳二手(shǒu)住宅成(chéng)交量同比下滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成交量(liàng)同(tóng)比下滑47％，全年(nián)成交(jiāo)量仅2.2万套，创近二十年最低记录，相较2020市(shì)场高峰缩水近(jìn)八成。

　　价格方面(miàn)，与二手(shǒu)房指导价发(fā)布当月相比，如今(jīn)二(èr)手(shǒu)房挂(guà)牌价低(dī)于及接近参考价的(de)房(fáng)源占比大(dà)幅增(zēng)加(jiā)。2023年一季度，深(shēn)圳各区(qū)二手房成交TOP10小区中(zhōng)，过(guò)半成交价低(dī)于(yú)参考价。

　　只有真实经历其中的(de)人，才能深切的感知(zhī)其威力。

　　深(shēn)圳(zhèn)房东，斩仓的新闻(wén)不绝于耳(ěr)。

　　据说一位(wèi)码农(nóng)三年前(qián)高杠(gāng)杆买了2套华润城，月(yuè)供12万，最终亏(kuī)损(sǔn)1000万(wàn)破产(chǎn)。据媒体推测，如果案(àn)例属实，买(mǎi)家(jiā)的实际购房成本高达20万/平，目前价格跌至(zhì)14万/平，叠加这(zhè)三(sān)年的房贷和(hé)持有(yǒu)成本，差(chà)不(bù)多(duō)亏损超千万。

　　深圳一大(dà)批人这两年感受到了太(tài)多“心酸”。二(èr)手房成交量创下多年(nián)新(xīn)低，学区房神话不再，房产(chǎn)中介的日子难过，投资客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的(de)基调下，2022年以来，实施了二手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价的城市陆陆(lù)续(xù)续(xù)低调(diào)退(tuì)出，目前只(zhǐ)有深圳(zhèn)还是最后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义明显

　　最近一线城市也不端着(zhe)了。

　　近日(rì)，北京在房山区(qū)试点多子(zi)女家庭和职住平(píng)衡(héng)家庭购房支持政策。上海也考虑予以多孩家庭在(zài)新房计(jì)分制度(dù)政策(cè)上的支持。

　　从最新公布(bù)的3月份70个大中(zhōng)城(chéng)市(shì)商品住(zhù)宅销售价(jià)格变动情况来看(kàn)，广(guǎng)州、深(shēn)圳的(de)新房(fáng)、二手房价格仍然是同(tóng)比去年依然是下降(jiàng)的。

　　北京(jīng)、上海已经(jīng)同比增长了，其他(tā)二线城市如杭(háng)州(zhōu)、成都(dōu)、南京、合肥等城市价格都是(shì)同比(bǐ)上(shàng)涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能不急(jí)吗？

　　事实上，上面可(kě)能更急。3月份，两部门联合发文，全面推动二手房(fáng)“带押过户”全(quán)国实(shí)施(shī)，这是一条被(bèi)广泛好评的新(xīn)政(zhèng)。对于激活(huó)二手房交易，具有定(dìng)海神针(zhēn)般的作(zuò)用。

　　住建部部长倪虹近日更是(shì)指出：建筑业、房地产企(qǐ)业(yè)要发挥国(guó)民(mín)经济(jì)“顶(dǐng)梁柱”“压舱石(shí)”作(zuò)用(yòng)。回(huí)归到常识，从字面理解一下这两个词，意思就是——顶梁柱如果不(bù)行了，上面不就塌了(le)嘛？压舱石如果压不住(zhù)，小(xiǎo)船(chuán)不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策(cè)，还有一大(dà)波正在路上...

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