一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房(fáng)指导价的消息(xī)在房(fáng)产圈(quān)刷屏了。

　　这(zhè)条(tiáo)消息为什么这(zhè)么重要？首先二手房指导价被(bèi)称为“核弹级”政策，其次深圳几乎(hū)是最(zuì)后一个还在(zài)“认(rèn)真(zhēn)”实施这(zhè)条(tiáo)政策的(de)城市，最后(hòu)深(shēn)圳是房(fáng)价前三的核(hé)心(xīn)城市。所以，深圳的(de)一(yī)举一动都具有风向标(biāo)意义。

　　有分析人(rén)士(shì)指出(chū)，深圳二(èr)手房指导价(jià)如果(guǒ)取消，首先(xiān)有利于深圳(zhèn)二手房回(huí)暖，然后二手房回暖有利于深圳楼市总体回暖(nuǎn)，最后深圳(zhèn)楼市回暖(nuǎn)有利于全国楼市(shì)回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二手(shǒu)房指导(dǎo)价”正(zhèng)式结(jié)束。传(chuán)言(yán)称：二手房(fáng)贷款不按(àn)官(guān)方参考价（指导价），银行核定(dìng)房价以网签备案价和评估(gū)价孰低为准。

　　自此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前没(méi)有看到(dào)官(guān)方文件。据(jù)证券时(shí)报21日消息，目前深圳多家大行表示(shì)“尚未接到正(zhèng)式(shì)通知，目前仍按参考(kǎo)价办理按(àn)揭”。所以还需(xū)要持续的关注。

　　易居研究院研究(jiū)总监(jiān)严(yán)跃进认为，本(běn)次政策大(dà)概率(lǜ)为真(zhēn)，更多体现(xiàn)为银行贷款等领域按照新的(de)规则进(jìn)行，但不(bù)会(huì)出台正式文件。

　　有时候，有些(xiē)事情，是(shì)不用发文(wén)件的(de)。毕竟(jìng)可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼(lóu)市二手(shǒu)房指导(dǎo)价横(héng)空出世。当(dāng)时，深(shēn)圳一(yī)口气公(gōng)布了全市3595个小区的参(cān)考(kǎo)价，很多南山、福田、宝安中心区的高价盘(pán)，直(zhí)接按照(zhào)当时的市场价打(dǎ)了5折、6折来“指导”，银行只能(néng)按照(zhào)指导价(jià)来计(jì)算首付、发放贷(dài)款。

　　当时大(dà)家还不觉(jué)得(dé)厉害，但经历了这两年的(de)痛苦，才深知为啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举个(gè)例(lì)子，市场价1000万(wàn)的房子(zi)，如果不“指导”，可(kě)以首(shǒu)付3成即300万；如果(guǒ)指导价打七折(zhé)即700万，那么首付3成210万，加上(shàng)需要全款支付的(de)部(bù)分，实(shí)际首付去(qù)到了510万，相当于(yú)首付5成(chéng)了(le)（多给210万首付）。这直接让大批量买家，失(shī)去了购房能(néng)力(lì)，相当于强势“降(jiàng)杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行(xíng)二(èr)手房(fáng)参考价以后，东莞、宁波、成都(dōu)、三亚、西安(ān)、合肥、广州等1十斋日是哪几天，十斋日是哪几天是农历0多个城市陆续跟进(jìn)。事(shì)实也(yě)确实(shí)证明(míng)了(le)，这条政策(cè)的“核(hé)弹(dàn)”级别。

　　到了(le)2021年10月(yuè)，根(gēn)据安居(jū)客的统(tǒng)计，实施二手房指(zhǐ)导价的10个城(chéng)市，有8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年受到疫(yì)情的(de)影响，二手(shǒu)房更(gèng)是惨不忍睹。以2022年12月数(shù)据为例(lì)，全国(guó)70个大中城市房价只(zhǐ)有6个同(tóng)比上涨(zhǎng)，其(qí)他的泥沙(shā)俱(jù)下。

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　　深圳，有人(rén)付出(chū)了沉(chén)重(zhòng)代价(jià)

　　据(jù)深圳乐有(yǒu)家(jiā)研究中心(xīn)数据显(xiǎn)示：成交量上，二手房指导(dǎo)价出台(tái)当年，深圳二手住宅成交量同比下(xià)滑(huá)57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交(jiāo)量同(tóng)比下(xià)滑(huá)47％，全年(nián)成交(jiāo)量仅2十斋日是哪几天，十斋日是哪几天是农历.2万套，创近(jìn)二(èr)十年(nián)最低记录，相(xiāng)较2020市场高峰缩水近八(bā)成。

　　价格(gé)方面，与二手房指导价发布当月相(xiāng)比，如今二(èr)手房挂牌(pái)价低于及接近参(cān)考价的房源占比大幅(fú)增加(jiā)。2023年一(yī)季度，深圳各区二(èr)手(shǒu)房成交TOP10小区中，过半成交价低(dī)于参(cān)考(kǎo)价(jià)。

　　只有真(zhēn)实经历其中的人(rén)，才(cái)能(néng)深(shēn)切的感知其威力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓(cāng)的新闻(wén)不绝于耳(ěr)。

　　据说一位码农三年(nián)前(qián)高杠杆买(mǎi)了2套华润(rùn)城，月(yuè)供12万(wàn)，最终亏损1000万破(pò)产。据(jù)媒(méi)体推测，如(rú)果案例属实，买家(jiā)的实际(jì)购房成本(běn)高达20万/平(píng)，目前(qián)价格跌至14万/平，叠(dié)加这三年(nián)的房贷和(hé)持有成本，差(chà)不多亏损超千万。

　　深圳一大(dà)批人这两年(nián)感受到了(le)太多“心(xīn)酸”。二手房成交量(liàng)创下多年新低，学区房神话不再，房产中介的日子(zi)难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的(de)基调下，2022年以来，实施(shī)了(le)二手房指导价的(de)城市陆陆续续低调退(tuì)出，目前只有(yǒu)深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标(biāo)”意义明显

　　最(zuì)近一线城市也不(bù)端着(zhe)了。

　　近日，北京在房(fáng)山(shān)区试点多子女家庭和职住平(píng)衡家庭购房支持(chí)政策(cè)。上海也考(kǎo)虑予以多(duō)孩家庭在新房(fáng)计分制度政策上的支持。

　　从最(zuì)新公布的(de)3月份70个大中城(chéng)市商品住宅销售价(jià)格(gé)变(biàn)动情况来看，广(guǎng)州、深(shēn)圳的新房、二手(shǒu)房价格仍然是(shì)同(tóng)比去年依然是下降的(de)。

　　北京、上海(hǎi)已经同比(bǐ)增长了，其他二线城市如杭州、成都、南京、合肥(féi)等城(chéng)市价格都(dōu)是(shì)同比(bǐ)上涨的。

　　广州(zhōu)、深(shēn)圳(zhèn)能不急(jí)吗？

　　事实上(shàng)，上面可能更急(jí)。3月份，两部门联合(hé)发文(wén)，全面推动二手房“带押(yā)过(guò)户”全国实施(shī)，这是一条被广泛(fàn)好评的新政。对(duì)于激(jī)活二手房交易，具有定海(hǎi)神(shén)针般的作(zuò)用。

　　住建部部(bù)长倪虹近日更是指出：建筑业(yè)、房(fáng)地产企业要发挥国民经济“顶梁(liáng)柱”“压(yā)舱石”作用。回(huí)归到常识，从字面理解一下这两个词(cí)，意(yì)思(sī)就是——顶梁柱如(rú)果不行了，上面不就塌了(le)嘛(ma)？压舱石(shí)如果压(yā)不住，小船不(bù)就翻了？

　　也许，今年扶(fú)持(chí)楼市(shì)十斋日是哪几天，十斋日是哪几天是农历的政策，还有一大波正在路上...

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