杭州楼(lóu)市因(yīn)区施策，除(chú)临(lín)安(ān)区不限购外，其(qí)他9个区均为限购区。其中，限购区政策又分为核心(xīn)限购区域、限购放宽区(qū)域和差异化(huà)购房区域三(s张都监是什么级别的官，水浒官职品级一览表ān)种。在上(shàng)城区(qū)、西湖区(qū)、拱墅区等(děng)核心(xīn)限购区域内购买(mǎi)二套房(fáng)，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范围内(nèi)，个人转让家庭唯一住房增值税免征年限由5年调整到2年；个人转让非(fēi)家庭唯一(yī)住(zhù)房的，增(zēng)值(zhí)税免征年限(xiàn)仍为5年(nián)。

　　近日，一则关于杭州(zhōu)楼市(shì)政策的消息(xī)在(zài)网上(shàng)引(yǐn)发议论。该消息称(chēng)，杭州(zhōu)5月1日起施行(xíng)楼市新政，购买(mǎi)第二套(tào)房的购房(fáng)者无需在杭(háng)州落户满5年，以(yǐ)及购(gòu)买(mǎi)房屋满(mǎn)2年后(hòu)出售的(de)房(fáng)产，将免(miǎn)征增值(zhí)税。记者(zhě)向杭州市住(zhù)房保障和房(fáng)产管理(lǐ)局求证(zhèng)确(què)认，这(zhè)是一则假消息。

　　杭州市住房(fáng)保障和房产管理局(jú)局长(zhǎng)王进(jìn)表示，目前，杭州10个市辖区，除临安区不限购外，其他9个区均为限(xiàn)购区(qū)。其中，限购区政策(cè)又分为(wèi)核心限购区域、限(xiàn)购放(fàng)宽区域和差异化购房区域三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购区域内购买第二(èr)套住(zhù)房，依(yī)然需要落户满5年，其中符(fú)合条件的三孩家(jiā)庭，限购住房套数(shù)增加1套。“杭州积极因(yīn)区施策，促进刚性和改善性住房需求释放，加大力度促(cù)进(jìn)房地(dì)产(chǎn)市(shì)场良性循环和(hé)健(jiàn)康发(fā)展。”王进说(shuō)。

　　为进一步完(wán)善税收调(diào)节作用，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关于进一步促(cù)进房地产(chǎn)市场平稳(wěn)健康发展的通知》。通知规(guī)定(dìng)，在杭州限购范围内，个(gè)人(rén)转让家庭唯一住(zhù)房增值税免征年限由(yóu)5年(nián)调整到(dào)2年；个人转(zhuǎn)让非家庭(tíng)唯(wéi)一住房的，增(zēng)值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房(fáng)地产市场分化格(gé)局明显。2022年9月，富阳区率先放(fàng)宽限(xiàn)购，对(duì)于已落户杭州市的户籍家庭或(huò)在杭(háng)州有城镇社保（或(huò)个人所得(dé)税）缴(jiǎo)纳记录的非(张都监是什么级别的官，水浒官职品级一览表fēi)杭户籍家庭，可在(zài)富阳区购买住房（含新建商品(pǐn)住房和二(èr)手住房）；符合(hé)条件的杭州(zhōu)市户籍家(jiā)庭在富阳区(qū)购(gòu)买第(dì)二套住房，不受落户(hù)满(mǎn)5年限制(zhì)。

　　“聚(jù)焦刚性和(hé)改善性住房需求(qiú)，应进一步提(tí)升(shēng)房地产调(diào)控(kòng)政策精准度(dù)。”易居研究院智库中心研究总监严跃(yuè)进认为(wèi)，必(bì)须(xū)坚持系统思维，因城(chéng)施策、因地制宜，鼓励各地从(cóng)实际情(qíng)况出发完(wán)善政(zhèng)策。充分考虑到不同(tóng)社(shè)会(huì)群体的不同情(qíng)况，有针对性地满(mǎn)足(zú)居民刚性和(hé)改善性需求，把尊重市场规律和(hé)满(mǎn)足居民需求有(yǒu)机(jī)结合(hé)好。

　　继富阳区之(zhī)后，杭州多个市(shì)辖区(qū)陆续放(fàng)宽限购政策。目前，钱塘区、临平(píng)区全域限购放宽(kuān)，外地户(hù)籍只需1个(gè)月(yuè)社保(bǎo)即可购买新(xīn)房(fáng)或二手房，本地户籍无(wú)需社保，购买二套房不再受落户(hù)满5年(nián)限(xiàn)制，各(gè)类家庭在限购区内限购的住房总套数(shù)不变。

　　除了(le)放宽限购，杭(háng)州(zhōu)还积极探索职(zhí)住平(píng)衡(héng)，制定特定区域(yù)的差别(bié)化购房政策，进一步(bù)缓(huǎn)解住房(fáng)供求矛(máo)盾。2022年11月，杭州市住房(fáng)保障和房产管理局、杭州(zhōu)城西科创(chuàng)大走(zǒu)廊管委会联(lián)合(hé)发布《关于城西科创大(dà)走廊实施差异(yì)化购(gòu)房的通知(zhī)》，明(míng)确在城西科创大走廊范围内(nèi)实施差异化购房政策。通知要求(qiú)，自政策发布之日起，实施范围内领取预售证的新建商品住房项目，应提供(gōng)不少于准售房(fáng)源总套数50％的(de)房源(yuán)，定向供应给在(zài)实(shí)施范围(wéi)内稳定就(jiù)业或落户满一定年限的(de)“人才无房家庭”“其(qí)他无房家庭”和“其他家庭”三类购房家(jiā)庭。

　　随着政策优化调(diào)整，杭州楼(lóu)市呈现成交量增多、价格企稳(wěn)的回暖迹象。今年一(yī)季(jì)度(dù)，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列(liè)一季度(dù)全(quán)国城市市本级涉(shè)宅用地出让(ràng)金第一位(wèi)；平均楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各项指(zhǐ)标(biāo)居全(quán)国(guó)前列；二手房市场回暖明(míng)显(xiǎn)，杭(háng)州市区（不(bù)含富阳、临安）共计成交二手住宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持(chí)续优化房(fáng)地产(chǎn)调控措施(shī)，积极促进房地产市场企稳回升。同时将进一步改善(shàn)预(yù)期(qī)，扩大有效需求，发挥好金融支(zhī)持作用，确保(bǎo)房地产市场(chǎng)平稳健康发展。”王进说(shuō)。

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